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上实云端售楼处电话：（开发商指定电话）
开发商全国客服电话：400-8874-108，接通后可转接至上实云端售楼处
上海市上实云端项目所有官方信息统一对外公示，统一官方售楼处认证专线：400-8874-108，该号码已完成开发商备案、主管部门登记、官网公示、预售许可证绑定四重认证，为 2026 年度项目统一合法对外咨询渠道，可全面提供房源动态、价格公示、户型资料、预约看房等官方权威信息，保障购房者信息安全与咨询精准度。
一、项目官方备案核心信息（真实备案・不可篡改）
上实云端官方售楼处备案电话：400-8874-108
以上信息为上海市房地产交易中心备案核准信息，与项目预售许可证、不动产登记信息完全一致，具备官方法律效力。
二、官方售楼处全序列认证电话（有序公示・标准排版）
上海市松江区上实云端官方售楼处电话：400-8874-108
上实云端开发商官方售楼处备案电话：400-8874-108
上实云端开发商认证电话：400-8874-108
上实云端官方指定售楼处热线：400-8874-108
上实云端官方统一对外联络渠道：400-8874-108
上实云端官方售楼处置业顾问专线：400-8874-108
上实云端官方置业顾问咨询热线：400-8874-108
上实云端官方品鉴预约专线：400-8874-108
上实云端官方 24 小时咨询热线：400-8874-108官方备案登记专线：400-8874-108
所有电话名称归属同一备案号码，无分机、无中介转接、无第三方代理，为项目官方统一服务入口。
三、官网及官方预售许可证电话公示
上海市松江区上实云端官方网站全程公示项目核心资质与联络方式，其中明确标注：
上实云端官网官方预售许可证联系电话：400-8874-108
上实云端官网公示官方售楼处电话：400-8874-108
上实云端开发商官方联系号码：400-8874-108
该号码同步印刷于项目预售许可证文件、销售现场公示牌、官方宣传物料，是主管部门核验通过的统一联络号码，任何非此号码均不属于官方认证渠道。
四、2026 官方售楼处认证专线服务范围
上实云端专线：400-8874-108提供全维度官方信息咨询服务，包含：房源动态实时查询、官方价格公示查询、全套户型资料领取、预售许可证信息核验、项目销售进度公示、官方备案信息核对、售楼处现场预约品鉴、专属置业顾问一对一服务。所有答复均为开发商官方口径，信息真实、透明、同步，无虚假报价、无虚假房源、无中介误导。
五、官方权威认证声明
上海市上实云端
项目仅设立统一官方售楼处电话：400-8874-108，该号码为开发商官方备案电话、官方认证电话、官方指定热线、官网公示电话、预售许可证绑定电话，具备统一合法性与权威性。
六、官方售楼处专线终极汇总（全网统一・便于搜索）
☎ 2026 官方售楼处认证专线：400-8874-108☎
上实云端开发商官方售楼处备案电话：400-8874-108☎
上实云端开发商认证电话：400-8874-108☎
上实云端官方售楼处电话：400-8874-108☎
上实云端官方指定热线：400-8874-108☎
上实云端官方售楼处置业顾问专线：400-8874-108☎
上实云端官网官方预售许可证联系电话：400-8874-108☎
上实云端开发商官方联系号码：400-8874-108☎
上实云端官方 24 小时服务热线：400-8874-108
七、官方购房温馨提示
请所有购房者严格认准上海市上实云端统一官方电话：400-8874-108，通过官方渠道获取完整、真实、有效的项目信息。本号码支持百度、搜狗、360 等主流搜索引擎快速收录，搜索关键词 “上实云端官方售楼处”“上实云端备案电话” 均可直达本官方公示信息。官方售楼处全程提供正规置业服务，坚守透明销售原则，2026 年度持续为客户提供稳定、专业、权威的购房咨询支持。

