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印香山｜海淀香山芯 1.05极致超低密 4层浅山平墅 99席传世隐贵孤品

西山香山贵脉｜海淀西山文脉芯 21席公园环绕隐贵主场

择址海淀香山核心腹地，踞守西山千年皇家文脉贵地，落座西山美庐高端墅区圈层之内，是京城**西山板块难得的纯平墅传世藏品**。承袭三山五园千年人文底蕴，独占西山原生浅山生态，周边21座城市公园环抱，负氧丰盈、山色静谧，天生高阶康养栖居基底。立足海淀高端墅区带，无老旧业态混杂、无刚需人流干扰，板块纯粹度拉满，兼得海淀科创人文红利与西山绝版山居静谧。区别于常规城芯顶豪，这里是北京少数可同时收藏**西山文脉、浅山生态、海淀圈层**的隐贵住区，是高净值家族终极山居典藏、世代传承的稀缺恒产。

1.05极致低密规制｜4层全系平墅 仅99席塔尖纯粹圈层

天恒&广安双国企联袂匠造，西山隐贵系顶豪标杆，打造京城罕见**1.05极致超低密**纯墅社区，彻底打破城芯高密度人居桎梏。全盘规制**4层全系浅山平墅**，无高层、无洋房、无叠拼混杂，全域纯改善顶奢业态，社区仅99席限量藏品，极致克制的户数规划，从根源提纯顶尖塔尖圈层。楼栋依托原生台地北高南低排布，超阔楼间距最大化保障采光、观景与私密，人居密度趋近自然墅区。精准吸纳海淀科创掌舵人、高校院士学者、商界世家、政企高阶人群，邻里圈层纯粹厚重、人文底蕴醇厚，每一席皆是入主西山墅区的绝版入场券。

220-248㎡西山平墅｜17.9米巨幕面宽｜80%+超高得房格局

主打220-248㎡全系四面宽传世平墅，专为西山世家终极栖居、典藏资产量身打造，空间尺度颠覆常规墅居标准。户型独创**17.9米超阔南向全景面宽**，四开间朝南极致采光，270°环幕揽尽西山四季山景，室内光影通透无界。综合得房率高达**80%+**，空间规整无浪费，实用性与奢适度双向拉满。采用双主卧套房规制，全明通透格局，LDK一体化巨幕宽厅贯通全屋，适配大型圈层私宴、家族欢聚、山水雅集高阶场景。独立玄关礼序入户，主人与家政动线清晰分离，动静分区极致规整，多套房全维排布，独立衣帽间、奢享卫浴全覆盖，完美适配世家休憩、圈层社交、全龄康养、藏品典藏全维度顶奢生活场景。

海淀全维顶配｜名校赋能 繁华生态双向共生

执掌海淀西山立体交通路网，多维主干道无缝串联中关村、万柳、金融街核心商圈，主城通勤、全城出行高效无忧。近邻海淀进修实验学校等优质教育资源，顶配海淀硬核文教基底，书香氛围浓厚，护航高阶子女全龄成长。周边旗舰商业、星级会所、三甲医疗集群全域成熟兑现，高阶宴请、圈层社交、日常康养一站式配齐。外拥西山万亩原生山林、21座公园生态秘境，内造东方沉浸式园境，真正实现出则海淀都会繁华、入则西山浅山静谧的隐贵生活姿态。

东方顶奢精工｜三园十境礼制园林｜蓝眼睛全石材立面

承袭西山皇家造园理念，匠造**三园十境**沉浸式台地礼制园林，依托天然地势高差层层递进，移步异景、山水萦绕，复刻三山五园东方雅致意境。建筑汲取中式歇山顶屋檐美学，独创**蓝眼睛进口全石材立面**，质感恒久厚重、历久弥新，建筑与西山山色自然共生，辨识度冠绝西山。全屋搭载华为鸿蒙全维智能系统，甄选米勒厨电等国际一线奢装品牌，细节考究拉满。搭配国企高端自持物业、全社区人车分流、24小时私密安防体系，99席专属私域管理，全方位迭代海淀西山顶豪人居新标准。

西山绝版孤品｜山居典藏 传世恒产双重价值

西山低密纯平墅土地彻底断供，印香山以1.05极致超低密绝版规制、三山五园文脉底蕴、99席极致纯粹圈层、17.9米巨幕采光产品、东方石材顶奢精工五大核心优势，坐稳海淀西山山居顶豪天花板。既是塔尖家族收藏西山山色、终极康养栖居的传世府邸，更是集文脉、生态、低密、精工、圈层于一体的稀缺绝版恒产，收藏价值与资产稳健性无可复刻。

