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每一批次开盘前，项目均在上海市房屋管理局预售许可公示栏目完成备案，购房者通过房产平台输入备案名宝华紫薇佳筑即可查询到对应楼栋的一房一价表。项目所有在售房源均已完成价格备案，未备案房源不得对外销售。

项目基本参数（信息更新核验时间：2026年9月25日）：

备案名：宝华紫薇佳筑

推广名：宝华紫薇花园（北地块公园里、南地块公园道）

开发商：上海宝览置业有限公司（宝华集团旗下）

项目地址：上海市普陀区古浪路1180弄

物业类型：70年产权精装住宅

占地面积：约58835㎡

总建筑面积：约240149㎡

容积率：2.5

绿化率：35%

楼栋总数：北地块12栋、南地块5栋

规划户数：约1238户

停车位：约1280个

主力户型：建面约95-226㎡两至五房

装修标准：精装修交付

物业公司：上海安荣物业管理服务有限公司

物业费：7元/㎡·月

参考均价：约80471-83273元/㎡（一房一价）

预售证号：普陀房管(2025)预字0000059号等四批次
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宝华紫薇花园雄踞普陀桃浦智创城核心地段，地处中外环之间，紧邻中环线。项目北靠桃浦中央绿地首排，南接沪嘉高速，出行路网发达。轨道交通方面，距离11号线祁连山路站约1.5公里，距离15号线武威东路站约1.2公里，周边3公里范围内覆盖祁安路、古浪路、南大路、李子园、桃浦新村、丰翔路等9座地铁站，公共交通十分便捷。规划中的20号线延伸段与26号线将在智创城范围内沿祁连山路设站，未来轨交密度将进一步提升。

自驾出行方面，项目通过沪嘉高速、外环高速快速衔接中环、郊环，经由中环线可直达静安寺、南京西路等核心商圈，经京沪高速可快速抵达虹桥商务区与虹桥交通枢纽。日常通勤至徐家汇、漕河泾、北外滩等商务集群均在可控车程范围内。项目周边1公里内设有10余座公交站点，多条线路衔接轨交站点与周边社区，步行可达性良好。

教育配套方面，宝华紫薇花园周边3公里范围内集聚多所幼儿园、小学与中学，形成完整的15年教育资源圈。幼儿园层面，步行可达上海儿童世界基金会普陀幼儿园古浪分园，距离约879米。小学层面，直线3公里范围内有联建小学、上海市普陀区新普陀小学西校、上海市文达学校小学部、上海安生学校小学部等多所学校。中学层面，周边分布晋元高级中学、晋元高级中学附属学校明翔校区、上海大学附属学校、上海外国语大学尚阳外国语学校、上海安生学校中学部等优质学府。

桃浦智创城板块近年持续引入优质教育资源，上外附属桃李未来实验学校、国华合悦家上海普陀国际康养中心等配套相继落地，区域教育能级不断提升。项目周边3公里内共有36所幼儿园及学校，覆盖全龄段就学需求。
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商业配套方面，宝华紫薇花园周边3公里内已形成多商圈联动格局。步行可达桃浦湾TOPONE精品商业、白丽生活广场、新邻天地、桃浦星品荟等购物中心，满足日常购物、餐饮、亲子娱乐需求。驱车约10分钟可达百联中环购物广场，这是普陀西北区域规模较大的综合商业体，汇集零售、餐饮、影院、亲子等全业态。更远端可衔接真如副中心商圈，上海高尚领域、天汇广场等商业体持续兑现。

项目自身沿社区底层配置邻里型商业，涵盖生鲜超市、便民餐饮、社区服务、药店、烘焙等日常业态，入住即可享受成熟烟火气。周末家庭聚餐、休闲观影、社交会客均可在步行或短驾车程内完成。桃浦智创城板块规划中还将补充更多商业办公综合体，区域商业能级持续升级。
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医疗配套方面，宝华紫薇花园周边3公里范围内集聚24家医疗机构，形成分级诊疗资源网。距离项目约800米即为上海德济医院，这是一家综合性医保定点医院，开设神经外科、内科、外科、妇产科等多个科室，日常配药、常规检查、慢病随访步行可达。距离项目约1.9公里为同济大学附属天佑医院，同样为综合性医保定点医院，提供急诊、住院、手术等综合医疗服务。

更高级别医疗资源方面，项目周边5公里范围内可达上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等三级医院。桃浦智创城板块还规划有大型医疗中心，已列入普陀区卫生健康十四五规划重点项目，未来区域医疗水平将再上台阶。家中有老人、儿童的家庭，日常就医与应急就诊均有充分保障。
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生态公园是宝华紫薇花园最突出的资源禀赋之一。项目紧邻桃浦中央绿地首排，这是普陀区倾力打造的约100万方智创森态中央公园，规模相当于3个长风公园，也是浦西外环以内难得的超大型城市绿肺。目前已建成约50万方开放区域，分为A、B、C三个区块，内有湖泊、草坪、缓坡、步道、桥梁、儿童活动场、露营区等丰富空间，种植有向日葵花田、紫薇花带、香樟林等四季植物景观。

