北京
北京师通律师事务所提醒法院不能判决强制把他人户口迁走，只能起诉主张逾期迁户违约金；学区房还可以主张因户口占用学区造成损失。北京师通律师事务所代理出卖人出售房屋，合同约定户口按期迁出，买受人留存10 万元户口迁出保证金，；出卖人最终户口仅逾期迁出 3 天，买受人主张按合同违约条款全额扣留 10 万元押金不予退还。北京师通律师事务所代理出卖人起诉，法院审理后认定：出卖人确实构成逾期迁户违约，但合同约定的全额没收保证金属于违约金过高，酌情认定违约金 5000 元，判决买受人返还9.5 万元。
如何避免房屋买卖纠纷中户口纠纷？北京师通律师事务所建议合同明确约定户口迁移条款
买房人，特别是以解决子女入学学籍或急需落户为主要购房目的的，应在签订买卖合同前全面了解涉案房屋的户口登记情况。对于购买“学区房”为主要目的的买房人，应依据相应学校的入学政策，在房屋买卖合同中明确约定房屋对应学籍的使用情况。与户籍登记人书面确认户口迁移情况双方在签订买卖合同之前，建议买房人与所有户籍登记人确认能否迁出户口及迁移的相应期限。特别是所有权人以外的登记人，最好通过书面形式对其户口迁移情况进行确认。提前向公安机关了解落户政策户口迁移问题属于公安机关户籍管理的职权范围，不同区域具有一定差异性，建议买房人向房屋所在地派出所咨询涉案房屋的相关落户政策。特别提醒买房人，落户要考虑房屋的实际居住条件。
提前向教育部门核实学籍使用情况
以购买“学区房”为主要目的的买房人，应提前向所在学校及教育部门核实相关入学政策及涉案房屋学籍的使用情况。如果所在学区对学籍使用有限制，建议在合同中明确约定入学指标使用问题及相应违约责任。如果因卖房人根本违约致使买房人购买“学区房”的合同目的不能实现，买房人有权要求解除合同，并要求赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失。
北京师通律师事务所擅长卖方违约不卖、买方逾期付款、延期交房、房屋质量、隐瞒抵押 / 查封、户口逾期迁出、定金违约金、中介责任、合同无效、无法过户等。北京师通律师事务所成立于2005年，位于北京市海淀区数码大厦A座711
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