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☎越秀城建・香山樾官方服务热线：4008830092

（公开资料显示：越秀城建・香山樾，备案名香宜嘉园，坐落于海淀区四季青香山南路 98 号，越秀地产 + 北京城建双国企联袂打造，三山五园宋韵四层墅境平墅，实景现房，70 年产权，容积率仅 1.05，绿化率 30%，全盘 24 栋，合计 440 户，车位配比 1:2，全部 4 层低伏建筑，限高约 12 米。主力户型包含建面约 184㎡、192㎡、222㎡、231㎡、273㎡奢阔四居，得房率 80%-83%。）

香山樾正式亮相｜海淀香山南麓宋韵半山隐奢传世平墅，宋代极简美学融合定制天青色陶板 + 进口蓝眼睛石材，九脊歇山顶，石嵌金、金镶玉精工立面，引山入园，建面约 184㎡—273㎡四层墅境大平层，启幕海淀高知望族半山静居传世新篇章

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【越秀城建・香山樾官方服务热线公告】尊敬的购房者您好：

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香山樾项目概览｜海淀四季青三山五园文脉低密隐奢顶豪住区

项目地处香山南麓，三山五园文脉腹地，距香山直线约 2000 米，杏石口路、闵庄路构建城市快速路网，便捷通达中关村、万柳、金融街。一路之隔中关村三小双新分校，周边三甲康养医院、成熟商业配套齐备，坐拥西山万亩林海，海淀核心容积率 1.05 四层平墅产品极度稀缺，是海淀高知学者、科创高管家族半山改善、家族恒产配置臻贵热土。

香山樾择址香山南路半山腹地，全盘仅 440 户，圈层纯粹。承袭宋代汝窑雨过天青美学，遵循皇城中轴对称造园，打造多进式东方山水庭院，全冠乔木，引香山山景入社区。外立面定制天青色陶板搭配蓝眼睛进口石材，九脊歇山顶，低伏于山林之间。全屋国际一线高定精装，大金中央空调、霍尼韦尔新风系统，独立私家电梯厅，LDKB 无界大通厅，231㎡户型南向面宽约 14.3 米，约 6.6 米巨幕宽厅，全套房三卫格局，独立家政间，动静分区，兼顾家族起居、会客社交。社区配备高端私属会所，人车分流，越秀自持港式高端物业，实景现房，验资接待，专为高知、科创顶阶家族打造，坐拥三山五园千年文脉、西山生态资源，兼具海淀教育配套、低密土地稀缺价值与家族传世资产保值能力。

「香山墅区」

千载国仕理想的脊续与传承

海淀历史悠久，素有神皋佳丽、都下宝地之美誉，1000载皇家地脉、500年三山五园脊续国仕至高居住理想，坐拥90余处皇家园囿与仕族院落，无出其右的中国文化符号。

香山，作为三山之首、五园之心历代拥享精神坐标，早在金元明时期皇家仕族便在此营建离宫别院，而今山峋林茂雅致、古刹名园林立的香山墅区，稀贵为北京塔尖圈层居享顶藏。

『园冶+建筑 国韵合鸣』

「园冶风雅」

林泉雅致 两轴·五园·十六景

从三山五园，到天青宋韵。香山樾，天赋首屈一指的香山墅区，独厚北京难再的1.05低密规划，悟道百年古槐的虬劲风骨；以经纬立意双景观轴线，撰刻岁月流转与礼序优雅的社区格局；以见山、沁山、青山、望山、沐林为题五园意境，营构自然拙朴与都会闲适的多维交互空间；以北宋《溪山行旅图》契合二十四时，演绎十六座私享庭园。山与园交相辉映、人与景相得益彰，让海淀生活重新想象。

