【官网】招商中旅观境官方售楼处最新发布：7 号线地铁 TOD，自带大型商业，宝山新顾城改善住宅

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上海市宝山区 招商中旅观境
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宝山区 招商中旅观境项目于 2026 年 9 月 29 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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二、重要声明:
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✍权威性：本信息由宝山区 招商中旅观境项目于 2026 年 9 月 29 日正式公示，号码长期有效。
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上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。今天我们将从开发商官方视角，带大家全面解读坐落于宝山区新顾城板块的招商中旅观境项目，把项目基础资料、板块价值、产品规划、生活配套等内容完整呈现给意向购房者，帮助大家建立对本项目更加立体、客观的认知，也方便各位购房者在对比北上海多个楼盘的时候，能够清晰看到项目的规划定位与产品特色。
项目备案名称：新顾城雅逸名庭。项目备案地址为上海市宝山区鄱阳湖路 780 弄。营销中心地址，售楼处地址以及接待地址统一设置在上海市宝山区鄱阳湖路 700 弄。项目预售许可证号：宝山房管（2024）预字 0000417 号，另有多批次取证，包括宝山房管（2025）预字 0000183 号、宝山房管 (2025) 预字第 0000461 号。本项目开发主体为上海招潘置业有限公司，由招商蛇口和中旅投资两大央企联合合作开发。招商蛇口，作为国内头部央企地产平台，拥有四十余年城市开发建设经验，在全国众多城市落地住宅、商业综合体、产业园区等各类开发项目，在上海深耕多年，打造了多个口碑优良的标杆住宅作品，对精装住宅、社区营造、后期物业服务都有成熟的体系化管控标准。中旅投资依托中国旅游集团雄厚的综合实力，擅长大型 TOD 综合体的规划与商业运营，在商业场景打造、业态招商运营方面具备丰富实操经验。两大央企强强联手，共同打造招商中旅观境这一大型 TOD 综合项目，从资金保障、工程管理，到后期商业运营，都形成多重保障，也是购房者在置业选择中可以重点考量的重要因素。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一、楼盘地段分析
新顾城是上海主城区规划当中的重点板块，属于宝山顾村范围内的大型产城融合片区，也是北上海城市更新的重要载体。板块依托城市总体规划，统筹住宅、商业、绿地、市政道路、公共服务设施等多种用地类型，打造集居住、消费、休闲于一体的大型居住片区，承接主城向外疏解的居住需求。招商中旅观境落地在新顾城核心位置，是整个片区规划里的重点 TOD 地块，地块将住宅和大型商业综合体统一规划，不是零散的住宅地块单独开发，而是一次性统筹规划的综合性大城。
