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一、楼盘基本信息
金茂东坝是金茂在北京的第二座 “满系”作品，定位为朝阳区稀缺的改善盘。
项目地处东五环外，具体四至为：北至东坝南三街，东至现状汇景苑二区，南至单店南路，西至醉公村路。
· 2026年4月30日拿地，总价20.981亿元，成交楼面价约4.11万元/㎡，溢价率仅0.1%。
· 占地约2.56公顷，规划建面约5.11万㎡。
· 容积率2.0的低密社区，控高45米（局部60米）。
· 总户数约384户，规划468个机动车位，配比约1:1.22
二、项目规划亮点
项目地块呈南北狭长、多边角的 “火炬”形，排布挑战难度大。
· 正南正北布局：规划8栋11-17层小高层住宅，并未因地形牺牲朝向。
· 北侧布局集中：将人行/机动车出入口、下沉庭院会所(约1500㎡)及约300㎡的架空层（位于1#、2#首层）设在北侧，巧妙化解了地形劣势。✨✨⚡北京金茂满昱售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡北京金茂满昱售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡北京金茂满昱售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】
· 通过减少户数保证了超大楼间距和园林景观条件。
三、周边配套
项目所在东坝板块配套成熟，但也有一些现实问题需要留意
· 商业：万达广场、金隅嘉品Mall等大型商业环绕。
· 教育：周边有白家庄小学汇景苑校区、北京中学三分校等学校。
· 医疗：北京市第一中西医结合医院（东坝院区） 在侧。
· 生态：周边有将台洼生态林、金铃狮园等42个公园景点。
· 交通：邻近地铁3号线，距姚家园站直线约1.1公里，但步行距离1.7公里，属于 “非地铁盘” 。
且南侧单店南路西段尚未贯通，高峰拥堵问题严重。
四、一房一价表，需要完整excel版本✨✨⚡北京金茂满昱售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡北京金茂满昱售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡北京金茂满昱售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】
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五、价格预测
综合来看，项目定价在8万元/㎡以内的可能性极大。
- 成本与市场支撑：约4.1万/㎡的楼面价给定价留出了空间。周边在售新盘参考均价约7.9万元/㎡，金茂“满曜”网签均价约7.5万元/㎡。
- 稀缺性优势：项目是今年朝阳稀缺的8万/㎡以内新供，总价800-1000万的改善新品在北京相对空缺。
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