北京
9月24日，金地集团召开2026年半年度业绩说明会，就公司经营举措、资产盘活、多元业务发展等问题与投资者进行交流。
公司董事长徐家俊，董事、总裁、财务负责人李荣辉，独立董事李普伟，高级副总裁陈长春、王南，董事会秘书胡学文、助理总裁、财务总监曾爱辉等高管出席了本次说明会。
在行业持续深度调整的当下，2026年上半年金地集团整体经营保持稳健。上半年实现营业收入125.4亿元，签约金额95.3亿元，并完成了最后一期公司债的兑付，实现了所有公开市场到期债务的清零。尽管受行业整体环境影响，公司归母净利润约为-27.5亿元，但相比去年同期亏损已有所收窄，反映出公司经营提质的各项努力正显现成效，经营韧性逐步恢复。
基于公司的基本面稳定，投资者普遍关心当下公司的存量去化和未来拿地计划。对此，公司总裁李荣辉表示，公司一直以来坚持“以销定产、以现金流为核心”的经营策略，结合不同城市及项目特点，分类推进存量项目去化。具体而言，就是结合市场情况、竞品动态及客户需求，灵活优化营销策略和产品组合，加快核心城市及优质项目销售节奏。“整体上，公司更加注重现金回笼和库存去化效率，在保障经营安全的基础上，结合市场实际情况动态调整销售策略，确保项目平稳去化和资金良性循环。”
今年上半年，金地集团多措并举加速推进存量资产盘活。公司董事长徐家俊介绍存量盘活成效及进展时表示，报告期内，公司存量盘活项目销售情况良好。大连由家村A地块置换啤酒厂项目6月开盘，首开推售住宅279套，成交157套，推售去化率56%；截至目前累计签约242套，已推售房源累计去化率约70%。青岛、沈阳等地多个商改住项目已完成盘活，预计也将在今年下半年开盘销售。湛江、金华、杭州、南昌等地也在积极推进存量土地置换、存量房收储等工作，为后续现金流储备打下基础。
半年报显示，随着存量资产的陆续盘活，金地集团的土储质量持续改善。截至2026年上半年末，公司总土地储备约2333万平方米，其中一、二线城市占比约79%。
针对2026年下半年公开市场拿地以及后续资产盘活计划，徐家俊表示：“公司25年以来在杭州、上海、大连、青岛等城市通过招拍挂、商改住、土地置换等方式实现优质住宅地块的获取。今年5月，公司成功摘牌西安市大寨路地块，有效盘活资产，释放土地价值潜力。后续公司将继续结合市场形势与现金流整体状况审慎择机补充土地储备，继续深耕重点城市，挖掘安全边际高、增长潜力大的板块和项目。”
随着金地集团轻重并举战略的深入推进，金地集团在地产主业之外的新动能培育成效也备受投资者关注。
对此，徐家俊表示，公司正持续拓展代建、持有型物业经营、物业服务等领域的发展空间。2026年上半年，公司代建业务新增签约服务面积738万平方米，同比增长5.7%；委托方结构持续优化，国央企及城投平台委托方项目占比同比提高9个百分点；存量客户复订率显著提升，持续贡献稳定增量。
持有型物业运营方面也保持着稳健运营态势：商业、写字楼及长租公寓的出租率均同比提升，轻资产业务稳步拓展，累计签约9个招商代理及咨询服务类项目，获评2026全国产业园区优秀轻资产服务商TOP3。
物业服务板块方面，截至2026年上半年末，金地智慧服务的在管面积约2.75亿平方米，住宅业务保持稳健增长，商服业务和城市服务业务延续较快增长态势。
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