从板块的规划逻辑来看，新顾城摒弃传统居住区只盖住宅的模式，把大量商业用地、公共绿地、文化配套同步布局。很多新建居住区，住宅交付之后，商业配套往往滞后很久才能落地，而招商中旅观境项目，住宅地块与自持商业地块同步规划建设，商业部分为项目自持运营，由中旅投资和招商蛇口共同操盘运营，商业的落地节奏会和住宅建设保持协同。这就意味着，未来业主入住之后，不用长时间等待周边商业慢慢培育，在家门口就能享受到规模化集中商业带来的便利。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块整体的城市界面，正处在持续建设更新的阶段，片区内多条市政道路已经建成通车，大量公共绿地已经完成规划落地。板块内的土地开发以新建商品住宅为主，片区整体居住人群结构相对统一，以自住型家庭为主，居住氛围会随着一批批住宅交付慢慢成型。从区位格局来看，项目处于北上海中外环之间，既可以享受外环以内主城的城市资源辐射，同时相比内中环的楼盘，拥有更舒展的社区规划、更大的户型尺度，也拥有更丰富的配套预留空间。
从区域发展的角度，新顾城板块在规划阶段就预留了充足的公共配套用地，不是单一的居住区。除商业之外，片区内规划有社区文化中心、社区服务中心、养老服务设施等，覆盖全年龄段居民的公共服务需求。城市的发展，从来不是一次性建成，而是循序渐进兑现的过程。新顾城作为市级规划片区，配套的落地是按照规划时序分批推进，未来随着更多住宅交付，人口导入，片区的活力会持续提升。对于自住购房者来说，选择处在规划持续兑现的板块，既能享受到现阶段已经落地的配套，也能分享板块持续建设带来的片区价值提升。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地段的价值，同时体现在土地的规划属性上。项目地块性质为 70 年产权商品住宅用地，规划建设 15 至 18 层小高层产品。小高层的规划，区别于高密度超高层社区，楼栋高度相对克制，在同样的用地面积之下，可以留出更多空间做社区景观、公共活动场地。地块周边规划多块公共绿地，绿地穿插在社区周边，形成天然的生态缓冲，减少城市道路带来的干扰，提升居住静谧感。
很多购房者在看地段的时候，会重点关注板块的定位和未来的建设节奏。新顾城的规划，是成片统一规划，不是零散地块碎片化开发，市政管线、路网、公共配套统一布局，在片区开发的有序性上具备明显优势。招商中旅观境作为板块内 TOD 大盘，是整个片区的配套核心，项目自带的大型商业，不单单服务于本小区业主，还会覆盖周边多个已交付和待交付的居住社区，成为整个新顾城的消费中心，这也是项目地段的独特价值所在。
二、户型介绍
招商中旅观境规划主力户型涵盖建面约 89㎡、110㎡、144㎡三个面积段，打造精装交付的三至四房产品，覆盖首置家庭、改善家庭等不同购房群体的居住需求。所有户型均采用板式小高层布局，楼栋为一梯两户设计，户型采光面主要朝向南侧，兼顾通风与采光，在户型设计阶段充分考量上海本地家庭的居住习惯，兼顾实用性与空间尺度。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 89㎡三室两厅一卫，是面向首置家庭的主力户型。户型采用三开间朝南布局，南向连续采光面，客厅和两个卧室都分布在南向。餐客一体的空间设计，把餐厅区域和客厅打通，形成开阔的公共活动空间，也就是 LDKB 一体化布局。对于三口之家，或是准备迎接新成员的年轻夫妻，这个户型可以做到三个独立房间，主卧作为休息空间，一间次卧可以用作儿童房，另外一个房间可以作为书房或者多功能房，兼顾居家办公、亲子阅读、储物等多种用途。厨房采用 U 型操作台，洗菜、切菜、烹饪的动线流畅，操作台面充足。卫生间做干湿分区，将洗漱台和淋浴马桶区隔开，家庭成员在早高峰使用卫浴空间时，不会互相干扰。南向阳台预留了洗衣晾晒的空间，也可以预留一部分空间做绿植景观。户型内部预留多处柜体空间，方便业主后期打造收纳系统，把家庭杂物妥善收纳，维持室内整洁。
