刚刚！黑马房企“万疆置业”拿下郑州东站东广场45.5亩住宅地块

万疆置业拿下东广场优质地块！

刚刚，郑州又结束了一场土拍。

共两块地。分别是郑政东出〔2026〕8号（网）和郑政东出〔2026〕9号（网）地。

这场土拍，是两块地。但，又是一块地。

因为，他们紧挨着。或者说，大地块8号地套着小地块9号地。

8号地，是大地块，占地约39.6亩。

9号地，是小地块，占地约5.9亩。

合起来，共45.5亩

不大不小，刚刚好。

作为郑州高铁东站东广场片区的“稀缺住宅用地”，这两块地的土拍牵动众人心：一方面，地产圈人关注他最后能够为谁所拿，毕竟他是继828新政后正弘拿下大石桥粮二库地块后最让人关注的地块；另一方面，他是郑州高铁东站东广场片区很久没土拍没供应的住宅用地，很多买房人在关注等待着。

9点10分，8号地土拍结果出来了：

9点40分，9号地结果出来了：

如预判一样，两块地被同一个开发商河南万疆置业有限公司以起拍价4.47亿+0.67亿共5.14亿元拿下。地块楼面价为6048元/平米。

恭喜万疆置业

他们拿下了炙手可热的东站东广场住宅项目的开发门票。

非常有意思的是，如同在9月15日掀翻国央企拿下粮二库地块的正弘置业一样，万疆置业也是民企。通过天眼查可以看出，河南万疆置业是2025年新注册的公司。很显然，他就是为了这个项目注册的项目公司。其背后大股东为鹤壁丰谷。

事实上，万疆置业其实和之前郑州地产圈传闻很久的“大山”是同一家公司。那个大山，就是当年抢夺金水区地王“中海峯境叁號院”地块的项目公司。

这只能说明，万疆、大山背后的公司，很有实力。

翻译过来就是，很有钱

很欣慰，在地产圈普遍悲观的828后时代，这两块地没有流拍，而且被民企房企拿下，这是值得欣慰的事儿，这是值得高兴的事儿。

这说明，地市房企进驻郑州拿地、开发的热情，没有被“828新政”浇灭。他们明明知道828后新拿地需要封顶预售，甚至需要现房销售；他们明明知道就算封顶预售后也需要竣备回款，但他们依然坚决拿地。

就一个问题：地市房企进驻郑州的意愿还是非常强烈；他们看好郑州楼市的未来；郑州房地产市场依然引无数英雄竞折腰！

从这个角度看，郑州地产圈需要感谢万疆。

地球人阻止不了东广场崛起了！

与其他外来房企不同，万疆置业是唯二在高铁东站东广场片区拿地的房企——如果把大来置业也算是外来房企的话。

是的，目前东三东四板块是郑州最有发展潜力的区域；其中高铁东站东广场更是其中最炙手可热的片区。

之前，我无数次讲过这个区域的发展价值。特别是中超总的横空出世、胖东来郑州首店选址东广场，让这里成为全市城市板块的中心和房地产发展板块的焦点

在这里，我再次重新一个概念。

狭义上的高铁东站东广场片区，指的是东三环以东、七里河南路以南、明理路以西、莲湖路以北的区域。

而广义上的高铁东站东广场片区，指的是东三环以东、金水东路以南、东四环以西、商都路以北的区域。

万疆置业地块，就在狭义东广场片区东边300米处。

在土拍之前，我去了这个地块徒步转了一圈。

看完后，我最大的感受是：这是一个好地——他很静

是的，当我们形容一个楼盘好说他“出则繁华，入则安静”。这8个字，足以形容这块地。

他位于商鼎路南、汉星路北；贾陈街东、徐庄街西。

他的北侧，是临商鼎路的街边公园绿化带。那个绿化带足够宽，树种丰富，绿意盎然。其中有步行绿道和跑道。在路对面，则是住宅小区商都嘉园一号院、规划待建的郑东新区莲湖高中及郑州市第五十四中学；

