突发！闽系千亿房企正荣正式破产，正荣合肥烂尾商业终迎转机？

一声裁定，终局落定。

4月2日，福州市中级人民法院一则公告刷屏楼市——曾经的闽系“千亿房企”正荣集团，正式进入破产清算程序。从被申请破产审查到尘埃落定，整整一年时间，这家叱咤地产圈三十余年的企业，终究没能逃过资不抵债的命运，沦为高杠杆时代落幕的又一个缩影。

公告明确，福州中院已于2025年12月23日裁定受理正荣集团破产清算一案，指定专业机构担任管理人，债权人需在2026年5月8日前申报债权，第一次债权人会议将于6月18日以“线上+线下”形式召开。这意味着，正荣集团的资产处置、债务清算正式拉开序幕，一个曾经的地产巨头，彻底告别历史舞台。

回溯正荣的过往，曾有过无限荣光。1994年成立于福建的正荣，凭借闽商“爱拼才会赢”的闯劲，快速崛起为闽系房企的代表性企业之一，2018年成功跻身千亿房企阵营，巅峰时期布局全国多个核心城市，版图一度延伸至长三角、珠三角等重点区域。

然而，盛极而衰的剧本，在正荣身上悄然上演。近年来，随着楼市调控收紧、融资渠道收紧，高杠杆扩张留下的隐患逐步爆发：销售业绩断崖式下滑，2018年跻身千亿后，2024年合约销售金额仅剩67.29亿元，同比暴跌56.26%；偿债能力持续恶化，截至2024年6月，正荣地产归母净资产已跌至-64.15亿元，多笔债券违约、展期兑付款项无法到位，境外债务重组方案失效后，新方案迟迟未能落地。

雪上加霜的是，正荣集团早已深陷司法纠纷，被列入被执行人名单、限制高消费，被执行总金额约3.06亿元，未履行总金额近10亿元，旗下多家公司股权被冻结。2025年，实控人欧宗荣涉嫌违法犯罪被采取强制措施，成为压垮正荣的最后一根稻草。截至2025年末，正荣总资产861亿元，总负债却高达1089亿元，净亏损174亿元，早已无力回天。

对于合肥而言，正荣并非匆匆过客。巅峰时期，这家千亿房企曾重仓布局合肥，在滨湖、北城、肥西、新站四大热门板块落子，打造了多个红盘与商业地标，深刻影响着片区的楼市格局。如今母公司宣告破产，这些曾经承载着无数业主期待的项目，现状究竟如何？

【滨湖正荣府：不幸中的万幸，稳稳守住“家”】

作为正荣首进合肥的标杆之作，滨湖正荣府从诞生之日起就自带光环。2017年，正荣以1482.64万/亩的高价拿下滨湖区地块，总价8.5亿元，楼面价超1.1万/㎡，147%的溢价率一度引爆滨湖楼市，成为当时最受关注的地块之一。

项目规划12栋住宅，涵盖高层、小高层与多层，共667户，定位高端改善，主打品质社区。开盘初期，凭借滨湖核心区位、正荣的品牌影响力以及贴合改善人群的户型设计，项目一度热销，房价稳稳站稳2万/㎡+，成为不少高净值人群的置业首选。

即便后来正荣集团陷入债务危机，滨湖正荣府也并未受到太大冲击。得益于项目体量适中、前期销售火爆、资金相对封闭，项目顺利实现全面交付。如今，小区入住率稳步提升，虽然物业已从正荣物业更换为第三方接管，但社区整体运营平稳，二手房挂牌价维持在2.3-2.6万/㎡，虽较巅峰期有所回落，但在滨湖板块仍处于正常水平。对于这里的业主而言，无疑是不幸中的万幸，成功躲过烂尾风险，稳稳守住了自己的家。

【北城正荣府：历经“保交楼”煎熬，终迎交付曙光】

与滨湖正荣府的顺遂不同，北城正荣府则经历了一场漫长的“保交楼”煎熬。作为正荣在合肥的第二个住宅项目，该项目位于北城阜阳北路与济河路交口，总建面约31.46万㎡，规划高层、洋房产品，主打刚需与刚改户型，84-120㎡的面积段贴合大众需求。

开盘初期，恰逢合肥楼市回暖，项目凭借北城核心区位与低总价优势，去化表现尚可，承载着众多刚需家庭的安家梦想。但好景不长，2022年正荣暴雷后，项目施工进度大幅放缓，一度陷入停工、半停工状态，业主们的安家梦变得岌岌可危。