建面约 110㎡三室两厅两卫，是板块内热门的改善型三房。户型做双卫配置，主卧自带独立卫生间，客卫供其他家庭成员使用，减少多人口家庭卫生间使用冲突。户型整体为飞机户型，客厅居中，卧室分布在两侧，动静分区清晰，休息区和活动区相互分离，客厅看电视或者会客，不会打扰到卧室休息的家人。南向大面宽，客厅连通阳台，采光通透。主卧为套房设计，拥有独立卫浴，预留衣柜摆放位置，打造属于主人的私密空间。两个次卧尺度均衡，都可以摆放标准双人床，适合家里有两个孩子，或者需要长辈长期同住的家庭。厨房空间宽敞，可以容纳多人同时备餐。户型的过道空间利用率高，无效过道少，得房表现优秀。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 144㎡四室两厅两卫，是项目的高阶改善户型，适合多人口大家庭，或是对居家空间、会客空间有更高要求的家庭。四房的格局，可以设置主卧套房、两个儿童房，再加独立书房。书房既可以居家办公，也可以作为茶室、影音室，满足家庭多元化的兴趣需求。南向超大面宽，横厅布局，客餐厅连成整体，空间感强烈，适合经常在家接待亲友的家庭。主卧套房配置独立卫浴以及衣帽间预留位置，形成完整的私人起居空间。两个卫生间均做干湿分离。四个房间尺度都比较舒展，不会出现狭小暗房间。户型的窗墙比设置较高，大面积玻璃窗引入自然光，室内整体明亮。同时户型预留多处收纳点位，玄关柜、餐边柜、卧室衣柜都有预留空间，充分考虑到改善家庭大量储物需求。
项目所有户型均为精装交付，交付包含全屋基础装修，免去业主收房之后长时间的装修等待，收房之后经过简单软装布置，即可入住。精装选用成熟品牌的厨卫设备，从地板、墙面涂料，到厨房烟灶、台盆，卫生间马桶、花洒，均按照统一精装标准施工。样板间是开发商搭建的展示空间，样板间内部分软装家具、装饰摆件不属于交付标准，购房者预约到访售楼处之后，可以在现场查阅完整的装修交付清单，了解交付包含的内容，详细对比不同户型的格局差异，实地感受空间尺度。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、交通出行
招商中旅观境属于轨交 TOD 项目，紧邻地铁 7 号线潘广路站，轨道交通是本项目出行的重要方式。7 号线贯穿上海南北，串联起多个城市重点区域，可与多条城市轨道交通线路换乘，通过轨交网络，可抵达静安、徐汇、浦东等各大核心片区，满足上班族日常通勤，以及休闲购物出行需求。依托 7 号线，结合其他换乘线路，形成覆盖全城的轨道交通网络，为日常出行提供稳定的公共交通选择。
除地铁之外，项目周边规划多条城市主干道，路网体系完善，可接入沪太公路、外环高速等城市干线，自驾出行可通达上海各个区域。城市主干道网络，分担长距离出行需求，自驾出行可以根据目的地灵活选择路线。项目地块周边规划多条市政支路，支路网细密，方便在片区内部短途出行，减少片区内部交通拥堵。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
片区内的地面公交网络同样丰富，项目周边分布多个公交站点，多条公交线路覆盖顾村板块内部，以及周边其他片区。公交可以作为地铁的补充，满足短距离出行，或者不乘坐地铁的出行需求。公共交通组合起来，形成地铁加公交的立体化公共出行体系，不同出行习惯的住户，都可以找到适合自己的出行方案。
小区内部交通组织采用人车分流设计。车辆从小区出入口直接驶入地下车库，地面空间留给行人散步、儿童玩耍，地面不设置地面停车位，降低小区内部人车混行带来的安全隐患。地下车库车位规划充足，车位配比宽裕，能够满足小区业主的停车需求。车库出入口的设置充分考虑人行动线，尽量减少车辆进出对住宅楼下活动空间的干扰。

四、核心卖点
