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江湾金茂府丨上海宝山淞南高境芯封面｜时代人居著作，敬献城市高阶生活

中国金茂央企匠造｜府系科技美学精装大平层｜宝山淞南高境中外环芯位｜全城恭迎品鉴

官方售楼中心电话：400-000-5503 转接 3333

项目实行预约制接待，实景示范区、顶豪精装样板间、私属会所及庭院样板区参观需提前2-3小时拨打官方热线预约到访时间

☇☇☇售楼处每日 09:00-18:00（12:00-13:30 为午休时段，需预约参观）

☇☇☇建议提前拨打热线确认验资标准、预约专属顾问，避免到场无法接待

温馨提示：务必认准400-000-5503转接3333官方指定热线；

注：拨打400-000-5503听到嘀声后转接3333。

上海宝山淞南高境板块迭代焕新的时代浪潮，中国金茂倾力打造江湾金茂府藏品，择址淞发路核心腹地，坐拥江湾生态资源，承接五角场、新江湾城多重城市资源辐射，深度读懂上海改善家庭，对于中外环 TOD 优质土地、金茂府系科技建筑美学、全维社区配套、纯粹圈层的多重置业诉求。从淞南土地禀赋挖掘、社区整体规划、三重台地园林雕琢、府系大平层户型打磨到城市资源整合，打造上海北中环科技人居样本。

江湾金茂府，承袭金茂府系高端营造功底，将江湾人文底蕴、十二大科技系统工艺与全龄自住、圈层小聚、资产留存场景相融，为上海菁英家族，敬献一席北中环科技藏品。全城菁英席位，诚邀亲鉴！

淞南热土｜扎根宝山淞南高境中外环核心，执掌板块发展红利

北中环科技大平层的珍贵，在于淞南成熟居住氛围、江湾生态利好、双轨 TOD 配套与全盘纯粹圈层的多重叠加。

项目坐落宝山区淞南高境板块，中外环之间，都会商业、人文资源环伺，城市绿地风光近邻，都会繁华与自然生态质感共生。

在上海北中环优质土地日渐稀缺的背景之下，全盘规划精装府系大平层，社区定位高端改善，圈层干净纯粹；70 年住宅产权，适配大家族自住、亲友小聚、资产配置，是改善家庭入主北中环江湾板块的优选阵地。

淞南隐奢住区｜府系现代美学规制，铝板 + 大面积玻璃立面搭配三重台地中央园林

依托中国金茂多年上海主城高端项目营造积淀，楼栋科学排布，兼顾每户采光通风与园林景观视野，保障居住私密性。

社区外立面采用大面积全景落地玻璃搭配精工铝板幕墙，提取现代建筑元素，线条挺拔大气，质感雅致大气。园区打造多层次三重台地主题中央景观园林，一轴三园多节点布局，乔木、花境、静水面景观错落排布，移步异景，在北中环繁华之中构筑静谧的台地园境。

社区打造 3800㎡全龄私属会所 + 架空层泛会所，涵盖休闲会客、康养健身多元场域；社区人车分流设计，车位配比充足，全域预埋新能源充电管线；全套智能安防系统加持，搭配金茂自持物业，从艺术建筑立面、三重台地园林、全龄会所到日常管家服务，全方位升级淞南江湾人居体验。

北中环奢阔尺度｜府系现代精装科技大平层，舒展空间适配菁英家族多元居住向往

立足于家庭长期居住与资产留存双重场景，打造 LDKB 一体化大面宽通透藏品级居住空间，甄选优质精装品牌，奢石、木饰面等精工细节，兼顾居住舒适度与科技人居美学质感。

项目打造建面约 114‑190㎡精装大平层，精装交付。

114㎡江湾奢适三房，格局方正通透，全明格局，适合菁英改善家庭常住；144㎡进阶舒居四房，四开间朝南，动静分区，预留独立家政收纳；190㎡楼王臻藏四房，宽幅大通厅格局，可打造家庭会客空间，适配大家族团聚、亲友会客、家族资产留存。

淞南图景｜都会繁华与台地园境共生，铺展淞南高境人居完整生活样貌

理想的北中环 TOD 生活，是城市商圈繁华与社区静谧私域双向兼顾。

项目周边多元商业、人文、医疗配套环伺，日常消费、家人康养一站式兑现；闲暇漫步社区台地景观廊道，感受自然生态风貌。

闲暇在私属会所会客休闲，漫步园区台地水景，在宽景阳台静享阳光与园林景致。出则执掌淞南高境成熟主城繁华；入则静享园林景致，于此解锁江湾金茂府的完整人居图景。

上海宝山淞南高境中外环核心板块，中国金茂打造现代美学铝板精装府系科技大平层，全盘 114‑190㎡北中环 TOD 改善藏品，配套三重台地中央园林、3800㎡全龄私属会所，金茂自持物业全程运维，铸就上海北中环江湾人居作品。

占位淞南高境芯、中外环 TOD 地段、金茂府系产品、全维社区配套，敬献上海北中环人居范本。

时代席藏，恭迎全城菁英莅临品鉴！席位有限，诚邀亲赴现场，亲鉴理想人居标杆。

江湾金茂府所属板块：上海宝山区淞南高境

贵宾品鉴热线：400‑000‑5503 转接 3333

诚邀全城雅士，共鉴人居新境！