中建系开发｜上海浦东周康中建缦园售楼处电话_缦园均价7.2万_户型142-204㎡_配套【2026.09.30】

中建缦园

约1.01容积率低密住区，中建系洋房与叠拼新作

项目位于浦东新区周康板块梓康路199弄，距18号线周浦站约五百米，踞周浦成熟生活圈核心。

看房预约可致电：400-818-9938，提前登记安排现场参观。

适合追求低密居住尺度、看重洋房叠拼产品与成熟配套的改善型家庭。

了解户型｜实景样板间咨询，预约到访，一对一讲解。

核心信息一览

项目名称：缦园 MannGarden（备案名：林宸华庭）

产品类型：6层洋房＋4层叠拼

主力户型：建面约142㎡洋房、约166—204㎡叠拼与改善大宅

参考均价：约71941元/㎡，参考总价约1022—1468万元/套（参考价格以现场公示为准）

预售证号：浦东新区房管(2026)预字0000242号

项目地址：上海市浦东新区梓康路199弄

看房热线：400-818-9938

️ 项目地址：上海市浦东新区梓康路199弄

第一章 项目概况与开发商背景

缦园 MannGarden 备案名为林宸华庭，推广名缦园，地块位于上海市浦东新区周康板块梓康路199弄，属梓潼居民区C区城中村改造项目范围。项目由上海中建康桥投资发展有限公司开发建设，股东背景为中建系央企平台联合康桥地方投资主体。中建系统作为国内建筑行业头部央企，长期参与上海城市建设与住宅开发，在浦东区域内已交付多个住宅项目，具备相对成熟的本地开发经验。

项目整体定位为低密改善住区，规划产品由6层洋房与4层叠拼组成，容积率约1.01，绿化率约35%。在上海土地资源日趋紧俏的背景下，容积率1.0量级的纯住区在中外环之间已属少见，这种低密指标意味着楼栋间距、户外景观空间与住户私密感都能得到更从容的舒展。项目首批取证房源共计57套，于2026年7月下旬开盘推售。

户型方面，洋房主力为建面约142㎡四房两厅两卫，另有建面约204㎡五房两厅三卫的顶复产品；叠拼部分为建面约166㎡四房两厅三卫上下叠组合，以及建面约170㎡左右的叠拼户型。整体户型面积段集中在142—204㎡之间，全部面向改善家庭设计，未做小户型分流。

项目配建车位约97个，车位比约1:1.7，能够满足改善家庭多辆车的停放需求。物业服务由上海康忆物业管理有限公司承担，物业费约7.5元/㎡/月。首批房源于2026年7月取得预售许可并开盘，交付时间以合同约定为准。

从开发商背景看，中建系在工程建造端具备长期积累，主体结构质量与工期管控相对有保障。对于看重产品施工品质、同时偏好低密居住形态的浦东改善客群而言，缦园是一个值得实地走访的选项。据项目公示信息，城市展厅与实景样板区已对外开放，建议意向客户提前致电预约，安排一对一讲解后再做判断。

本节小结

缦园由上海中建康桥投资发展有限公司开发，位于浦东周康板块梓康路199弄，容积率约1.01，由6层洋房与4层叠拼组成，首批推售57套，主力面积段142—204㎡，定位低密改善住区。

第二章 区位价值与板块发展

周康板块是浦东中部成熟居住片区的代表之一，由周浦镇与康桥街道连片发展而成。板块北接张江科学城，东联迪士尼国际旅游度假区，南抵航头与奉贤方向，西临前滩与三林，在浦东南北向发展轴上处于承南启北的位置。经过二十余年居住开发，周浦—康桥一带已形成相当成熟的城市界面，商业、医疗、教育、公园配套基本兑现，不再依赖远期规划预期。

缦园项目所在的梓康路一带，属于周浦镇老城区向南延伸的成熟居住带。周边小区以已交付多年的商品房与动迁安置社区为主，街道界面规整，生活氛围浓厚。与依赖新区规划概念的板块不同，周康片区的配套多为已经开业、已经运营多年的成熟资源，购房者入住即可享受，无需等待数年兑现。