招商中旅观境第一个核心卖点，是双央企联合开发，两大央企品牌背书。招商蛇口、中旅投资共同合作开发上海招潘置业，资金实力雄厚，工程管理流程规范，项目建设全程监管。不管是住宅施工，还是大型商业综合体建设，都由具备丰富大型综合体开发经验的团队操盘，交付确定性更强，这是购房者在置业过程中很看重的一点。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二个核心卖点，就是 TOD 综合规划，项目自带约 25 万方自持招商花园城商业综合体。这是项目区别板块内其他纯住宅楼盘的亮点。这一处大型自持商业，涵盖超市、影院、餐饮、亲子游乐、零售店铺等多元业态，规划有特色主题场馆。商业与住宅在同一大盘内统一规划，业主未来在家门口就可以完成购物、聚餐、观影、亲子游玩等消费需求，不用远距离前往其他商圈。自持商业由开发商运营，不是零散出售的小商铺，整体业态统一招商管理，保障商业整体品质。
第三个核心卖点，紧邻地铁 7 号线潘广路站，属于地铁 TOD 住宅，轨交出行便利，公共通勤友好。兼顾地铁通勤与自驾出行，立体交通网络，适配多种出行场景，不管是上班族日常通勤，还是家庭周末外出，出行选择丰富。
第四个核心卖点，小高层板式住宅，70 年纯商品住宅，容积率 2.2，社区绿化率约 35%。对比高密度高层社区，小高层居住舒适度更高。小区打造完整的园林景观体系，设置中央景观轴、下沉庭院、阳光草坪、休闲廊架等景观节点，树木、灌木、草坪多层次绿化搭配，一年四季拥有不同景观。社区内部还规划有高端会所，会所内设置多种功能空间，健身区域、瑜伽室、私宴厅、休闲酒廊等，为业主提供社区内的休闲社交场所。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五个核心卖点，户型选择丰富，精装交付，覆盖首置、改善全周期居住需求。89㎡三房，适合年轻首置家庭；110㎡三房双卫，适配三口之家或三代同堂；144㎡阔绰四房，满足高阶改善家庭。全部户型板式朝南，采光通风条件优良，精装交付，省去装修的时间精力。
第六个核心卖点，板块属于上海主城区规划的新顾城，成片统一规划，大量公共绿地穿插片区，生态资源丰富，周边多座公园分布，适合日常散步、露营、亲子休闲。居住环境兼顾城市繁华和生态绿意，实现繁华与宁静共存。
五、周边的配套讲解
商业配套，除项目自带的招商花园城之外，板块周边还有已经投入运营的成熟商业体，包括龙湖宝山天街，正大乐城，宝龙广场等，这些商场里面有大型超市、连锁餐饮、电影院、品牌零售、亲子教育等业态。当业主有更多购物选择，或者想体验不同品牌门店的时候，可以前往这些成熟商圈。片区还有社区便利店、生鲜超市、菜场等基础便民商业，满足日常买菜、采购日用品等高频次的生活需求，基础便民商业分布在片区各处，日常采购很方便。
教育配套方面，板块周边分布多所幼儿园、小学、初中。包括上外附小幼儿园、民办华曜宝山实验学校、顾村实验学校等。在此郑重提示，新房不承诺学区，对口学校以教育局当年公示的划片政策为准，项目周边的学校仅作为周边配套客观介绍，不代表购买本楼盘就一定可以入读。如果大家对教育方面的信息有疑问，可以来电预约，到案场咨询，或者直接咨询宝山区教育主管部门，了解最新入学政策。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
医疗配套，片区周边有复旦大学附属华山医院宝山院区，属于三甲医院，可以满足大病诊疗、专科就诊需求。同时片区内分布社区卫生服务中心，社区卫生服务点，适合日常小病就诊、配药、体检、慢病管理等基础医疗需求。分级医疗体系，兼顾基础医疗和大型三甲医院专科诊疗，满足家庭全生命周期的健康需求。
生态配套，顾村片区公园资源丰富，顾村公园是上海规模较大的城市公园，拥有大片林地、水域，适合踏青、骑行、野餐。片区内还有多处社区口袋公园，带状绿地，分布在道路两侧，出门就可以找到绿化休闲空间。项目地块周边规划的公共绿地，会作为城市开放空间，未来可供居民休闲散步，丰富日常户外活动场景。
