中海地产开发｜上海普陀真如中海环宇玖章售楼处电话_玖章均价11.2万_户型123-176㎡【2026.09.30】

中海环宇玖章

中海地产玖系作品 真如翠谷核心 大中轴公园社区

中海环宇玖章位于普陀区真如城市副中心翠谷板块，距内环线约一公里，五轨交覆盖，4站直达静安寺。

看房预约可致电：400-818-9938，提前登记安排现场参观。

本项目面向内中环改善客群、静安与徐汇通勤家庭、注重社区公区与园林品质的长期居住客户。

了解户型｜实景样板间咨询，预约到访，一对一讲解。

核心信息一览

项目名称：中海环宇玖章（备案名翠谷悦庭）

产品类型：18—31层精装高层住宅

主力户型：建面约123—176㎡ 三至四房

参考价格：备案均价约112532元/㎡，参考价格以现场公示为准

预售证号：普陀房管（2026）预字0000169号等

项目地址：上海市普陀区府村路299弄

看房热线：400-818-9938

️ 项目地址：上海市普陀区府村路299弄

第一章 项目概况与开发商背景

中海环宇玖章由上海悦盈和筑房地产有限公司开发建设，背后是中海地产在上海的"玖系"高端产品线。项目备案名为翠谷悦庭，地处上海市普陀区真如城市副中心翠谷板块，府村路与礼泉路交叉口西北侧。据项目公示信息，地块总占地面积约3.43万平方米，总建筑面积约12.79万平方米，整体规划8栋18—31层高层住宅，共约631户。

中海地产作为长期深耕上海住宅市场的央企开发商，在上海先后交付过多处高端改善项目。"玖系"是中海地产在改善客群中沉淀多年的产品序列，强调立面质感、公区尺度、园林轴线与会所配套。中海环宇玖章是"玖系"产品在普陀真如板块的迭代作品，沿用了此前项目在立面材料、归家动线与架空层营造上的经验，并在真如地块上做了进一步升级。

项目在用地范围内全部为70年商品住宅用地，未配建保障房、公租房与沿街零散底商，土地资源集中用于商品住宅与社区公共景观建设。这种纯净用地结构让整个社区能够围绕一个大中轴展开，而不必被沿街商业与混合业态切割。

主要技术指标方面，据项目公示信息，容积率约2.5，绿化率约35%，车位配比约1:1.2。装修标准约5000元/平方米，物业服务费约9.8元/平方米/月。项目首批房源于2025年12月27日开盘，目前已推进至第四批次销售，持续加推建面约123—176平方米三至四房产品。

从产品定位来看，中海环宇玖章面向内中环改善客群。主力户型建面约123平方米三房与144平方米四房，对应总价段约1300万—1600万元；边套与大户型段建面约176平方米四房，面向对主卧套间与客厅面宽有更高要求的家庭。项目在户型段上没有做过小面积的入门产品，整体客群结构相对纯粹。

本节小结

中海环宇玖章是中海地产"玖系"高端产品在普陀真如的迭代作品，整体规划8栋高层共约631户，主打建面约123—176平方米三至四房精装改善户型，以纯净居住用地、大中轴园林与较高的公区标准面向内中环改善客群。

第二章 区位价值与板块发展

中海环宇玖章所在的真如板块，是上海四大城市副中心之一。真如城市副中心规划范围约6.16平方公里，定位为辐射长三角的公共活动中心，与徐家汇、江湾—五角场、花木并列为上海主城副中心。经过多年建设，真如已经从传统的西北城郊节点，逐步转变为内中环之间集商务商业、轨道交通、文化体育与高品质居住于一体的城市功能区。

项目所处的"真如翠谷"板块，于2025年6月规划获批。翠谷板块以"TOD+EOD"双理念驱动，总开发规模约30万平方米，旨在打造城绿共生、全龄友好的创新宜居水岸社区。板块内融合商品住宅、保障性租赁住房、商业及公共服务设施，体现立体复合、功能融合的规划思路。中海环宇玖章正是翠谷板块内较早入市的商品住宅项目。

