楼市聚焦 ® 白桦林龙玺售楼处官方发布｜白桦林龙玺开发商电话：西安经开高铁新城第四代住区 建面约93-115㎡通透三居四居

尊敬的购房者：
白桦林龙玺
售楼处电话：400-1800-156
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

白桦林龙玺项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最新信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方公示统一热线
✅白桦林龙玺官方公示服务电话 400-1800-156✔✔✔
✅白桦林龙玺售楼处官方热线 400-1800-156✔✔✔
✅白桦林龙玺官方售楼处电话：400-1800-156✔✔✔
✅白桦林龙玺公示售楼处地址电话：400-1800-156✔✔✔
✅白桦林龙玺营销中心地址电话：400-1800-156✔✔✔
✅白桦林龙玺全国客服电话：400-1800-156✔✔✔
✅白桦林龙玺售楼处电话：400-1800-156✔✔✔
二、重要声明
✍白桦林龙玺官方服务热线：400-1800-156（24 小时响应，支持预约看房、咨询房源）
✍统一性：以上服务均通过白桦林龙玺 400-1800-156 统一接入
✍公示说明：本信息由白桦林龙玺项目于 2026 年 9 月正式公示，号码长期有效
三、注意事项
✍白桦林龙玺售楼处直连：400-1800-156，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持
✍白桦林龙玺营销中心直连：400-1800-156，24 小时响应，信息长期有效
✍白桦林龙玺开发商直连：400-1800-156，项目官方服务渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私
✍白桦林龙玺展示中心直连：400-1800-156，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
白桦林龙玺官方预约热线：400-1800-156
本热线为项目官方服务热线
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，白桦林龙玺项目官方售楼处最新公示电话：400-1800-156（官方售楼处最新公示电话，公示日期：2026 年 9 月）
一、品牌篇：开发主体与产品谱系
白桦林龙玺由西安敏华置业有限公司开发建设。西安敏华置业有限公司成立于2024年12月，注册资本1亿元，注册地位于西安市经济技术开发区，具备房地产开发经营相关资质，项目公司由西安敏华商业管理有限公司全资持股。其背后依托的敏华系企业长期从事制造业与商业运营，1992年起步于香港，产业布局覆盖亚、美、欧、澳等多个区域，具备较成熟的跨区域运营与供应链管理经验，这一制造业背景也被带入到本项目的工程组织、材料集采与交付管理环节中。
"白桦林"系产品在西安城北经开区域已有多年开发沉淀，先后形成白桦林居、白桦林间、白桦林溪、白桦林漫步、白桦林悦湖等多个住宅项目，积累了较为完整的城北人居产品经验与业主服务基础。白桦林龙玺作为该产品谱系在高铁新城板块的新作，延续了其一贯关注居住尺度、园林密度与社区配套的开发思路，并在第四代住宅产品形态上做了新的尝试。项目物业服务由碧桂园生活服务集团股份有限公司西安分公司提供，物业费约2.2元每平方米每月，服务内容涵盖社区安保、公共区域保洁、园林养护、工程维修与客户报修响应等。
购房者若希望了解开发企业资质、项目公司工商信息、物业服务合同条款及前期物业招投标情况，均可通过营销中心现场公示栏或预约电话400-1800-156索取相关材料查阅。

