燕晗山下仅24席！2026南山华侨城·璟云台：7米墅厅、纯板低密、山湖藏品大平层

2026年，华侨城核心区终于迎来全新住宅作品：华侨城·璟云台。建面约236—325㎡大平层加顶层约445㎡藏品，主打7米挑高墅厅、2梯2户专梯入户、270°山湖视野。对于想进华侨城核心、又不想接手老破大或超高层的人来说，这可能是近几年最纯粹的入场券。项目已建立官方销售渠道，可提前咨询售楼处热线：400-855-2986 官方电话进行咨询和预约看房。

工程节点清晰，一步一个脚印。
项目2026年4月完成地名批复，5月8日取得《建设工程规划许可证》，5月中旬开工，8月21日总平面图修改公示（容积率由3.85下调至3.78），9月上旬规自局公布变更后的工程规划证及总平面图。

入市状态：截至2026年9月下旬，深圳房地产信息平台显示项目尚未核发商品房预售许可证，官方备案价未正式公示。市场普遍预期2026年下半年取证入市，展厅已开放，样板房预计9月底至10月开放，首期开放的是325㎡ 顶配户型样板间。

价格怎么看？先把话说明白：目前流传的所有价格都是市场预估，不是备案价。

主流渠道口径：预估单价约15万-20万/㎡，总价约4500万起；

近期更"亲民"的一版渠道口径：备案均价约15.3万/㎡、折后约14.8万/㎡、折后单价13.6万/㎡起，236㎡约3200万起、250㎡约3550万起、310㎡约4400万起；另外也有17万、18万、19.8万/㎡ 等多版乐观口径。

参考同片区二手房：天鹅湖花园三期8月挂牌均价约14.68万/㎡、近期实际成交主流单价12万-13万/㎡。 璟云台作为独栋、300㎡级纯大平层新盘，定价高于同片区刚改型次新是合理逻辑，但最终一定以住建局"一房一价"备案公示为准——在预售证挂网之前，任何数字都只是参考。

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项目基础信息：迷你独栋，却把“低密”做到极致

华侨城·璟云台，坐落于南山区沙河街道香山东街17号，宗地T309-0172，由华侨城华南投资有限公司开发打造，毗邻天鹅湖三期，背靠燕晗山郊野公园，被市场称作天鹅湖花园四期。

项目建设用地约2189㎡，总建面约11840㎡，规划1栋15层小高层，建筑限高60米，地下2层。容积率约3.24，整盘仅24套住宅，车位配置45个，车位比接近1:2，彻底告别停车拥挤。

楼栋采用南北通透纯板楼布局，2梯2户专属梯户配比，实现专梯入户，保障每一户的私密归家仪式感。小盘无嘈杂人流，圈层高度统一，这也是顶豪客群尤为看重的特质。

小地块、单栋、24户，意味着它不是一个“大社区盘”，而更像是独栋精品大宅：内部园林不会做很大，但外部直接共享整个华侨城的山、湖、艺术与商业。

户型介绍：236-325㎡ 纯大平层，7米墅厅把燕晗山"请"进客厅

华侨城·璟云台，主力户型为建面约236-325㎡大平层，另有顶层约445㎡专属藏品户型，所有户型均配备约7米挑高墅厅，把别墅级空间感搬进平层，打破传统大平层空间桎梏，270°观景视野，开窗直面燕晗山绿意，光影入室，山湖景致尽收眼底。

