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北京建发越秀观玺
尊敬的购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性， 项目于2026年9月正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
官方热线(预约看房四端直连，一号通用预约看房)
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项目位于昌平区东小口镇，北五环外，处在昌平、海淀、朝阳三区交界。用地为二类居住用地（R2），住宅70年产权、纯商品房，无回迁、无保障房。

21栋住宅分两期开发：一期在东侧，10栋785户，东北角4栋为17/18层小高层，其余6栋为5-11层洋房；二期在西侧，11栋567户，北高南低纵列分布。全部为南北通透的纯板楼，没有塔楼，整体呈南低北高的天际线。

♏️✅北京建发越秀观玺售楼处电话：400-681-7288接通后输入6666☑️建发品质加持，重新定义改善生活标准

作为深耕高品质住宅领域的品牌房企，建发始终关注居住体验的提升。

建发观玺延续品牌对于产品品质的坚持，从建筑设计、园林营造到社区规划，每一处细节都围绕现代家庭生活需求展开。

项目注重空间尺度与居住舒适度，通过合理规划提升社区整体体验，让归家不只是回到一个住所，更是一场关于生活品质的享受。

从建筑立面到公共空间，从景观打造到生活场景营造，建发观玺希望呈现的不只是“好看”的社区，更是经得起时间考验的高品质生活方式。

三、改善型产品设计，满足家庭进阶需求

随着家庭结构与生活方式不断变化，改善住宅需要承担更多功能。

♏️✅北京建发越秀观玺售楼处电话：400-681-7288接通后输入6666☑️项目容积率 2.45，总户数 1352 户，是昌平首个全抬板住宅，建筑基底整体抬高，隔绝地面潮气，视野、私密性提升。采用诗意东方现代新中式设计，摒弃繁复古建符号，用现代手法演绎东方山水；社区打造仪式感主大门、下沉式庭院，山水景观层层递进，延续建发园林营造功底。

✅项目硬核亮点

1. 双国企开发
2. ：建发 + 越秀两大国企，资金稳健，交付更有保障；建发诗意东方产品线，园林美学口碑突出。
3. 全抬板设计
4. ：整社区抬板，地面抬高，居住干爽，减少地面噪音，底层采光更好。

户型覆盖广
：78㎡功能小三居

95㎡南向三面宽三居♏️✅北京建发越秀观玺售楼处电话：400-681-7288接通后输入6666☑️

108㎡舒适三居

项目西侧紧贴海淀西三旗生活圈。日常的商业、医疗、学校在西三旗一侧已经比较成熟，步行范围内能覆盖一部分，整个生活半径实际跨了昌平与海淀两个区。

商业：西三旗万象汇、新都生活广场及社区商业，回龙观、望京方向商圈车行可达；

生态：东小口城市休闲公园、贺新公园约1-2公里，东小口森林公园、奥北森林公园群车行可达；

医疗：富力桃园社区卫生服务站在步行范围内，三级医院需车行接驳至回龙观、清河方向。

花池、阳台、飘窗：产品细则

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这几条是案场与公开资料的定性表述，具体范围以后续官方图纸为准。 · 花池：全系均设置花池，这是形体外立面上的统一做法，也是这个盘在昌平南比较容易辨认的特征 · 南向开敞阳台：南向通面宽设置开敞阳台，进深有 1.2m 与 1.5m 两种；按现行规则，阳台面积计一半建面 · 飘窗与设备平台：侧边设置等进深飘窗，北向设置通面宽设备平台，部分可封闭 · 园林 · 北静南动：北侧做沉浸式园林，含多重下沉庭院、风雨连廊与架空层；南侧集中布置公共服务设施 · 归家动线：东侧主入口设标志性景观大门；二期西侧另设带出入口广场的景观大门 表述边界：上列各项均属案场与公开报道的定性表述，非官方公示口径， 具体范围要等后续官方图纸确认。凡涉及面积折算的说法，本文一律不采用， 只讲有什么、在哪个位置。

轻抬板 2.7–3.6m，和全域 6m 抬板比一比

这个盘采用分档抬高的轻抬板设计，同时另向下开挖 2 层地库。 · 一期抬板：北排 3.6m / 中部 3.0m / 南排 2.7m · 二期抬板：北排 3.3m / 中部 3.0m / 南排 2.7m · 地库：板下净高不足以承载停车，因此社区另向下开挖 2 层地库 —— 地面空间并未 100% 释放给园林与步行 · 配套园林：北侧沉浸式园林（多重下沉庭院 + 风雨连廊 + 架空层）；南侧集中约 2070㎡ 公共服务设施 这条要实话实说：轻抬板确实带来人车分流与首层采光的改善， 但它和全域 6m 抬板不是同一个量级 —— 同一条动线上， 一边是板下直接停车，一边还要再挖两层地库。把这点讲实在了，反而更经得起看。 另外提醒：抬板高度与楼栋形态依据规划公示整理，属于「轻抬板」范畴， 与全域抬高 6 米的社区不是同一个产品结构，对外讲解不混用。

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