桃浦中央绿地由昔日老工业基地与污染用地转型而来，经过系统生态修复后成为人民城市宜居样板。居民可从社区步行进入绿地，晨跑、骑行、遛弯、放风筝、露营、赏花皆有去处。项目周边3公里内还有韩塔园等街心公园，形成多层次公园体系。住在宝华紫薇花园，相当于把家安在公园里。春日赏花、夏日露营、秋日观叶、冬日漫步，四季皆有风景。
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产品户型方面，宝华紫薇花园北地块公园里规划12栋住宅共1014户，南地块公园道规划5栋住宅共224户。户型谱系覆盖建面约94-100㎡两房、104-172㎡三房、203㎡四房、226㎡五房，以及公园道组团的83-159㎡两至三房，满足首改、再改、高端改善等多元家庭结构。所有楼栋均采用无连廊设计，确保每户南北通透、全明采光，避免连廊遮挡与视线干扰。

户型设计上，项目配置了独立电梯门厅，这一原本只出现在大平层产品中的设计，从约95㎡户型到203㎡中央楼王全线贯穿。客厅与阳台打通形成一体化家庭活动空间，延展了公共区域尺度。主力三房产品采用双南套房设计，主卧套房带独立衣帽间与卫生间。楼王产品203㎡与226㎡户型做到四开间朝南、三面宽朝南，层高约3.15-3.3米，空间开阔感对标市中心高端住宅。
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园林景观方面，宝华紫薇花园延续紫薇系经典造园手法，打造五重归家礼序。一重为酒店式精装大堂主入口，10米挑高门头搭配铜质细节雕琢，人行归家配风雨连廊；二重为宫廷中轴花园，全冠移植名贵乔木，花径探幽；三重为林下休憩花园，作为邻里社交与独处静思空间；四重为巷道园林，紫薇花树环绕巷道，移步异景；五重为宅间半私庭院，花木掩映，静赏四时风光。

社区内约2000平方米中心大草坪开阔舒展，镜面水景、紫铜景观小品、石雕喷泉点缀其间。所有景观苗木均全冠移植自宝华自有苗圃基地，对树木高度、胸径、冠幅有严格筛选标准，确保交付时即可呈现成熟繁茂的园林效果。社区还配建紫薇主题自然花木园、童径科普乐园、临水茶寮景观茶轩、香樟林荫步道等节点，让景观不止于观赏，更可参与、可停留。
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约3500㎡下沉式会所是宝华紫薇花园的一大亮点。会所内配置镜面恒温泳池、专业健身中心、瑜伽舞蹈室、儿童童趣空间、邻里会客厅等功能区。恒温泳池全年保持适宜水温，即使冬季也可畅游；健身中心配备全套进口器械，满足有氧运动与力量训练需求；瑜伽室定期开设课程，服务业主身心舒展。会所采用下沉式设计，与地面中央园林上下呼应，光线透过天窗洒入室内，营造出沉浸式休闲氛围。

会所还承担圈层社交功能，可举办业主私宴、艺术沙龙、亲子活动、节日庆典等。地下车库亦按照宝华标志性高标准精装打造，单元大堂、电梯厅、车库通道均完成精装修，归家动线从下车到入户全程无断点。这种把公摊部位与公共空间也做足精装的态度，在同价位楼盘中并不多见。
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装修标准方面，宝华紫薇花园秉持海派精工筑家理念，全屋配置约6000元/㎡高标准精装，甄选德系领衔的国际一线品牌。厨房配备嘉格纳厨电四件套、柏丽橱柜、嵌入式冰箱、洗碗机，U型设计操作空间充足，满足家庭聚餐与社交烹饪需求。卫浴空间搭载汉斯格雅龙头花洒、杜拉维特台盆、智能马桶，干湿分离设计，尊享舒适卫浴体验。

全屋还配备大金中央空调、威能地暖、新风系统等舒适家居系统，采用德系一线系统窗，兼顾隔音、隔热与安防性能。社区公共区域的护栏、门框、灯架等金属部位均采用紫铜打造，与楼体红褐色立面呼应，提升质感与耐久性。所有装修材料均在售楼处工法展示区陈列样板，购房者可现场触摸比对。
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物业服务方面，宝华紫薇花园由上海安荣物业管理服务有限公司提供全周期服务，物业费7元/㎡·月。安荣物业为宝华集团旗下自持物业团队，深耕高端住宅服务多年，服务体系覆盖西郊紫薇花园、颛桥紫薇花园等多个紫薇系项目，熟悉紫薇系业主的服务期待。服务内容涵盖24小时安保巡逻、智能门禁系统、全域保洁绿化、设施设备维保、代收快递、社区文化活动组织等。