从产业辐射看，项目向北约数公里可达张江科学城北区，向东可达康桥工业园与张江智能制造基地，向西可经林海公路—杨高南路快速衔接前滩世博板块。对于在张江、金桥、康桥、前滩就业的专业人士而言，周康是通勤半径相对均衡的居住选择。板块内既有产业人口导入带来的租赁与置换需求，也有本地改善家庭的自住需求支撑。

交通格局上，18号线南北向贯穿周浦腹地，将周浦与御桥、龙阳路、浦东陆家嘴方向串联起来。通过在御桥站换乘11号线、在龙阳路换乘2号线与16号线，周浦居民可便捷抵达徐家汇、人民广场、张江、临港等方向。地面路网则由沪南公路、上南路、林海公路、康沈路等主干道构成，自驾出行可在短时间内接入中环、外环与华夏高架。

城市更新方面，梓康路所在的城中村改造项目同步推进周边环境整治，未来界面将进一步改善。周浦镇作为浦东南部公共服务次中心，医院、文化场馆、体育公园等区级设施布局相对完善，能够承担周边数十万居民的日常公共服务需求。这种"成熟区＋低密新盘"的组合，是缦园在区位层面的核心特征。

本节小结

项目踞浦东周康成熟居住板块，北接张江、西连前滩，18号线纵贯南北，周边商业医疗公园配套已兑现，属"成熟区＋低密新盘"组合。

第三章 交通出行与路网配套

轨道交通是缦园日常出行的重要支撑。据项目公开资料，项目距轨道交通18号线周浦站直线距离约500米，步行可达。18号线作为浦东南北向骨干线路，北接长江南路、御桥、龙阳路，南至航头，在御桥站可换乘11号线前往徐家汇与真如方向，在龙阳路站可换乘2号线、7号线与16号线，快速通达浦东陆家嘴、张江、金桥与浦西核心商圈。

从周浦站出发，乘18号线往北约六站可达御桥，约十站可达龙阳路，通勤时间相对可控。对于在张江科学城、陆家嘴金融城上班的年轻家庭，这种轨交配置意味着工作日通勤无需多次换乘即可抵达主要就业节点。项目周边1公里范围内还有康桥站等轨交站点可供选择。

地面路网方面，项目周边由梓康路、康沈路、上南路、沪南公路、林海公路等城市主次干道构成。沪南公路是浦东南北向传统主干道，可北接花木、南抵惠南；林海公路为城市快速通道，向北连接杨高南路与中环；上南路南北向串联三林、周浦、航头。自驾出行约十五分钟量级可达前滩世博板块，约二十分钟量级可达张江核心区，经华夏高架—迎宾高速约半小时可达浦东国际机场，满足商务差旅与家庭出行需求。

公交系统方面，梓康路、康沈路沿线设有多条公交线路站点，覆盖周浦镇中心、康桥街道与周边社区，适合最后一公里接驳。18号线周浦站周边已形成公交换乘枢纽，多条线路在此始发或途经，居民换乘便利。

对于骑行与步行出行群体，周浦镇近年在镇区核心区建设了多条慢行步道与公共绿地，澧园、周浦公园等绿地周边步行环境良好。周末可骑行或步行前往万达广场与小上海步行街方向，形成短距离休闲生活圈。

从通勤时间维度看，本项目对在张江、康桥、前滩就业的专业人士尤为友好。自驾经林海公路—杨高南路约十五分钟量级可达前滩世博板块，经沪南公路—罗山路约二十分钟量级可达张江核心区，经18号线转11号线约四十分钟可达徐家汇方向。对于需要频繁往返浦东各产业园区的家庭而言，这种多方向均衡可达的路网格局，在浦东南部板块中具有代表性。若家中有成员在浦东机场或迪士尼方向出行，经迎宾高速约半小时量级可达，商务差旅与家庭出游均较为便利。

需要提示的是，沪南公路、林海公路在工作日早晚高峰时段车流量较大，自驾通勤应预留一定冗余时间。建议首次到访客户通过18号线周浦站下车后步行前往，既能体验真实通勤路径，也可直观感受项目与地铁站的实际距离。