从大区位来看，项目距内环线约一公里，属于典型的内中环之间区位。向北可快速抵达中远两湾城、镇坪路、长寿路方向；向东通过武宁路、曹杨路可直抵静安寺、南京西路；向南通过真北路、古北路方向联系虹桥、漕河泾；向西通过京沪高速、曹安公路联系嘉定、安亭。对于在静安寺、南京西路、徐家汇、虹桥商务区上班的通勤人群而言，真如处于一个相对居中的位置。

真如板块内已经落地多处大型商业与商务配套。高尚领域作为曹杨路铜川路交界的综合体项目，集合了商业、办公与酒店；中海环宇城MAX与山姆会员店距离项目不远，提供区域型家庭消费；上海西站枢纽正在向"站城共生"方向更新，未来将整合交通、商务、文化与居住功能。随着20号线等新线建设推进，真如与城市东部、北部节点的轨交联系将进一步加密。

从居住氛围来看，真如板块既有曹杨新村等成熟工人新村社区带来的生活烟火气，也有新建高层住宅与城市更新项目带来的现代居住界面。中海环宇玖章所在的翠谷板块定位相对年轻化、家庭化，周边新建商品住宅陆续入市，城市界面正在快速更新。对于追求内中环区位、又希望居住密度相对可控的改善家庭而言，真如翠谷是一个值得关注的落位选择。

真如城市副中心的建设节奏可以从几个关键节点观察。一是上海西站枢纽更新，铁路、轨交与地面公交在同一枢纽内整合，未来将成为长三角与上海主城之间的重要门户；二是真如绿廊与水岸空间建设，沿真如港、桃浦河布置连续的步行与骑行系统，把零散绿地串联成网络；三是新建商品住宅与商务办公项目分批入市，逐步填充副中心的居住与就业功能。中海环宇玖章正好处在这一建设节奏的中段，周边城市界面已经成型，部分升级项目仍在推进，业主入住后可伴随板块一同成熟。

与同处内中环的大宁、中兴路、北新泾等板块相比，真如的房价基数相对温和，而轨交密度与商业配套密度并不逊色。对于预算在千万级到两千万级之间的改善家庭而言，真如能够在同等总价下提供更大的户型段、更宽松的社区公共空间与更新的建筑立面，这是板块吸引改善客群的核心逻辑。

本节小结

中海环宇玖章位于上海四大城市副中心之一的真如翠谷板块，距内环线约一公里，周边五轨交覆盖，依托环宇城MAX、山姆会员店与上海西站枢纽，正在形成内中环之间新的高品质居住落位。

第三章 交通出行与路网配套

轨道交通是中海环宇玖章重要的出行优势。项目周边直线约五百米范围内覆盖7号线岚皋路站，步行可达；距离在建的20号线真华路站约四百至五百米；稍远处为11号线与14号线真如站，直线约1.3公里。整个真如板块在运营与在建的轨交线路包括7号线、11号线、14号线、15号线与20号线，形成五线交织的轨交网络。

7号线岚皋路站向北可直达大华、行知路、美兰湖方向，向南可直抵静安寺、常熟路、肇嘉浜路、后滩方向。从岚皋路站出发，约4站可达静安寺，约5站可达南京西路，约6站可达常熟路换乘1号线与7号线。对于在静安寺、南京西路、徐汇衡复上班的人群而言，这条线路是日常通勤的主力。

11号线与14号线真如站是真如板块的枢纽节点。11号线向西北联系嘉定、花桥，向东南联系徐家汇、龙华、迪士尼；14号线横穿上海腹地，向东直达陆家嘴、浦东大道，向西联系真如、封浜。两条线路在真如站换乘，让项目到陆家嘴、徐家汇、嘉定等方向都有直接轨交选择。

20号线在建，线路从普陀真如一带向东北联系虹口、杨浦，未来开通后将进一步加密项目与北部城区的联系。20号线真华路站距离项目很近，开通后业主可步行抵达，届时项目周边将形成7号线与20号线双站步行可达的格局。