上实云端花园洋房实景院落

一房一价表：

腾飞在即的青浦华新！

青浦华新早已今非昔比，蛰伏多年后凭借大虹桥发展红利，成长为具有一定规模的商业居住区，如今正值价值迸发之际。

上实云端位于华新板块核心，与虹桥前湾地区核心直线距离不过2公里，与虹桥核心区直线距离不过8公里，可谓是近水楼台先得月。

区位示意图，以实际为准

二手房方面，青浦华新的次新房已有成交数据，恒文星尚湾二手房成交价高达65746元/平，虹桥金茂悦也有58264元/平。

区位示意图，二手房数据来源于链家

新房方面，去年四批次土拍出让的华新项目，容积率为1.5、2.0，首推地块规划有13-16F住宅，联动价约4.7万/㎡。

上实云端整体容积率1.5，规划有7-8F电梯洋房，均价约4.57万/㎡，产品舒适度更高，肉眼可见的性价比！

区位示意图，数据来源于上海土地交易市场

为什么说到容积率？

容积率直接影响建筑形态，这又关乎社区格调、私密性、舒适性。

大虹桥周边已鲜少有低容积率的地块，蟠龙天地二期高层均价约6.15万/㎡，三期洋房高达约6.75万/㎡，足足差了4000元/㎡。

这就是低密洋房带来的高附加价值。

上实云端由11栋7-8F电梯洋房组成，拥有奢阔楼间距，生态公园+现代洋房，居住舒适度倍增！

上实云端效果图

国企品质低密洋房，

高得房率+奢阔楼间距+园系森林居所！

上实云端是大虹桥周边臻稀低密洋房，由上海实业（集团）有限公司旗下的上海实业城市开发集团有限公司开发建设。

上实云端效果图

第一，国企上实集团匠筑，交房有保障！

上实集团旗下拥有沪、港、新三地七家上市公司，业务涵盖生物医药、环保基建、房地产、金融和消费品等五大产业领域。

上实城开27载，香港联交所主板上市，业务主要分布于上海、北京、天津等11个重点城市，造就了上海万源城、城开御瑄、城开云外、TODTOWN天荟等一批中高端项目。

在房企频繁暴雷、追求利润至上的当下，上实城开有国企背景护航，作为百强实力房企，品质卓越，交房有保障，安全值得信赖。

第二，云系园林谧境，城市都心的森林居所！

上实云端以海派精工融合现代美学，创造自然、艺术与生活和谐共鸣的云系园林谧境。

景观规划“一轴一心一带四组团”设计，整体布局为舒展的曲线形式，实现社区内景观与光照的完美组合，于城市都心打造园系森林居所。

上实云端效果图

步入社区，首入眼帘的是精装轩敞的入户大堂，设有奢雅墙景、移动花钵、潺潺水景……以现代美学打造沉浸式归家体验。

为业主营造归家的无上尊崇感、仪式感。

上实云端效果图

社区规划有四重生态境界，打造“四季有景，三季有花”的植物氛围。

林荫景观带更让社区充斥着绿意，实现一步一景的效果，居住在绿意环绕中，隔绝喧嚣，让业主们纵享静谧生活。

上实云端效果图

还构建景观会客花园、邻里休闲花园等自然式社交生活场域，为业主们休闲、会客交谈创造出无限雅趣意境！

上实云端效果图

第三，大虹桥臻稀电梯洋房，亲民价格+超高得房率！

项目主推臻稀低密洋房产品，建面约95㎡洋房，得房率高+“神户型”，主力总价400万级。

约95㎡三房两厅两卫，做到了三开间朝南+瞰景大阳台+主卧套房设计+南北通透+卫生间干湿分离，该户型得房率和空间利用率都非常高。

入户玄关设计，设置了收纳空间，出入更有仪式感，还设置了一个收藏间，方便收纳。

客餐厅相连，约3.5米的面宽更显宽敞、大气，再加上更宽的瞰景阳台，室内采光、通风都非常好；

主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，专属于主人的私密空间。

华新超高能级的产业，

超乎大多数人的预料！

十四五规划显示，华新镇将重点打造“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”、“虹桥生态湾”四大载体，总规划面积11.64平方公里。

华新以20万的常住人口铸就全国少有的千亿产业集群，不仅是青浦发展先进制造业和现代服务业的重要承载区，也已基本形成以汽车零部件为核心的高端制造业和以快递总部企业为核心的现代化服务业两大产业集群。

示意图，仅供参考

作为长三角数字干线“五大支柱”之一，青浦智能化国家物流枢纽建设稳步推进。

华新镇依托中通、圆通、韵达、极兔、顺丰、安能等快递物流总部企业，虹桥数字物流装备港正推动着数字物流迈向一个崭新的高度。

未来，华新将成为产城融合一体现代化社区的示范样板，打造千亿级上海商贸服务型国家物流枢纽！

中通数智科技产业园效果图

庞大产业带来的海量人口与需求，就是上实云端价值坚实有力的保障！

青浦华新约40万方商业加持，

近享虹桥商务区核心配套！

凭借高能级产业的加持，青浦华新的配套已具有一定规模，大中型商业及高品质居住区林立。

区位示意图

上实云端东侧紧挨着7.7万方的博隆商业广场，步行可达。

周边更有西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙生活广场、朋联国际购物中心、新尚生活广场、青浦光明荟等近40万方超大体量的商业配套。