本节小结

项目距18号线周浦站约500米，可换乘11号线、2号线、16号线；地面由沪南公路、林海公路、上南路构成路网，自驾快速衔接前滩、张江与浦东机场。

第四章 商业配套与生活圈

周浦是浦东南部传统商业重镇，拥有近百年市镇商业积淀。缦园周边的商业配套并非依赖远期规划，而是已全部投入运营的成熟资源。据项目公开资料，项目步行约六百余米即达万达广场（上海周浦店），这是周康片区体量较大的购物中心之一，汇聚零售、餐饮、影院、超市、亲子乐园等业态，是周边居民周末消费与家庭聚餐的主要目的地。

沿康沈路—年家浜路方向，约一公里范围内分布有新田360广场（康桥店）、领丰汇、擅达广场、绿地缤纷广场等多个商业体。3公里半径内可检索到十余个商场与数十个超市便利店，商业密度在浦东南部板块中位居前列。复地活力城作为区域型综合体，距项目约十分钟车程，进一步丰富了家庭购物与休闲选择。

日常高频消费方面，周边联华、全家、罗森、世纪华联等便利店与生鲜超市沿康沈路、梓康路密集分布，买菜、早餐、取快递等日常事务步行即可完成。周浦老街上还有传统菜市场与本地小吃，适合喜欢烟火气生活氛围的家庭。

对于高端消费与社交宴请需求，项目所在板块以社区型商业为主，高端餐饮与国际品牌相对集中在前滩、陆家嘴方向，需驾车二十余分钟前往。但周浦万达广场与新田360内已引入连锁餐饮、咖啡品牌与亲子业态，家庭聚餐、朋友小聚、儿童生日宴等日常场景在板块内即可满足。

生活圈的便利度不仅取决于大型商场数量，更取决于步行可达的日常业态密度。缦园周边梓康路、康沈路沿线已形成成熟的社区商业带，药店、银行网点、理发店、水果店、餐饮小店一应俱全，居住氛围不依赖单一综合体。对于三代同堂家庭而言，老人日常买菜、就医、散步均可在步行范围内完成，这种成熟市镇的生活质感是远郊新区难以短期复制的。

建议意向客户在实地看房时，专门抽出时间从项目步行至万达广场与最近的菜市场，亲身体验日常动线。也可在周末傍晚到访，观察周边街道的人流与商业活跃度，判断是否契合自身对居住氛围的预期。

从家庭生活场景看，周浦成熟商业对改善家庭的支撑是多维的。早晨可沿康沈路早餐店解决全家早点；下班后步行至万达广场超市采购一周食材；周末带孩子在万达影院看一场动画电影，或在商场亲子乐园消耗半天时光；老人日常买菜、配药、理发、银行办事均可在一公里生活圈内完成。这种"无需远行即可满足全龄段需求"的市镇生活质感，是周康板块区别于远郊单一住区的重要特质。项目步行可达万达广场的距离，也意味着家庭日常休闲选择不受天气与交通约束，生活便利度转化为日常幸福感的概率较高。

本节小结

项目步行约六百米达周浦万达广场，一公里内有新田360等多个商业体，3公里内商场与超市密集，日常消费与家庭聚餐均可在成熟市镇生活圈内解决。

第五章 周边教育资源与公共设施

教育配套是改善家庭关注的重点之一。缦园周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。项目所在的周浦—康桥片区是浦东教育资源较为集中的区域之一，周边街道范围内分布有若干幼儿园、小学与中学，覆盖不同学龄段。家长在实际选房时，应以当年浦东新区教育主管部门发布的招生地段划分为准，结合户籍、房产与积分政策综合判断，不宜仅凭距离远近做出入学承诺。

从居住氛围看，片区内院校与居住社区交错分布，街道尺度宜人。周边社区文化活动中心、社区卫生服务中心、全民健身站点沿康沈路、年家浜路一线布局，居民日常使用较为便利。

医疗资源方面，项目周边3公里范围内分布有多家医疗机构。周浦医院作为浦东新区南部区域医疗中心，距项目较近，承担日常门诊、急诊与住院服务；上海质子重离子医院、复旦大学附属肿瘤医院（东院）、上海市东方医院（南院）、上海国际医学中心、上海儿童医学中心（东院方向）等专科与综合医疗机构分布在浦东中部沿线，为家庭成员的中大型就医与专科诊疗需求提供支撑。对于有老人同住的家庭而言，较近的区域医疗中心距离意味着日常就医时间成本相对可控。