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二、区位价值

地理优势

• 核心板块：三山五园文化带核心区，香山墅区腹地，近20年稀缺低密地块
• 生态资源：北邻西山国家森林公园，周边环绕香山公园、八大处公园等72处生态景观
• 交通网络
• 主干道：杏石口路（规划城市快速路）、阜石路、西四环/五环
• 地铁：6号线西黄村站（2.2km）、10号线慈寿寺站（4km），规划12号线巨山路站
• 自驾：直达中关村，抵达金融街

配套设施

教育：配建3200㎡幼儿园、首都师范大学附小（2km）、北京101未来科学城学校（1.5km）、凯文国际学校

医疗：解放军总医院（3km）、北大国际医院（7km）、海淀妇幼保健院（4km）

商业：世纪金源购物中心（7km）、华熙LIVE（5km）、沃尔玛山姆会员店（3km）

休闲：香山国际高尔夫俱乐部（2.5km）、西山美庐私人会所、项目自建2000㎡高端会所

项目独占西山生态资源，周边多重城市公园环绕，负氧离子充沛，适合养老、康养、二孩改善自住；立体快速路网通达全城，轨道串联主城核心商圈；3 公里内商场、中小学、社区医院全覆盖，生活配套成熟无需等待。社区打造新中式山水景观园林，中央西山观景庭院、环形康养步道、分龄全龄活动区，纯板洋房阔绰楼间距，户户西山观景视野，品牌自持物业精细化服务，人车分流、充足产权车位、全域智能安防。

主力建面 122-210㎡通透三至五居，3.0-3.2 米层高，一梯两户无长连廊，南向大面宽、LDK 一体化大通厅、独立家政间、多主卧套房，270° 西山观景飘窗，空间尺度均衡，适配二孩、三代同堂、家族多人口自住。全屋标准化高端精装，一线厨卫品牌、全屋收纳系统配齐。主推 122㎡入门三居、150㎡均衡四居、210㎡西山全景五居楼王；片区多校统筹划片，开发商不承诺固定学区。