地面路网方面，项目周边由曹杨路、武宁路、真北路、中环路、京沪高速等城市干道构成骨架。从项目出发，沿曹杨路向北可直抵上海西站与桃浦方向，向南经武宁路直抵静安寺、人民广场；沿真北路向南可上中环路，快速联系虹桥、漕河泾与浦东；沿京沪高速向西北可联系嘉定、安亭与江苏方向。自驾通勤对于在静安、徐汇、虹桥上班的客户而言同样便利。

公交与停车方面，项目周边三公里直线范围内分布有上百个公交站点，多条线路与轨交站点接驳。社区配建地下车位，车位配比约1:1.2，通过地下车库直接入户。访客车辆在小区入口指定区域临时停靠，业主车辆从地库入口直接进入，地面以步行与园林活动为主。

本节小结

中海环宇玖章周边由7号线、11号线、14号线、15号线与20号线（在建）五条轨交线路覆盖，步行可达7号线岚皋路站与20号线真华路站（在建），配合曹杨路、武宁路、中环路等城市干道，对内中环通勤与跨区出行均较为便利。

第四章 商业配套与生活圈

中海环宇玖章周边商业配套以真如城市副中心商业群为核心。距离项目不远即有环宇城MAX与山姆会员店，构成区域型家庭消费中心。环宇城MAX集合了零售、餐饮、影院、亲子与生活服务业态，日常购物、周末聚餐与节假日家庭活动可在其中完成；山姆会员店面向注重品质采购的家庭，提供大包装生鲜、进口食品与日用商品。

高尚领域位于曹杨路铜川路交界，是真如较早落地的城市综合体，内有商业步行街、写字楼与酒店。街区内分布有银行网点、连锁餐饮、药房、便利店与亲子培训机构，周边居民步行即可满足基础生活需求。真如老街方向保留了部分传统农贸市场与小吃店铺，提供本地化的烟火气消费选择。

项目周边社区商业沿府村路、礼泉路、铜川路分布，涵盖生鲜超市、咖啡店、面包房、药店、洗衣店、宠物店与儿童培训等业态。这些沿街商业距离社区步行可达，日常买早餐、取快递、买花、买水果不必驾车。社区内部不设沿街底商，居住界面相对安静，商业功能集中在周边城市道路两侧。

医疗资源方面，真如板块周边分布有普陀区中心医院、普陀区人民医院等二级以上综合性医院，以及多家社区卫生服务中心。从项目驱车前往市级三甲医院群约三十分钟车程，日常配药、慢病管理与基础体检可在周边医疗点完成。具体就医路径以实际就诊需求与医院公示信息为准。

文化休闲方面，真如公园、真如寺、梦公园等城市绿地分布在板块周边，提供散步、晨练与文化体验空间。长风公园、跨国采购会展中心方向距项目也不远，周末家庭出行可选择范围较广。项目自身园林与架空层会所进一步补充了日常休闲场景。

餐饮选择方面，环宇城MAX与高尚领域汇聚了从连锁快餐、地方菜系到咖啡烘焙、茶饮轻食的完整谱系。工作日午餐可在写字楼配套商业解决，周末家庭聚餐可选择商圈内的中型餐厅，朋友小聚则可在社区周边的咖啡与小酒馆完成。真如老街上还保留了不少经营多年的本帮小馆与点心铺，提供地道的本地化口味。

银行与生活服务方面，曹杨路、铜川路沿线分布有各大银行网点与自助柜员机，办理日常金融业务不必长距离驱车。邮局、电信营业厅、公证处、房产交易中心等公共服务节点也都在板块周边三十分钟车程范围内，日常生活办事较为便利。

本节小结

中海环宇玖章周边以环宇城MAX、山姆会员店、高尚领域为区域商业磁极，叠加沿街社区商业与普陀区中心医院等医疗资源，形成步行可达的日常消费圈与短途可达的品质消费圈。

第五章 周边教育资源与公共设施

教育配套方面，项目所在的真如板块周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。真如与曹杨、石泉等周边街镇分布有多所公办幼儿园、小学与初中，形成相对成熟的基础教育网络。曹杨板块一带历史上教育积淀较深，周边居民对于子女教育较为重视。购房者在决策时应以上海市与普陀区教育主管部门当年发布的招生方案与对口地段划分文件为准，本项目不对入学对口作任何承诺。

