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招商湖屿天澜官方售楼处电话：400-6785328接通后输入5555官方郑重声明（2026 年9月最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2026 年 9月 起，官方认证直联电话为⭐400-6785328接通后输入5555，官方认证售楼处电话
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重要声明：以上四组联系方式为联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以4006785328转接5555热线为准，尊享一对一专属服务

【楼盘名称】招商湖屿天澜

【建筑面积】约8万方

【项目规划】14栋洋房；9栋叠拼；2栋小高层；2栋高层；约1900㎡商业

【 总 户 数】约852户

【 容 积 率】约1.2珍稀低密

【开 发 商 】武汉新得房地产有限公司（国央企）

【在售产品】高层106㎡ 小高层103㎡ 洋房118-138㎡

【车位配比】1:0.82 约701个

【得 房 率 】高层116%、小高层122%、洋房132%

【绿 化 率 】≥30%

【交付标准】毛坯

【交房时间】2028/6/30

【物业公司】招商积余物业管理有限公司

【物 业 费 】3.2元/㎡

并非所有的湖，都能纳入「湖屿」作品的版图，招商蛇口以远见的择址观立足高浓永旺生活圈，统筹南太子湖稀缺自然资源，打造“湖+城”无界共生的生活方式

• 高浓永旺丰盈商圈：永旺梦乐城、杉杉奥特莱斯、山姆会员店构筑约46万方全家庭友好资源集，购物、餐饮、娱乐、亲子、社交一站式全满足；自建约2000方花林市巷主题商街（规划中），下楼即享市井烟火
• 立体路网畅联三镇：地铁6号线·江城大道正地铁口、江城大道叠加三环匝道，路轨协同，快速通达汉阳、武昌、汉口三镇核心
• 三甲医疗全时护航：亚心总医院、武汉市儿童医院西院区、协和医院车谷院区三足鼎立，三甲综合、国际专科、儿童医疗全覆盖，为全家庭健康保驾护航

约17公里湖岸线，惟此一处与生活无缝连接的土地，社区与滨湖公园再无界限，让湖岸成为居者窗前的日常

·全域抬板设计 视野与体验更大化约6米全域抬板，抬升观湖视野，拥揽巨幅湖光；依托台地高差消解湖岸潮气，铺展多维亲湖场景，以高低错落之姿，实现无差别的观景奢享

·湖岸头排 城市少有的稀缺席位主动退让建筑边界，舍弃高密度的堆砌，消弭社区与湖岸的物理阻隔，将头排湖景敬呈于居者窗前，不是靠近湖，而是拥有湖

·约1.2珍稀低密 让生活自在呼吸恪守约1.2纯粹低密，设计珍稀的洋房住区，只为少数人私藏，让生活舒朗自在招商湖屿天澜官方售楼处电话：400-6785328接通后输入5555官方郑重声明（2026 年9月最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2026 年 9月 起，官方认证直联电话为⭐400-6785328接通后输入5555，官方认证售楼处电话招商湖屿天澜 ❗❗❗售楼处最新电话⭐400-6785328接通后输入5555✅（2026 年 9月 官方最终备案）招商湖屿天澜 ❗❗❗指定官方认证电话⭐400-6785328接通后输入5555✅营业时间 10:00-23:00）招商湖屿天澜 ❗❗❗官方备案价咨询电话⭐400-6785328接通后输入5555✅（9 月房源、价格、看房专属）招商湖屿天澜 ❗❗❗售楼处电话：⭐400-6785328接通后输入5555✅（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

·湖园“无距”交融三重景致层层入境社区与滨湖公园无界衔接，从南太子湖的辽阔，滨湖公园的丰盛，到社区园林的雅奢，湖、园、院层层入境，步步归心

招商蛇口武汉公司深研荆楚文化，结合现代的产品设计，在得天独厚的生态基底之上，恪守低密规划准则，因循自然，给予生活舒适自在的纯粹期许

·取意荆楚名园 再造湖园雅境深研荆楚名园底蕴，以“园中园”格局复刻荆楚造园章法，通过透景廊道、台地花境等现代手法表达，步移景异间，铺展无界自然的沉浸式雅奢园居体验

·景观中轴通廊 铺陈归心雅序约190米中轴纵深铺展，20米阔幅景廊直抵湖岸。串联台地花园、浮台流水、静谧庭院等七重诗境，步移景异，层层递进，让归家的每一步，都是与自然的从容对话

