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黎明之城是杭州罕见的全贯通沉浸式购物公园上盖的大平层，和武林广场的杭州中心类似。
黎明之城规划4幢高层，总高12层，建筑外立面采用层层退进的超流体建筑手法，为每一户营造出不同造型的私密空中花园空间。其中，1-3楼层裙房通过连廊贯通，形成一个建面超3万方的商业中心，未来会持有运营，服务4-12层的106位高端客户和周边主要社区居民。
▲黎明之城效果图
以可售部分106套房源计算，黎明之城约3万方的商业配套，等于每户享有约300方的配套面积。以项目最小户型面积310方为例，配套面积几乎和户型面积相当。放眼全杭州，在绝大多数会所配套都只有几千方的大平层市场，黎明之城的配套占比之高几乎可以称冠。
▲黎明之城效果图
未来，当楼下的商业中心建成，商业中心仿佛业主们的巨大客厅，黎明之城的业主不用走出园区，不受天气和季节的影响，电梯的转换就是生活的转换，楼层的转换就是心情的转换，空间的转换就是从家到休闲、娱乐、购物、社交、亲子陪伴等等无数种场景的转换，这是市场上绝大部分大平层都不可能畅享的完全零距离的配套和生活方式。
Part 03丨叁
黎明之城还是杭州极其罕见的空中院落大平层。
绝大多数大平层都没有阳台，没有室内室外的交互空间，没有男主人可以抽烟、女主人可以种花、老人可以种菜、小孩子可以滑滑梯的户外空间。这些大平层的业主们只能待在室内，要想与自然接触，尽情畅享冬日的阳光、夏日的微风和春秋花草树木的清香，就只能下楼。
黎明之城的业主完全没有这个担忧。黎明之城的几乎所有户型都设计了空中花园大露台。其中，建面约310方的户型露台面积普遍在40-60方，建面约410方的户型露台普遍在120-140方，建面520方的户型最大露台达到了251方和317方、373方，而且露台全部为赠送面积，不计入产权面积。
▲黎明之城效果图
这是黎明之城最让人怦然心动的地方。在套内得房率已经接近81%的情况之下，黎明之城赠送的表达露台几乎可以让项目的产品附加值拉满，性价比直接做到了极致。
以4-2-901房源为例，建面约312.67方，露台面积高达约61.5方。按约81%的得房率计算，套内实际使用面积约253.26方，加上约61.5方的大露台，业主真实的使用面积为314.76方，比产权面积还大，实际使用面积的得房率超过100%，几乎没有对手。
另一套4-2-402的超大513.98方的户型更是堪称神作，赠送的露台比普通310方的户型还大，多达373方。按约81%得房率计算后实际套内加露台的真实使用面积为约789.32方，真实得房率达到令人惊奇的154%，等于送了半套房子。
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