中建壹品开发｜上海浦东三林滨江前滩元境售楼处电话_元境均价13.3万_户型109-188㎡【2026.09.30】

前滩元境

黄浦江畔约三百米，前滩滨江成片低密海派洋房住区

本项目位于浦东新区三林滨江板块，皓川南路288弄，北接前滩国际商务区，西临黄浦江岸线。

看房预约可致电：400-818-9938，提前登记安排现场参观。

适合在前滩及世博滨江一带工作、追求低密居住氛围与海派社区质感的改善型家庭。

了解户型｜实景样板间咨询，预约到访，一对一讲解。

核心信息一览

项目名称：前滩元境（备案名：元境澜庭）

产品类型：5—8层低密洋房、滨江小高层及叠拼合院

主力户型：建面约109㎡三房、139㎡四房、162㎡江景平层、188㎡环幕江景大平层

参考价格：参考均价约133800元/㎡，参考价格以现场公示为准

预售证号：浦东新区房管（2026）预字0000258号

项目地址：上海市浦东新区皓川南路288弄

看房热线：400-818-9938

️ 项目地址：上海市浦东新区皓川南路288弄

第一章 项目概况与开发商背景

前滩元境坐落于浦东新区三林滨江南片区，地块北接已经成熟运营十余年的前滩国际商务区，西向直面黄浦江江岸线，据项目公示信息，项目距黄浦江直线距离约为300米。整个三林滨江南片区是前滩功能向南延伸的重要居住板块，规划上以低密海派风貌住区为主要定位，与前滩核心区的高层写字楼、商业综合体形成高低错落的城市界面。

项目推广名为前滩元境，备案名为元境澜庭，由上海建绽置业有限公司开发建设，背后是中建壹品与湖北联投两家国资房企联合操盘。中建壹品隶属于中建三局体系，是中国建筑旗下专注高端人居的品牌线，在国内多个核心城市落子过滨江、低密类改善作品；湖北联投则是湖北省属大型国有投资集团。两家国资联合开发，意味着项目在资金监管、施工组织与交付节奏上都有相对稳健的体系支撑。

据项目公示信息，前滩元境整体容积率约1.7，绿地率约35%，由多栋5至8层的纯板式洋房、一线滨江小高层以及叠拼、合院类产品组成，总户数控制在约400户规模。在前滩核心区高层住宅普遍容积率2.5以上的背景下，1.7的容积率与5至8层的建筑高度，构成了项目在板块内鲜明的低密底色。

从拿地到入市，前滩元境的节奏清晰：项目地块由中建壹品联合湖北联投于2025年底竞得，2026年3月举行品牌发布活动，同年4月首批房源入市，此后分批加推，至2026年8月已推进至第四批次。产品线上，项目首推建面约109㎡三房与约139㎡四房洋房，后续推出建面约162㎡、约188㎡的江景小高层产品，形成从首置改善到终改善的完整梯度。

社区物业由中建物业管理团队提供服务，物业费参考区间约为8.5元每平方米每月，车位配比约为1:1.5，采用人车分流设计。项目配备约1700平方米的下沉式会所，内含恒温泳池、健身房、瑜伽室等功能空间，楼栋一层设置架空层会客厅与儿童活动区。以上数据与配置据项目公示信息整理，具体以合同及现场公示为准。

本节小结

前滩元境是中建壹品与湖北联投联合打造的前滩滨江低密住区，容积率约1.7，以5至8层洋房为主，叠加江景小高层与叠拼合院产品，背靠成熟前滩商务区，西临黄浦江，是浦东中环内少见的成片低密滨江社区。

第二章 区位价值与板块发展

理解前滩元境的区位，需要把视角放到整个浦东沿江发展轴上。前滩国际商务区自2010年前后启动开发，用十余年时间完成了从滩地到城市功能区的转变，如今已经聚集了东方体育中心、前滩中心、前滩太古里、晶耀前滩、前滩世贸中心等一批商业与商务地标，是浦东继陆家嘴之后又一个总部办公与高端商业集中的区域。