生态与公园配套方面，项目周边3公里范围内分布有澧园、周浦公园、多多恐龙园（商业亲子公园）等多处公共绿地。其中澧园距项目约一公里，是周边居民日常散步、晨练与儿童户外活动的社区级绿地。周浦公园作为镇级综合性公园，湖面与林木空间开阔，适合周末家庭休闲。向北方向经林海公路可抵达康桥生态园与黄浦江上游林带，为周末自驾出游提供了近郊自然选择。

文化设施方面，周浦镇拥有周浦美术馆、周浦图书馆分馆等公共文化空间，小上海步行街保留了部分历史市镇肌理，周末散步具有一定的人文趣味。对于关注家庭文化生活的家庭，周边步行可达的文化与休闲场所为日常周末提供了多元选择。

整体来看，本项目周边的公共服务设施以周浦镇成熟配套为依托，覆盖医疗、教育、公园、文化多个维度，属于"即买即享"的成熟片区。购房者可在实地看房时沿梓康路—康沈路步行一圈，直观感受社区生活的真实密度与便利度。

对于关注家庭健康的客群，周浦—康桥片区的医疗资源密度在浦东南部位居前列。除周浦医院外，片区内还分布有中医门诊、口腔门诊、体检中心与儿科诊所，日常问诊与专科复诊均可在较短半径内完成。社区卫生服务中心承担家庭医生签约、慢病随访与疫苗接种等基础公共卫生服务，老人配药与儿童保健无需长途奔波。建议有老人同住的家庭在看房时，特别留意从项目到周浦医院与最近社区医院的实际步行与车行时间，作为长期居住的重要参考。

本节小结

周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准；3公里内有周浦医院等综合医疗机构与多家专科三甲医院，澧园、周浦公园等绿地步行可达。

第六章 社区规划与建筑设计

缦园在规划上采取纯低密布局，由6层洋房与4层叠拼两类产品组成，无高层楼栋，整体容积率约1.01。这种规划形态意味着社区内部以多层建筑为主，楼栋间距相对宽松，户外景观空间得以舒展展开。项目首批推售57套，居住圈层纯粹，住户密度低，社区安静度与私密性相对更有保障。

建筑外立面方面，洋房产品采用浅色石材与金属线条结合的现代设计语言，窗墙比适中，阳台以弧形金属收边，呈现精致而不张扬的质感。叠拼产品则强调庭院入户与上下叠独立动线，外立面以米白、浅灰为主色调，搭配深灰坡屋顶与阳台栏杆，形成现代雅致的墅居形态。整体建筑风格避免过度符号化，与周浦成熟居住片区的城市界面相协调。

社区景观围绕"三进院轴"展开。据项目公开资料，主入口以门楼水景形成归家仪式感，中央景观带以镜面水景、整形绿植与景观置石为核心，叠墅区域设置专属私密景观带，形成从公共街区—入口庭院—中央水院—私家庭院的递进式空间序列。约百米浓荫步道串联各楼栋，夏季行道树遮荫效果良好。

洋房产品配置独立电梯厅，入户即进入私属过渡空间。叠拼产品采用独立电梯入户设计，上叠配星空露台，下叠配私属庭院空间，上下叠互不干扰。这种设计在叠拼产品中属于较高标准，能够有效改善传统叠拼上下叠动线交叉、私密性不足的问题。

停车方面，项目配建车位约97个，车位比约1:1.7，相对57户首批业主配比充裕。社区实行人车分流，访客车辆引导至地下车库，地面以步行景观为主。电动车与自行车停放区在地面独立设置，避免与步行景观动线交叉。

从产品定位看，缦园在周康板块属于低密改善型作品，其核心价值在于以相对可控的总价门槛，提供洋房与叠拼这类在内环内外已经少见的低密居住形态。对于已经习惯城市生活、但又希望逃离高密度高层社区压抑感的改善家庭而言，这种"出则繁华、入则静谧"的社区形态具有明确的吸引力。