他的东侧，是徐庄街便民服务中心、莲湖社区卫生服务中心、中华民族传统体育文化主题展馆、大张超市和即将开业的美伦国际酒店；

他的南侧，是大名鼎鼎的最高人民法院第四巡回法庭；

他的西侧，是已经营业的郑州中视眼科医院和规划待建的郑东新区第一人民医院。

可以说，这个地块的四周，无论是交通，无论是生活配套，无论是教育配套，无论是医疗配套，无论是城市资源，都是极佳。

地块往西300米，就是明理路。

前方，是一副现代化的城市场景。远处，是宝能莲湖一品公寓楼、新发展楷林智慧广场写字楼酒店公寓集群、华润新时代广场写字楼酒店公寓集群。

近处，则是由5个地块组成的规模宏大的清莲湾公园。这个公园，占地约15万平米，是整个高铁东站东广场片区的城市绿肺。

在青莲湾公园西、博学路东，则是规划中的高度达306米的郑州第一高楼。

此高楼，原来为宝能郑州中心。宝能出问题后，将由新建设单位推进建设。

前一段，网上传出了保利的方案效果图：

无论最终是谁开发，这个城市级地标肯定会建。

而这个地块，距离郑州中心这个摩天大楼，直线距离仅900米。

在家，就可看到这个城市地标。

如同，在上海陆家嘴的家里看到浦东三件套一样。

更不用说，再往西走两个路口，则是胖东来郑州首店

目前，他正在紧张施工中，已经进入最后冲刺阶段。99.99%的概率，他将在2027年元旦正式开业。

胖东来郑州首店，省会郑州落地的第一个门店，采用“地上城市公园+地下商业”模式，整体商业面积约5万平方米，主力经营区域在负一层，地下二三层为停车场。‌‌负一层的商业，分为北侧的超市区南侧的商业区。

胖东来郑州首店的开业，将吸引全国人民来此消费。因为，来这里的交通太便利了。下了高铁，即可直达胖东来。

未来，他也定将成为全国零售业的标杆项目。

未来，当别人需要开车很远来胖东来购物时，这个楼盘业主仅需骑着电动车10分钟内即可抵达。也正因为他和胖东来有不近不远的距离，使得他避免了拥堵吵闹之苦。

在胖东来郑州首店南侧，则是蜜雪冰城全球总部。这里，早已成为郑州新一代网红打卡地。每天，这里排队的人持续不断几百米。来自各地年轻人来此打卡寻找自己的“甜蜜蜜”。在某种程度上，他已不是一个总部或旗舰店，而是一种精神基地。

未来，这里还将建设蜜雪冰城雪王城市主题乐园。他对东站东广场的带动，更是如虎添翼。

除了蜜雪冰城和胖东来，“豫潮里”特色商业已经规划在胖东来东侧，希尔顿逸林酒店正商建国饭店希尔顿欢朋酒店已经开业，牧原大厦正商国际大厦尚湖大厦华润写字楼楷林写字楼通号电化科创大厦城发环境研发中心中豫大厦等写字楼已投入使用；碧桂园科创中心还在建设当中、新发展楷林智慧广场二期也已开建、200米高的郑轨云筑已经盖到10层；郑东商鼎中心兰溪东岸已经公布即将开建；中尊酒店宝汇中心已经拿地即将开建。

这一切都孕育着东站东广场强大的生命力。

在莲湖路南，一座座产业园拔地而起，代表着郑州的新兴产业。无论是早已投入使用的中原金融产业园国家质量检测中心郑州综合检测基地中原量子谷一期郑州日产汽车研发中心；还是即将投入使用的郑州银行金融服务中心建信人寿保险郑州中心一期；还是正在建设的中原科技城智慧制造产业园；还是已经公示即将开建的中国民生银行郑州研发服务基地，这一切都是看得见、摸得着的。

你看下图，这个充满现代风情的产业园，就在地块南侧630米处。

这不是好地，还有什么是好地？

更关键，这块地，足够稀缺。

放眼整个郑州东站东广场片区，除了七里河北侧的中超总片区还有7块住宅用地、商鼎路南侧还有2块住宅用地外，整个区域完全没有住宅用地供应了。

如何做出好产品卖20000+？

从目前土地指标来看，地块占地约45.5亩，容积率小于2.8，限高80米。

目前未知他的规划方案。我相信开发商已经有了基础性判断和方案。

如果我是开发商，我一定会这样思考：

1、这块地足够稀缺，要倍加珍惜。因为，未来整个片区的住宅地块几乎都没了，已经是绝版。

在过去几年，无论是早期的瀚海晴宇、碧桂园天琴湾，还是后来的华润润府一期二期，还是现在炙手可热的大来郑东壹号院，还是已经在建但还没出具体案名和产品细节的楷林中海项目，都是定位高端改善。他们的销售价格，可都是20000+。这个地块，未来的销售价格，肯定也是20000+；或者说要奔20000+而去。

2、想卖20000+，肯定要做高品质的好房子。好规划，好产品，好配套，高得房率，四代宅，这些基本元素都是必须的。外立面，需要现代风格；大门，必须要气派；奢华会所和室内综合健身场，要加上；层高，至少弄到3.1米。这些都是“改善盘”的标配。

3、至于产品面积段，我倒不建议做那么大。其实，很多人对郑州东站东广场片区有购房需求。但奈何要么是片区没供应，要么是房子太老，要么是新盘四代宅面积太大总价太高买不起。我觉得这个盘的产品面积段设置在140-160-180三个面积段区间即可；可满足郑州中产改善群体的东广场买房需求。

4、至于是不是精装，我觉得不重要。做也行；不做也行。

5、无论如何，这个盘很好卖。

各位，从今天开始，关注这个盘吧。

万疆置业，要为郑州人民盖好房，加油！

本文完。