万幸的是，合肥“保交楼”政策持续发力，在政府专班、施工方、业主的多方努力下，项目逐步复工复产。经过近一年的延期，北城正荣府终于在2024年底至2025年初分批交付，给业主们交上了一份迟到却合格的答卷。目前，小区已基本实现入住，二手房挂牌价约1.3-1.5万/㎡，回归区域正常水平，那些曾经焦虑等待的业主，终于得以安心入住。

【肥西正荣旭辉政务未来：合作模式加持，实现“全身而退”】

在正荣合肥的所有项目中，肥西正荣旭辉政务未来无疑是最“安全”的一个，而这一切都得益于其特殊的合作开发模式。该项目位于肥西金寨南路与创新大道交口，占地160.7亩，总建面约26.2万方，规划2191户，是正荣与旭辉合作开发的项目，其中旭辉主导开发、操盘，正荣仅为参股方。

项目定位西南板块品质住区，主打旭辉CIFI-7产品系，规划全龄社区，2021年开盘后凭借优质的产品力与区位优势，一度成为肥西的热门红盘，深受购房者青睐。2022年正荣暴雷后，由于项目的开发、建设、销售以及资金运营均独立于正荣体系，完全由旭辉全权负责，因此并未受到任何波及。

施工进度始终稳步推进，最终在2023年如期实现高品质交付，业主们无需担心烂尾风险。如今，正荣已通过股权转让的方式彻底退出该项目，实现了“全身而退”，而这个项目也成为正荣危机中，为数不多未受影响、平稳落地的作品。

【新站正荣中心：最惨烈的遗憾，烂尾4年终迎盘活信号？】

如果说住宅项目尚有“保交楼”政策托底，那么正荣在合肥的唯一商业项目——新站正荣中心，则是这场危机中最惨烈的存在，至今仍深陷烂尾泥潭，让无数投资者与周边居民望眼欲穿。

2017年，正荣以19.5亿元拿下新站职教城核心地块，规划建设正荣悦都荟住宅与正荣中心商业综合体，其中正荣中心定位新站核心商业地标，总投资约13亿元，总建面约13万方，涵盖购物中心、写字楼、公寓、街区商铺等多元业态，原计划2023年初开业，有望填补新站区大型集中商业的空白。

2019年项目启动后，一度备受追捧，周边居民、投资者对其充满期待，认为它将彻底完善片区商业配套，提升区域价值。但2022年春节后，随着正荣集团资金链断裂，项目全面停工，施工队伍撤离，曾经热闹的工地变得荒草丛生，主体结构搁置至今，这一停就是4年多。

期间，虽有消息传出正荣曾与万达等机构接洽，计划引入投资方盘活项目，甚至提出将住宅与商业地块分证，但均未取得实质性进展，一度让人们陷入绝望。不过，转机终于在近期出现：2025年，正荣中心被正式列入合肥市烂尾商业项目盘活清单，相关部门通过府院联动，加快推进项目盘活工作；2026年3月，官方明确表示将通过司法途径推进处置，公开招募投资人；4月初，有网友拍到工地有挖机进场平整场地，传出复工前奏的信号。

截至目前，虽尚未有明确的投资人接盘、全面复工的公告，但这些信号无疑给等待已久的人们带来了希望。这座地处地铁3号线职教城东站旁、辐射大量居民与院校的商业综合体，能否摆脱烂尾命运，重新焕发生机，依旧是合肥人关注的焦点。

从千亿房企到破产清算，正荣的落幕，是闽系房企高杠杆扩张模式失败的典型缩影，也是近年来房地产行业深度调整的真实写照。曾几何时，闽系房企凭借激进的拿地、高周转的模式迅速崛起，合计创造过1.8万亿的年销售额，但随着行业红利消退，高杠杆留下的债务隐患集中爆发，正荣、泰禾、福晟等一批闽系房企相继爆雷，逐渐退出历史舞台。

正荣的时代已经结束，但合肥楼市的脚步从未停歇。滨湖、北城、肥西的三个住宅项目，虽历经波折但最终平稳交付，守护了无数家庭的安家梦想；而新站正荣中心的盘活之路，仍任重道远，它不仅关乎无数投资者的利益，更影响着新站区商业配套的完善与城市界面的提升。

结语：正荣的破产，给所有购房者、房企都上了深刻的一课——在楼市平稳发展的当下，房企的安全性远比品牌光环、地段优势更为重要。对于合肥而言，盘活烂尾项目、化解楼市风险，既是城市功能完善的必然要求，也是守护民生幸福的重要举措。

我们期待，在官方的推动下，新站正荣中心能够早日找到合适的投资方，顺利复工复产，填补片区商业空白；也希望每一个购房者都能避开风险，安心安家，每一个项目都能如期落地，不负期待。毕竟，城市的发展，从来都离不开每一个“家”的守护，也容不得任何一处遗憾的搁置。