上海
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9月7日，高盛发布了中国房地产的研报访谈，核心观点可以拆成三层来看。
第一，当下量价背离。
40个主要城市二手房价从2021年高点跌约40%，回到2016年中的水平；
8月底至9月初环比跌幅重新扩大，二线是主要拖累。
但租金已企稳，挂牌价与成交价的价差也在收窄，上海改善最明显。
第二，四季度判断是量有韧性、价还需磨底。
9月第一周实时成交量环比升10%、同比加速到25%，金九银十开局扎实；
但价格端压力仍在，风险集中在二线高端段的补跌。
第三，2027年城市分化。
上海可能率先实现全价格段复苏，条件是明年春季成交量持续超过新增挂牌，预计累计涨幅6%到12%；深圳受情绪驱动会紧跟，其他核心城市大约晚一年；
三四线部分城市已出现触底信号，但市场关注度偏低。
最后提了一句828现房销售政策，短期影响有限，中长期通过减少新增供应利好行业。
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