本节小结

社区容积率约1.01，由6层洋房与4层叠拼纯低密组成，三进院轴景观，独立电梯入户，上叠星空露台、下叠私家庭院，首批57户圈层纯粹。

第七章 户型产品深度解析

缦园户型全部面向改善家庭设计，主力面积段集中在142—204㎡，涵盖四房与五房格局。

建面约142㎡洋房四房两厅两卫是项目的入门主力户型。据项目公开资料，该户型拥有约13.8米南向面宽，采用LDKB一体化布局，客厅、餐厅、厨房与阳台连通形成完整公共活动带。独立电梯厅入户，玄关可设置收纳柜。主卧配置270°飘窗，提升采光与景观感受。四个房间可灵活布置为儿童房、老人房、书房与客房，两卫配置能够满足三口或四口之家的日常使用。该户型在面积控制与功能完整性之间取得平衡，是周康板块改善家庭入手低密洋房的代表性选项。

建面约204㎡洋房五房两厅三卫为顶复产品，尺度更为阔绰。户型规划五房格局，适合三代同堂或多孩家庭，三卫配置覆盖主卧套房、公共客卫与次卫，早晚高峰使用效率更高。客餐厅一体化设计增强家庭聚会氛围，主卧套房配独立衣帽间与主卫，提升居住礼遇。

叠拼产品方面，建面约166㎡叠拼为四房两厅三卫格局，面宽约9.8米，独立电梯入户。上叠产品配置星空露台，可作为家庭户外活动、夜间观星与烧烤休闲空间；下叠产品配置私属庭院，可布置草坪、花境与户外家具。全屋飘窗与全卧室采光设计，确保上下叠各空间均有良好的自然采光。建面约170㎡叠拼户型在面宽与功能布局上与166㎡相近，具体差异以现场户型图为准。

从户型设计逻辑看，缦园坚持大面宽、短进深的设计原则，南向面宽在同面积段产品中表现突出。LDKB一体化、独立电梯厅、主卧套房、全卧室飘窗等设计，体现了对改善家庭日常生活动线的细致考量。上下叠独立入户、互不干扰的动线设计，有效提升了叠拼产品的居住私密感。

需要提示的是，洋房不同楼层、叠拼上下叠在景观视野、庭院露台配置与备案价格上存在差异。据项目公示信息，首批57套房源按一房一价公示，具体价格表请以现场公示为准。建议客户在实地看房时，分别查看洋房样板间与叠拼样板间，重点感受142㎡洋房的面宽尺度与叠拼庭院、露台的实际空间，再行决策。

本节小结

洋房主力建面约142㎡四房，约13.8米面宽与LDKB布局；顶复约204㎡五房；叠拼约166—170㎡四房，独立电梯入户，上叠星空露台、下叠私家庭院。

第八章 样板间与装修标准

缦园项目城市展厅与实景样板区已对外开放。据项目公开资料与现场展示，洋房与叠拼样板间围绕"都市隐逸"审美展开，材质选择以天然石材、原木、棉麻布艺与金属细部为主，整体氛围温润内敛，避免过度装饰的堆砌感。

洋房样板间以142㎡户型为载体，重点展示约13.8米南向面宽带来的采光优势。客厅与餐厅、厨房、阳台形成LDKB一体化空间，地面通铺大规格砖材，背景墙以木饰面搭配局部石材，营造温馨而克制的视觉重心。独立电梯厅作为入户过渡空间，可设置玄关收纳与换鞋区。主卧270°飘窗在样板间中以休闲榻与软装呈现，直观展现午后阅读与咖啡时光的生活场景。

叠拼样板间分别展示上叠与下叠的空间差异。上叠重点呈现星空露台的户外生活场景，可布置户外沙发、餐桌与绿植，作为家庭烧烤、朋友聚会与夜间观星的延伸空间。下叠重点呈现私家庭院，可布置草坪、花境与户外座椅，适合有儿童或宠物的家庭。室内楼梯衔接上下层，主卧套房与儿童房分层布置，实现长辈与晚辈的动静分区。