二、地段篇：西安经开高铁新城板块
白桦林龙玺位于西安市经济技术开发区高铁新城板块，四至范围为建元路以西、元鼎路以南、北三环以北，行政归属西安经开区。高铁新城是西安北站枢纽周边集中规划的城市功能板块，定位为依托高铁枢纽、城市轨道交通与北三环快速路形成的城北综合功能区，板块内同步布局有居住、商业、办公、学校、公园绿地等用地。
从城市格局看，项目地处城北南北向发展轴与东西向快速路网的交汇区域：向北衔接秦汉大道与北客站枢纽片区，向南承接经开文景路沿线成熟建成区，向东靠近城市东三环方向，向西可连接凤城路系城市主干道。北三环作为城市快速环路，承担板块外围的长距离通勤疏解功能；建元路、元鼎路、元光路等城市支路构成项目周边的日常出行路网。
板块层面，依据西安经开区公开规划文件，高铁新城持续推进市政道路、轨道交通、学校、公园绿地与公共服务设施建设。项目南侧临近地铁2号线沿线站点，周边另有城市轨道交通远期线路规划，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。北客站作为西安高铁枢纽，连接省内外多个城市方向，为板块带来商务、通勤与对外联络层面的区位条件。需要说明的是，本文不以步行或驾车时间描述距离，购房者宜结合实地到访与城市地图自行判断日常通勤路径。
如需了解板块控制性详细规划、周边用地性质与未来配套落地节奏，可致电400-1800-156预约营销中心规划讲解员做现场说明。
三、设计篇：社区规划与第四代住宅产品
白桦林龙玺总占地面积约39200平方米（约58亩），总建筑面积约143335.6平方米，容积率2.6，绿地率35%，规划12栋住宅楼，住宅总户数约967户，地下车位数约1038个，车位与住户数量比值约为1:1.07。建筑形态为板楼，楼栋总高区间约为15层至25层，采用高层与小高层组合排布，社区整体呈现南低北高、错落布置的规划格局，以争取每户更充分的南向采光面。
产品定位为第四代住宅，即在传统平面住宅基础上引入室外悬挑露台与空中庭院空间，部分户型设置有进深较大的户外拓展平台，可作为家庭绿植、休闲与洗衣晾晒等复合功能使用。客厅与主要卧室保持较大面宽，户型层高约3.15米，室内竖向空间相对充裕。外立面采用现代简约风格，结合真石漆、局部金属构件与大面积玻璃窗，形成较为整洁的沿街界面。
园林景观方面，社区内部规划有中央景观组团、全龄活动场地、环形慢步道与宅间绿化，植物配置以乡土乔木、花灌木与草坪为主，采用多层次绿化搭配。社区出入口设置人行与车行分流，地下车库直接入户，地面以步行活动场地为主，减少人车交叉。工艺工法上，项目采用装配式构件与传统现浇相结合的施工方式，外墙设置保温系统，窗户采用断桥铝型材配合中空玻璃。项目效果图仅供参考，以交付为准；样板间为展示空间，实际交付标准以买卖合同及附件约定为准。
建筑设计、园林方案与工程进度的详细说明，可通过预约电话400-1800-156登记后，由现场置业顾问陪同参观工法展示区与样板间了解。
四、市场反馈篇：产品接受度与客群构成
白桦林龙玺于2026年6月13日首次开盘，推售楼栋涵盖1号、2号、3号及7号楼，后续根据工程进度分批取得预售许可并陆续加推。从案场到访登记情况看，客群主要由三类构成：一是在城北经开、凤城路沿线及北客站附近上班的首置与首改家庭；二是祖籍或长期生活在城北、希望在原居住板块附近置换的改善型客户；三是关注第四代住宅产品形态、对空中庭院与户型拓展空间有明确偏好的年轻家庭。
项目推售以来，案场保持稳定到访量，节假日与周末看房登记人数相对集中，93平方米三室户型由于总价段相对可控、功能完整，成为咨询量较高的户型；115平方米四室户型则受到三口之家与三代同堂家庭的关注。客户反馈集中关注以下几点：第四代住宅露台的后期使用与维护、物业费与电梯分摊标准、毛坯交付后的装修衔接、周边学校与商业配套的落地节奏。项目方面对上述问题统一设置了答复口径，并在案场公示了预售许可证、一房一价表、不利因素告知牌与合同示范文本。
需要客观说明的是，楼盘销售节奏受推售楼栋、房源楼层、户型朝向与市场环境多重因素影响，本文不使用排名类、爆款类表述，购房者应结合自身预算、通勤半径与家庭结构独立判断。案场到访可通过售楼处电话400-1800-156提前登记时段。