三林滨江南片区位于前滩核心区正南方向，沿黄浦江岸线展开，被定位为前滩功能的居住延伸带。板块规划强调低强度开发与海派风貌营造，整体建筑高度控制在多层与小高层区间，与前滩核心区的摩天建筑群形成“商务在上、居住在下”的空间分工。前滩元境正处于这一居住带的沿江位置，向北可便捷抵达前滩商业商务核心，向西可步行接近滨江岸线。

从城市格局看，项目所在位置处于中环线以南、黄浦江以东，属于浦东沿江发展带上的成熟居住板块。周边既有前滩太古里、晶耀前滩等已经运营的商业体，也有后续沿江西岸逐步落地的滨水公共空间与配套设施。据项目公示信息，项目距前滩太古里直线距离约1.8公里，日常购物、餐饮、观影、亲子活动均可在前滩商圈内完成。

三林滨江板块的城市界面仍在持续更新中。沿黄浦江一侧规划有滨水商业集群与公共绿地，板块内部道路、市政管网、景观水系均按全新标准建设。与前滩核心区已建成的成熟度相比，南侧居住带处于分批交付、分批成熟的阶段，这也意味着新入住业主可以同时享受到前滩已兑现的商业配套与滨江沿线逐步完善的公共空间。

对于在陆家嘴、世博、前滩、张江等方向通勤的家庭而言，前滩元境所处位置在车程上处于较为均衡的半径之内。沿中环、济阳路、耀龙路等城市道路可快速接入浦东主干路网，通过上中路隧道、龙耀路隧道可跨江抵达浦西徐汇、闵行方向。板块经过十余年建设，周边城市界面整齐，道路绿化与公共空间维护水准较高。

本节小结

前滩元境位于前滩国际商务区向南延伸的三林滨江居住带，西临黄浦江，向北约1.8公里可达前滩太古里，板块以低密海派风貌为整体定位，兼具成熟商业配套与持续更新的滨江公共空间。

第三章 交通出行与路网配套

轨道交通方面，前滩元境周边已运营多条地铁线路。据项目公示信息，项目直线3公里范围内覆盖6号线、8号线、11号线三条运营线路，邻近站点包括东方体育中心站、凌兆新村站、灵岩南路站、三林南站、龙耀路站等。其中东方体育中心站为6号线、8号线与11号线的换乘节点，可便捷通达浦东前滩、陆家嘴、世博、世纪大道以及浦西人民广场、徐汇西岸等方向。

6号线贯穿浦东南北，连接金桥、世博、东方体育中心、上南路一带；8号线向北直达人民广场、人民广场换乘枢纽与浦西老西门、大世界商圈；11号线则是上海西部—东南部的主干线路，可换乘通往江苏路、徐家汇、迪士尼等方向。三条线路叠加，使前滩元境业主在公共交通出行上拥有较为灵活的换乘选择。

据项目公示信息，在建的19号线未来将进一步加密浦东南部的轨交网络，强化前滩、三林、世博一带与浦东其他片区的联系。日常通勤中，业主可通过短距离接驳抵达既有站点，再换乘进入市区主要商务节点。

地面路网方面，项目周边紧邻耀龙路、皓川南路、浩昌路等板块内部道路，向北可接入耀体路、济阳路快速路系统，向西北方向可通过上中路隧道、龙耀路隧道穿越黄浦江。中环线在板块北侧经过，沿中环可快速通达张江、金桥、世博以及浦西徐汇、长宁方向。

自驾出行上，从项目出发经济阳路转中环，前往陆家嘴方向约半小时车程，前往徐家汇方向可经龙耀路隧道后转龙腾大道接入，前往虹桥枢纽方向可经中环转延安高架或北翟高架。板块内道路为新建市政道路，路面标线、绿化隔离带与夜间照明均按较高标准建设，日常行车体验较为顺畅。

社区内部采用人车分流设计，机动车主要经由地下车库出入口直接进入地库，地面以步行景观为主。项目配建地下车位约百余个，车位配比约1:1.5，业主归家可通过地库电梯直接抵达楼层。周边1公里范围内设有公交站点，可作为地铁出行的补充接驳。

本节小结

前滩元境周边已运营6号线、8号线、11号线三条轨交，东方体育中心站为三线换乘节点，19号线在建中；地面经济阳路、中环与两条黄浦江隧道对接浦西，社区内部人车分流，车位配比约1:1.5。