装修标准方面，项目以现场公示的装修交付清单为准。建议客户在参观样板间时重点关注以下几点：一是实际层高与梁下净高，对比自身对吊顶完成后空间的感受；二是收纳系统的柜体设计与实际尺寸，判断能否满足家庭储物需求；三是厨房与卫生间的设备品牌、型号与安装位置；四是门窗开启方式与窗外实际景观，洋房不同楼层、叠拼上下叠差异较大。

样板间内家具与软装为展示布置，实际交房时除装修交付标准清单内项目外，软装与活动家具不包含在内。客户应仔细对照装修交付标准清单，明确哪些项目包含、哪些需要自行添置，避免对交付标准产生误解。建议携带卷尺或激光测距仪，实地测量样板间关键空间尺寸，作为后续家具布置的参考。

本节小结

城市展厅与实景样板区已开放，洋房展示142㎡面宽与LDKB格局，叠拼分别呈现上叠星空露台与下叠私家庭院，客户可实地对比层高、收纳与设备标准。

第九章 物业服务与社区生活

项目物业由上海康忆物业管理有限公司承担，物业费约7.5元/㎡/月。相对内城高端大平层项目，这一收费水平在浦东低密住区中属于合理区间，与洋房叠拼产品的服务强度相匹配。

低密社区的物业服务重点与高层社区有所不同。在秩序维护方面，社区主入口实行24小时门岗值守，访客需经业主确认后方可进入，地下车库实行车牌识别管理。在保洁绿化方面，由于项目绿化率约35%且包含中央水景庭院与叠拼私属景观带，景观水体循环养护、绿化修剪、四季换花等将是物业日常工作的重点内容。设施维保方面，电梯、消防、给排水等设备纳入定期巡检计划，业主报修通过物业前台提交后按响应时效处理。

对于叠拼业主而言，私家庭院与星空露台的维护方式需要在入住前与物业明确。公共庭院景观带由物业统一养护，私家庭院内部则由业主自行打理或委托物业有偿服务。上下叠之间的露台防水、排水与隔音措施，也应在交付时逐一验收。

社区生活方面，低密住区的邻里关系相对高层社区更为紧密。物业通常会在节令组织邻里活动、亲子活动与庭院维护课堂，帮助新入住居民建立社交连接。周浦板块本身拥有成熟的市镇生活氛围，周末可步行前往万达广场看电影、吃饭、采购，也可沿澧园散步，形成出则繁华、入则静谧的生活节奏。

车位管理上，约97个车位相对首批57户业主配比充裕，地下车库直接连通单元电梯厅，雨天归家无需露天行走。电动车与自行车停放区在地面独立设置，避免与步行景观动线交叉。

宠物管理、垃圾分类、装修管控等社区治理细节，将在业主入伙时由物业逐一告知。建议意向客户在实地看房时，顺便观察周边已交付小区的物业状态与街道绿化维护水平，作为判断本项目未来服务品质的参考。

本节小结

项目物业由上海康忆物业管理，物业费约7.5元/㎡/月，重点服务低密社区的景观养护、门岗秩序与叠拼庭院管理，车位配比充裕，居住圈层纯粹。

第十章 购房指引与预约到访

对于考虑入手缦园的客户，建议按以下步骤安排购房决策。

第一步，明确自身需求。本项目主力为建面约142㎡洋房四房、约166—170㎡叠拼四房与约204㎡顶复五房，总价段约1022—1468万元/套（参考价格以现场公示为准），面向的是希望在浦东中外环之间获得低密居住体验的改善家庭。若三口之家或三代同堂、偏好平层洋房的尺度，可重点看142㎡洋房；若追求庭院与露台的别墅感生活，可重点看叠拼产品。

第二步，关注资金与资格。上海购房实行积分与限购政策，客户应提前核对自身购房资格、社保或个税缴纳年限、家庭名下住房套数与贷款记录。首付比例、贷款成数与利率以银行当期政策为准，建议在看房前先与合作银行或财务顾问沟通资金安排，避免因资格或资金问题错过选房窗口。

第三步，实地看房。项目城市展厅与实景样板区已开放，可通过预约电话400-818-9938提前登记，由现场接待人员安排一对一讲解。建议到访时分别查看142㎡洋房样板间与叠拼样板间，重点感受洋房面宽与叠拼庭院、露台的实际空间。同时步行丈量项目到18号线周浦站、周浦万达广场的实际距离，直观判断日常通勤与买菜路径。

