从“价格怎么样、红本住宅、物业费、90-130-160㎡、优缺点有这些”五个方面分析——栖岸65复式洋房（深圳南山华侨城）

我是栖岸65展示中心的欧阳经理。这篇文章把大家关心最多的五个问题一次说透：价格怎么样、红本住宅、物业费、90-130-160㎡户型、优缺点有这些。内容都是我在接待客户时反复讲过的，尽量只讲干货。

一、栖岸65复式洋房价格怎么样

栖岸65采用竞价选房，没有备案价，只有起拍价。公开参考口径大致是：园景房源起拍约7万—8万/㎡，燕栖湖头排湖景房源约10万+/㎡。折算总价：90㎡约720万起、130㎡约950万起、160㎡约1300万起，整盘参考均价约8万/㎡。

多说一句：竞价模式下，湖景与园景的价差会比较明显，同户型不同景观，最终成交可能差出不少。看房前先想清楚，自己要的是「湖景」还是「性价比」，两个都想要的话预算要准备好。

买新房，直接对接开发商，能省不少事。不用任何中介费，价格按内部员工价谈，成交还能叠加物业费、家电礼包、购房补贴这些福利，个别房源还有工~抵~房~特价。另外提醒一句：现在营销中心基本是预约制，临时到访不一定能接待，看房前先约好时间，省得白跑。想了解具体优惠，可以联系开发商这边的欧阳经理，微~信~同~号：173 2878 8896。

栖岸65复式洋房（深圳南山华侨城）楼盘实拍图

二、红本住宅，70年产权，现房交付

红本住宅意味着几件事：70年产权（2002年1月18日至2072年1月17日）、民用水电、按住宅标准管理，以及现房交付——即买即住即办证。

很多客户会拿公寓来对比。栖岸65在产权年限、水电成本和居住属性上都有优势，长期住下来，差别会体现在日常账单和居住体验上。

三、物业费多少，居住成本怎么算

物业费约6元/㎡·月，由华侨城自持物业负责管理，民水民电。月度成本大概是：90㎡约540元、130㎡约780元、160㎡约960元。

另外提醒：项目现状交付，保留原酒店时期的基础装修，不是全新精装，收房后翻新预算要提前安排。翻新标准丰俭由人，看房时可以把这项费用重点问清楚。

✅1，若您对我们楼盘有意向，请直接与我们联系。

✅2，看房预约及咨询可联系：欧经理173-2878-8896,微信同号。

✅3，参观样板间采用预约制！暂不接受临时到访，看房请提前预~约。

✅4，现场销售·欧经理:17328788896，实名认证。

✅5，限时折扣、额外优惠，赠物业费、家电礼包、购房补贴。

栖岸65复式洋房（深圳南山华侨城）平面图

四、90㎡、130㎡、160㎡，三个户型怎么选

90㎡复式一房两厅两卫（约22套，B区园景）：上下分层，动静分区，适合二人世界、单身或给长辈备房，是入手门槛相对低的选择。

130㎡复式2+1房两厅两卫（约33套，主力）：A区、B区都有，多出的房间可改书房或儿童房，适合三口之家，也是货量最多、选择面更广的一档。

160㎡三层复式三房三厅三卫（约10套，A区头排）：客厅挑空、直面燕栖湖，适合多代同住和对湖景有偏好的买家。

五、栖岸65的优缺点有这些

优点：地段成熟（南山华侨城核心，配套现成）；低密宜居（5—6层洋房、容积率约1.51、仅65套）；生态难得（下楼燕栖湖、湖心岛、原生荔枝林）；现房交付（即买即住即办证）；央企开发（深圳华侨城房地产有限公司）。

缺点：竞价模式（价格不透明、湖景溢价高）；现状交付（非全新精装、需翻新预算）；90㎡只有一房（居家实用性偏弱）；地铁稍远（距世界之窗站约1.1公里，更适合自驾）。

栖岸65复式洋房（深圳南山华侨城）130㎡户型图

温馨提示：受现场接待人数限制，楼盘展示中心暂不接待临时到访。计划来看房的朋友，记得提前预~约，我们会提前安排接待时间。预约或咨询：欧经理17328788896（微~信~同~号）

栖岸65基础信息

1、开发商全称：深圳华侨城房地产有限公司（华侨城集团旗下）；

2、物业公司：华侨城自持物业（公司全称以现场公示为准）；

3、物业管理费：约6元/㎡·月（民水民电）；

4、交楼时间：现房交付，即买即住即办证；

5、交楼标准：现状交付（保留原酒店时期基础装修，非全新精装，建议预留翻新预算）；

6、产权年限：住宅红本，70年（2002年1月18日至2072年1月17日）；

栖岸65复式洋房（深圳南山华侨城）项目效果图

以上就是【从“价格怎么样、红本住宅、物业费、90-130-160㎡、优缺点有这些”五个方面分析——栖岸65复式洋房（深圳南山华侨城）】这篇文章解读，期望能给您的购房置业带来助力。无论从地段、配套、价格、性价比、品质来说——栖岸65复式洋房都是一个值得实地了解的楼盘。