市政与生活配套，片区规划社区服务中心、文化活动中心、养老服务设施。社区文化中心，可举办展览、文艺活动，提供图书室等公共空间。养老配套，面向老年居民，提供日间照料等服务。片区银行网点、邮政网点也有布局，满足金融业务办理需求。随着片区人口持续导入，各类便民配套还会按照规划时序持续落地。
六、楼盘优点分析
第一，大盘统一规划。很多楼盘只是单独的住宅地块，配套全部依赖外部。招商中旅观境是大型 TOD 综合体，住宅和商业同步整体规划，不是后期零散叠加配套。商业是自持运营，不是分割销售商铺，业态可控，能够为整个社区提供稳定的商业配套，这是本项目非常突出的优势。
第二，社区规划低密舒适，小高层，不是超高层。15-18 层小高层，楼栋排布经过景观设计团队优化，兼顾采光与视野。绿化率约 35%，社区内部景观层次丰富，设置多个活动场地，包括儿童活动区、健身场地、休闲廊架，照顾老人、孩子、中青年不同人群在小区里面的休闲需求。人车分流，地面没有机动车停放，在小区里散步，孩子玩耍更加安心。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，精装交付，节省业主的时间成本。购买毛坯房，收房之后还要经历设计、采购、施工、通风除醛等漫长装修周期，耗时耗力。精装交付，基础装修全部完成，购房者只需要采购软装家具家电，就可以入住。开发商统一集中采购建材设备，规模化施工，在品控上有统一的标准，购房者预约到访，可以查看精装材料样品，了解交付标准。
第四，物业为招商物业。招商物业具备多年高端住宅服务经验，属于招商局旗下物业品牌。物业服务包含小区安保、公共区域保洁、绿化养护、设施设备日常维护、社区活动组织等。优质的物业，不仅影响居住体验，也会长期维护社区环境，保持小区状态。
第五，户型梯度完整，适配家庭成长周期。从 89㎡三房，到 110㎡改善三房，再到 144㎡四房，不同面积段，可以匹配单身、新婚、三口之家、二胎家庭，以及三代同堂等不同家庭结构。如果购房者未来家庭人口增加，也可以在同板块内选择更大户型，不用更换生活片区。
第六，交通组合多元。既有地铁 7 号线带来的轨交通勤，也有完善的城市主干道，加上周边多条公交。不管是依赖地铁通勤的上班族，还是习惯自驾出行的家庭，都可以找到合适的出行方式，对不同出行习惯的家庭包容度很高。
第七，双央企开发，工程和资金保障更强。对于购房者而言，期房置业，交付是大家非常关心的问题。招商蛇口、中旅投资两大央企，开发经验充足，项目施工、监理单位均具备正规资质，工程进度按照计划稳步推进，为后续交付打下坚实基础。
接下来我们继续聊聊社区营造和居住场景，这也是很多购房者在选房时关注的内容。开发商在规划设计阶段，不只是建造楼房，更思考未来业主真实的日常生活场景。小区内部的景观，不只是单纯种树铺草坪，而是结合人的活动来设计。中央景观主轴串联起各个景观节点，从小区主入口进入社区，会经过景观礼仪空间，营造归家仪式感。阳光草坪空间开阔，适合家庭野餐、小朋友奔跑玩耍。林下廊架，设置座椅，夏天可以遮阴，邻里之间可以坐着聊天。儿童活动区，按照不同年龄段的孩子，设置对应的游乐设施，低龄幼儿的玩耍空间，和大龄儿童活动空间分区设置。健身场地，配置户外健身器材，方便业主日常户外锻炼。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

会所作为社区的配套空间，是本项目的加分项。会所属于小区业主专享，规划多种功能分区。室内健身空间，配备专业健身器械，在家楼下就可以健身，不用专门前往外部健身房；瑜伽室，可以开展瑜伽课程；私宴厅，业主家里有家庭聚餐或者小型宴请，可以预约使用，不用外出订酒店；休闲酒廊，适合朋友小聚、会客交流。会所的运营后续由物业统一管理，具体开放规则、预约方式，后续会在交付之后公示。会所的设置，拓展了居家之外的社交场景，丰富业主的社区生活。
