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当下，谁还在潜心做精品

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2019年9月，小米举办了一场新品发布会，虽说这是每年几百场活动中看似普通的一场，却因举办的地点不同而意义非凡。

北京海淀区的安宁庄路，小米拥有了真正的“主场”——34万平米建面的8栋建筑，利落的玻璃立面，以及那个标志性橙色色块映衬下的MI。

这一亮眼的设计，也激发了一路之隔的科创园区元中心的“好胜心”，正是在感受到小米总部的精致之后，才下决心给自己的产品全面提升。作为元中心主创建筑师，徐磊与开发商亲赴伦敦、波士顿、纽约等世界级都市，寻求对单一立面造型材质的破解之道。

元中心实景图

怎样在不打破原有规划布局的基础上，做出改变，元中心的团队选择从材质、肌理和色彩入手，做出了白天“溢彩”，晚上“流光”的改进方案。

要知道，在那个对现代主义建筑风格机械认知盛行的年代，在建筑上使用鲜亮的色彩就形成了某种禁忌。打破这种禁忌，需要勇气，更需要能沉下来的潜心。但，元中心的团队做到了。

市场也给与了最大的认可，审美挑剔的互联网新贵们并不吝惜自己的赞美，签约入住是对元中心“潜心”的褒奖，他们知道，这个园区的开发商，不是简单赚钱离场。

于是，快手也来了，将这里作为快手的全球总部。而站在元中心身后的，正是三元嘉业的全资子公司。

元中心实景图

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早在2016年，元中心就作为“高精尖”战略性新兴产业项目被列为北京市重点，并在随后几年间连续上榜。这与建造者背后的努力不无关系。

当命运的馈赠无法解释因由时，不妨把它归结为念念不忘，必有回响。

2022年11月28日，北京开启2022年第四批集中供地，触达价格上限之后以“摇号”方式决定地块归属的方式，凸显了开发商对优质地块的需求与菩萨和各种神明不够用之间的矛盾。

在最被看好的朝阳区平房乡板块，两个一路之隔的地块上，幸运女神眷顾了两家企业，保利和三元嘉业，前者熟悉，后者熟悉又陌生。

三元，总是让人想起三元牛奶，但这只是巧合，虽然与三元牛奶有着共同的首农集团股东背景。更多的人难以意识到，三元嘉业与元中心开发商的某种关联，如果知晓这一切，三元嘉业的幸运或许便可以用因果解释，一股清流流淌至今，成为了命运对坚持信念者的馈赠。

命运总是极尽相似。面对已经风风火火的和光煦境，三元嘉业一如元中心一样从容。他们的团队在思考的问题是，在这样一个供给稀缺，配套成熟的环境里，是做一个高周转、赚快钱离场的项目，还是留下一个注重居住与生活体验的城市界面？

从区域来说，朝阳北路的平房乡地块，周边已经形成了十分成熟的生活氛围，就说朝阳区最热门的几大商业综合体，这旁边就挨着俩：龙湖长楹天街与朝阳大悦城；论地铁，六号线近在咫尺。更别说，放大到城市规划的维度，玺悦朝阳正处于国贸CBD、望京CBD以及运河CBD这三大价值板块辐射的交点，可以同时承载这三大CBD的精英人群对于居住的需求。

这一切都决定了，想快速赚钱离场，这里具备充分的条件。

然而，三元嘉业的团队在深入思考这一切后，做出的选择是以终极改善的产品策略，做初级改善的项目。在负担最小、户型最优的基础上，实现最佳居住体验。这意味着不能快速赚钱离场，但却可以留下一个优秀的城市生活界面。

因此，三元嘉业的团队，更多考虑的是回归本色生活。这从产品的面积总价段位就能看出不同。玺悦朝阳产品的面积段集中在100~150㎡，改善定位也更为聚焦，从这个角度而言，三元嘉业在产品策略阶段，就已经将未来社区的生活体验放在了非常重要的位置。

不潜心，做不到。

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就像元中心的大胆突破，成功获得了互联网新贵们的一致认可一样，三元嘉业在玺悦朝阳上，更多考虑着审美的问题。它没有简单迎合“东部城区玻璃幕墙”的所谓国际化符号，而是通过丰富的细节考虑与工艺技法，在商业与审美之间寻求某种调和与平衡。

更具体而言，在于“设计服务于功能”，而不是将设计与审美加强为概念性的促销卖点，这恰恰是高级审美供应的核心所在。

这一切，都藏于细节之中，玺悦朝阳的外立面搭配了玻璃、铝板，但并不是一种简单的概念式审美组合。从审美的角度而言，玻璃并不是使用面积“越大越美”，而是要遵循秩序性，在不同的房间中满足不同的功能，还要与结构呈现出较高的吻合度。因此，外立面不同材质的搭配与比例，以及如何更好的实现居住的功能性，包括入住后的维护等等，这是玺悦朝阳在思考的重点。

玺悦朝阳示意图

从这一点而言，三元嘉业在审美上，比用户看得更远了一步，不简单应和需求制造卖点，而为长远的使用体验谋划，生意与审美求得平衡的支点，贯穿始终的，是“设计服务于功能”的潜心所在。

不光是外立面的打造，包括整个园林社区，以“艺术森林”为设计理念，定制服务于不同年龄段居住人群的场景空间，五大主题园林，光影游廊、流动会客厅、森林树屋、疗愈花园、森林书吧同样兑现了功能与审美，而儿童乐园旁的洗手池、梵高笔下鸢尾花园的复刻以及甄选了最高阶材质的环形跑道，每一处细节可以说都做足了仪式感同时兼具了实用性。

玺悦朝阳园林效果图

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而将这份“潜心”发挥到极致的，便是产品本身。前面我们提到了，为了最大限度的保证整个居住氛围的纯粹性，玺悦朝阳只打造了三四居产品，其中主力户型集中在122㎡的四居。

聚焦这一户型，可以看到玺悦朝阳在产品精研上花费的心思。作为一个经典的四叶草户型，这套122㎡的四居，三面宽朝南，且南向面宽近10米，LDK一体化的经典设计丰富了未来公共空间的互动场景，U型厨房以及中西厨全成品交付这一点秒杀了市面上绝大部分项目，不仅如此，全屋收纳系统的完备，对未来的居住而言，是最为实用的设计。

玺悦朝阳样板间效果图

看完这个户型可以更好的理解究竟何为“初改即终改”，从市场的供应格局来看，122㎡的四居也许只是初级改善的第一步，但在玺悦朝阳，却将很多终极改善的居住需求融入到了这一产品之中。

包括在交付的标准方面也实现了全社区不同面积的同等配置，除了厨房全成品交付，项目还打造了六大质造系统，从温度控制、空气健康、隔音降噪、饮水健康、舒适照明、科技智慧等等方面，实现优配，从细节之处，夯实品质。

看到这我们会发现，产品就像是一面镜子，它告诉人们，商业与审美并不矛盾，设计与功能也不矛盾，面对金钱时的选择，才显初心与潜心。

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