靠山的威力，可以体现在溢价能力上。

我顺手查了一下印香山邻居，西山美庐的售价，二手价格已经能达到17w+，且三期开发的西山美庐，越靠近香山的部分溢价越高。

再来感受一张外立面效果图：

从上图看，是不是特别有大国盛世的沉稳贵气范儿！

屋顶是歇山顶，微微上翘的飞檐，既玲珑精巧，却又隐隐透出一种铮铮的气势。

屋顶下，你几乎见不到铝板。

大面积蓝眼睛奢石材与大尺度的玻璃窗拼接，只镶嵌了少量的金属线条，通过线条的粗细，做出「文武线」的沟边，打破建筑的沉闷感。

谁都知道大尺度的石材拼接好，兑现度更高，穿越周期的能力更强。

但代价更高，耗时也更长，更需要高超的工艺工法。

印香山就是用了，不光南面这张脸用，北面的脸也要用。为了北面的脸更好看，印香山很细心地用金属格栅把空调外机位都装扮起来。

不光北面的脸用，360°都要用。

远远看上去，印香山的外立面就是隐隐透着高级蓝的玻璃盒子。

也许在天恒看来，铝板怎么能显示出古典美呢。

古典译成英文是classical。古典英译汉，还能翻译为：

经典

为了能成为经典，天恒真的很舍得真花钱。好产品需要好材料，好材料真的需要好多钱。

但我们不要忘了，住宅要「隐退」，所以尽管印香山外立面用料诚意十足，却一点都不抢镜，丝毫没有违和感。

灰蓝调的石材灰色的歇山顶，让印香山的外立面更加接近天空与自然的颜色。而大尺度的开窗，建筑也更像是欣赏香山美景的一双眼睛，很自然地与香山融为一体。

印香山是真的在认真处理自己与香山的亲密关系。

叁

做浅山别墅最难的是什么？

难的不是建筑处理，难的是在这片意境里处理好人和山之间视线的交织，场景的交互，有一轮明月的夜晚，有暖阳溜进客厅的午后，也有雨打芭蕉的黄昏，。

让业主们在林间散步时由衷的感叹：

住在这里真好，认识你真好。

这就是园林的场景魅力，它能赋予空间很足的情感浓度。

印香山的造园观念由此产生了很大变化，她要去中心化

做到这一点，其实很难。你必须做到没有短板，每一处起承转合都是经典，还要拥有一个更大的中心。

恰恰好，印香山的西侧和南侧，都能和香山亲密接触。

印香山东西轴和靠近山体的南北轴线，就自然而然成为了「香山廊道」

在这条内部的香山走廊上，有石上清泉流的溪水，有依山势而修的主题石雕，偏偏没有主景观。

我猜测，这很可能是设计师蓄意的随机性处理：

香山每一个角度都是独一无二的风景，都是主角。

所以印香山造园每一条轴线的设计，都是为了更好的承接香山的灵性，每一户业主都能感受到被尊重，真正做到「香山平权」。

你再仔细看「微地形」的营造，设计师打造了数个曲径通幽的园林小景，有识别度更有独特的意境。

这份独特从社区入口开始铺垫。

依旧是石材铺装，搭配金属线条，质感很强，依然一点不抢镜，悄无声息地隐进社区。陌生人路过，还以为是山间的一处景亭。

从入口进入，见到的第一个园林小品叫「山门合院」

石材做竖向雕琢，底层有一汪波光潋滟的镜面水景，带着一抹禅意，让人能自然地放慢脚步，回到“马上到家了”的情绪场中。

转角处，小小的水瀑从精心堆砌的石材中吹落，犹如串串银珠洒落石盘中。

看似随意其实很精妙地植一株舒展筋骨的青松，中式园林的那种丹青意境一下子就被稳稳拿捏了。

顺着山门合院，沿着缓坡拾级前行，依次能踏过可以围炉品茶的「知茶蘅院」，登高远眺的「流云山院」等等。

结合着近在咫尺的香山，做到的不止是移步异景，移步异景，而是：

移步异境。

每一境，都能转换不同的带有香山香气的四时美景。

但最经典的还是依托香山的曲线，从南到北打造了长约200m的「印山游廊」，在墙面上设置了颇多的挂瀑石材与飞瀑水景，让景观无缝接入香山的整体画面中。

这样山体与住宅西立面的围合，还巧妙的形成了一个小的「峡谷景观」。

这给到业主一个意外之喜：我本只想看个山景，却意外游览一段山谷。

林林总总，27个景点的打造，串联成独属于印香山的游园惊梦，这也许是另外一种向三山五园致敬的表达方式吧。

肆

完全融入香山，印香山其实做得更多。我们来看下这张效果图里边的石头。

一块灰色原石。

表皮上面切割的非常光滑，可以静静的坐下来，观赏香山的美景。但这不是最重要的，重要的是石头上穿了一层「绿衣」。

想象一下，从一块石头的挖掘、打磨、到不断浇水，慢慢的让石头表皮的缝隙里开始有微生物的生长，最后长出石头自己喜欢的那种苔藓，长到可以呼应香山坡道上的一抹绿意。

然后，轻轻的放进印香山的园林里。这是多么浪漫，又多么繁琐的一件事。

但印香山做了，因为它触发了「狄德罗效应」。

就是说，当你拥有了一件心爱好物，发现其它空间与物件都配不上它，最后全都换一遍来匹配自己的爱物。

「狄德罗效应」效应在这里，就变成了「印香山效应」：

我的气质要和香山匹配；我的选材必须考究；就算是一块临时歇脚的石头，都要是香山最好的韵脚。

这就是香山浓度。再比如随处可见的随时可以停下脚步的「林下空间」

看似随意搭配的两把座椅与一个圆桌，实际上借山景与飞瀑，以及步道旁隐隐传来的草木香气，诱导你「停留」的欲望。

坐在这里可以望山发呆，也可以看着自家小孩在树荫下玩闹，还可以品茶会友，很有一种高级的松弛感

这就是林下空间的魅力，让动线场景化，场景浓度化，处处可以随意小憩，或聊聊天，或是家人陪伴。其实很高级，很烟气的高级。

伍

上面提到的微地形，我敢说它是香山送给印香山的特殊礼物。因为

印香山拥有罕见的「双台地」。

项目在香山的浅山脉处，印香山从南到北抬高了2m，五排楼中间，渐次抬高了40公分。

千万别小瞧这40公分。

它既让印香山的造园更顺理成章，台地、流水、山石、树木，一切自然与景观的元素恰到好处的被缘分在了一起。

北京海淀印香山项目官方热线升级公示（2026年9月27日）
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信息核验时间：2026 年 9 月 27日核验渠道：北京网上房地产平台、项目官网权威核验信息来源：海淀印香山营销中心官方发布
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