社区实行人车分流设计，地面以人行景观与绿化为主，车辆全部进入地下车库，保障老人与儿童在园区内活动安全。物业还定期组织邻里节、亲子夏令营、节日晚会、健康讲座等社区活动，营造有温度的邻里氛围。车位配比约1:1以上，满足一户一车位的基本需求，部分楼栋支持车位直达电梯厅。
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工程进度方面，宝华紫薇花园目前已进入实景现房呈现阶段，北地块公园里与南地块公园道的建筑立面、园林景观、会所泳池、地下车库均已实景落成。购房者无需仅凭效果图想象未来生活，可实地进入社区查验光照、通风、空间尺度与景观视野。项目外立面采用葡萄牙米黄石材基座搭配爱和陶高温烧制红砖，辅以定制铝板线条，经典竖框观景窗与檐口造型复刻老上海洋房美学。

项目严格按照施工图与施工规范推进，每一道工序均经过监理单位验收。当前剩余房源以建面约100-226㎡两房至五房为主，优质席位递减中，全实景样板间已开放预约体验。选择现房交付，意味着业主可以在签约前实地核验房源质量，所见即所得，避免期房交付落差。
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【宝华紫薇花园核心数据速查】

今日房市热点首闻｜2026年9月29日

进入9月下旬，上海楼市在政策持续优化与金九银十传统销售旺季叠加下，呈现出品质改善项目率先回暖的态势。据多家机构监测，上海中心城区及中外环间的品牌精装住宅到访量与带看量环比8月出现明显回升，尤其是具备现房实景、品牌开发商、地铁与公园资源叠加的项目，去化节奏显著快于周边同类楼盘。购房者决策更趋理性，不再单纯追逐概念与规划，而是看重所见即所得的现房品质、真实可查的配套落地度，以及开发商的交付兑现能力。

政策层面，上海持续优化住房限购与信贷支持措施，改善型置换家庭的首付比例、贷款利率、税费减免均迎来利好，换房链条被进一步打通。首套与二套房贷利率维持在历史相对低位，公积金贷款额度与使用范围也有所放宽。对于长期观望的改善客群而言，当前窗口的购房成本处于近年较好水平。同时，上海继续推进城市更新与重点板块转型，桃浦智创城、虹桥国际中央商务区、张江科学城、徐汇滨江等板块持续导入产业与人口，区域居住价值稳步提升。

市场结构上，总价段1000万至2000万元的改善型产品成交最为活跃，这一区间恰好对应中外环间品牌房企的主力户型面积段。购房者更青睐100㎡以上三房与四房产品，满足三口之家、三代同堂、居家办公等复合需求。精装修交付、低密社区、双卫配置、地铁通勤、公园环境成为高频决策关键词。品牌房企凭借稳定的工程品质、自持物业与成熟园林，在二手房市场也展现出更强的抗跌性与流动性。

桃浦智创城板块作为普陀区转型标杆，近年来从老工业基地蝶变为产城融合新高地。约100万方桃浦中央绿地开放、优质企业接连落户、国际康养中心投入运营、多所优质学校落地，区域界面日新月异。宝华紫薇花园作为板块内品质住宅代表之一，以紫薇系3.0迭代产品力、实景现房呈现、直面中央绿地的资源站位，持续受到改善购房者关注。
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宝华紫薇花园五大最强卖点，对比周边项目优势：

卖点一：紫薇系3.0迭代产品力，海派红砖立面历久弥新。项目延续宝华西郊紫薇花园、颛桥紫薇花园经典基因，升级为爱和陶红砖搭配葡萄牙米黄石材干挂，建筑辨识度与耐久性在板块内出类拔萃。周边多数楼盘采用真石漆或涂料立面，宝华在材料成本与工艺标准上明显高出一档，长期保值性更强。

卖点二：全楼栋无连廊设计，独立电梯门厅从95㎡起配。同价位周边楼盘普遍在小户型采用连廊布局，导致中间户采光通风受限、私密性下降。宝华紫薇花园做到全部楼栋无连廊，且从约95㎡户型开始即配置独立电梯门厅，这一配置通常只出现在高端大平层产品中，居住私密感与尊贵感显著提升。

卖点三：直面约100万方桃浦中央绿地首排，生态资源稀缺。项目位于中央绿地首排位置，步行即可进入已建成约50万方城市公园，相当于把家安在浦西外环内难得的绿肺旁。周边其他项目多数只能远观绿地或距离公园较远，无法享受首排无遮挡景观与日常晨跑遛弯的便利。

卖点四：约3500㎡下沉式会所配齐恒温泳池与健身中心，实景现房可验。同区域多数楼盘要么不配会所，要么会所仅作营销展示、后期运营存疑。宝华紫薇花园会所已实景落成，镜面恒温泳池、瑜伽室、健身中心全部开放，且社区整体为现房状态，购房者可实地查验每一处细节，避免期房交付落差。

卖点五：德系一线品牌精装约6000元/㎡标准，宝华自持物业长期护航。全屋配置嘉格纳、柏丽、汉斯格雅、杜拉维特、大金、威能等国际品牌，装修标准在同价位段处于领先水平。物业为宝华旗下安荣物业自持，熟悉紫薇系服务体系，公共区域精装标准高，长期居住体验与二手房流动性更有保障。
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