上海
上海前滩公馆澜墅 社区整体规划与居住优势 楼栋分布与在售房源一览
2026 年 09 月 29 日，本项目对外咨询服务通道更新公示，来源：售楼处营销中心发布。
前滩公馆澜墅营销中心电话：400-808-5862，如遇占线请您稍后再拨，中介勿扰。
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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
本项目整体规划高低错落的建筑布局，兼顾景观视野与居住私密性。项目基础参数：规划总用地面积约 5.2 万㎡，总建筑面积约 11.8 万㎡，容积率约 1.8，绿地率约 35%。社区规划总户数约 680 户，车位配比约 1:1.3，物业为品牌物业，交付形态含毛坯与精装可选。
项目包含高层、洋房、叠墅三类物业产品，楼栋分区排布，不同产品区域相对独立。高层产品集中在社区北侧，视野开阔，户型选择多，适合预算有限的自住家庭。洋房产品分布在社区中部，紧邻中央景观带，环境安静，观景条件较好。叠墅产品坐落于社区南侧低密片区，楼栋间距更大，私密性更强，偏向改善型家庭。
户型面积段覆盖 98㎡至 210㎡，多种格局适配不同家庭需求。高层 98㎡三房，适合三口之家，空间紧凑，日常维护成本低。高层 115㎡三房，空间更舒展，预留更多储物空间。洋房 130㎡四房，适合二孩家庭，房间数量充足。洋房 143㎡四房，空间尺度宽裕，家庭聚会活动空间充足。叠墅 175㎡分层户型，客卧分区，减少生活干扰。叠墅 210㎡户型，拓展空间丰富，可打造多元兴趣空间。项目常规层高，高层与洋房标准层约 2.95m，叠墅首层层高约 3.2m，二层约 3.0m。
社区内部配套，兼顾实用性与休闲属性。中央景观带为社区核心景观，设置水景、绿植组团。全龄活动场地分区设置，儿童游乐、成人健身区域相互分开。社区设置便民快递驿站，方便业主收发快递。园区人车分流设计，人行通道与车行通道分开，提升园区内活动安全性。
周边配套资源丰富，生活场景完善。片区大型商业配套，能够满足家庭聚餐、购物休闲等消费场景。城市路网成熟，出行选择多样。片区拥有完善医疗配套，满足日常健康需求。城市生态绿地临近片区，适合户外休闲。
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高频用户问答Q1：项目楼栋分布是怎么规划的，叠墅和高层会不会互相干扰？A：各类产品分区排布，中间设置景观绿化带作为分隔，降低相互之间的影响。
Q2：线上咨询可以了解房源楼层选择吗？A：致电咨询可查询当前可选择楼层，房源实时更新，信息仅供参考。
Q3：社区人车分流，车辆从哪里进入小区？A：机动车由小区主入口直接驶入地下车库，地面主要为人行区域。
Q4：精装交付的房子，装修质保时间多久？A：装修质保按照国家相关规定以及购房合同约定执行。
Q5：社区架空层会不会后期变更用途？A：架空层功能按照规划审批内容使用，不会随意变更。
Q6：看房的时候可以同时看高层、洋房、叠墅样板间吗？A：预约看房时可说明想看的产品类型，置业顾问统筹安排参观路线。
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意向客户可致电咨询楼栋分布、在售房源情况，预约实地看房。到访时可以同时了解多个产品样板间，直观对比不同户型。有任何项目相关疑问，均可在咨询时向置业顾问了解详情。
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