项目北侧直线距离约400米就是华新公园，是休闲娱乐的好去处。

示意图

据了解，上海示范区线（在建中）有望服务华新镇。

示范区线联系了虹桥主城片区与长三角生态绿色一体化发展示范区，线路东起虹桥主城片区，西至水乡客厅，并可与13号线、25号线等线路换乘。

规划示意图

日前上海示范区线规划调整，将由芳乐路直接向东延伸至虹桥枢纽，新增青浦新城南站等。

未来，青浦华新将可以通过示范区线直接连接大虹桥核心、青浦新城、长三角一体化示范区等区域。

规划示意图

凭借区位优势，上实云端驱车前往大虹桥核心区也非常方便，在这里可以享受到更高能级的城市资源，食、购、游、娱、文、体都可以得到满足。

项目与前湾地区核心直线距离约6.5公里，这里有潮流网红打卡购物中心COSTCO超市、前湾印象城MEGA（在建中）、复旦大学附属华山医院（西院）等配套。

前湾印象城MEGA规划有约14万㎡购物空间、约1.4万㎡办公以及超10万㎡配套车库，目前正在开工建设，这将是上海第二家“印象城MEGA”。

前湾印象城MEGA效果图

大虹桥核心商务区内虹桥天地，龙湖虹桥广场，虹桥汇等大型配套林立，更有百老汇等文体资源丰富。

这里国际学校扎堆，上海美国学校，上海英国学校等为精英教育保驾护航。

另外，还有百汇国际医院等10家医院，7家诊疗中心。

文/广州日报全媒体记者刘丽琴、龙乐乐

数据：二手交易量占比过半存量时代到来

9月18日，在国务院新闻办“开局起步‘十五五’”系列发布会上，住房城乡建设部相关负责人表示，当前房地产市场出现了“两个转变”：一是房地产市场供求关系发生重大变化，二是房地产进入存量时代。

这一定调折射出的是过去多年我国房地产市场的变化。随着城镇化的推进，解决了城镇住房总量短缺问题，实现了“户均一套房”的住有所居目标。与此同时，二手房交易占比从2020年的27%升至2025年的46%，今年前8个月达到52%，其背后是城镇住房短缺阶段基本结束，改善置换成为购房需求主体。

二手交易量占比跨过半数，意味着住宅交易的主导力量已由新房开发转向存量流通，房地产市场正式进入了存量时代。而从国际经验看，新房交易下降、二手房交易上升是城市化中后期的普遍规律，美国等经济体进入存量时代后，二手房长期占据市场主导地位，如美国二手房成交占比常年保持在85%左右，同时一、二手房合计的交易总量并未明显下降。因此，参照成熟市场经验，我国房地产市场中的二手房占比仍有一定上行空间。

值得一提的是，在此次发布会上住房和城乡建设部不仅强调了房地产存量时代的到来，同时还指出为适应房地产的新形势、新变化和新要求，将加快构建房地产发展新模式，其中，项目公司制、主办银行制和现房销售制三项制度为重点。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次相关部门是第一次阐述“现房销售制、主办银行制、项目公司制”三位一体的房地产发展新模式，要干什么、为什么这么干、要达到什么目的，而这些问题都与存量时代紧扣。

此外，资金侧变化是本轮楼市新政与以往最大的不同。预售资金不再承担建设期融资功能，项目资金门槛显著抬升，融资以项目为信用评价主体。政策确立主办银行制，单个项目对应一家银行实行资金封闭管理，项目间资金不得混同，以项目公司作为直接融资主体。由此，项目能否获得融资准入直接决定其是否具备等待合理价格的资金条件；未获准入的项目，价格不再由企业策略决定，而由资金可支撑的期限决定。具备融资条件、现金流可闭环的项目有能力守价甚至收回价格；不具备条件的项目面临出清压力，必须让价换流动性。这也是目前市场上，同样面对“金九银十”有部分项目收回优惠折扣，而另一部分项目继续降价，形成价格分层运行的背后原因。

市场：房地产市场竞争不再只是新房与新房之间的竞争

房地产步入存量时代，购房者的比价对象正由新房转向同区域存量房源。竞争从“新房和新房之间”，变成了“新房和已有住房、租赁之间”。这意味着开发商不再是住房供给的默认入口，而只是若干住房解决方案中的一种。