·双重归家仪式 内外无界漫游

南侧曲径通幽，由公园绿道，穿行社区景观与高定会所，于自然诗意中，漫游归家；

北侧繁华相接，仪式门厅与社区商街营造酒店式归家体验，于繁华万象中，从容归家；繁华与静谧，于此轻松切换招商湖屿天澜官方售楼处电话：400-6785328接通后输入5555官方郑重声明（2026 年9月最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2026 年 9月 起，官方认证直联电话为⭐400-6785328接通后输入5555，官方认证售楼处电话招商湖屿天澜 ❗❗❗售楼处最新电话⭐400-6785328接通后输入5555✅（2026 年 9月 官方最终备案）招商湖屿天澜 ❗❗❗指定官方认证电话⭐400-6785328接通后输入5555✅营业时间 10:00-23:00）招商湖屿天澜 ❗❗❗官方备案价咨询电话⭐400-6785328接通后输入5555✅（9 月房源、价格、看房专属）招商湖屿天澜 ❗❗❗售楼处电话：⭐400-6785328接通后输入5555✅（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

·无界会所私域 专属雅奢场域约3000㎡高定会所，为先进生活再设计，奢配恒温泳池、健身馆、瑜伽室、日咖夜酒、茶室、棋牌室等功能空间，以全幅玻璃幕墙设计，实现会所内部与室外景观无界交融

招商蛇口武汉公司首个城市低密湖居新规作品，从居者的角度出发，精心设计一个更实用、更宽敞、更阳光与更精致的家。拾板为台、花园为境、露台为屏，让空间的想象力抵达生活

• 超大面宽：拓宽南向采光界面，开阔无遮，将丰沛阳光引入每一角落，实现从“有光”到“满光”的跨越
• 花园露台：南向花园露台，承载多元场景空间，从此四季皆宜，私密尽享
• 独立门厅：户户皆享独立电梯厅，让业主享受更加便捷、私密与尊崇的入户体验
• 均好空间：全家庭成员友好户型，让每个人拥有尺度阔绰、采光充足、功能完善的起居空间
• 高得房率：新规四代产品规制，以卓越的空间利用和功能配置，重新定义现代居住的面积价值

建面约103-106㎡瞰湖高层| 百平米瞰湖真四房招商湖屿天澜官方售楼处电话：400-6785328接通后输入5555官方郑重声明（2026 年9月最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2026 年 9月 起，官方认证直联电话为⭐400-6785328接通后输入5555，官方认证售楼处电话招商湖屿天澜 ❗❗❗售楼处最新电话⭐400-6785328接通后输入5555✅（2026 年 9月 官方最终备案）招商湖屿天澜 ❗❗❗指定官方认证电话⭐400-6785328接通后输入5555✅营业时间 10:00-23:00）招商湖屿天澜 ❗❗❗官方备案价咨询电话⭐400-6785328接通后输入5555✅（9 月房源、价格、看房专属）招商湖屿天澜 ❗❗❗售楼处电话：⭐400-6785328接通后输入5555✅（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

一、地块资源：经开很难再遇到的低密临湖地

1. 容积率仅1.2，以洋房、叠拼为主，搭配少量高层，主城三环边这种指标地块非常少，周边竞品普遍2.5‑3.0容积率，居住密度差距明显。

2. 南太子湖北岸半岛，一线临湖，出门就是环湖绿道，不是隔马路望湖；做了整体抬高6米全域抬板，解决临湖潮湿，低层也可以看湖，这是它一大杀招。

3. 原东本二厂地块，土地干净，没有老旧拆迁遗留问题，地块完整性高。

二、配套全部现成，不用等兑现（沌口改善很吃这一点）

• 商业：步行到永旺梦乐城，杉杉奥特莱斯、山姆会员店就在周边，是经开最成熟商圈，吃饭购物亲子一站式，配套可以见。

• 交通：6号线江城大道站不远350米左右，江城大道+三环线，快速通达汉口、武昌、汉阳，自驾公共交通双兼顾。

• 医疗：亚心总医院、协和车谷院区、儿童医院西院区，三甲资源集中，家庭改善非常看重。

产品力｜超高实得率，独梯独户无连廊

全盘毛坯交付，全部独梯独户，私梯前厅，无连廊设计，搭配可封闭南向露台，室内承重墙少，改造灵活，同建面下套内空间远超片区多数楼盘，也是打动大批到访客户的核心杀手锏。

▪建面约102㎡小高层，实得约124㎡，轻松做标准四房；

▪建面约106㎡瞰湖高层，实得约122㎡，刚改门槛即可拿下四房格局；

▪建面约117㎡洋房，实得约155㎡，改善家庭主力户型；招商湖屿天澜官方售楼处电话：400-6785328接通后输入5555官方郑重声明（2026 年9月最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2026 年 9月 起，官方认证直联电话为⭐400-6785328接通后输入5555，官方认证售楼处电话招商湖屿天澜 ❗❗❗售楼处最新电话⭐400-6785328接通后输入5555✅（2026 年 9月 官方最终备案）招商湖屿天澜 ❗❗❗指定官方认证电话⭐400-6785328接通后输入5555✅营业时间 10:00-23:00）招商湖屿天澜 ❗❗❗官方备案价咨询电话⭐400-6785328接通后输入5555✅（9 月房源、价格、看房专属）招商湖屿天澜 ❗❗❗售楼处电话：⭐400-6785328接通后输入5555✅（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