公共文化设施方面，真如板块依托真如寺、真如公园形成传统文脉节点。真如寺作为上海现存较完整的明代佛寺之一，每年春季与秋季有传统庙会与文化活动；真如公园内布置有园林、茶室与老年活动空间。长风大悦城、成龙电影艺术馆、跨国会展中心等文化商业节点距项目也不远，周末家庭文化生活选择丰富。

体育设施方面，真如体育公园、曹杨体育场、静安体育中心等分布在项目周边三至五公里范围内，可满足跑步、游泳、球类等日常运动需求。苏州河健身步道距离项目不远，沿河岸延伸数十公里，是跑步爱好者与骑行爱好者的常用路线。

社区内部公共空间方面，中海环宇玖章沿约250米纵向中央景观轴与约140米横向景观轴展开，楼栋之间楼间距约50米，形成城市住宅中较为少见的大尺度中央绿地。园林内布置有中央草坪、水景、儿童活动场地、林下会客厅与慢跑道。底层约4.5—6.6米架空层按"一栋一主题"布置，规划有阅读会客、亲子玩乐、休闲静享、邻里社交等全龄场景。

约2000平方米地下会所布置有健身、泳池、私宴、茶室与下沉庭院。会所南侧紧邻约4000平方米城市公园，形成"公园下会所"的空间格局，泳池一侧落地窗外即是镜面水池与"水境森林"下沉庭院。会所内健身器材采用进口品牌，配套私宴厅与东方禅意茶室，面向业主日常使用与小型社交聚会。

本节小结

中海环宇玖章周边教育资源分布相对成熟，具体入学政策以教育部门公示为准；真如寺、真如公园、苏州河步道与项目内部约250米大中轴园林、约2000平方米地下会所共同构成公共活动网络。

第六章 社区规划与建筑设计

中海环宇玖章在规划上采用"北高南低、大中轴对称"的空间策略。8栋住宅沿纵向约250米中央景观轴对称排布，横向约140米景观轴贯穿社区东西，楼栋之间楼间距约50米，南北楼间距也达到约50—57米。这种大尺度轴线规划在土地相对紧张的内中环住宅地块中较为少见，让中央绿地成为整个社区的公共客厅。

社区底层约4.5—6.6米全架空，把地面层还给步行与活动。架空层按"一栋一主题"定制，例如1号楼定位"艺术会客"，融入花艺、烘焙、下午茶与会客场景；11号楼定位"灵感阅读"，以静谧气质承载阅读、办公、书法与小型会议。不同楼栋的架空层主题各有侧重，避免千篇一律。

建筑立面采用现代典雅风格。基座与墙面局部采用天然石材，主体以古铜色金属铝板与米黄色铝板搭配大面积玻璃窗，边套配置270度转角飘窗。立面从正面、侧面到背面保持精致统一，不同时段光线之下呈现温润的金属质感。屋顶做有塔冠造型与竖向线条收头，强化楼栋的识别度。

层高方面，项目主力户型室内层高约3.15—3.3米，超过普通住宅2.9米的常规层高，既提升了采光通风效果，也为立体收纳与中央空调、新风设备的布置留出余地。得房率按上海新规计算，在同面积段中处于改善户型的合理水平，具体以预售合同附图为准。

归家动线方面，项目设置南门与东门两条归家路径。南门相对安静，面向中央园林；东门展示区约3500平方米，按东方礼序"高台隆贵"营造，整座广场地基向上抬升，拾级而上。入口处布置罗汉松造型树与石材照壁，中央家族剧场内植有一棵近百年原生金桂，作为社区入口的精神地标。

景观设计沿中央中轴层层展开。从南门进入，首先是开阔的入口广场与镜面水池，随后是约250米纵向中央草坪，两侧列植高大落叶乔木，树下布置林下座椅与慢跑道。横向约140米景观轴连接东西两侧次入口，串联儿童活动场、阳光草坪与下沉庭院。园林植物配置上采用乔木—灌木—地被三层结构，春有海棠樱花，夏有浓荫遮日，秋有金桂飘香，冬有常绿树阵，四季皆有可看的景致。