第四章 商业配套与生活圈

前滩元境直接的商业外溢，来自北侧已经成熟运营的前滩商圈。前滩太古里是区域内规模领先、业态齐全的商业综合体，集合了国际品牌、轻奢零售、米其林及连锁餐饮、院线、超市、亲子体验等多种业态，据项目公示信息，项目距太古里直线距离约1.8公里，驾车约10分钟可达。

除太古里外，前滩商圈还包括晶耀前滩、前滩世贸商业、前滩汇等商业体，业态覆盖日常生鲜超市、咖啡轻食、健身房、儿童早教、药店、银行网点等高频生活服务。对于前滩元境业主而言，周末购物、亲友聚餐、家庭观影、亲子活动等需求，基本可以在前滩商圈半径内一站式解决。

沿三林滨江南片区向西，项目约300米范围内规划有滨水商业集群，定位偏向社区型配套与滨江休闲商业，未来将填补下楼即达的日常咖啡、烘焙、便利店、生鲜等高频需求。板块内部沿街也配置有社区商业、菜场、便利店等基础生活设施，满足柴米油盐层面的日常采购。

医疗资源方面，项目周边3公里范围内分布有上海市东方医院（浦东院区）等综合性医疗机构，可覆盖日常门诊、住院与急诊需求。社区周边还设有社区卫生服务中心与连锁药店，日常配药、健康监测可在步行半径内完成。需要说明的是，医疗资源的具体就诊安排以各机构公示信息为准。

公园与休闲配套方面，黄浦江沿岸规划有滨江公共空间与绿地，居民可步行抵达江岸进行散步、跑步、骑行等户外活动。前滩区域内设有前滩休闲公园、前滩友城公园等城市绿地，东方体育中心则提供游泳馆、球类场馆等专业运动设施。周末家庭可选择前往前滩公园野餐、骑行，或到东方体育中心参加游泳、健身等运动。

生活圈的成熟度，决定了一个新盘入住后的真实便利度。前滩元境的优势在于：日常高频需求依托前滩成熟商圈即可解决，不需要等待板块从零培育；而滨江沿线的新增公共空间与社区商业，则会在入住后陆续释放，形成“成熟商圈在外、滨江休闲在侧、社区配套在下”的三层生活结构。

本节小结

前滩元境向北约1.8公里即达前滩太古里，周边晶耀前滩、前滩汇等商业体环绕，3公里范围内有东方医院等医疗资源，滨江规划公共绿地与滨水商业集群，形成成熟商圈加滨江休闲的双层生活圈。

第五章 周边教育资源与公共设施

教育资源方面，前滩元境周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。前滩国际商务区经过十余年开发，已经引入了多所不同办学阶段的学校与国际化教育机构，板块内幼儿园、小学、初中阶段的教育资源密度在浦东南部属于较高水平。三林滨江南片区作为前滩居住功能的延伸，也按规划配置了相应的教育用地。

需要明确的是，住宅项目与学校之间并不构成固定的入学对应关系，业主子女的入学安排应以当年教育主管部门发布的招生政策与对口方案为准，本项目不对入学范围、学校名称作任何承诺。有适龄子女的家庭，建议在购房前向南侧街道教育事务受理窗口或区教育局官方渠道核实当年招生细则。

除正规学校外，前滩商圈内还分布有较多课外教育、艺术培训、体育培训机构，覆盖钢琴、美术、编程、球类、游泳等多种类型，可作为学校教育之外的素质教育补充。东方体育中心常年开设游泳、健身、球类等大众体育课程，前滩太古里内也有书店、亲子乐园、绘本馆等文化亲子空间。

公共文化设施方面，前滩区域内设有图书馆前滩分馆、文化活动中心等公共文化空间，定期举办展览、讲座、亲子阅读等活动。黄浦江滨江公共岸线对市民开放，沿线设置有跑步道、骑行道、观景平台与休息驿站，是周边居民日常散步、夜跑、亲子遛娃的常用场所。