容积率1.2，武汉主城近年土拍市场里几乎是"熊猫级"的存在。

一线临南太子湖，部分楼栋距湖仅数十米，不是隔着马路看湖那种。

新规低密洋房，于政策过渡期完成报批，定位经开区低密度改善住区

旁边就是永旺，步行可达，商业配套肉眼可见的成熟。

央企招商蛇口操刀，来汉15年49个项目，缦境揽阅上半年洋房销面全市第一。

这五个条件同时出现在一个项目上，关注它，也就不足为奇了。招商湖屿天澜官方售楼处电话：400-6785328接通后输入5555官方郑重声明（2026 年9月最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2026 年 9月 起，官方认证直联电话为⭐400-6785328接通后输入5555，官方认证售楼处电话招商湖屿天澜 ❗❗❗售楼处最新电话⭐400-6785328接通后输入5555✅（2026 年 9月 官方最终备案）招商湖屿天澜 ❗❗❗指定官方认证电话⭐400-6785328接通后输入5555✅营业时间 10:00-23:00）招商湖屿天澜 ❗❗❗官方备案价咨询电话⭐400-6785328接通后输入5555✅（9 月房源、价格、看房专属）招商湖屿天澜 ❗❗❗售楼处电话：⭐400-6785328接通后输入5555✅（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

先来看一下这块地。2012年7月，东风本田第二工厂投产。占地105万㎡，以年产24万辆整车为最终规划目标，被称为本田全球标杆工厂。那是经开汽车产业最风光的年代，流水线昼夜不停，厂门口早晚排着班车长龙。

转折来得很快。2024年11月，工厂停产。不是经营出了问题，是电动化浪潮下的产能战略调整——本田在华销量从2020年162.7万辆峰值持续下滑，2026年一季度只剩12.2万辆，产能利用率严重不足。为燃油车而生的生产线，改造不了新能源，关停是必然。

2025年12月24日，招商蛇口以底价5.32亿元竞得P(2025)224号地块，成交楼面价5999.8元/㎡。地块要求容积率不大于1.2，一线临南太子湖——条件摆在这，谁拿谁做低密湖居。

2026年3月10日，项目首次报规公示：772户，含4栋31层高层、10栋11层洋房、13栋4层叠拼（栋数构成以规划公示为准）。

两个月后，5月20日，重新报规。方案大变：总户数从772增加到852，砍掉了2栋31层高层和4栋叠拼，增加2栋17层小高层和4栋11层洋房。

调规的原因大概率是因为对客户需求的调研——附近招商缦境揽阅五开五罄，洋房根本不够卖。11层洋房才是这片土地上最稀缺也最受追捧的产品，多几栋洋房少几栋高层，算的是同一笔账。

7月4日，案名正式发布——招商·湖屿天澜。招商蛇口武汉公司"湖屿"作品系2026首发，定位城市低密湖居。

从机器轰鸣的全球标杆工厂，到推窗见湖的低密洋房住区，这片土地用不到两年时间完成了一次彻底的身份转换。

再来看项目的几个重要产品参数容积率1.2这个数字需要翻译一下：武汉主城普遍3.0左右，1.2此前几乎只出现在纯墅区。

近年出让的低密地块屈指可数，1.2意味着什么？27栋住宅里，只有2栋高层和2栋小高层，其余全是11层洋房和4层叠拼。不用抢电梯，楼下不嘈杂。

一线南太子湖+6米全域抬板。

项目紧贴南太子湖岸线，前排永无遮挡。更关键的是全社区抬高约6米——一楼相当于别人家四五层的高度，观湖视野直接拉满；同时借助台地高差有效消解临湖潮气。招商湖屿天澜官方售楼处电话：400-6785328接通后输入5555官方郑重声明（2026 年9月最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2026 年 9月 起，官方认证直联电话为⭐400-6785328接通后输入5555，官方认证售楼处电话招商湖屿天澜 ❗❗❗售楼处最新电话⭐400-6785328接通后输入5555✅（2026 年 9月 官方最终备案）招商湖屿天澜 ❗❗❗指定官方认证电话⭐400-6785328接通后输入5555✅营业时间 10:00-23:00）招商湖屿天澜 ❗❗❗官方备案价咨询电话⭐400-6785328接通后输入5555✅（9 月房源、价格、看房专属）招商湖屿天澜 ❗❗❗售楼处电话：⭐400-6785328接通后输入5555✅（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

