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400-811-9210✔✔✔（一号通用，预约看房）

【宸园139】官方认证｜售楼处电话：400-811-9210

宸园139官方发布：自2026年09月29日起，项目正式启用官方服务热线，整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端资源，统一对接购房咨询、预约看房、政策解读等全流程服务，全程由开发商直营，杜绝中介干扰，确保客户信息透明、权益保障。

一、官方认证咨询热线

开发商直营专属热线：400-811-9210（无中介、无分销）

• 服务时间：08:00-22:00，一对一专属置业咨询

• 24小时留言通道：留言后1小时内专属顾问主动回电

• 咨询范围：户型详情、实时售价、交付标准、周边配套、购房政策等全维度解答

二、官方预约看房流程

温馨提示：项目实行预约制到访，未预约暂不接待

1. 致电官方热线400-811-9210，完成实名预约登记

2. 领取专属预约编号、一对一置业顾问及线上VR全景看房链接

3. 获取售楼处精准导航、专属停车指引

4. 北京全域客户，提前1天预约，可享免费专车接送服务

5. 到访核验：凭预约编号+预留手机号，有序入场参观

三、专属看房权益

1. 一对一专属接待，全程无中介打扰，隐私看房更安心

2. 实景示范区、实体样板间全面开放，所见即所得

3. 全城免费专车接送，全程零额外消费，看房出行无忧

四、官方防伪郑重提醒

1. 项目统一官方联络渠道：热线 400-811-9210

2. 所有看房预约均生成专属统一编号，可随时致电官方核验真伪

3.一切购房信息、优惠政策、交易流程，仅以开发商官方口径为准。

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太阳宫客户考虑宸园139，首先不是因为他们想离开太阳宫。恰恰相反，很多人已经在这里住了多年，孩子上学、通勤路线、家人熟悉的生活圈都在这里。真正的问题是：地段不想换，但房子已经不完全适合下一阶段生活。

这种需求，用简单的“新房还是二手”解释不够。太阳公元、红玺台的成交活跃，说明板块有流动性，也说明客户认可这里的地段价值2025年10月报道，太阳公元南区和红玺台挂牌价分别约14.6万元/㎡、14.8万元/㎡。挂牌价不是成交价，但至少说明，太阳宫核心二手社区仍然有较强的市场关注。

在这样的板块里，宸园139被关注，第一层原因是它给了客户一个“不换生活半径”的升级选项。卖掉原来的房子，仍然留在太阳宫，老人接送孩子、日常购物、通勤节奏都不用重新适应。对已经在这里生活了十年左右的家庭来说，这一点比单纯换一个新小区更实际。

第二层原因是面积段。宸园139共4栋楼、139套，准许销售面积43281.86㎡。标准层主力户型约273㎡，大户型约382–385㎡。也就是说，它不是面向普通改善的面积段，而是明显面向更高阶的家庭居住需求。

139户意味着什么？一个直观参照：普通改善盘动辄七八百户、上千户，而宸园139整盘只有139户。户数越少，邻居越同频，公共空间人均占有率越高，物业服务的颗粒度越细。对买得起这个级别房子的人来说，"你的邻居是谁"比"房子多大"更重要——这就是圈层纯度，也是它敢叫"家族宅邸"的底气。

顺便说一句这盘的门槛有多硬：看房需验资，资产证明2000万元起——足额、实打实，差一点都不行。这一条已经替未来业主筛掉了绝大多数访客。139户、2000万验资、273㎡起步，三重过滤之后留下的，才是这个社区真正的底色。

配图1 · 项目建筑立面/效果图

肆

它凭什么敢叫"传世宅邸"

顶豪和豪宅的分水岭，在于一个词：为"长期"而建。宸园139提出了一套"百年营造系统"，几个细节就能看出差别：

① 建筑——三段式古典设计：底部是巴洛克古典圆厅入户，约4米高的整扇铜门；中段甄选厚重天然石材；顶部窗套以金属镶嵌石材。材料经得起二十年看，也经得起一百年看。

② 系统——"百年耐久"对标国家地标场馆至高标准，构筑住宅百年耐久度；给排水系统对标世界地标工程；室内分户管线做静音系统——住进去听不到楼上冲水的"百年静界"。

③ 材料——遴选全球珍稀奢石：意大利鱼肚白、西班牙梵克雅宝等，搭配名贵原木与寰球奢品精工定制。很多项目说"奢装"，它说的是"奢石"——一字之差，成本差出几个量级。

④ 社区精神地标——社区中心一座约百米的天幕悬瀑垂直落下，作为精神地标；旁边是约1500㎡的果岭草坪，采用工体同源技术、四季常青。住在瀑布声和白果岭边上的感觉，图片拍不出来，得实地感受。

