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稀缺约1.5km滨江岸线豪宅

「陆家嘴太古源·源邸」

建面约180-388㎡全线臻席

即将收官入市

最新消息：

陆家嘴太古源源邸一线滨江豪宅即将收官入市，将推出最后72套建面约180-240-290-388㎡，其中建面约388平仅12套，290平最后10套，240平最后20套，188平总价3000万级仅30套，错过再无。
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各个户型预计总价格段如下：

（仅供参考，以实际一房一价为准）

约180㎡：2400-2900万（中低区）

约240㎡：3500-4000万（中低区）

约290㎡东：4500-5200万（中低区）

约290㎡西：4800-6000万（中低区）

约388㎡西：6000-8600万

上海顶豪资产安全垫首选

当下买房，核心问题还是“安全感”。

那毫无疑问，陆家嘴太古源源邸是上海所有项目中的天花版。

1、内环黄浦江首排占位，含江量高

项目位于内环黄浦江首排，立于陆家嘴全国金融核心之上，临江仅约100米，占有约1.5公里黄金江岸线，是城市不可再生、不可复制的核心资源，真正把地段话语权握在手中。

江景够宽，才配得上藏品级顶豪。这里的“含江量”拉满，绝非简单瞰江，而是首排无遮挡、环幕式全景视野，将黄浦江的壮阔波澜与陆家嘴的天际线尽收眼底。
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约388㎡户型视野

能出手几千万甚至上亿买房的，都是企业家与富豪，他们置业核心诉求，一是收藏绝版城市资源，“千金难买我愿意”；二是打造一个储蓄财富、稳健保值的“资产大池子”，而项目恰好完美契合这两大需求。

此前拍摄的约388㎡户型视野：

2、陆家嘴滨江收官之作

这个已无需论证，我明确告诉大家，此后陆家嘴滨江没有一线江景新房；也大概率是内环一线滨江的终极收官。

稀缺性，由此被推到极致：

黄浦、徐汇未来仍会不断有顶豪上新、有增量供应，唯独陆家嘴滨江，从此断供。

而陆家嘴太古源源邸，正是这片土地上产品力更前沿、定位更纯粹的标杆作品。

未来的居住价值与资产保值周期，都会被无限拉长。
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3、定格版一线江景

江景好，只是基础；永恒无遮挡，才是顶豪真正的底气。

楼市早已反复证明：

只要江景房前还有土地，未来就有可能建起新建筑，一线视野随时可能被取代。

而陆家嘴太古源源邸，前方明确无住宅规划，你买下的不是“暂时看江”，而是永久定格、永不被遮挡的绝版江景。

视野无虞、价值无虞，这才是真正能传代的确定性资产。

4、约54万方超级综合体，价值增量可期

陆家嘴集团与太古地产联手打造约13万方国际商业，将成为内环滨江新地标，吸附高净值人群，持续拉动资产溢价，兑现商业价值增量。

同时，依托百年民生码头的人文底蕴，工业遗迹焕新为人文地标，赋予资产不可复制的独特价值，进一步提升长期增值潜力。
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5、一线滨江价值，被低估了

对比国内外同级别顶豪滨江/海景资产（数据来源贝壳），项目价值潜力一目了然：

上海本土顶豪中，汤臣一品（陆家嘴）高区江景二手房27-30万/㎡，中粮海景壹号一线江景20-35万/㎡，绿城黄浦湾（外滩）一线江景24-33.6万/㎡。
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国内其他核心城市顶豪中，深圳湾一号前排无遮挡海景二手普遍30万+/㎡，恒裕滨城二期一线海景30万+/㎡，中信信悦湾顶复38万/㎡，广州侨鑫富悦台28万+/㎡；

国际头部城市中，中国香港天玺40-80万/㎡，新加坡Marina One35-60万/㎡，伦敦One Hyde Park40-70万/㎡。

上海作为国际头部城市、全国核心城市，其一线江景顶豪的价值本就具备与国际接轨的实力。

而项目作为陆家嘴滨江收官之作，更是整个陆家嘴板块产品力领先的标杆，相较于国内外同级别顶豪资产，未来有着巨大的提升空间。

约54万方综合体逐渐实景兑现

约180-388㎡全线产品

产品端我只讲一点，因为项目诸多核心场景已实景呈现，无需过多赘述，亲临售楼处便能直观感受。

纵观当下楼市，陆家嘴太古源源邸堪称一股清流，它从不玩概念、不造噱头，始终以更扎实的操盘思路赢得市场与客户的信任---

用持续的实景呈现，彰显项目的底气与自信，这本身就是顶豪实力的更好证明。

比如超4000㎡「源CLUB」滨江艺境空间已实景开放，不仅是上海顶豪中首屈一指的大体量会所，更集齐了茶室、红酒雪茄吧、咖啡厅、多功能厅、私宴厅、SPA疗愈区等全维度功能，兼具格调与艺术感，不少客户亲临现场，目睹实景后便直接拍板定房。
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会所实景图gif

再如九座廊桥，其中5座连江，4座连接项目内部地块，目前正稳步兑现中。

这些廊桥不仅打通了社区与城市的脉络，更串联起日常与风景，让社区与城市无缝相融。未来，从社区大堂到滨江步道，从时尚买手店到江景餐厅，所有生活场景的切换，都能在悠闲的步行尺度内轻松完成，“世界滨水生活共同体”的美好蓝图，正加速落地成型。
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项目效果图，以实际交付为准