社区内部也规划有全龄段活动空间。楼栋一层架空层设置会客厅与儿童活动区，下沉会所内配置瑜伽室与健身房，园区内环形步道串联各楼栋与景观节点。老人可在架空层会客、下棋，儿童可在架空活动区与户外草坪玩耍，年轻人可在环形步道跑步或在健身房训练，不同年龄段业主都能在社区内找到属于自己的活动场景。

市政配套方面，项目周边供水、供电、燃气、通信、垃圾分类收集点均按现代化标准建设，雨污分流，管线入地。板块内新建道路配有智能化路灯与监控设施，安保边界清晰。业主入住后，日常水电燃气缴费、物业报修、社区活动报名均可通过物业中心统一办理。

本节小结

前滩元境周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准；前滩商圈内课外教育、文化体育设施丰富，社区内部配建架空层活动空间与下沉会所，全龄段休闲需求可在步行范围内满足。

第六章 社区规划与建筑设计

前滩元境在社区规划上延续了三林滨江南片区的海派风貌定位。据项目公示信息，建筑立面借鉴衡复风貌区经典元素，用现代材料转译石库门肌理与老洋房线条，材质组合上采用红砖、铝板与石材搭配，呈现出既熟悉又当代的海派气质。这种设计取向与前滩核心区的玻璃幕墙摩天楼形成鲜明对比，也呼应了三林滨江成片低密风貌住区的整体规划意图。

社区采用正南正北的板楼排布，5至8层的建筑高度在板块内属于低密区间。项目整体容积率约1.7，绿地率约35%，楼栋之间留出了较为舒展的间距，保证每户的采光与通风。部分楼栋首层采用架空设计，将地面空间让渡给景观与公共活动，使社区花园得以从地面延伸至楼栋之间。

景观体系上，项目围绕滨江意境与海派里弄文脉展开，通过巷、坊、庭、园、水、影、林等元素组织多层次景观。社区内部规划约350米环形漫步道，沿途种植香樟、乌桕等乔木，搭配花境与草坪，形成四季有景的步行系统。主入口采用仪式化落客界面，人行入口与车行入口分离，归家动线经过景观过渡再进入楼栋。

项目配建约1700平方米下沉式会所，由专业设计团队操刀，内部设置恒温泳池、健身房、瑜伽室等功能空间。会所采用预约制运营，业主可通过物业前台或线上平台预约使用。楼栋一层架空层设置会客厅与儿童活动区，作为会所功能的延伸，全天候对业主开放。

建筑立面上，南向主要房间配置大面宽落地窗与阳台，部分江景户型采用270度转角观景面，将黄浦江与园林景观同时引入室内。窗墙系统采用三玻两腔配置，兼顾保温隔声与观景效果。社区实行人车分流，机动车从小区入口直接进入地库，地面以步行与景观为主，老人与儿童活动安全度较高。

户型配比上，项目以改善型四房与三房为主体，辅以少量大平层与叠拼合院产品，社区圈层相对纯粹。总户数约400户，体量适中，既不会因体量过小导致配套不足，也不会因体量过大影响居住静谧度。整体规划在“低密、风貌、配套”三者之间取得了较为均衡的平衡。

本节小结

前滩元境以海派风貌为设计语言，红砖铝板石材结合，5至8层板楼正南正北排布，配建约1700平方米下沉式会所与约350米环形步道，人车分流，约400户的适中体量保证了社区的静谧与纯粹。

第七章 户型产品深度解析

前滩元境的产品线覆盖从首置改善到终改善的多个梯度，主力户型包括建面约109㎡三房、约139㎡四房、约162㎡江景平层与约188㎡环幕江景大平层。以下据项目公示信息对各户型格局进行梳理。

建面约109㎡三房是项目的入门产品，采用飞机型布局，正南北通透，过道面积极少，空间利用率较高。客餐厅一体化设计，尺度宽裕，客厅连接南向阳台。主卧配置独立衣帽间与主卫，南向次卧可作儿童房或长辈房，北向房间可作书房或客房。该户型面向首次改善、希望以可控预算入住前滩滨江低密社区的家庭。

