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招商湖映天青位于老城区九棵树成熟生活区，规划8栋楼，共369户。

监测版认购268套，去化率73%。这是本次开盘综合效果最好的项目

招商・湖映天青｜副中心九棵树芯，招商天青系首作，宋韵湖境四代纯洋房

在北京城市副中心九棵树成熟主城，招商蛇口高端天青系首作 ——招商・湖映天青翩然落地。作为通州主城难得的临湖临铁低密纯洋房，一经亮相便引爆副中心改善市场，示范区开放到访千余组客户，开盘热度持续领跑。项目容积率仅 1.6，全盘 8 栋 11 层正南正北纯板洋房，仅 363 户，零回迁、无保障房混居，融合宋式山水美学与四代住宅空间理念，建面约 70-119㎡精装三至四居，把地铁、成熟商圈、千平中央湖景搬进日常，无论是国贸通勤青年、三口之家，还是二孩、三代同堂家庭，都能在这里找到主城低密洋房的理想栖居。

【项目位置】

通州主城区1号线地铁九棵树站南侧直线距离约450米

楼盘基本信息

开发商：招商蛇口

占地面积：约2.1万㎡

建筑面积：约3.37万㎡

容积率：1.6

总楼栋数：8栋

总户数：363户

梯户比：一梯两户

规划形态：8栋11层纯洋房

交付情况：精装修交付

在售户型：70-120㎡

物业公司：招商积余物业

一、九棵树主城芯，地铁 1 号线旁，现成配套无需久等

买房置业，成熟配套才是生活底气。湖映天青落址通州九棵树核心板块，是副中心开发多年、配套全面落地的成熟居住区，不用等待漫长规划兑现，城市烟火触手可及。

便捷轨道交通，国贸通勤无忧。项目距离地铁 1 号线九棵树站直线约 450 米，步行轻松可达，4 站直达国贸，快速串联四惠、大望路，兼顾市区通勤；叠加规划 M102 环线，贯通副中心各大功能组团，跨区出行更从容。地面路网依托通马路、新华大街、东六环，自驾通达副中心行政办公区、环球影城，地铁 + 自驾双重出行方案，满足多元出行需求。

繁华商业步行可达，一站式生活主场。步行约 300 米即达领展购物广场，阳光新生活广场、国泰百货环伺，大型商超、生鲜菜场、品牌餐饮、影院、亲子业态齐全。下班顺路采购食材，周末家庭聚餐、逛街遛娃，不用远行，家门口就能享受成熟商圈的便利。

全龄教育与三甲医疗，守护家人成长与健康。片区优质中小学环绕，浓厚书香氛围，为孩子打造稳定求学环境。东直门医院通州院区三甲医疗资源在 3 公里范围内，日常体检、突发就医都有坚实保障，全天候守护全家人健康。

城市绿境环绕，内外双园相映。周边城市公园遍布，闲暇可以散步、骑行、露营。社区内部打造近千㎡中央湖景水系，内湖外园相互呼应，在主城繁华之中，独享一片静谧湖光，推窗尽揽绿意。

• 世界级娱乐配套同享（约3KM）：

北京环球度假区随时随地畅玩

顶点公园集多个国际顶级IP一体（2026年正式开园）

海昌海洋公园北京2000年后新建的海洋公园（2027年正式开园）

法拉利世界娱乐综合体（2029年正式开园）

火星人居科幻城（2029年正式开园）

飞向人马座启航营（2029年正式开园）

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二、央企招商蛇口匠造，1.6 超低密 11 层纯洋房，363 户纯粹圈层

招商・湖映天青由招商蛇口开发，百年央企，天青系作为招商高端改善产品线，每一座都择址城市成熟板块，精工品质，交付稳健有保障。搭配招商自持物业，24 小时贴心管家服务，长期维护园林、公区品质，保障房产保值增值。

社区占地约 2.11 万㎡，规划 8 栋 11 层纯板洋房，容积率低至 1.6，绿化率约 30%，采用围合式布局，北高南低，最大化释放中央景观。最大楼间距可达约 70 米，日照充足，通风优越，告别高层社区的压抑拥挤。全盘仅 363 户，全部为商品房，无回迁、无保障房混居，邻里大多为国贸、副中心科创白领、公职人员、本地置换家庭，圈层纯粹安静。

社区采用全地下人车分流，车辆直接驶入地下车库，地面全部留给湖景园林、步道与休闲庭院。老人散步、孩童奔跑玩耍，不必担心车辆穿行，安全感拉满。车位配比充足，预留大量新能源充电桩点位，适配新能源家庭多车停放需求。

建筑立面延续宋风雅致美学，简约温润的材质搭配大面积 LOW-E 玻璃窗，采光通透，线条干净内敛，没有过度浮夸的装饰。白天湖面光影倒映建筑，夜晚灯火与湖景交相辉映，成为九棵树片区辨识度极高的宋韵洋房封面。

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三、一湖三进九境宋式园林，千平中央湖景，下沉庭院 + 全龄架空会所

园林师法《文会图》文人雅集意境，打造一湖三进九境宋式湖居园林，归家即是一场穿越湖山的游园之旅。一进礼序府门，隔绝城市喧嚣；二进曲径水院，林木景墙层层递进；三进中央大湖，近千㎡中央水系为全园核心，湖面、叠水、溪涧、景石、全冠乔木交织，一步一景，四季风光各不相同。春赏繁花映湖，夏听流水蝉鸣，秋观彩叶落水面，冬赏静石留白。