架空层设计是项目公区的另一处亮点。约4.5—6.6米挑高的底层空间不再是简单的楼栋通道，而是按主题做成了业主的"第二客厅"。1号楼偏女性会客，布置花艺、烘焙与下午茶场景；11号楼偏阅读办公，布置长桌、书架与书法桌；其他楼栋分别承担亲子、老年、休闲等主题。雨天与盛夏，业主可以在架空层内完成大部分户外活动，不必担心天气干扰。

本节小结

中海环宇玖章以约250米大中轴、约50米楼间距与约4.5—6.6米全架空底层塑造公共空间，立面采用石材+铝板+转角飘窗组合，东门与南门双重归家动线体现礼序感。

第七章 户型产品深度解析

中海环宇玖章主力户型集中在建面约123平方米三房两厅两卫、144平方米四房两厅两卫与176平方米四房两厅三卫几个段。所有户型均按上海新规设计，强调南向面宽、客餐厅一体化与厨卫集中布置。

建面约123平方米三房是项目的入门改善户型，面向三口之家与首改客户。户型南向布置客厅与主卧，北侧布置两个次卧或书房，客餐厅贯通形成一体化公共空间。厨房紧邻餐厅，上菜与清洁动线短；两个卫生间分别布置在公共区域与主卧附近，兼顾客人使用与主人私密。该段户型总价约1300万元起，是内中环改善门槛相对可控的选择。

建面约144平方米四房是项目的主力走量户型，面向二孩家庭与三代同堂。户型在123平方米基础上增加一个独立房间，可作为儿童房、老人房或书房。南向客厅与主卧依然保持舒适面宽，北向次卧尺度可满足成年人长期居住。客餐厅区域适配家庭聚餐、孩子玩耍与老人日常活动，动静分区清晰。

建面约176平方米四房是项目的边套大户型，面向对客厅面宽、主卧套间与景观视野有更高要求的客群。该户型配置双主卧套间，客厅面宽进一步放大，边套270度转角飘窗把中央园林与城市景观同时引入室内。厨房采用中岛+操作台布局，配置双冰箱位与洗碗机位；主卧配置独立衣帽间与双台盆主卫。

所有户型在设计上均强调飘窗与阳台的赠送与拓展空间。南向阳台与客厅连通，部分户型配置南北双阳台，分别承担洗衣晾晒与休闲观景功能。收纳系统沿入户玄关、厨房、主卧衣柜统一规划，入户处预留鞋柜与行李位。空调外机位与设备平台经过隐蔽处理，不影响立面整洁。

本节小结

中海环宇玖章户型从约123平方米三房到约176平方米四房形成清晰梯度，主力144平方米四房在面宽、套间与动静分区上做了针对性优化，能够覆盖首改、二孩家庭与三代同堂等多元居住结构。

第八章 样板间与装修标准

中海环宇玖章实体样板间已对外开放，176平方米户型样板间在第四批次销售期间同步开放参观。样板间按照真实交付户型1:1搭建，客户可在现场直观感受3.15—3.3米层高带来的竖向空间感、270度转角飘窗的视野以及客餐厅一体化的尺度。

装修标准约5000元/平方米。室内主要空间配置品牌地暖、中央空调与新风系统；厨房整体橱柜、烟机灶具、洗碗机与净水设备按交付清单配置；卫生间采用品牌洁具、智能马桶与恒温花洒；卧室地面以实木复合地板为主，客餐厅采用大规格地砖。具体品牌、型号与交付范围以购房合同附件装修标准清单为准。

样板间在软装呈现上强调现代雅致风格。客厅家具线条简洁，色彩以米白、暖灰与深胡桃木色为主调，搭配古铜色金属细节；主卧配置软包床头与通顶衣柜；餐厅配置六人位餐桌与嵌入式餐边柜；儿童房与书房按真实家庭使用场景陈设。客户在参观时可对照户型图判断空间尺度与家具摆放是否符合自家需求。

公区装修方面，单元大堂挑高处理，墙面采用石材与木饰面搭配，配置艺术吊灯与休息座椅；电梯厅墙面采用地砖上墙与金属收边；地下车库大堂按地上标准精装。架空层会所按不同主题交付，配置沙发、长桌、书架与儿童玩具，业主可直接拎包使用。园林交付时已完成主要乔木、灌木与地被种植，中央草坪与水景同步开放。

