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保利太平桥案名终于官宣了：保利京华曜。

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保利·京华曜｜西二环改善新盘
⚜️西二环太平桥 半步西城
北京首个5.6米全抬板超级社区
容积率2.0，小高层板楼低密社区
全盘改善户型，圈层纯粹
交通：距9号线六里桥东约500m，距北京西站约1k，二环/三环/京港澳高速通达全城
教育：北京十二中联合总校太平桥学校（十二年一贯制），周边名校云集
医疗：世纪坛、广安门、宣武等三甲医院环绕，生活医疗配套成熟
商业：步行可达商超，丽泽、金融街商圈辐射，莲花池公园近在咫尺

曜，是保利TOP级产品系"曜系"的标识；京华，说的是脚下这块内城土地。

一句话翻译：保利把最高产品标准，第一次落在北京内城。

曜系之前在上海、广州都是顶豪线。北京这第一座，选在西二环太平桥。这个落子本身，就说明保利对这块地的判断：内城核心宅地，才是曜系该去的地方。

"京华"二字，还藏着三层意思。地段核心：西二环、半步西城；文化属性：京华烟雨、内城底蕴，几十年沉淀的生活气质；稀缺特性：太平桥之后，同类型内城宅地基本断供。土地值得被郑重对待，这是保利给这块地的定性。

先说结论：好房子必须建立在好板块上。

太平桥是安全板块，凭三样：内城成熟配套、西二环站位、丽泽金融街外溢。保利京华曜是这个板块里"全抬板+纯四居低密"的稀缺机会。

一、地段：半步西城，三区交汇的内城站位

太平桥这块地，位置用一句话概括：半步西城。

我经常说一个观点：看内城盘，先看它离核心资源有多近。

向东100米到西城界，向北1.5公里到海淀，向南接丽泽。它站在丰台、西城、海淀三区交汇的黄金三角上。

二、产品核心：北京首个全抬板五代宅

保利京华曜最该看的，不是单价，是它脚下的5.6米。

北京首个全抬板五代宅，整盘抬高5.6米，板上板下分层。

为什么内城更需要抬板？

第一，临街噪音。内城路网密、车流杂，传统平地社区抬起来，物理隔绝。

第二，返潮积水。老城低洼、管网老，抬板隔离老旧管线，基面干爽。

第三，园林碎。内城寸土寸金，抬板把地完整还给景观。

保利这套抬板，和市面上其他抬板还有代差。板下不做任何对外商业，全部服务业主自用——人车分流、阳光车库、业主配套，社区纯粹性拉满。针对北方冬天长、风大阴冷，它把灰空间做成可开合玻璃幕墙，冬闭夏敞，兼顾保温和通风。这不是把南方图纸搬过来，是专门给首都内城重做的。

5.6米这个高度，保利推了50多套方案比出来。不是越高越好，是平衡私密、静谧、景观的最优值。抬板不是造型噱头，是冲内城居住痛点来的。

三、园林与公区：水桥石松的山水折叠

靠抬板近10米高差，保利京华曜做了北京首个山水折叠园林。亮点就四个字：水、桥、石、松。

公区还有北京最大的下沉庭院景观会所，270度全景落地窗，8处对景框景入画。西二环首个150米超长城市界面，68米三重檐府门、12米高非遗铜门、两颗黑松迎客。

把金中都文脉装进抬板之上的园子，内城繁华里藏一方山水。这是它最见功力、也最出片的地方。

四、户型：124到182纯四居，得房率与182全景舱

保利京华曜坚持纯粹改善：全盘124到182平，全是四居，没有小户型。

起步124平，四居两厅。

4室2厅2卫 · 层高约 3.0 米 · 南向三面宽约 10.9 米 · 客厅开间约 4.6 米

139平是主力，约208套。

4室2厅3卫 ，层高约3.0 米 ，南向三面宽约11.7 米 ，客厅开间约 5.0 米

149边户加153中间户76户，在两栋洋房，正对中央下沉庭院。使用率109%，什么概念？实得152平。内城新盘里，这种实得率在同总价段很有竞争力。

182平楼王21户，在中央6号楼边户。182全景舱是整盘标识。大面宽、转角落地窗，把园林和采光放第一位。

五、价格：一房一价表怎么读

备案均价12万，套总价1374-2374万，预计开盘要打个85折

六、配套：学铁商医生态现成落地

交通：9号线六里桥东站约500米，5条地铁1.5公里内，北京西站1公里。

商业：紧邻西宸里3万平邻里综合体；3公里丽泽天街、平安幸福汇；5公里金融街购物中心、西单大悦城、华熙LIVE。

医疗：步行500米北京电力医院；4公里广安门、宣武、世纪坛；5公里协和、301、北大人民。

生态：北600米莲花池公园，44.6公顷湖景湿地；2公里万丰公园、丽泽城市森林公园。

教育，必须客观说清楚。项目在丰台，学籍是丰台学籍、多校划片，不享受西城学籍。向东100米是西城界，但界就是界，学籍不跨。

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