建面约236㎡ 4+1房2厅3卫：方正通透，多套房设计，独立入户玄关，兼顾家庭居住与会客，多功能房可做书房、茶室或儿童游乐室，满足多孩家庭、会客需求。

建面约325㎡4+2房2厅4卫：奢阔尺度，双套间主卧体系，独立衣帽间、卫浴，预留私人会所空间，大家庭居住或者商务接待都从容有度。

顶层约445㎡藏品户型：整盘仅此一席，更大尺度挑高空间，俯瞰整片燕晗山与天鹅湖景观，定制化空间，是真正的城市山居孤品。

全屋采用国际一线品牌精装交付，配备静音系统门窗、全屋智能人居系统，大面积玻璃幕墙，最大化引山景入户，室内空间开阔大气，兼顾美学与居住实用性。

华侨城·璟云台，的本质是极致的大平层产品力+零社区体验，靠地段兜底。买它的人，买的不是"小区生活"，而是"华侨城门牌+300㎡新房"这个组合本身。

喜欢华侨城那种老钱绿意的人进去会懵一下然后上头；习惯深圳湾大堂、香蜜湖会所排场的人，可能一句"就这"就走了。

华侨城·璟云台，地块极小是它最大的特色，也是最绕不开的短板。24户挤在约2189㎡的地块上，谈不上大社区园林、泳池、球场。

想下楼遛个弯，得走去天鹅湖或纯水岸"蹭"别人的社区。配套主要压在架空层：300㎡托育机构（设于2楼）、隐奢门厅、无界大堂、健身私域、私宴会客空间。

设计上，项目以"双层浮岛生态底盘"为概念，构筑形象广场、落客环岛、门廊大堂、谧系园林到仪式入户的五重归家礼序。

建筑外立面是大面积玻璃幕墙加铝板、石材线条的现代公建化路子，跟周边纯水岸、天鹅堡那一堆老牌欧式豪宅放一起，画风确实有点跳。

区域与生活配套：一套完全不需要等待的成熟体系

豪宅的核心价值，一半在产品，一半在配套。璟云台依托华侨城四十年的成熟开发，交通、教育、商业、文体、生态全部落地，没有规划大饼，没有兑现等待期。

交通｜主城通勤自由

地铁2号线侨城北站步行约300-360米（1站到世界之窗换1号线，3站科技园、4站福田中心区）；1号线华侨城站、世界之窗站约1公里。

自驾接驳深南大道、侨香路、北环大道、沙河东路，约10-15分钟到科技园/车公庙，20-30分钟通达福田CBD、深圳湾超总与前海。

商业｜烟火与高端兼得

下楼即触达。步行600米抵达约4.4万㎡天鹅湖欢乐时光商业，精品超市、网红餐饮、咖啡馆、亲子门店齐全，买菜聚餐出门就解决。车行3公里内，万象天地、深圳湾万象城、海岸城、欢乐海岸、益田假日广场、侨城坊、OCT创意园、天虹（沙河店）全部在列。LV、劳力士、米其林餐厅、艺术展厅悉数入驻，商务宴请与逛街购物一站式解决。

教育｜两条路径都通

片区涉华侨城小学、华侨城中学（南外集团成员）、南山第二实验学校、央校实验学校等资源。3公里范围还汇集南山国际学校、贝赛思华侨城校区、蛇口国际学校等多所知名国际院校。全龄教育闭环，公办升学与国际化留学两条路都走得通。但必须提醒：具体学区划分与积分以南山区教育局年度公示为准，不做入学承诺。

医疗｜三甲资源环绕

香港大学深圳医院、华中科技大学协和深圳医院（南山人民医院）、华侨城医院及社康。三甲资源充足，高端康养就医无虞。

生态｜336万㎡原生绿肺

这是璟云台最硬核的底牌。背靠约24.5万㎡燕晗山郊野公园，正对约28万㎡天鹅湖，临燕栖湖与华侨城湿地公园，整片区域构筑约336万㎡城市级生态地盘。约6平方公里统一规划，绿化率近70%，"推窗见绿、出门进园"不是修辞，是规划事实。

人文艺术｜深圳最浓的艺术浓度

何香凝美术馆、OCAT当代艺术中心、华·美术馆、OCT-LOFT创意文化园、华夏艺术中心、欢乐海岸文化集群环伺。48+艺术节点，每年988余场艺术活动。下楼转角偶遇一座雕塑的沉思，周末步行邂逅一场新展的灵感——艺术在这里不是收藏，而是生活方式。

圈层｜0.6%的版图，约70%的塔尖

沙河高尔夫、华侨城高尔夫、名商高尔夫近距环布；华论坛、纯水岸会所、天鹅堡会所、东方花园会所、锦绣花园会所等高端社交场域环绕。0.6%的臻稀版图汇聚约70%的塔尖圈层——选择华侨城，是对稳定、审美、边界感与土地长期价值的共识。

在深圳，拥有一套华侨城的房产，往往意味着一种身份的认同和对生活品质的终极追求。华侨城·璟云台不仅是一处居所，更是一枚被时光封存的徽章。它不迎合喧嚣，只静候知音。

对于渴望在繁华都市中寻找一处安顿身心的归宿，且具备极强资产配置能力的精英阶层而言，璟云台的这24席席位，或许是2026年最不容错过的“入场券”。

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