建面约139㎡四房是项目洋房产品的主力户型，三开间朝南，客餐厅横向展开，主卧套房搭配步入式衣帽间与独立主卫。南向次卧面宽约3米，可放置双人床与衣柜；北向房间方正通透，可灵活作为书房、儿童房或客房。该户型适合三口之家或三代同堂家庭，能够覆盖孩子成长、老人同住、居家办公等多种场景。

建面约162㎡江景平层位于一线滨江小高层产品中，据项目公示信息，该户型拥有约15.3米南向超长面宽，将江景与公园绿意同时引入室内。客餐厅一体化横厅设计，主卧套房自成体系，配备步入式衣帽间与观景主卫。户型做到四开间朝南，采光面在同面积段中较为舒展。

建面约188㎡环幕江景大平层是项目的顶阶产品，据项目公示信息，该户型采用270度环幕采光面，客厅与主卧均可眺望黄浦江。空间上以社交大方厅为核心，中西厨结合，主卧套房配置观景浴缸与独立梳妆区。该户型面向追求一线滨江视野与大平层社交场景的终改善家庭。

叠拼与合院类产品分布于社区低密组团内，提供有天有地的院落居住体验，配备私家花园、露台与采光地下室，面向希望在城市核心区获得别墅级居住形态的客群。具体户型尺寸、附送空间与价格以现场公示为准。

整体来看，项目户型设计紧扣“低密、通透、实用”三个关键词：洋房产品以正南正北、高得房率为特色；江景大平层以大面宽、观景面为特色；叠拼合院以院落与拓展空间为特色。不同户型之间在面积段、景观朝向、楼层位置上形成清晰梯度，购房者可根据家庭结构与预算区间选择对应产品。

本节小结

前滩元境主力户型为建面约109㎡三房、139㎡四房、162㎡江景平层与188㎡环幕江景大平层，洋房主打通透高得房率，江景产品主打大面宽观景面，叠配合院提供院落居住形态，覆盖多档改善需求。

第八章 样板间与装修标准

前滩元境采用全装修交付，样板间已对外开放参观。据项目公示信息，项目在装修标准上采用无差别配置思路，从较小面积段到较大江景户型，厨房与卫浴品牌保持同一梯队，避免因户型大小出现配置明显落差。

厨房方面，据项目公示信息，项目配置嘉格纳（Gaggenau）厨电体系，涵盖灶具、油烟机、蒸烤箱、冰箱、洗碗机等主要厨电产品，水槽与龙头采用汉斯格雅等同级品牌。橱柜为定制柜体，结合岛台设计，满足中西厨分区操作。卫浴方面，主卫配置唯宝（Villeroy&Boch）台盆、马桶与浴缸，花洒与龙头采用汉斯格雅体系，部分户型主卫配置观景浴缸与双台盆。

暖通与设备方面，项目配置大金两联供中央空调与地暖系统，全屋新风系统采用霍尼韦尔体系，窗墙系统采用三玻两腔窗，提升保温隔声性能。入户门为铸铝门搭配智能门锁，玄关柜为定制收纳系统，墙面部分户型配置石材或皮革背景墙。以上品牌与配置据项目公示信息整理，具体交付标准以买卖合同附件为准。

样板间参观过程中，业主可重点关注以下细节：一是墙面与地面材质的收口工艺，二是厨房橱柜的五金阻尼与收纳分区，三是主卫干湿分离与台盆下水细节，四是飘窗、阳台的栏杆高度与开启方式，五是全屋插座、开关、网络面板的位置是否符合生活习惯。建议实地看房时携带户型图，对照样板间丈量主要家具摆放尺度。

需要提醒的是，样板间内的家具尺寸、软装陈列、灯光氛围仅作展示参考，并非交付标准；交房时以买卖合同附件所列装修清单、品牌型号、材质样块为准。建议在签约前向项目方索取完整装修交付清单，逐项核对厨电、卫浴、地暖、新风、中央空调、门窗、柜体等系统的品牌与型号，并将清单作为合同附件留存。

社区公共区域装修标准同样值得关注。入户大堂采用石材地面与墙面，配置休息区与信报箱；电梯厅采用精装标准；地库车道与车位采用环氧地坪，配置照明与通风系统；会所内恒温泳池、健身房、瑜伽室均按酒店级标准装修。公共区域的维护水准，直接影响业主未来数十年的归家体验。