还有约388㎡户型全新样板间也已经开放，实景兑现一个接一个。

户型设计上：

建面约290㎡9.65米超大客厅面宽，搭配蝶翼双阳台，西瞰陆家嘴摩天天际，东赏百年码头人文底蕴，北望黄浦江浩渺江景，环幕视野拉满；

290户型样板间实景图

餐、客、厨、书房一体化设计，灵活适配家庭聚会、商务宴请、静谧阅读等多元场景需求；

290户型样板间实景图gif

约3.5米奢适层高，通透开阔，尽显顶豪尺度；

290户型样板间实景图

两梯两户配置搭配礼仪玄关，更大化保障居者隐私与尊崇感。

附样板间视频：

建面约388㎡户型，逾13米横厅搭配双270°环幕阳台，开阔尺度之下，尽是滨江大宅的从容与格调。

建面约240㎡户型，南北双套房设计兼顾代际需求，让每个家庭成员都能拥有独立静谧的奢居体验。

建面约180㎡户型，全南布局搭配“取景框”设计，将陆家嘴天际盛景自然融入日常起居。
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项目官方售楼处・2026 权威认证服务说明

太古顶奢精装交付标准 + 社区内部私享配套

1、精装交付配置（6500 元 /㎡国际一线顶配标准）

全屋三大件配齐：日立 VRF 中央空调、菲斯曼全屋地暖、百朗全屋新风系统；厨电全套嘉格纳高端系列，定制进口实木橱柜、铂浪高水槽、全屋净水系统；卫浴全线杜拉维特智能洁具 + 高仪恒温五金，大户型标配独立嵌入式浴缸；外立面采用进口巴西石材 + 三层 Low-E 中空隔音玻璃幕墙；室内公区通铺大理石，卧室实木地板；入户配备凯迪仕人脸识别智能门锁、全屋可视对讲、全屋智能安防布线。
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2、社区高端内部配套

约 5000㎡太古定制私享会所，内设恒温无边际泳池、专业健身私教区、中式茶室、私密宴会厅、红酒雪茄窖；TROP 景观团队打造 38% 绿化率中央滨江园林，搭配水系、乔木、休闲观景平台；全社区人车彻底分流，地面仅人行通行；24 小时红外围墙预警、电梯分层刷卡权限、访客全程登记保密体系，最大化保障高净值业主私密居住环境。

全维度成熟生活配套（客户高频搜索：交通 / 商业 / 教育 / 医疗）

（一）立体轨交 + 自驾交通网络

地铁：14、18 号线昌邑路换乘站步行 400 米，1 站陆家嘴、2 站南京东路、3 站静安寺；3 公里内覆盖 2、4、6、9 号线多条主干线路，40 分钟直达虹桥枢纽、浦东机场、徐汇滨江、静安南京西路。
自驾：紧邻浦东大道、滨江大道主干道，快速连通大连路隧道、江浦路隧道、内环高架，15 分钟直达外滩、北外滩商圈。

（二）顶奢商业集群

下楼即达陆家嘴滨江商业带；10 分钟车程覆盖陆家嘴 IFC、国金中心、上海中心；15 分钟抵达北外滩来福士、白玉兰广场；20 分钟直达南京西路恒隆、兴业太古汇，奢侈品、米其林星级餐饮、高端会所、艺术展馆一站式顶配。

（三）全龄优质教育资源

公立名校梯队：福山外国语小学、建平中学西校、上海第二工业大学附属学校；3 公里内云集惠灵顿、耀中、德威等知名国际双语学校，适配高端家庭子女择校需求。

（四）三甲医疗健康保障

10 分钟车程直达东方医院三甲总院；15 分钟抵达仁济东院、市一医院；半小时覆盖瑞金、中山、新华医院全国顶尖三甲，高端体检、重症诊疗资源充足。

（五）生态休闲

家门口黄浦江滨江步道、民生渡口休闲景观带；周边洋泾公园、陆家嘴中心绿地，日常慢跑、散步、观景休闲空间充足。

2026 上海购房信贷政策・首付、月供精准测算（商贷 30 年，年利率 3.55%，按备案中间总价核算）

上海统一政策：首套房最低首付 30%，二套房最低首付 50%；支持公积金 + 商业组合贷款，可对接开发商专属按揭绿色通道。
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188㎡入门三房（备案中间总价 3325 万）首套首付 30%=997.5 万，贷款 2327.5 万，30 年月供约 153700 元 / 月二套首付 50%=1662.5 万，贷款 1662.5 万，30 年月供约 109800 元 / 月
240㎡改善四房（备案中间总价 4500 万）首套首付 30%=1350 万，贷款 3150 万，月供约 208000 元 / 月二套首付 50%=2250 万，贷款 2250 万，月供约 148600 元 / 月
388㎡江景楼王（备案中间总价 7750 万）首套首付 30%=2325 万，贷款 5425 万，月供约 358100 元 / 月二套首付 50%=3875 万，贷款 3875 万，月供约 256300 元 / 月
731㎡顶层复式（备案中间总价 1.265 亿）首套首付 30%=3795 万，贷款 8855 万，月供约 584300 元 / 月二套首付 50%=6325 万，贷款 6325 万，月供约 419200 元 / 月
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