深圳光明中心改善新房怎么选？龙湖观萃红花山公园旁醇熟住区，龙湖观萃双地铁加持，预约看房品鉴高实用率户型

深圳光明中心改善新房如何选择？龙湖观萃位于红花山公园旁，打造醇熟住区，周边配套成熟，生活便捷。项目紧邻双地铁线路，通勤高效，出行无忧。户型设计高实用率，空间布局合理，满足家庭多元需求。目前正值2026年国庆假期，楼盘推出一口价房源，优惠力度大，是置业良机。欢迎联系售楼处，预约看房品鉴，把握难得的购房机遇。

深圳光明【龙湖观萃】

龙湖观萃

建面约89-138㎡三至四房，折后单价3.1万/㎡起，总价280万起，交付标准：全屋品牌精装交付，合同约定2028年3月交房，同步支持交房即发证；龙湖自持物业运营！

龙湖观萃沙盘展示

如果您想查询我们深圳光明龙湖观萃楼盘最新房价、剩余楼层房源与最新优惠政策，欢迎立即致电龙湖观萃开发商售楼中心电话 400 880 7297（直通售楼处内场、谢绝中介或自媒体咨询）。本楼盘现场已采用预约制，过来看房请记得提前来电进行预约，谢谢配合。

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

龙湖观萃营销中心前台

龙湖观萃项目占位光明公明红花山成熟核心，千亿龙湖匠造龙湖·观萃苑，作为2026光明首个开盘即罄的人气红盘，集双地铁通勤、低密围合社区、纯商品房圈层、新国标高拓户型、成熟现成配套于一体。片区商业、公园、文体资源全部实景落地，不用等待规划兑现，是南山、光明科创上班族刚需上车、二孩家庭改善自住优选，下文全方位拆解项目核心价值。

这几天我们龙湖观萃推出一批特价房源，数量有限，先到先得，想要了解最新销控情况，欢迎咨询龙湖观萃开发商售楼处电话 400 880 7297。

龙湖观萃营销中心照片

备案价格表：

光明公明街道，龙湖观萃在2026年4月29日取证入市，5月1日，开放展厅/样板房首日近千人到场，排队取号限流看房。

5月3日，开盘40分钟即售罄，成为2026年光明区首个“日光盘”！
2梯4户，25层，户型103-138㎡四房备案均价3.82万/㎡（带精装）开盘折扣：认购9折×签约97折，综合约87折折后均价3.33万/㎡，总价320万起！

龙湖观萃苑原是在2025年12月8日深圳集中土拍的A627-0268宗地，由龙湖集团以低价7.66亿元成交，楼面价格12039元/㎡，综合建设成本应该在1.92万/㎡左右，旁边的宏发美域二手房在2026年1月份最新成交单价3.19万/㎡，而附近400多米的宏发悦见公园里新房清盘均价3.7万/㎡，综合分析这次龙湖观萃苑开盘均价应该会在3.5万/㎡左右，起步价285万起。

项目区位

龙湖观萃苑落址深圳光明区公明街道，紧邻红花山体育中心，是龙湖集团布局光明的第二个住宅项目。

值得强调的是，龙湖·观萃是真正的地铁口物业，而且是双轨交汇。

项目距离6号线红花山站非常近，出小区大门直线步行仅约300米，一首歌还没听完就进站了。

项目介绍

龙湖观萃苑，由龙湖集团打造，总占地面积约2.05万㎡，总建筑面积约9.21万㎡，计容建筑面积约7.72万㎡，容积率3.1，绿化率30.01%，共由5栋总高25层的住宅组成，分别是1/2/3/5/6栋，4栋是1所9班制幼儿园，另规划有菜市场、托育机构、长者服务站。

总规划564户（住宅面积56423㎡，按照平均100㎡/套计算），1栋/2栋是2梯4户、3/5/6栋2梯5户设计，地下室有1层，规划580个车位，其中充电车位175个，车位占比约1：1.03。

【项目基本信息】

1、开发商：深圳市辰启房地产有限公司

2、物业公司：龙湖物业

3、开发商售楼处电话：400 880 7297

4、总占地面积：2.05万㎡

5、总建筑面积：9.21万㎡

6、容积率：3.1

7、绿化率：30.01%

8、产权年限：2025年12月-2095年12月

9、总户数：约564户

10、总栋数及楼高：5栋，总高25层

11、层高：3米

12、梯户比：2梯4户/2梯5户

13、车位数：580个

14、车位占比：1：1.03

15、交房时间：期房待定，预计在2028年中旬

16、交房标准：精装

龙湖观萃平面图及户型图：

项目即将首推建面约89-138㎡3-4房，想一步到位的刚需和注重生活品质的改善型家庭，都有得选。最大的亮点在于，在低密的住宅项目中，龙湖·观萃规划有深圳目前面积门槛最低的约103㎡四房，和南北通透户型中面积最小的约116㎡四房。