社区与滨湖公园无界衔接，湖、园、院层层入境，下楼就是绿道。新规低密洋房

2026年1月武汉新规落地，阳台进深和计容比例严格管控，"超高得房率"产品窗口正在关闭。招商·湖屿天澜于政策过渡期完成报批，定位经开区低密度改善住区（具体赠送口径以规划公示为准）。

11层亲地规制，南向超大面宽+花园露台+独立电梯厅，户户独梯独户，得房率约110%-130%。

同期招商缦境揽阅（容积率1.3，洋房均价约14500元/㎡）上半年稳居武汉洋房销售面积第一——市场已经用真金白银替低密洋房投了票。

约3000㎡高定会所招商湖屿天澜官方售楼处电话：400-6785328接通后输入5555官方郑重声明（2026 年9月最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2026 年 9月 起，官方认证直联电话为⭐400-6785328接通后输入5555，官方认证售楼处电话招商湖屿天澜 ❗❗❗售楼处最新电话⭐400-6785328接通后输入5555✅（2026 年 9月 官方最终备案）招商湖屿天澜 ❗❗❗指定官方认证电话⭐400-6785328接通后输入5555✅营业时间 10:00-23:00）招商湖屿天澜 ❗❗❗官方备案价咨询电话⭐400-6785328接通后输入5555✅（9 月房源、价格、看房专属）招商湖屿天澜 ❗❗❗售楼处电话：⭐400-6785328接通后输入5555✅（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

恒温泳池、健身馆、瑜伽室、日咖夜酒、茶室、棋牌室，全幅玻璃幕墙设计，室内外景观无界交融。这个配置放在经开，确实少见。

三条产品线全覆盖瞰湖高层约105㎡真四房，墅境洋房约115/135㎡，聆湖叠拼约160/200㎡仅36席。从刚改到终极改善，面积段全覆盖。

首开预计推出3号楼17F（105㎡）、4号楼26F（105㎡）、11-14号楼11F洋房（117/138㎡）、21-22号楼4F叠拼（160/200㎡）。

东本二厂片区不是单纯住宅区。整片区域占地约146公顷，规划逻辑是"住宅+汽车商业+产业+学校+公园"高度融合——用步行尺度串联居住、商业和公共空间。

武汉汽车大世界，把原厂房改造成7万㎡汽车主题商业综合体。东风Honda武汉全功能中心已正式开业，这是本田全国首家独立自主运营的直营店；奥迪、智己等品牌已签约入驻，预计年底累计引入10家主流汽车品牌。

买车+玩车+体验车的一站式——卡丁车赛场、房车体验中心、300个超级充电桩和换电站均在规划与建设中，将逐步配齐。汽车从"生产的产品"变成"体验的文化"，车谷的产业基因换了一种方式留在原地。

商业是这块地的强项。经开永旺梦乐城就在项目西侧步行可达，杉杉奥特莱斯在项目对面，山姆会员店数公里内可达。招商湖屿天澜官方售楼处电话：400-6785328接通后输入5555官方郑重声明（2026 年9月最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2026 年 9月 起，官方认证直联电话为⭐400-6785328接通后输入5555，官方认证售楼处电话招商湖屿天澜 ❗❗❗售楼处最新电话⭐400-6785328接通后输入5555✅（2026 年 9月 官方最终备案）招商湖屿天澜 ❗❗❗指定官方认证电话⭐400-6785328接通后输入5555✅营业时间 10:00-23:00）招商湖屿天澜 ❗❗❗官方备案价咨询电话⭐400-6785328接通后输入5555✅（9 月房源、价格、看房专属）招商湖屿天澜 ❗❗❗售楼处电话：⭐400-6785328接通后输入5555✅（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

医疗同样硬核。亚心总医院、武汉市儿童医院西院区、协和医院车谷院区三足鼎立，综合+专科+儿童全龄医疗矩阵。

交通更是明牌。地铁6号线江城大道站直线距离约300米，江城大道纵贯南北叠加三环线匝道，约30分钟通达武广、中南、王家湾。

建面约103平 四房两厅两卫：位于17层的2、3号楼，2梯2户板式结构，带独立电梯前室。3开间朝南，南北通透，南北各2个房间，其中北向2个房间面积较小。

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建面约106平 四房两厅两卫：位于26-27层的1、4号楼高层，也是2梯2户的板楼结构，户型大体结构和上文102户型类似，可能是因为高层公摊更高，因此建面略大。户型图中未标注哪些是赠送面积，但按照项目报规来看，应该包含公共庭院、景观阳台等全赠送或半赠送面积，高层住宅做2梯2户，户型本身公摊是非常大的，但赠送面积更大。

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