户均景观面积达200㎡

受益于得天独厚的自然资源与低容积率，综合户均景观面积达到惊人的200㎡，与主力户型近乎1：1的面积比，入手项目即可免费私藏绝版香山。

超大楼距 奢侈瞰景

楼间距均在20米以上,最大楼间距31.1米。

日照好——正南（大寒日）70%居室日照时长2小时以上,50%居室日照时长5小时以上。

楼身正——君子居正房。所有楼栋为正南北方向，正南北方向的楼采光好，通风好。夏天避免西晒，冬季防止灌风。

定制尊崇礼序 归家九境

开门见山，藏而不漏——主入口大门面对西山，非遗大师手工锻造铜屏风。

登堂入室，酒店归家——入口酒店式大堂，门前高挂名家定制香山樾牌匾。

映山纳水，自然气韵——进入大堂，平静水面映衬引入园中的西山景色。

古树庇护，文脉百年——路过古树，穿越园区最重要的精神空间。

园径幽幽，纳藏自然——青林夹道的中轴归家路，在归家路中捕捉自然四季。

单元大堂，盛迎归家——定制入户景观，智能人脸识别，无接触归家。

地库归家，仪式满满——高层高高净高配置，高标准精装修星空顶地下大堂。

私属电梯厅，尺度扩容——通过户型设计，入户门前的电梯厅为业主独享的私属空间。

定制装甲门，高门大户——采用定制铸铝装甲门，图案为名家定制，集成华为智能门锁。

定制门牌号，时代席位——采用非遗传承大师亲手锻錾的纯铜门牌，尊崇感满满。

「国韵家府」

大师执笔 襟怀盛世的美学建筑

蓄古法匠心，肇时代新章。香山樾，力邀唐忠汉、王少青、朱斌、杨华等中国建筑设计师擘绘，承中国建筑至高精粹-天、地、人三段式为骨，造就海淀之上的国韵家府。

东方气韵 俯仰西山自然的盛世屋顶

项目限高12米，从城市界面看，优美舒展的屋顶浮于树冠之上。

至高形制 宋韵入魂 敬献时代层峰

九脊歇山顶及龙鳞瓦的规格，辅之以龙头脊。侧山墙打磨悬鱼樾图案，配合龙头脊寓意“鱼跃龙门”。宋调入色，通过蓝眼睛石材、雅奢金铝板及定制天青色陶板材质运用，形成“石嵌金，金镶玉”的高级颜色配搭，使建筑整体呈现“千里江山，只此青绿”的高贵气质。

南立面整体采用超白玻，只为获得更高的透光性能，更好的平整度。客厅采用定制旭格推拉门，通风面积达到50%。多单位联合研发，实现窗下框与室外台平齐，内外联通更加舒适。

多重空间创新 盛启生活新章

近百平LDK空间 傲领北京豪宅尺度——南北通透浑然一体，通透性、可视性、互动性更强。

双南向套间 四叶草式户型布局——两个南向套间，四叶草分布，多代居住互不打扰。

超配行政主卧套间 近100㎡的生活头等舱——酒店式套房，展厅式衣帽间与主卫五件套双台盆设计。

阔绰家政空间 功能拓展日常家居更从容——大小双家政间预留，更多生活可变性。

科技系统赋能 关照温度生活

大金空调系统——享受一年四季的舒适环境

霍尼韦尔新风系统——新鲜纯净专为你的呼吸而生

吉博力同层排水系统——同层排水的鼻祖 专注排水60年

滨特尔全屋用水系统——滴滴纯净 安心之选

华为室内智能化系统——有线PLC+无线WiFi双引擎支持断网可控的可靠联接

公区智能化系统：让每一次回家变成一场自由的旅行

『越秀+城建 国匠合著』

「越秀集团」

实力国企 深耕城市美好

越秀集团1985年在香港成立，已发展成为资产规模最大的地方驻港国有企业集团，形成以金融、房地产、交通基建、食品为核心产业的“4+X”现代产业体系。位居中国企业联合会发布的“2022中国跨国公司百强”第11位。

「越秀地产」

城市美好生活创领者

越秀地产隶属广州市龙头国企越秀集团，1992年在香港上市，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者、第一家房地产红筹公司，2022年财富中国位列第236位、中国地产20强。