样板间参观过程中，建议客户重点关注几个细节。一是层高带来的空间感受，站在客厅中央感受3.15米以上层高与普通2.9米层高的差别；二是飘窗与阳台的拓展尺度，边套270度转角窗的视野在不同时段光线之下有何变化；三是厨卫收纳，橱柜内部隔板、抽屉滑轨、卫浴镜柜的储物空间是否够用；四是空调、新风与地暖设备的位置，是否影响吊顶高度与家具摆放。这些细节在户型图上不易察觉，只有在实体样板间内才能真实感受。

对于正在对比真如、大宁、北新泾等内中环板块项目的客户，建议在到访前致电400-818-9938预约登记，由项目安排专属讲解人员，按参观路线依次走过东门展示区、中央园林、架空层会所、样板间与洽谈区，再结合一房一价表与户型图做详细测算。

本节小结

中海环宇玖章以约5000元/平方米装修标准精装交付，样板间覆盖123、144、176平方米主力户型，公区、架空层与地下会所按较高标准打造，客户可在现场完成从社区到户型的完整体验。

第九章 物业服务与社区生活

中海环宇玖章物业服务费约9.8元/平方米/月，物业服务由中海物业团队提供。服务内容涵盖社区秩序维护、保洁绿化、设施设备维保、客户接待与社区活动组织。社区入口实行24小时门岗值守，访客需经业主确认后方可进入；地下车库、电梯厅、园林与架空层布置有监控系统，公共区域夜间照明按节能与安全双重要求设计。

社区内部生活场景丰富。沿约250米中央景观轴分布有慢跑道、阳光草坪、儿童活动场地、林下会客厅与水景节点；架空层会所内布置有阅读、亲子、会客、茶室等全龄场景；地下会所配置健身、泳池、私宴与下沉庭院。傍晚与周末，家长可带孩子在架空层儿童区活动，跑步爱好者可沿中央草坪慢跑道完成日常训练，年长业主可在林下空间散步、聊天。

会所运营方面，地下会所面向业主开放，健身器材、泳池、私宴厅与茶室按预约使用。会所南侧紧邻约4000平方米城市公园，泳池落地窗外即是镜面水池与下沉庭院，景观体验较为独特。私宴厅可用于家庭聚餐与小型社交聚会，茶室可用于安静会客与个人独处。

社群运营方面，物业服务团队会按季节组织社区活动，例如春日园林赏花、夏日亲子水季、秋日邻里市集、冬日节日布置等。社区业主群与物业前台保持常态化沟通，报修、咨询与建议可通过线上或线下渠道提交，物业按约定时限响应。

对于有老人与孩子的家庭，物业还会提供精细化服务。老年业主可预约定期健康检测与陪同就医咨询；有婴幼儿的家庭可在架空层亲子区预约活动场地；养宠家庭可使用社区划定的宠物活动区，物业定期提供拾便袋与消杀服务。这些细节直接决定入住之后日常居住的便利度。

安全管理方面，社区实行人车分流与访客登记双重机制。外卖、快递统一在入口指定区域交接，避免外来人员随意进入居住组团；夜间巡逻覆盖地库、园林与架空层，监控中心24小时值守。遇到极端天气，物业会提前发布通知，提示业主关好门窗、收好阳台物品，并在重点位置安排防汛与防冻措施。

本节小结

中海环宇玖章以约9.8元/平方米/月的物业服务标准，配合24小时门岗、约2000平方米地下会所与全龄架空层，把大中轴园林、城市公园与社区商业串联成日常可感的生活场景。

第十章 购房指引与预约到访

中海环宇玖章目前处于第四批次销售阶段，客户可通过预约方式前往示范区参观。看房预约可致电：400-818-9938，提前登记到访时间与人员信息，由项目安排现场接待。项目不接待无预约临时到访，建议客户在出发前先电话确认当日开放楼栋、样板间与销控状态。