本节小结

前滩元境全装修交付，厨卫配置嘉格纳、唯宝、汉斯格雅等同级品牌，全屋大金两联供、霍尼韦尔新风、三玻两腔窗；样板间已开放，建议看房时对照合同附件装修清单逐项核对，公共区域大堂、地库、会所按酒店级标准打造。

第九章 物业服务与社区生活

前滩元境的物业由中建物业管理团队提供服务。中建物业依托中建三局体系，在高端住宅与商务楼宇物业领域有较长时间运营经验，服务内容涵盖秩序维护、保洁绿化、设施设备运维、客户报修与社区文化活动等。据项目公示信息，项目物业费参考标准约为8.5元每平方米每月。

社区实行全封闭管理，主入口设置车行落客区与人行闸机，访客需经业主确认后方可进入。地库出入口配置车牌识别系统，访客车辆经登记后引导至访客车位。安保人员24小时巡逻，监控覆盖园区主要通道、地库、电梯厅与架空层。

归家动线方面，业主从车行入口进入地库后，可通过单元电梯直接抵达所在楼层；步行归家则经过主入口景观大道、楼栋大堂、电梯厅，形成“城市—社区—大堂—私梯—家”的五级归家序列。大堂配置门禁与信报箱，电梯需刷卡抵达对应楼层，保障楼栋私密性。

社区生活配套方面，下沉会所内的恒温泳池、健身房、瑜伽室面向业主预约开放；架空层会客厅与儿童活动区全天候开放，可作为邻里交流、亲子活动、临时会客的空间。环形步道适合晨跑与夜跑，中央草坪可举办社区季节活动。物业每年组织业主活动，如夏日泳池派对、节日邻里市集、儿童夏令营、冬季健康讲座等。

物业服务的细节往往体现在日常：保洁频次、垃圾清运时间、绿化修剪周期、电梯维保记录、门禁故障响应时长、报修到场时效等。建议实地看房时观察现场物业服务人员的着装、应答态度与园区整洁度，并向已入住或同期业主了解物业实际响应速度。

车位管理上，项目采用地下车位产权或使用权租售方式，车位配比约1:1.5，访客车位数量有限，节假日探亲建议提前与物业报备。新能源汽车充电桩按比例预留安装条件，业主购车后可向物业申请安装，具体以供电与消防审批为准。

本节小结

前滩元境由中建物业提供服务，全封闭管理加人车分流，配下沉会所与架空层泛会所，社区活动与日常报修体系依托物业团队运转，车位配比约1:1.5，业主归家动线经过大堂与电梯厅双重门禁。

第十章 购房指引与预约到访

前滩元境目前处于分批加推阶段，据项目公示信息，项目已取得多批次预售许可，本批次预售证号为浦东新区房管（2026）预字0000258号，对应楼栋为皓川南路288弄1#、2#等。参考均价约为133800元/平方米，参考价格以现场公示为准，具体一房一价表以项目现场公示栏为准。

购房流程上，意向客户可先通过电话预约到访时间，安排现场参观样板间与园林示范区。到访后由项目讲解人员介绍区位、规划、户型与交付标准，随后实地参观实体样板间。确认意向后，按项目公示的认购规则提交认购材料，参与开盘选房，选中房源后签署认购书并按约定支付定金。

需要准备的资料包括：购房人身份证明、婚姻状况证明、户籍及社保或个税缴纳证明、资金证明等。上海购房涉及限购与信贷政策，具体资格认定与贷款成数以购房时点政策为准，建议在认购前自行向银行与不动产登记窗口核实。

交房时间方面，项目预计交付时间以合同约定为准。全装修交付，业主收房时可按合同附件装修清单逐项验收，重点检查门窗密封性、厨卫防水、墙面地面平整、设备调试等事项。开发商通常会在交付前组织预看房，业主可提前记录整改项。

看房预约可致电：400-818-9938，提前登记安排现场参观。项目展示中心位于浦东新区皓川南路288弄附近，自驾可导航至项目地址，乘坐地铁可在东方体育中心站或凌兆新村站下车后短距离接驳。现场参观建议预留约1.5至2小时，以便完整看完沙盘、样板间与园林示范区。

