青浦澳朵花园逸浦荟，国际 CCRC 康养社区，淀山湖畔花园享老家园

上海澳朵花园・逸浦荟｜

• 定位：联实 Lendlease 外资打造，上海标杆国际 CCRC 持续照料养老社区，自带研精颐养院介护单元，淀山湖旁低密花园社区，国际自立支援照护理念

预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

一、基础档案

• 全称：澳朵花园・逸浦荟（内含澳朵花园研精颐养院）
• 地址：上海市青浦区朱家角镇淀山湖大道 3388 弄
• 运营主体：联实集团（澳洲 Lendlease），研精颐养院由日本研精会合作运营
• 开业时间：2021 年 9 月开园，上海首个外资大型 CCRC 康养社区
• 项目规模：占地 85000㎡，20 栋 4-6 层低密度公寓，绿化率近 40%；合计 800 余套精装公寓，可容纳约 1300 位长者；独立护理楼研精颐养院设 107 张介护床位
• 模式：CCRC 持续照料社区，灵活会籍制（1/3/15/30 年可选）+ 纯月租两种方案；身体衰退后可院内转入研精颐养院，不用换社区

预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

二、交通指南

• 地铁：17 号线朱家角站，社区接驳班车往返地铁站
• 公交：朱家角 1 路、朱家角 8 路，浦泰路淀山湖大道站
• 自驾：G50 沪渝高速，园区充足停车位；距离朱家角古镇约 3km，淀山湖很近
• 医疗转诊：距离朱家角人民医院 800 米；开通中山医院青浦分院绿色通道，急诊护送、陪同就医服务

三、收住对象（年满 55 周岁即可预约入住，不限户籍）

✅ 活力自理、半自理长者，夫妻同住优选✅ 术后康复、慢病调养、轻中度认知症长者✅ 重度失能、失智长者可入住院内研精颐养院（日本自立支援介护体系）

预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

• 可预约短期试住体验

四、房型与硬件设施

房型：73㎡清雅一室、110㎡馨乐两居、110㎡悦然两居、159㎡从容三房，全屋精装带厨卫

• 全屋国际标准适老化：加宽入户门（轮椅通行）、圆弧防撞家具、防滑防水地砖、浴室扶手 + 浴凳、全屋一键紧急呼叫；电陶炉（不干扰心脏起搏器）、超滤直饮水系统、定制适老床垫、智能手环监测
• 智能配套：社区专属 APP，预约活动、班车、报修；智能门锁、可视对讲；送餐机器人、24 小时安防
• 大型会所配套：恒温泳池、长者健身房、瑜伽室、图书室、手工坊、书画室、咖啡厅、茶室、1500㎡景观大餐厅；四季主题花园、水系景观步道

五、医疗与照护服务（医养一体化）

1. 社区卫生服务站（可刷医保），全科医生坐诊，健康小屋，一人一档慢病管理、年度 VIP 体检、用药提醒
2. 院内研精颐养院（独立护理楼）：日本自立支援照护理念，接收失能、认知症长者；康复、管路护理、压疮照护；长护险定点
3. 24 小时管家 + 健康响应，智能手环监测生命体征，紧急呼叫快速响应；2 小时急诊护送、三甲医院陪同就医服务
4. 康复理疗：中西医结合康复训练，适合中风、骨关节术后康复
5. 膳食服务：五星级行政总厨团队，四季更新菜单；普食、软食、碎食、控糖餐定制；主题美食节、节庆家宴
6. 文娱体系：澳朵学院，书画、舞蹈、手工、插花、香薰；定期古镇出游、采摘、运动会、家庭日；7 大类 55 项基础享老服务

预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

六、收费参考（2026，入住评估定价，两种模式可选）

• 两种方案：【会籍方案】/【纯月租方案】

• 纯月租：11000～22000元 / 月（包含基础服务费 + 餐费，房型、人数、护理等级影响价格）
• 会籍制：会籍费 80 万～200 万（按年限 / 房型），到期按协议退还；会籍客户每月仅付基础服务费 + 餐费，性价比适合长期养老
• 研精颐养院介护区：另收护理费，评估达标可使用长护险抵扣护理费
• 水电、增值理疗项目单独计费，收费透明写入协议，无隐形消费

七、运营特色

1. 外资国际 CCRC，联实开发运营，日本研精会提供介护技术支持，“自立支援” 照护理念，尽可能保留长者自主能力
2. 院内实现活力公寓→介护护理楼无缝转换，身体变化不用搬家换养老院
3. 配套恒温泳池、超大会所，文娱课程丰富，适合追求品质生活的活力长辈
4. 社区卫生服务站可医保配药，朱家角人民医院近在咫尺，三甲绿色通道完善
5. 灵活入住方案，短期试住、月租、多年会籍多种选择，适配不同家庭规划

八、优劣势简要总结

✅ 优势

1. 国际品牌 CCRC，低密花园社区，会所配套强，恒温泳池、丰富兴趣课程
2. 社区自带医保卫生服务站 + 独立研精颐养院，自理到失能、认知症院内闭环照护
3. 收费模式灵活：月租、多年会籍可选，可短期试住
4. 紧邻朱家角人民医院，三甲绿色通道，24 小时管家 + 健康响应