到访路线方面，自驾客户可导航至"中海环宇玖章示范区"，沿府村路或礼泉路抵达项目现场，示范区配有访客停车位；轨交客户可乘坐7号线至岚皋路站，出站后按项目指引短驳抵达。现场参观建议预留两至三小时，依次走过东门展示区、中央园林、架空层会所、样板间与洽谈区。

价格与付款方面，项目备案均价约112532元/平方米，参考价格以现场公示为准，具体一房一价以预售方案与购房合同为准。参考总价段约1075万—2300万元/套。购房付款方式包含一次性付款与商业贷款、公积金贷款组合，首付比例与贷款额度按上海市当日信贷政策执行。项目交付时间以购房合同约定为准。

购房流程上，客户在完成意向登记、资料审核、认购签约后进入网签与贷款办理阶段。建议客户在签约前仔细阅读预售合同、补充协议与装修标准附件，确认交房时间、交房标准、违约责任与产权办理条款。如需进一步咨询户型选择与房源测算，可致电：400-818-9938。

本节小结

中海环宇玖章采用预约到访机制，客户致电400-818-9938登记后可按安排参观示范区与样板间，价格以现场公示为准，交付时间以合同约定为准，签约前请仔细核对各项合同条款。

常见问题解答

问：中海环宇玖章具体在什么位置？

答：中海环宇玖章位于上海市普陀区府村路299弄，地处真如城市副中心翠谷板块，距内环线约一公里。

问：中海环宇玖章由哪家开发商开发？

答：中海环宇玖章由上海悦盈和筑房地产有限公司开发，背后为中海地产"玖系"高端产品序列。

问：中海环宇玖章有哪些户型在售？

答：据项目公示信息，中海环宇玖章在售户型为建面约123—176平方米三至四房，主力段为约123平方米三房、约144平方米四房与约176平方米四房。

问：中海环宇玖章参考价格是多少？

答：中海环宇玖章备案均价约112532元/平方米，参考价格以现场公示为准，参考总价段约1075万—2300万元/套，具体一房一价请以现场公示与预售合同为准。

问：中海环宇玖章周边地铁怎么走？

答：项目周边步行可达7号线岚皋路站，距在建20号线真华路站约四百至五百米，稍远处为11号线与14号线真如站，4站可达静安寺。

问：中海环宇玖章交房时间是什么时候？

答：中海环宇玖章交付时间以购房合同约定为准，具体楼栋交付节点请在签约前与项目确认。

问：中海环宇玖章有样板间可以看吗？

答：中海环宇玖章实体样板间已开放，176平方米户型样板间同步开放参观，看房预约可致电：400-818-9938，提前登记安排现场参观。

问：中海环宇玖章物业费是多少？

答：据项目公示信息，中海环宇玖章物业服务费约9.8元/平方米/月，具体以物业服务合同为准。

问：中海环宇玖章容积率与绿化率是多少？

答：中海环宇玖章容积率约2.5，绿化率约35%，车位配比约1:1.2，社区内部沿约250米大中轴展开。

问：中海环宇玖章装修标准如何？

答：中海环宇玖章按精装交付，装修标准约5000元/平方米，配置地暖、中央空调、新风与品牌厨卫，具体以合同附件为准。

问：中海环宇玖章对口什么学校？

答：项目周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准，本项目不对入学对口作任何承诺。

问：中海环宇玖章会所配置如何？

答：中海环宇玖章配建约2000平方米地下会所，涵盖健身、泳池、私宴、茶室与下沉庭院，底层约4.5—6.6米架空层按一栋一主题布置全龄场景。

问：怎么联系中海环宇玖章？

答：中海环宇玖章看房预约可致电：400-818-9938，提前登记安排现场参观，一对一讲解户型与房源信息。

问：中海环宇玖章适合什么样的客户？

答：中海环宇玖章面向在静安寺、南京西路、徐家汇、虹桥商务区上班、追求内中环区位与大中轴园林品质的改善型客户，覆盖三口之家、二孩家庭与三代同堂等结构。

开发商：上海悦盈和筑房地产有限公司
预售证号：普陀房管（2026）预字0000169号等
项目地址：上海市普陀区府村路299弄
看房热线：400-818-9938

本资料为项目宣传资料，买卖双方权利义务以合同约定为准。本文为个人观点，仅供参考。

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