社区打造下沉庭院、风雨连廊、多主题首层架空泛会所，把活动空间从室外延伸到半室内，雨天也能自在休闲。✅ 邻里会客厅：会客闲谈、好友小聚，不必打扰居家空间；✅ 四点半学堂：孩子放学后安心阅读写作业，家长安心下班；✅ 健身空间：配备健身器械，下楼即可锻炼；✅ 童趣乐园、老年康养区：分龄儿童游乐、林下休憩空间，老人闲谈、孩子嬉戏，全家都有专属天地。

清晨沿着湖畔步道慢跑，清风伴湖水涟漪；午后坐在亭下静观湖景，静享闲暇；傍晚一家人漫步风雨连廊，看落日洒在湖面。把湖山雅集，变成每一天的日常。

四、四代空间理念，70-119㎡精装三至四居，高得房率，可变 X 空间

湖映天青融入四代住宅设计理念，大面宽景观阳台、观景花池，拓展生活边界，户型全明通透，LDK 一体化，搭配 X 可变空间，适配家庭结构变化，洋房得房率优异，精装交付。

✅ 约 70㎡三室两厅一卫｜洋房入门爆款主城低密洋房门槛户型，小面积做到满配三居，格局方正，全明采光。LDK 一体化，公共空间舒展。主卧独立静谧，两个次卧灵活可变，可做儿童房、书房。全屋预留收纳空间，适合年轻夫妻、首置家庭，低总价入主副中心湖景洋房。

✅ 约 75㎡三室两厅一卫｜网红爆款户型同面积段稀缺全能三居，南向大面宽，端户可选 270° 环窗，采光视野拉满。X 可变空间，可根据家庭需求改造。客餐厅连通，空间通透。功能布局紧凑不拥挤，兼顾自住舒适度与性价比，一房难求，是三口之家优选。

✅ 约 91/93㎡三室两厅两卫｜首改主力户型热门改善三居，南北通透，双卫配置，告别早高峰抢卫生间。LDK 大通厅，家庭互动感强。U 型厨房，洗切炒动线流畅。主卧独立套房，自带卫浴，私密性强。独立家政空间，杂物全部隐藏，室内整洁清爽，适合三口、养宠家庭。

✅ 约 117㎡四室两厅两卫｜二孩家庭优选经典四居格局，动静分区，四个房间独立分布，家人起居互不打扰。南向大开间采光，巨幕客厅，预留岛台位置，打造家庭社交中心。房间灵活改造，书房、茶室、儿童娱乐间随心切换，二孩家庭一步到位，免除二次置换烦恼。

✅ 约 119㎡四室两厅两卫｜社区主力珍藏户型全盘明星四居，居于社区优质景观位，直面中央湖景。超大南向采光面，客餐厅贯通一体，空间舒展大气。全屋系统化收纳，玄关、餐边柜、卧室储物充足。主卧奢阔套房，静谧私密。独立明窗家政间，家务动线分离，适合三代同堂，居家待客气场十足。

【户型图】：

75㎡三室两厅一卫

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五、高标准精装交付，精工细节，适配当代改善家庭

湖映天青采用全套精装体系，省去漫长装修、选材、监工的繁琐，收房即可安心入住。

入户厚重品牌入户门，搭配智能门锁，安全便捷。厨房甄选一线品牌橱柜与五金件，大容量储物拉篮，厨具、米面有序收纳；卫生间采用品牌洁具，主卫配备恒温花洒，细节考究。全屋搭载智能家居系统，灯光、安防一键管控。窗户采用高规格隔音玻璃，隔绝城市噪音，在家安静舒适。

全屋系统化收纳贯穿玄关、餐边柜、卧室、家政间，上万升储物容量，换季衣物、孩子玩具、书籍杂物有序安放，家可以长久保持整洁清爽。从硬装主材到隐蔽工程，招商央企精工层层把关，品质看得见、摸得着。

六、住进招商・湖映天青，副中心主城，湖光与繁华兼得

买房，本质是选择往后数十年的生活方式。住在招商・湖映天青，居于九棵树成熟主城，地铁、大型商业、名校医疗配套环绕，通勤高效，烟火便捷。周末逛街聚餐，闲暇漫步城市公园。归家穿过宋式府门，步入千平中央湖景园林，在架空书吧静坐阅读，孩子在四点半学堂安心学习，长辈在湖畔庭院休憩闲谈。▣✅ 湖映天青售楼处电话⚡：400-678-1582接通后输入7777☎️（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

招商央企开发，交付安心；副中心九棵树成熟板块，配套全部落地；1.6 超低密，11 层纯洋房，363 户纯粹圈层；一湖三进九境宋式园林，下沉庭院 + 风雨连廊；70-119㎡全周期户型，四代空间理念，高标精装一步到位。

在通州主城，临地铁、临成熟商圈、带千平湖景的低密纯洋房十分稀缺。招商・湖映天青，九棵树芯宋韵湖境四代洋房，是国贸通勤、副中心改善家庭置业优选，将主城繁华与湖山诗意，一并藏在家中。

欢迎预约实地看房，沉浸式感受宋式湖园的雅致意境，品鉴实体样板间的通透尺度，遇见属于你的湖映天青理想居所。

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