产业观察 | 11个项目同日破土，中山三乡四年“造园”等来关键一子

新快报讯 9月28日，晶存科技存储器制造总部项目动工仪式暨三乡镇第三季度集中动工仪式在中山三乡举行。当日共有11个项目集中动工，总投资约20.1亿元，全部达产后预计年产值51.1亿元。

集中动工仪式现场。

新快报记者注意到，从投资产出比看，这批项目约为1:2.5，属于典型的短周期、轻资产型制造业项目组合——不是重化工式的长周期投入，而是以厂房建设、产线导入和产能爬坡为主，最快可在两三年内形成实际产出。这也是当前珠三角镇域招商引资的主流形态：用有限的土地指标，换取尽可能快的产值与税源回流。

晶存加码：从“制造中心”到“制造总部”

本次集中动工的领头项目是晶存科技存储器制造总部。这并非企业与三乡的首次合作。

新快报记者采访该企业获悉，2024年，中山晶存技术有限公司落户三乡，当年完成“签约、投产、上规”三级跳；此番自建设总部，是企业在同一区域的第二轮追加投资。新项目位于中山半导体产业园内，用地约20亩，总建筑面积约5.47万平方米，规划建设存储产品制造总部，建设工期约18个月。

按18个月工期推算，项目预计在2028年上半年进入投产阶段。晶存科技集团创始人、董事长文建伟接受新快报记者采访时表示，目前中山晶存已承接eMMC、UFS、LPDDR等多类存储产品业务，为产线规划、设备配置和质量管理积累了产线经验。新总部将统筹生产空间、设备配置、自动化生产、测试验证、质量管控和产品交付，并为自研测试平台导入、后续设备升级和产线拓展预留条件。

晶存总部项目动工现场。

从公司发展版图看，晶存目前形成深圳总部、珠海研发中心，以及深圳、中山两个智能制造中心的布局。中山新总部的定位是集团在大湾区的重要制造载体，承担研发成果向规模化交付转化的职能。

为什么此时加码存储产能？

企业追加投资的产业逻辑，指向AI终端普及带来的存储需求结构性变化。

据介绍，随着AI能力向PC、智能终端、汽车电子等端侧场景渗透，设备对本地存储的容量、带宽和响应速度提出更高要求。eMMC、UFS、LPDDR等嵌入式存储产品的单机搭载容量持续上行，下游品牌厂商对供应链的交付稳定性和响应速度也更加敏感。这决定了存储模组环节的竞争，正从单纯的报价竞争，转向“产能弹性+测试验证能力+交付效率”的综合竞争。

在这一环节，土地和人力成本更低的珠三角西岸，承接深圳研发与订单资源的条件正在改善。深中通道通车后，从晶存深圳总部到三乡厂区车程缩短至一小时左右，跨城的技术对接与产线调度从“出差”变成“通勤”——这是“深圳研发+中山智造”能否真正跑通的物理前提。

晶存科技集团创始人、董事长文建伟。

园区四年：从规划到省级产业园

新快报记者从中山市三乡镇政府获悉，晶存项目的落点中山半导体产业园，是三乡镇自2022年起推进的核心产业平台。园区位于三乡镇北部琅环湖科创园内，总规划面积约6156亩，2024年核心区域获批省级产业园，在土地、人才、资金等方面获得省市层面支持。

目前园区已集聚规上企业42家，其中含2家国家级专精特新“小巨人”企业、8家国家高新技术企业；全镇半导体产业规上企业达18家，2026年1月-5月产业产值突破20亿元，同比增长219.24%。

需要指出的是，219.24%的同比增速建立在较低的基数之上，反映的是园区从“近乎空白”到“初步成形”的阶段特征，而非稳态增长能力。对这类园区而言，真正的考验在下一步：能否从承接单个项目，转向形成设计、封测、模组、材料与设备配套的链条式集聚。晶存所在的存储模组环节，恰好处于半导体产业链中下游、对上下游协同依赖较高的位置，其落地能否牵引配套企业跟进，是观察园区成色的关键指标。

其余10个项目：多元而非集中

新快报记者从当日活动现场获悉，除晶存外，同日动工的项目分布在多个赛道：

潮玩文创：展逸智能制造文创产业基地投资2.4亿元，客户覆盖沃尔玛、迪士尼、名创优品、万代等渠道与IP方，属于典型的出口导向型代工制造；

食品：青莲食品产业基地投资1.6亿元，旗下“膳博士”品牌主攻上海高端猪肉市场；

低空经济：华思未来无人机制造基地与广东智云航空无人机培训及考点基地同步落子，一端做无人机及控制系统研发，一端做实训考核，试图在同一镇域内补齐“制造+人才”两端；

其他：粤港澳大湾区青年创业孵化基地、古鹤高端建材与精密制造融合产业园、白石智能家电五金智造基地等项目同步动工。

三乡镇投资促进和公有资产事务中心主任王焕。

从结构上看，这批项目并未形成单一主导产业的压倒性集中，而是半导体存储、文创制造、食品加工、低空经济并行。这种“多点布局”降低了单一行业周期波动对镇域经济的冲击，但也意味着资源投入相对分散，产业协同的深度有待时间检验。

基金招商：一种可复制的机制

据了解，晶存落户三乡的路径，走的是“以投促引”——三乡镇与市属国企联合设立“中山谷都智造产业投资基金”，以股权投资方式招引产业链关键环节项目，晶存即为这一机制的落地案例之一。

从基金投资到项目签约，从过渡厂房到自建总部，这种“先参股、后落地、再追加”的路径，对地方政府而言可以借助股权关系锁定项目、分享成长收益；对企业而言则降低了前期落地的资金压力。业内人士分析认为，在当前各地招商引资从“政策比拼”转向“资本+服务比拼”的背景下，这类模式正在被更多镇域复制，其实际效果取决于基金退出安排与后续产业服务的连续性。

总体看，11个项目、20.1亿元投资、51.1亿元预期年产值，对三乡这样的镇域经济体而言，是一次有效的产能与税源补充；而晶存科技存储器制造总部的落地，其意义更多在于为中山半导体产业园补上存储模组环节的空白，为“深圳研发+中山智造”的跨城分工提供一个可验证的样本。项目建设期18个月，其最终成色，要在投产之后才能给出答案。

采写：新快报记者 李红云 通讯员 罗越衡