宸园139基础信息

开发商：中建智地

物业:中建物业

楼面价约:9.42万元/平米

占地面积：19446.8㎡

容积率：2.6

绿地率：30%

户型:270㎡/360㎡

限高:80 米

住宅楼栋：4 栋小高层，15–22 层，全部首层架空

总户数：139 户

售楼处和样板间即将开放，欢迎预约。

整个社区高于城市路面1.35米，隔绝地面噪音、粉尘与潮湿，形成独有的静谧私属领域。归家的那一刻，从城市喧嚣切换到私属秘境，仪式感、私密性、居住质感全面升级。这不是普通社区能给到的体验。

4栋楼栋错落排布、南北纯板通透，楼间距开阔，无户间对视，保障每一户的采光、视野与隐私。

园林方面，项目打造极简现代秘境园林，以中央镜面水景为核心，搭配全冠乔木组团、景观廊道、下沉庭院，营造静谧雅致的顶豪居住氛围。

区别于普通社区，宸园139实现了每栋楼自带专属首层会所——4.8米超高架空层，打造私属社交、会客、休闲空间，不对外开放，仅服务139位业主。全域风雨连廊串联楼栋，日常出行无惧风雨。

全盘人车分流、九重智慧安防，24小时值守护航。纯粹小众圈层，适配塔尖家族传世居住需求。

04 全系户型&总价｜官方最新在售全户型公示

项目覆盖273-385㎡全系顶豪大平层，无中小户型、无刚需配比，纯粹终极改善定位。

百年宅园｜百年传世宅邸

建面约273-385㎡ 家族宅邸，以空间营造“宅感”，注重秩序、关系与情感的精心铺陈，重新思考当代家族生活的形态。长幼有序，亲密与独立彼此成就。让空间承载家族关系的生长，让一方宅邸，在传承中永续家业。

核心价值

1. 绝版地段：东北三环太阳宫板块，时隔十余年上新纯商品住宅地块，土地稀缺性高，内城豪宅保值属性强劲。
2. 央企宸系顶豪：中建智地宸系 4.0 高阶作品，不惜成本打造精装配置，六恒舒居系统 + 四重降噪科技，居住品质拉满。
3. 纯粹塔尖圈层：全盘仅 139 户，全部 273㎡以上大平层，无刚需小户型，圈层纯粹。
4. 硬核学区配套：紧邻人大附中朝阳系名校，70 年住宅可落户，兼顾自住改善与教育需求。
5. 低密大平层产品力：2.6 低密容积率、南北纯板小高层，3.3‑3.5 米奢阔层高，私梯入户，主人家政动线分离。
6. 成熟全维配套：地铁、商业、公园、名校、医疗全部实景落地，无需等待远期规划，自住、家族传承、高端资产配置多重价值。

全系LDKG巨厅格局、独立私梯前厅、主人家政双动线分离、全景落地窗，搭配90%+超高得房率与多重拓展空间，尺度阔绰、格局通透，适配高阶家庭终极居住、圈层社交、资产传承全维度需求。

宸悦｜273㎡ 四室两厅四卫

总价区间：约3100万起｜社区入门顶豪户型，方正通透全景格局，超大横厅、双套房规制，功能完整尺度奢适，三环内城终极改善入门优选。

宸璟｜305㎡ 四室两厅四卫

总价区间：约3450万起｜主力流量顶豪户型，南向超大面宽，全景落地窗采光，LDKG公区通透开阔，动静分区极致，高阶家庭主流首选。

宸曜｜340㎡ 五室两厅五卫

总价区间：约3900万起｜进阶传世户型，五房全功能格局，多套房设计，独立私属收纳体系，适配大家族居住、私密圈层社交。

宸境｜385㎡ 五室两厅五卫 楼王

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宸园139官方发布：自2026年09月29日起，项目正式启用官方服务热线，整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端资源，统一对接购房咨询、预约看房、政策解读等全流程服务，全程由开发商直营，杜绝中介干扰，确保客户信息透明、权益保障。

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• 服务时间：08:00-22:00，一对一专属置业咨询

• 24小时留言通道：留言后1小时内专属顾问主动回电

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二、官方预约看房流程

温馨提示：项目实行预约制到访，未预约暂不接待

1. 致电官方热线400-811-9210，完成实名预约登记

2. 领取专属预约编号、一对一置业顾问及线上VR全景看房链接

3. 获取售楼处精准导航、专属停车指引

4. 北京全域客户，提前1天预约，可享免费专车接送服务

5. 到访核验：凭预约编号+预留手机号，有序入场参观

三、专属看房权益

1. 一对一专属接待，全程无中介打扰，隐私看房更安心

2. 实景示范区、实体样板间全面开放，所见即所得

3. 全城免费专车接送，全程零额外消费，看房出行无忧

四、官方防伪郑重提醒

1. 项目统一官方联络渠道：热线 400-811-9210

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