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北京城建龙樾璟序
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区域价值

区位定位：项目位于西四环正芯，石景山、海淀、丰台三区交汇处，莲石东路南侧。地处长安街政务轴、西四环经济轴、玉泉路文脉轴三大城市金轴交汇区域，直线800米可达海淀核心区。西四环串联中关村科学城、金融街、丽泽金融商务区、丰台总部基地四大产业集群，超22万家企业汇聚，辐射数十万高净值人群。

‌建筑与设计‌：♏️✅北京城建龙樾璟序售楼处电话：400-681-7288接通后输入6666☑️建筑立面采用银灰铝板搭配大面积玻璃光幕的现代简约风格，社区大门以东方礼制为内核，打造"状元帽"形制门庭，跨度较大。标准层高约二点九五至三点零五米，户型普遍采用 LDK 一体化通厅格局，南向大面宽、全明设计，并配备系统化收纳体系。得房率是项目较为突出的标签，综合得房率约百分之九十二至一百零一，通过南向通阔阳台、北向设备平台与飘窗等多重空间增益实现，同等建筑面积下的实际使用面积明显高于常规产品。

社区配套与交付‌：社区打造"云境辰光"主题园林，以一轴三庭多巷布局，含中央景观主轴、三大主题庭院与多处林荫节点，配约一千五百平方米下沉式璟序荟会所、九处首层架空泛会所，全龄活动与雨天室内活动空间较为充足。地块内配建约一千平方米社区养老服务驿站与约三百平方米温馨家园，北侧一路之隔规划一所十二班幼儿园。全域实行人车分流，配地下车位约八百八十四个，车位配比约一比一点二，地下车库采用环氧地坪并预留新能源快充点位。精装交付配置中央空调、全屋新风、品牌地暖三大件，搭载全屋智能系统与指静脉锁，厨卫选用一线品牌。

物业与费用‌：由北京城承物业管理，属城建自持物业体系，物业费约每平方米每月五点九元。

‌销售节点‌：二〇二六年五月二十八日，北京城建以二十二亿元底价竞得该地块，住宅楼面价约每平方米三点三一万元，拿地当天即公布案名，从拿地到取得预售许可仅用约一百一十五天。二〇二六年九月十九日取得预售许可，证号为京房售证字（二〇二六）八十五号，准许销售面积约六万四千五百平方米，本次获批十六栋住宅楼共七百一十四套房源，拟售均价约每平方米六点二一万元至七点八九万元。二〇二六年九月二十二日正式开盘，据媒体报道首开售出约六百六十四套，销售金额约四十一点三二亿元，成为二〇二六年金秋北京楼市关注度较高的热销项目。预计二〇二八年十月至十二月精装交付（房天下口径为二〇二八年十二月三十一日）。♏️✅北京城建龙樾璟序售楼处电话：400-681-7288接通后输入6666☑️

‌价格区间‌：参考均价约每平方米五点八万元，备案拟售均价约每平方米六点二一万元至七点八九万元，总价约三百五十万元起，平台统计的总价区间大致在约三百九十四万元至八百一十万元每套，实行一房一价。其中约六十八平方米两居总价约三百七十万元至四百万元，约九十八平方米三居总价约五百五十万元至六百万元，约一百一十五至一百一十八平方米四居总价约七百万元至八百万元。

区位与配套成熟，自驾条件优异

项目地处西四环，靠近海淀边界，承接中关村、五棵松、丽泽商务区的外溢居住需求。

交通：两纵三横路网，莲石东路、复兴路、西四环自驾通达西城、海淀；现有1号线玉泉路、八宝山站步行距离1.5～2公里，步行不友好；远期规划11号线二期吴家村站直线约550米，但通车时间未定，属于远期利好，不能当作现实配套。

商业：华熙LIVE五棵松、石景山万达、京西大悦城3公里内，日常商超、餐饮齐全。

教育：直线距离景山学校远洋分校约300米（九年一贯制），配建社区公立幼儿园；注意新建小区不承诺划片，入学以交房后教委当年公示为准。周边还有十一学校、育英学校等优质教育资源，但存在跨区，不代表可以直接入学。

医疗生态：301医院、武警总医院等三甲医院3～4公里；周边多个城市公园环绕，生态资源不错。♏️✅北京城建龙樾璟序售楼处电话：400-681-7288接通后输入6666☑️

2、产品力突出，户型赠送大，填补西四环刚需-改善空白

西四环新房普遍起步大户型、高总价；本项目做到68㎡起步两居，上探118㎡四居，覆盖首置、新婚家庭、三口之家、三代同堂，总价门槛更低，主城新房稀缺。

大量户型配置1.8米开放阳台（计一半面积），设备平台赠送，实际空间使用率高；宣传实际使用率90～95%，部分边户接近99%（含赠送面积）。

北高南低规划：北侧18层小高层充当噪音屏障，北排楼栋首层架空，做健身、会客、阅读泛会所，把噪音源隔离在小区北侧，保护内部洋房区的居住环境。

全部精装交付，LDKB一体化，全系全明格局，配备全屋收纳系统。

3、国企交付兜底，龙樾系产品基因

北京城建为北京市属国企，参与双奥场馆、雄安等重大工程，开发过多代龙樾系住宅，工程质量、交付风险相对民企更小，没有回迁混居，社区圈层相对纯粹。

项目基础概况

总占地面积（住宅）：31500㎡

地上建筑面积（计容）：67690㎡

容积率：2.15

总户数：736户

楼栋信息：17栋

产品户型：建筑面积约68-118㎡

交付标准：满“妆”交付

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户型鉴赏

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楼盘核心优势

1、区位与配套成熟，自驾条件优异

项目地处西四环，靠近海淀边界，承接中关村、五棵松、丽泽商务区的外溢居住需求。

交通：两纵三横路网，莲石东路、复兴路、西四环自驾通达西城、海淀；现有1号线玉泉路、八宝山站步行距离1.5～2公里，步行不友好；远期规划11号线二期吴家村站直线约550米，但通车时间未定，属于远期利好，不能当作现实配套。

商业：华熙LIVE五棵松、石景山万达、京西大悦城3公里内，日常商超、餐饮齐全。

教育：直线距离景山学校远洋分校约300米（九年一贯制），配建社区公立幼儿园；注意新建小区不承诺划片，入学以交房后教委当年公示为准。周边还有十一学校、育英学校等优质教育资源，但存在跨区，不代表可以直接入学。

医疗生态：301医院、武警总医院等三甲医院3～4公里；周边多个城市公园环绕，生态资源不错。

步海淀：石景山的价格，海淀的配套

龙樾璟序位于石景山黄庄村，远洋山水南侧，莲石路以南。项目恰处石景山、海淀、丰台三区交汇的黄金节点，往东800米即抵海淀，因此被业内精准定位为“一步海淀”。♏️✅北京城建龙樾璟序售楼处电话：400-681-7288接通后输入6666☑️

自驾路网堪称畅达：紧邻莲石东路与西四环，快速串联五棵松、金融街、丽泽商务区。五棵松商圈约10分钟车程，301医院仅约3公里。轨道交通方面，现有地铁1号线八宝山站直线距离约1.5公里，需骑行或公交接驳；远期规划中的11号线二期吴家村站，直线约550-800米，通车时间尚需时日。

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