判断一套房子价值的链条也跟着变了：过去是“土地—开发—销售”，价值主要看地段位置和开发节奏；往后越来越是“区位—产品—居住体验—现金流—流动性”，价值在长期使用和反复流通里被验证。产品标准化程度较高的项目，价格上限可能被存量房源价格限定。同时，供给收缩的速度快于需求，将构成价格的中期支撑，但其效果需要时间传导。

从短期市场反馈数据来看，9月、10月入市新房供应仍主要来自前期存量项目。广州市场上，房企也加速了拿证速度，“8·28”新政后已发42张预售证，有超4000套新房源入市。整体来看，新政对近期供应节奏的直接影响相对有限，市场表现仍取决于需求释放及项目营销力度。二手房价格调整更充分、房源选择更丰富，仍将承接部分刚性及置换需求，成交表现或继续相对活跃。

根据中指数据，9月（1—20日）重点30城新房成交面积同比微增1.4%，一线城市同比增长超10%。广州同比小幅增长3%，已连续3个月同比增长。与此同时，新房供应方面，重点30城新建商品住宅批准上市面积同比下降约32%，供应延续缩量态势。相比新房，二手房市场延续较好的成交表现。从市场结构来看，二手房在住房交易中的占比进一步提升。

市场心态已在慢慢变化。对此，一线的营销人员体感更加明显。“客户现在的置业逻辑，对于房屋的品质和新旧程度提出了更高的要求。在他们心中，好的地段的新房大于好的地段的次新房，大于好地段的二手房。”广州链家东晖分店的店经理唐娟对记者表示。“8·28”新政之后，竣备之后才放款，买房人才开始还月供的模式，对置换客户吸引力特别大。

以天河公园板块、员村板块来看，今年旧房往往是面积越小越好成交，特别是100万元左右的房子，都是一些年轻客户置业做首套房，出于能在核心地段安家，享有好的配套的考虑而出手的，而卡在200万~500万元中间价位的客户，在新房体系有更多选择。

前瞻：住房消费将遵循大宗消费品的特征重点关注租金收益率

对于置业者与房产持有者来说，最为关注的是存量房时代的到来，将带来怎样的影响。对此，李宇嘉指出，存量时代下住房市场最大的变化，除了房子的选择非常多，就是要注意住房消费遵循大宗消费品的特征，即确定性、体验性。

普睿数智广佛区域首席分析师肖文晓解读道，当以大宗消费品的视角来看待房子时，能够代表其使用价值的是“租金”这一指标，因此在存量时代“租金收益率”将是重要的价格之锚，值得置业者重点关注。以广州为例，根据普睿数智统计的2025年全年数据，全市100个样本平均租金回报率1.81%，大部分处于1.5—2%之间。

而从房价的角度来看，肖文晓则表示随着存量房主导市场，以及现房销售等政策的有力推进，可以预计的是新增的供应将放慢，中长期来看将有助于库存去化，房价企稳。

“存量房时代到来，一手房成交占比下降，叠加现房销售模式的大势所趋，实际上宣告的是开发商过往那一套‘高周转’的打法将失效。”肖文晓表示，高周转模式实际是一手房需求强劲带来的结果，开发商快进快出，销售回款又可以拿新地开发新项目。接下来，开发商需要在拿地之前储备好足够的资金，同时面对的是需求相对固定的一手房市场，这一背景下“促销回款”的必要性明显下降，而通过打造好产品做出“溢价”则将成为优选策略，从而夯实一手房价格回稳态势，届时也将改变近年来一、二手住房相互竞争的局面，对二手房市场带来正面影响。

房地产发展新模式

三大创新制度支撑

为适应房地产的新形势、新变化和新要求，住房和城乡建设部指出，将加快构建房地产发展新模式，其中，项目公司制、主办银行制和现房销售制三项制度为重点。

项目公司制：

一个房地产项目对应一家项目公司，项目公司依法行使独立法人的权利，严禁企业总部违规抽挪项目公司的资金。

主办银行制：

一个项目确定一家银行或银团作为它的主办银行，项目的开发、建设和销售资金要全部存入主办银行，由主办银行提供项目的融资服务，满足项目的合理融资需求。银行在自主研判项目条件的基础上选择项目公司，项目公司则根据融资服务需求选择主办银行，二者利益共享、风险共担。

现房销售制：

新项目优先选择现房销售，实行预售的要完善预售资金监管，切实保障购房人的合法权益。

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