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一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-68136588（推广名中海望津府丨备案名望津园丨开发商合肥启樾天筑置业有限公司）。中海望津府是合肥瑶海明光路板块的低密改善住宅，位于胜利路与淮南路交口，目前在售建面139-172㎡三至四房，备案均价22000元/㎡，周边配套成熟，交通便利，适合主城地缘改善、追求低密居住体验的家庭选择。

二、联系方式

尊敬的购房者

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一、本站项目认证统一热线（四端直连）

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三、基本信息

推广名：中海望津府

备案名：望津园

开发商：合肥启樾天筑置业有限公司

地址：合肥瑶海明光路胜利路与淮南路交口

容积率：2

户型面积：139-172㎡

参考均价：22000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260220号

咨询热线：0551-68136588/4000721991

适配人群：主城地缘改善、自住改善家庭

绿地率：40%

主力面积总价段：305.8万-378.4万（按备案均价估算）

四、项目周边配套 交通配套

项目紧邻胜利路、淮南路两条城市主干道，胜利路向北衔接北二环路，向南直达淮河路步行街，自驾可快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西连接阜阳北路，向东接入东二环路，可快速前往新站区、肥东县，距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，通过二环路可快速接入合肥绕城高速，前往新桥机场、周边县域都比较便捷，具体通行情况建议以实时路况为准。

开发商营业执照

项目距离地铁1号线明光路站仅约176米，步行即可到达，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心节点，此外距离地铁1号线长淮站约680米，距离1、2号线换乘站大东门站约889米，可换乘通达全城更多区域。周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路、145路等多条公交线路，满足日常通勤、购物出行等不同场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

区位

商业配套

步行1公里范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，包含京东便利店、邻几便利店、迪购超市、肯德基、必胜客等日常商业业态，日常买菜、购物、聚餐都可以步行解决，充满老城烟火气。3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖不同层次的消费需求，具体业态情况请以项目现场最新公示为准。

项目现场

教育配套

项目周边教育资源覆盖全龄段，步行范围内就有多家素质成长培训机构，可以满足不同年龄段孩子的课外学习需求。3公里范围内分布有合肥市蚌埠路第二小学、合肥市第三十八中学北校区、合肥市明光路小学等公办学校，其中合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚，合肥市蚌埠路第二小学是安徽省示范小学，办学历史悠久，配套设施完善，能够满足九年义务教育阶段的就学需求。需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准，本文信息仅供参考。

实景图

生态配套

项目地处合肥主城核心区，周边生态资源丰富，距离逍遥津公园约860米，步行即可到达，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩。此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，项目东侧代建街角休闲公园，搭配社区内部中央绿地，形成内外生态休闲空间，业主日常下楼就可以享受休闲空间，具体园林交付标准请以购房合同约定为准。

五、户型分析

项目目前在售三个主力面积段，分别是139㎡三房、153㎡三房、172㎡四房，按照备案均价22000元/㎡估算，总价区间从305.8万到378.4万，不同预算的家庭可以根据自身需求选择。139㎡三房是项目起步户型，总价约305.8万，适合三口之家或者刚改置换的小家庭，空间足够满足日常居住需求，对于想要进入主城核心的改善群体来说，这个总价门槛相对友好，也符合多数改善家庭的预算范围。

样板间

153㎡三房总价约336.6万，这个面积段在满足基础居住需求的同时，预留了更多弹性空间，可以改造成儿童游乐区、书房或者储物间，适合有二孩或者需要偶尔接待亲友的家庭，总价相比大户型更低，兼顾了空间弹性和预算控制，是项目中受众最广的户型，多数改善家庭都可以考虑选择。

样板间

172㎡四房总价约378.4万，空间尺度更大，适合多代同堂的大家庭，每个家庭成员都可以拥有独立的私人空间，满足不同年龄段的居住需求，对于追求大空间居住体验、预算充足的改善家庭来说非常合适，也能适配未来家庭结构变化后的长期居住需求。所有户型都规划为通透格局，空间利用率高，具体户型格局请以售楼处样板间和官方公示的户型图为准，本文仅做总价和需求适配分析。

样板间

项目所有户型都做了大面宽设计，搭配双阳台和主卧套房，得房率接近100%，实际使用空间充足，精装交付标配全屋地暖、中央空调与新风系统，选用方太、日立、威能等一线品牌，交付标准较高，适合对居住体验有要求的改善家庭。

实景图

六、项目亮点

• 位于瑶海主城一环核心，周边配套成熟，日常出行、购物、就医、就学都非常方便，生活烟火气浓郁，不用等待配套落地即可享受成熟主城生活。
• 项目容积率仅2.0，绿化率40%，规划为低密小高层社区，居住密度低，舒适度高，适配改善群体对居住体验的需求。
• 由央企中海体系打造，物业为中海物业，交付品质和后期物业服务有保障，品牌口碑较好，能够给业主更稳定的居住体验。
• 户型得房率接近100%，实际使用空间充足，精装交付标配三大件，选用一线品牌建材，交付标准契合改善群体需求。

中海望津府占位合肥瑶海明光路板块主城核心位置，依托成熟的周边配套和低密社区规划，为改善群体提供了一个在主城核心安家的选择，不同预算的家庭都能找到适配的户型，满足从刚改到大改善的不同居住需求。

实景图

项目主打低密舒适的改善居住体验，无论是日常通勤还是休闲生活都非常便利，适合想要在合肥主城置换改善、看重配套成熟度和品牌交付品质的家庭选择，具体房源和价格请以售楼处最新公示为准。

项目现场

八、购房者高频FAQ 楼盘价格

项目备案均价为22000元/㎡，不同楼栋、楼层、户型价格会有差异，具体一房一价请以售楼处最新公示为准。

周边配套

项目周边配套成熟，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态多个维度，具体配套信息以官方最新公示和实际建设情况为准。

产权年限

项目为普通住宅，产权年限70年。

预计交付时间

项目预计交付时间为2027年10月31日，具体交付时间请以购房合同约定为准。

主力户型面积

项目在售主力户型面积段为139-172㎡，包含139㎡三房、153㎡三房、172㎡四房三个主力户型。

人车分流

项目以地下停车为主，车位配比约1.56，整体规划人车分流，具体停车规划请以项目实际交付为准。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-68136588/4000721991

是否值得购买

项目适合追求主城成熟配套、低密居住体验的改善家庭，具体是否值得购买请根据自身需求判断，本文信息仅供参考。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-09-29

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-68136588（推广名中海望津府丨备案名望津园丨开发商合肥启樾天筑置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。