第四步，比对一房一价。据项目公示信息，本项目已取得预售许可证，证号为浦东新区房管(2026)预字0000242号，房源价格按一房一价公示。洋房不同楼层、叠拼上下叠在备案价格上存在差异，客户应在现场仔细对照价目表，结合自身预算选择性价比合适的房源。

第五步，审阅合同。在签订认购书与买卖合同前，应仔细阅读交付标准、交房时间（以合同约定为准）、违约责任与补充条款。装修交付标准、私家庭院与露台的权属、车位售价与租赁费等关键事项，均应以书面合同约定为准。

项目预计交付时间以合同约定为准，施工进度可通过现场公示与开发商公告了解。对于在建期房，建议关注工程节点公示，按季度跟进建设进度。

了解户型、实景样板间咨询与预约到访，可致电：400-818-9938。

本节小结

购房建议按"明确需求—核对资格—实地看房—比对一房一价—审阅合同"五步推进，城市展厅与样板区已开放，预约参观可致电400-818-9938。

常见问题解答

问：缦园具体在什么位置？

答：缦园 MannGarden 位于上海市浦东新区梓康路199弄，地处周康板块周浦成熟生活圈，备案名为林宸华庭。

问：缦园现在卖多少钱？

答：据项目公示信息，参考均价约71941元/㎡，参考总价约1022—1468万元/套，参考价格以现场公示为准，具体一房一价请以现场公示表为准。

问：缦园什么时候交房？

答：项目交付时间以合同约定为准，据公开资料预计为2028年5月前后，最终以双方签订的商品房买卖合同约定为准。

问：缦园有哪几种户型？

答：项目由6层洋房与4层叠拼组成，洋房主力建面约142㎡四房与约204㎡五房顶复，叠拼主力建面约166—170㎡四房，全部面向改善家庭设计。

问：缦园是哪一家开发商？

答：项目由上海中建康桥投资发展有限公司开发，股东背景为中建系央企平台联合康桥地方投资主体。

问：缦园附近有地铁吗？

答：项目距轨道交通18号线周浦站直线距离约500米，步行可达，可在御桥站换乘11号线、龙阳路站换乘2号线与16号线，通达张江、陆家嘴、前滩等方向。

问：缦园周边商业方便吗？

答：项目步行约六百米可达周浦万达广场，一公里范围内有新田360广场、领丰汇等商业体，3公里内商业密集，日常购物与餐饮选择丰富。

问：缦园有样板间可以看吗？

答：项目城市展厅与实景样板区已面向预约客户开放，看房预约可致电400-818-9938，提前登记安排现场参观与一对一讲解。

问：缦园容积率多少？小区密度高吗？

答：项目容积率约1.01，绿化率约35%，由6层洋房与4层叠拼组成，首批57户，属于浦东南部少见的纯低密住区。

问：缦园车位够吗？

答：项目配建车位约97个，车位比约1:1.7，相对首批业主配比充裕，具体车位售价与租赁方式以现场公示与物业后续规则为准。

问：缦园对口哪所学校？

答：项目周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准，建议家长以当年浦东新区教育主管部门发布的招生地段划分作为参考。

问：缦园叠拼产品有什么特点？

答：叠拼为四房两厅三卫格局，面宽约9.8米，独立电梯入户，上叠配星空露台，下叠配私家庭院，全屋飘窗与全卧室采光设计。

问：怎么联系看房？

答：看房预约可致电：400-818-9938，提前登记安排现场参观，了解户型、实景样板间咨询，预约到访，一对一讲解。

问：缦园预售证号是多少？

答：本项目已取得浦东新区房管(2026)预字0000242号预售许可证，发证时间为2026年7月16日，对应1、2、3、5、6、7、8等楼栋。

问：缦园物业费多少？

答：项目由上海康忆物业管理有限公司提供服务，物业费约7.5元/㎡/月，具体以物业合同约定为准。

预售许可证：浦东新区房管(2026)预字0000242号

本资料为项目宣传资料，买卖双方权利义务以合同约定为准。本文为个人观点，仅供参考。

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