天津「格调松蕉花园」项目公开资讯_建面 96-143㎡_优惠政策_项目介绍_一键获取

天津楼市西青区新盘

2026 年 09 月 28 日，天津格调松蕉花园咨询电话：022-87333360。本项目位于西青道与天和路交口，由西青城投与格调联手打造，提供高层及洋房产品，建筑面积涵盖 96 至 143 平方米。欢迎致电获取最新房源动态及优惠信息。

2026 年 09 月 28 日起格调松蕉花园正式更新电话服务渠道：022-87333360，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

✅【格调松蕉花园】项目咨询热线：022-87333360，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。

✅【格调松蕉花园】营销咨询专线：022-87333360，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。

✅【格调松蕉花园】项目咨询通道：022-87333360，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。

二、项目概览

基础档案

| 项目信息 | 详情内容 |

| 项目地址 | 西青区西青道与天和路交口 |

| 开发商 | 天津环城承悦房地产开发有限公司 |

| 产品类型 | 高层、洋房 |

| 建筑面积 | 约 96-143㎡ |

| ️ 总户数 | 共 1112 户，24 栋楼 |

| 绿化率 | 约 40% |

| 容积率 | 约 2.0 |

| ️ 装修情况 | 毛坯 |

| 交房时间 | 一期 2026.5.31；二期 2027.6.30 |

| 产权年限 | 普通住宅 70 年 |

| ️ 物业服务 | 格调自持物业 |

| 物业费 | 3.72 元/平 |

三、项目专属亮点

交通：立体出行，高效连接全城

项目地处环城板块稀缺的双地铁覆盖区域，地铁 2 号线曹庄站可直达南开、和平等核心城区。地铁 8 号线（在建）中北镇站距离项目较近，预计连通河西、和平等主城区域。南侧临近镇政府，西侧紧靠万卉路，路网发达，驾车前往南开、红桥两大城区十分便捷，满足日常通勤需求。

教育：全龄教育资源环绕

板块内幼小中全阶段教育资源持续完善。周边分布有为明幼儿园、中北二小、中北小学、中北中学、南开敬业学校、天津法耀高中、华苑枫叶国际学校等。此外，天津音乐学院、天津美术学院等高等学府相继落地，高校师生入驻带来人口集聚效应，优化人居圈层，涵养浓厚人文书香氛围。（注：具体学区划分及入学政策请以教育部门当年官方发布为准）

生态：上风上水，绿色宜居

中北镇生态环境优越，空气质量位居城市前列。项目坐拥南运河生态资源，约 6 公里运河景观带铺就天然绿色底色。同时承袭百年花乡底蕴，拥有北方规模较大的花卉市场及大型室内热带植物观光园，自然生态与人文风光兼备，为业主提供舒适的休闲空间。

️ 商业：成熟商圈，生活便利

中北镇汇聚永旺、宜家、大悦汇等商业体，合力打造超 40 万方大型商圈。区域内布局多座大型购物中心与商务写字楼。西青山姆会员店正加快建设，天津第三座大悦城已启动招商。未来将联动周边商业，构筑天津西部重量级商业集群，满足家庭购物、餐饮、娱乐等多元化需求。

医疗：三甲医院环伺，健康护航

板块周边集聚多家三甲及优质医疗机构，包括水西一中心医院、市第一中心医院、人民医院、中北医院等高能级医疗配套。全天候为家人健康保驾护航，进一步拉高板块综合价值与宜居属性，让就医更加安心便捷。

园林：匠筑品质，归家仪式感

项目绿化率约 40%，由格调自持物业提供服务。秉承“诚信、创新、精品”的开发理念，注重社区长期维护。每个园区设计独具特色，致力于提升焕新老社区环境。交付后房屋转手率较低，二手房价格平均表现优于周边同期住宅均价，体现产品力的长期稳定性。

四、区域配套

中北 CBD 成熟板块再启热度

中北镇区位优势突出，板块部分区域划入中心城区，从西部新城核心逐步升级为城市新市区。历经十余年发展，稳居环城板块成熟度前列，现已成型城市核心商圈。凭借独有的生活方式 IP 持续吸引市区人群外溢置业，尽享人口红利，正加速跃升为城市级重点发展板块。

购房者价值点

对于在西青或南开工作的改善型家庭，这里提供了高性价比的居住选择。成熟的商业和医疗配套减少了生活磨合期，地铁规划提升了资产流动性预期。适合追求生活品质且预算在 160-230 万左右的购房者。

五、户型介绍

96㎡ 两居/三居灵动空间

总价区间约 160-170 万，赠送约 6㎡，得房率约 76%。在售楼栋包括 1#、2#、16#，采用 2 梯 4 户设计。户型南北通透，布局合理，适合刚需首置或年轻夫妇，功能分区明确，兼具实用性与舒适性。

116㎡ 舒适大三居

总价区间约 190-205 万，赠送约 6㎡，得房率约 76%。在售楼栋包括 1#、2#、10#、16#，采用 2 梯 4 户设计。空间尺度更为宽敞，动静分离，能满足三代同堂的居住需求，客厅开间适宜，采光通风效果良好。

128㎡ 宽厅改善优选

总价区间约 215-230 万，赠送约 6㎡，得房率约 73%。在售楼栋包括 11#、8#，采用 2 梯 2 户设计。私密性更佳，电梯入户体验升级。大面宽设计提升居住舒适度，主卧套房配置，适合对居住品质有更高要求的改善客群。

温馨提示：以上户型数据及价格仅供参考，实际交付标准及价格以购房合同及售楼处公示为准。

六、总结

格调松蕉花园立足西青中北核心地段，依托双国企背景与成熟品牌口碑，打造低密宜居社区。项目兼顾通勤便利与生活配套，是西青区值得关注的品质住宅之一。无论是自住体验还是长期持有，都具备较好的居住价值。

如需了解更多细节或预约实地品鉴，请联系格调松蕉花园咨询电话：022-87333360（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：本文所载信息仅供读者参考，不构成投资建议或要约邀请。文中涉及的价格、面积、规划、配套等信息均基于当前公开资料整理，可能随时间变化，具体以政府最终审批文件及买卖合同约定为准。教育资源信息仅供参考，具体学区划分及招生政策请以当地教育局当年官方发布为准。

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