关于建筑立面，项目采用现代简约建筑风格。外立面选用高品质建材，线条干净利落，配色稳重耐看。建筑立面设计兼顾美观和耐久性，在上海多雨多风的气候条件下，外墙材料具备良好耐候性，降低后期维护成本。窗户采用高规格的窗材，兼顾隔音、隔热性能，减少室外噪音传入室内，也能减少空调能耗。
我们也客观说明，项目是期房，所有配套按照规划推进，规划配套的落地需要遵循政府建设时序。规划内容不等同于已经建成，意向客户预约到访售楼处之后，可以查看规划图纸、公示文件，由置业顾问进行详细讲解。买房是家庭重大资产决策，建议大家实地到访，亲身感受项目规划，结合自身通勤、预算、家庭结构，综合评估，不要只依靠线上文字做购房判断。
很多购房者会关心社区的邻里氛围，大型自住社区，业主大多以自住为主要目的，投资属性偏弱。整个小区规划的户型，全部面向自住家庭，入住人群以本地刚需和改善自住家庭为主，邻里圈层相对纯粹。未来社区也会由物业组织各类社区活动，比如节日活动、亲子活动、社区公益活动，促进邻里之间交流，打造有温度的社区。
土地规划方面，项目地块的用地指标都已经在政府平台公示。住宅用地容积率 2.2，这个指标在小高层社区里面属于适中水平，既保证土地合理利用，又预留足够空间打造景观和公共场地。建筑间距按照规范设置，保障楼栋之间的采光。绿地集中布置，不是零散小块绿化，集中绿地可以形成更好的生态效果，树木生长空间充足，未来成型之后景观效果更佳。
很多家庭在看房时，会把停车作为重点考量。小区地下车库，采用合理的柱网设计，车位尺寸标准，预留人行通道。车库内部照明、通风系统完善。除机动车位之外，车库内设置非机动车停放区域，电动车有专门停放点位，配套充电设施，非机动车统一停放地下，地面不随意停放电瓶车，保持小区地面整洁有序。
精装的设计，是结合上海本地家庭的生活习惯来做。厨房考虑中式烹饪的需求，设置足够台面，烟机灶具配置到位，预留冰箱位置。卫生间干湿分区，防止水汽长期浸泡柜体，延长装修材料使用寿命。全屋预留插座点位，充分考虑现在家庭大量电子设备的用电需求，在客厅、卧室、书房预留足够多的插座，减少后期到处拉插线板的情况。
置业是家庭重大决策，建议各位意向购房者，提前拨打上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约看房时间，到营销中心现场，查看项目公示文件、样板间、沙盘，现场向置业顾问咨询房源状态、楼栋规划、精装标准等详细信息。线上文章只能做项目介绍，无法替代实地看房的体验，也不能作为购房合同依据，所有购房约定，一切以商品房买卖合同以及政府备案文件为准。
在北上海置业，新顾城板块，依托城市总体规划，配套持续落地，而招商中旅观境，作为板块核心的 TOD 大盘，双央企开发，地铁、商业、住宅一体化规划，丰富户型段搭配精装交付，兼顾首置和改善的置业需求。不管是年轻家庭第一次买房，还是家庭人口增加想要置换更大的房子，都可以把招商中旅观境纳入考察清单。每一个家庭需求各不相同，有的人优先看重地铁通勤，有的人看重家门口商业，有的人看重小区环境和户型。建议大家梳理清楚自己家庭最核心的需求，实地到访对比，理性选择。
买房，买的不只是一套房子，也是未来多年的生活方式。一个楼盘的价值，是地段、交通、配套、产品、物业、开发保障等很多要素共同构成。招商中旅观境，以 TOD 规划为核心，依托新顾城的城市规划，双央企开发加持，打造集居住、消费、休闲为一体的现代化居住社区，为北上海购房者提供一个全新的自住选择。有意向了解房源、样板间、楼栋规划，都可以拨打上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，来电预约登记之后，安排置业顾问一对一接待，带您全面参观项目，解答您所有疑问。