了解户型｜实景样板间咨询，预约到访，一对一讲解。无论您是首次了解前滩滨江板块，还是已经对比过多档改善产品，都欢迎通过电话预约一次实地探访，亲身感受低密洋房社区的空间尺度与海派风貌。

本节小结

前滩元境参考均价约133800元/㎡，参考价格以现场公示为准，预售证号浦东新区房管（2026）预字0000258号，交房时间以合同约定为准；看房预约可致电400-818-9938，建议预留1.5至2小时完整参观沙盘、样板间与园林。

## 常见问题

Q1：前滩元境具体在哪个位置？

A：前滩元境位于上海市浦东新区三林滨江南片区，皓川南路288弄，北接前滩国际商务区，西临黄浦江，距前滩太古里约1.8公里。

Q2：前滩元境的开发商是谁？

A：前滩元境由上海建绽置业有限公司开发，背后为中建壹品与湖北联投两家国资房企联合操盘，物业由中建物业管理团队提供服务。

Q3：前滩元境容积率是多少？社区密度高吗？

A：据项目公示信息，前滩元境容积率约1.7，由5至8层低密洋房、滨江小高层及叠拼合院组成，总户数约400户，属于前滩滨江板块内成片低密住区。

Q4：前滩元境主力户型有哪些？

A：前滩元境主力户型为建面约109㎡三房、约139㎡四房洋房，以及约162㎡、约188㎡江景大平层，另有叠拼合院产品，覆盖多档改善需求。

Q5：前滩元境现在价格大概多少？

A：据项目公示信息，前滩元境参考均价约133800元/平方米，参考价格以现场公示为准，具体一房一价以项目现场公示栏为准。

Q6：前滩元境预售证号是多少？

A：前滩元境本批次预售证号为浦东新区房管（2026）预字0000258号，此前另有批次预售证陆续取得，具体楼栋与对应证号可在现场公示栏查询。

Q7：前滩元境周边有哪些地铁站？

A：前滩元境周边已运营6号线、8号线、11号线，邻近东方体育中心站、凌兆新村站等，在建19号线未来将进一步加密轨交网络。

Q8：前滩元境周边商业配套怎么样？

A：前滩元境向北约1.8公里可达前滩太古里，周边另有晶耀前滩、前滩汇等商业体，日常购物、餐饮、亲子、观影均可在前滩商圈完成。

Q9：前滩元境什么时候交房？

A：前滩元境为全装修交付，具体交房时间以合同约定为准，业主收房时可按合同附件装修清单逐项验收。

Q10：前滩元境是精装交付吗？装修标准如何？

A：前滩元境全装修交付，厨卫配置嘉格纳、唯宝、汉斯格雅等同级品牌，全屋大金两联供、霍尼韦尔新风、三玻两腔窗，具体品牌型号以买卖合同附件为准。

Q11：前滩元境有样板间可以看吗？怎么预约？

A：前滩元境样板间已开放参观，看房预约可致电：400-818-9938，提前登记安排现场参观，建议预留1.5至2小时完整参观沙盘、样板间与园林示范区。

Q12：前滩元境车位配比多少？人车分流吗？

A：据项目公示信息，前滩元境车位配比约1:1.5，采用人车分流设计，机动车经地库入口直接进入地下车库，地面以步行景观为主。

Q13：前滩元境周边有学校吗？

A：前滩元境周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准，本项目不对入学范围与学校名称作任何承诺。

Q14：前滩元境适合什么样的家庭购买？

A：前滩元境适合在前滩、世博、陆家嘴一带工作，追求低密居住氛围、海派社区质感与成熟商业配套的改善型家庭，产品覆盖三房到江景大平层多个梯度。

Q15：怎么联系前滩元境了解更多信息？

A：了解前滩元境户型、样板间与当前房源信息，可致电：400-818-9938，提前登记安排现场参观，一对一讲解产品细节与购房流程。

预售许可证：浦东新区房管（2026）预字0000258号

本资料为项目宣传资料，买卖双方权利义务以合同约定为准。本文为个人观点，仅供参考。

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