广东
2026年9月29日，广州地铁地产以41亿元竞得鱼珠车辆段一期地块。这是广州地铁地产自2017年起，摘得的第22宗地块，作为主城备受关注的一宗涉宅地块，在珠金琶鱼“高楼林立、小地块当道”的供应格局里，一个容积率仅1.26、三面环水的连片开发大盘，究竟意味着什么。答案，或许是一座未来20年主城都难再现的低密大城。
广州“沿江东进”的城市战略格局已明确锚定鱼珠，“十五五规划”中一条珠江高质量发展带串联起广州最核心的CBD集群，形成“珠金琶鱼”一脉向东的整体架构，金融城与鱼珠一体化发展加速推进。鱼珠的战略定位也在逐年升级，这里是人工智能与数字经济产业融合发展区，也是珠江高质量发展带与大湾区百公里“黄金内湾”交汇的“北极点”，同时承载着“区块链先行示范区”与“世界级滨江公园会客厅”的国家战略顶设功能......每一次定位升级，都在强化鱼珠的城市能级。本次广州地铁地产摘得鱼珠TOD项目正坐落于黄埔大道与中山大道交汇处，地处广州国际金融城与鱼珠CBD黄金交汇点，距金融城CBD约1000米、距鱼珠CBD约500米，鱼珠TOD项目无疑将是鱼珠“产城人”融合发展的关键落子，伴随广州城市东进战略深入推进，鱼珠正加速融入“珠金琶鱼”黄金发展带，成为高端人才汇聚与职住平衡的核心承载区。
（图 片区规划示意图）
广州地铁地产因轨道交通而生。作为TOD专业开发与运营引领者，广州地铁地产自1993年起，坚持“轨道＋物业＋产业＋生活”的TOD开发模式，凭借34年积淀，累计开发28个TOD项目，总开发面积超1000万平方米，背靠资产总额逾7000亿元的广州地铁集团，为项目的稳健开发提供坚实的财力保障。2017年至今，广州地铁地产已实现连续9年拿地，共计22块优质地块，每一次拿地每一次产品呈现都在自我突破，2023—2025年销售额位列广州房企前三，珑曜上城、珑岄上城、江玥上城、云城上品等多个项目均为板块销冠。尤为契合当下的是，这一TOD开发模式完整呼应了国家“好房子、好小区、好社区、好城区”的导向，广州地铁地产以品质建造回应好房子，以全龄友好的社区空间与配套回应好小区，以十分钟步行半径内的商业、教育、休闲与出行资源回应好社区，以轨道连接更广的城市网络、拓宽生活半径回应好城区。车辆段上盖综合开发，考验的正是“懂轨道、会造城”的复合能力，在这个意义上，广州地铁地产与鱼珠地块的相遇，是专业实力与土地价值的一次精准匹配。鱼珠TOD将是成功实践基础上的全新一代TOD项目，延续地下无风雨归家通道等优势并再次升级标准，在珠金琶鱼核心区，打造一座全新一代的TOD生活场景。
（图 广州地铁地产项目地图）
对于珠金琶鱼主城而言，鱼珠TOD的体量和打造方式将打造一座轨道之上的低密大城，为主城改善供应全新产品，那么项目的入市将带来哪些值得期待的主城生活构想？
（图 项目地块实拍图）
（图 项目规划效果图）
其一，容积率1.26的极度稀缺低密。放眼珠金琶鱼核心圈属于稀缺品。结合此前《工程勘测设计招标公告》，这里或将打造“叠院+小高层洋房”。在区域以高层、超高层为主的供应结构里，这种低密形态本身就是一种开创。它意味着更开阔的楼间距、更从容的园林尺度，以及更舒适的通风采光条件。
其二，大城生活的完整性构建。项目靠近地铁5号线鱼珠站、三溪站，横跨天河与黄埔，紧邻金融城和鱼珠CBD。周边美林天地、山姆会员店、宜家等大型商超步行可达。根据规划，项目将配建12班幼儿园、45班九年制学校(其中，一期地块建设24班)。核心地段、低密产品、学铁商齐全，三个条件同时满足的地块，在广州主城区并不多见。
其三，居住逻辑的系统升维。项目预计规划全境抬板、多层级归家、垂直生长实现社区生态自循环，涵盖洋房墅、板式、塔楼产品等，并依托三面环水的自然资源，构筑一方隐于CBD之内的浮屿秘境。这不是单一产品的创新，而是一整套生活系统的重新组织。
其四，鱼珠文脉的再度焕新。鱼珠自古就是广州历史不断向新的潮头所在，这里是千年海丝古港的集散要津，也是三水交汇、羊城八景所在的风水宝地。而鱼珠TOD所处地块正是鹿步司水陆要冲、石岗书院人文公所与深涌水脉环绕的历史文化汇聚地。随着地铁地产对地块的持续开发，鱼珠这颗“明珠”也将重新焕发光彩，千年前的高端滨水生活场也必将在此复现。
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