在此之前，深圳市场上南北通透四房户型，普遍要120㎡起步，而且基本是超高层。因此，在拿到这批户型图时，我率先对约116㎡的四房的格局感到好奇。

建面约116㎡四房，深圳当前低密住宅中南北通四房的门槛户型，适合对室内通风采光十分挑剔的家庭。

南向采光超16米，南北对流，全屋有11个飘窗，既增加采光面，又提高空间使用率。客厅双面采光，与次卧共享长约6.45米的阔景阳台。

建面约138㎡四房，三代同堂、二孩家庭的终极改善选择。

很少能看到一个户型同时做到四面采光+南北通透+双阳台——全屋11个飘窗和阳台把整个家都包起来了，名副其实的“阳光房”。

双阳台各司其职：一个留给生活琐碎，一个负责观景休闲。更妙的是，南北阳台一面看红花山公园，一面看小区园林，各有各的情趣。

南向拥有约16.3米的采光面，公区LDK一体化直通阳台，家庭聚会也足够开阔。玄关处的房间可以做长辈房，与年轻人的作息互不干扰；房间靠近客卫，也方便老人起夜。

L型飘窗已经是龙湖·观萃主卧的标配，这个户型的主卧三面采光，尺度阔绰，还可以利用一面飘窗打造步入式衣帽间。

如果手头没那么宽裕又想入手四房，建面约103㎡四房是更具性价比的选择。

这是目前深圳新房中面积门槛最低的四房户型。

约100㎡面积，做成三房很常规，但要做四房还想好用，难度不小。龙湖·观萃硬是多“挤”出了一间房，还做到了实用与舒适的平衡。

以A户型为例，南向采光约12.5米，三个房间和阳台都朝向小区园林，采光和视野都不错。主卧做了270°转角飘窗，双面采光，躺在床上就能看到窗外风景，居住体验的提升是实打实的。

建面约89㎡三房两卫，直接一步到位。

可开可合的厨房和餐厅、客厅连在一起，直通阳台，空间上更通透。全屋收纳体系用心，S墙设计，凹进去的部分正好放置玄关柜、冰箱和收纳柜，做到与墙体齐平，治愈强迫症。

龙湖观萃项目配套说明：

01 交通配套

项目周边双地铁交汇，步行约300米就是6号线红花山站，一站可达公明广场换乘13号线（在建）。

梳理光明区的地铁网络，光明中心只此一站拥有双轨交汇。

近日13号线二期北延段也传来好消息：已通过工程验收，正进行空载试运行，预计今年中可通车。未来龙湖·观萃的业主们从家里出发，约30分钟抵达南山科技园、40分钟到宝安中心。

02 商业配套

项目约1公里生活圈里，分布有光明体量最大的商场大仟里，以及天虹等街区商业，再远一点，到星河COCO CITY、蓝鲸世界、光明万达广场等，也不过是几站地铁的事情。

03 教育配套

龙湖·观萃旁边就是美域幼儿园，周边分布有明达小学、光明第二中学、光明区实验学校等，全龄段教育就在散步圈内，缓解家长们对孩子教育的焦虑。

（入学相关政策，以当年教育局和学校规定为准）

想要知晓我们深圳光明区公明街道龙湖观萃楼盘最新实时房价优惠或在售房源情况？可致电龙湖观萃开发商售楼处电话 400 880 7297 进行在线咨询（已认证 | 非中介），本项目目前已实行预约看房制，暂不接待临时到访，请记得提前预约，还可享内部团购福利优惠，最终房价包您满意！

深圳光明中心改善新房怎么选？龙湖观萃无疑是一个值得重点关注的优质选择。项目位于红花山公园旁，周边配套成熟，生活氛围浓厚，是理想的人居典范。双地铁加持，通勤便捷，进一步提升了居住价值。高实用率户型设计，兼顾舒适与功能，满足现代家庭的多样化需求。无论是从地段、交通还是产品本身来看，龙湖观萃都展现出强大的竞争力。如果您正在寻找一个兼具品质与潜力的改善型住宅，不妨尽快了解这个项目。如对楼盘有任何疑问或希望预约看房，欢迎立即联系开发商售楼处，我们专业团队将为您详细解答。本楼盘开发商内场售楼处电话已于2026年09月29日更新发布，机会难得，建议您尽快行动，抢占先机！