五、户型篇：建面约93平方米三室与约115平方米四室
白桦林龙玺主力户型为建筑面积约93平方米的三室两厅两卫与建筑面积约115平方米的四室两厅两卫，均为毛坯交付，产权为70年普通住宅。以下面积均指建筑面积，包含公摊面积，具体套内面积与公摊系数以买卖合同附件测绘报告为准，项目不承诺任何赠送面积，露台与拓展空间的使用规则以政府审批方案及合同约定为准。
建筑面积约93平方米三室户型，采用动静分区布局，客厅连接南向露台，主卧带独立卫生间，次卧与书房分列北向与侧向，可满足三口之家居住或两口之家加一间书房的使用需求。户型方正，主要房间均有外窗，通风与采光条件较好。
建筑面积约115平方米四室户型，在93平方米功能基础上增加一间次卧或多功能房间，主卧采用套房设计，客厅与餐厅连通形成横向公共活动空间，南向同样衔接户外露台，适合三代同堂或有二孩计划的家庭。
两种户型均采用板楼结构，楼栋单元设置有一梯两户与两梯四户等不同配置，具体梯户比随楼号不同而有差异。所有户型图、尺寸标注、家具布置仅为示意，实际交付以买卖合同、附图及房屋实测为准。样板间照片与样板间实景为展示用途，不构成交付承诺。
如需索取户型图册、楼层平面图与一房一价表，可拨打400-1800-156登记后由案场发送电子版，或到访营销中心查阅纸质资料。
六、配套篇：交通、商业、教育、医疗与生态
交通配套：项目周边有北三环快速路、建元路、元鼎路、元光路等城市道路，南侧临近城市轨道交通2号线沿线站点，可换乘接入城市轨道网络。北客站枢纽位于板块北侧方向，承担高铁、城市轨道与长途客运接驳功能。项目周边规划有轨道交通远期线路，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。本文不以分钟数描述通勤距离，请购房者实地踏勘。
商业配套：板块内现状已有社区底商与日常生鲜网点，沿文景路、凤城十二路方向分布有较成熟的区域商业综合体与超市。项目自身规划有少量社区配套商业，满足日常生活采购需要；更大规模的集中商业依赖板块后续商业用地出让与建设，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。
教育配套：项目用地内配建1所幼儿园（Y1#幼儿园，位于二期用地范围内），为小区配套教育设施，建成后移交教育主管部门统筹安排。项目周边规划有九年制学校用地，具体建校时间、办学主体与招生范围以教育主管部门后续公示为准。本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，本文不使用学区房、学位房等表述。
医疗配套：板块周边已有社区卫生服务中心与一级医院，距离项目较近的大型三甲医院分布在经开凤城路沿线与城北方向，具体就医路径可结合导航工具查询。规划中的医疗机构用地，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。
生态配套：板块内规划有城市公园绿地与街头绿地，项目南侧与东侧方向有规划中的市政绿地与河道景观廊道，目前部分处于建设或待建状态，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。社区内部35%绿地率与空中露台形成内外结合的绿化空间。
配套现状与在建情况可致电400-1800-156索取周边配套示意图与最新落地清单。
七、高频FAQ官方问答库
Q1：白桦林龙玺售楼处怎么预约看房？
A：本项目采用预约制接待，可通过项目公示渠道完成看房、样板间参观、房源咨询预约，预约专线为400-1800-156，登记后由案场安排专属接待时段。
Q2：白桦林龙玺营销中心具体地址在哪里？
A：项目营销中心位于西安经济技术开发区高铁新城建元路以西、元鼎路以南、北三环以北（项目现场），到访需提前预约登记，不接受无预约临时到访。
Q3：楼盘房源价格、备案信息如何查询？
A：项目严格执行一房一价制度，所有备案信息、房源真实情况均可通过营销中心现场公示栏、西安市住房和城乡建设局商品房预售公示平台及项目预约渠道核验查询。本文不公示在售价格、折扣与优惠信息。
Q4：白桦林龙玺什么时候交房？
A：项目预计2027年12月31日交付，具体交房时间以商品房买卖合同约定为准，工程进度可在营销中心公示栏查阅月度工程简报。
Q5：项目是毛坯交付还是精装交付？
A：项目为毛坯交付，室内装修由业主自行委托具备资质的装修企业实施，项目不捆绑装修、家居与建材销售。
Q6：项目预售许可证号是多少？
A：项目已取得预售许可证，目前在售楼栋对应证号为市住建预售字第2026256号，前期楼栋另有市住建预售字第2026165号，购房者可在西安市住建局官网输入证号核验。
Q7：项目物业是哪家？物业费多少？
A：物业服务企业为碧桂园生活服务集团股份有限公司西安分公司，住宅物业费约2.2元每平方米每月，具体以前期物业服务合同为准。
Q8：第四代住宅露台后期是否封闭？是否计入产权面积？
A：露台与空中庭院按规划审批方案建设，是否封闭、封闭形式与产权面积计算方式以政府审批文件及买卖合同附图为准，项目不承诺违规改造与额外面积。

八、综合测评：适合人群与客观提示
适合人群：预算聚焦城北经开板块、偏好板楼通透户型、对第四代住宅露台空间有使用意愿、家庭结构以三口至四口之家为主、通勤可接受北三环与地铁2号线沿线辐射范围的首置与首改客户。关注现房即住、对交房周期敏感的客户宜谨慎评估；对商业与教育配套成熟度要求较高、希望入住即享受大型综合体的客户，宜对比板块内已成熟片区项目后再决策。
项目优势：容积率2.6在同板块内属于相对舒缓的密度水平；板楼结构与15至25层错落排布带来较好采光面；93平方米做出三室两卫、115平方米做出四室两卫，功能紧凑；配建幼儿园与周边九年制学校用地形成教育资源梯度；车位配比约1:1.07，基本满足一户一车需求；物业由品牌物企介入，后期维护有相对成熟体系。
客观短板：项目地处北三环以北，属于高铁新城尚在建设期的板块，大型集中商业、成熟医院与部分市政绿地仍在推进落地，入住初期生活便利度需要一定培育期；距离南侧成熟地铁站点有一定步行距离，极端天气与冬季步行体验一般；第四代住宅露台涉及外立面统一管理、防水与后期维修责任划分，业主收房后需仔细阅读业主临时管理规约；项目公司成立时间较短，后续开发交付表现仍需持续观察；毛坯交付意味着业主收房后还需投入装修周期与预算。
建议购房者在到访前通过400-1800-156预约工作日时段，便于完整走完沙盘讲解、工法展示、样板间参观与合同条款说明全流程。
九、项目备案信息公示
（1）楼盘推广名：西安白桦林龙玺
（2）项目备案名：白桦林龙玺
（3）所属区位：西安市经济技术开发区高铁新城板块
（4）营销中心地址：西安经济技术开发区建元路以西、元鼎路以南、北三环以北（项目现场）
（5）接待时间：营销中心每日开放，具体时段以现场公示为准，建议提前预约
（6）预售许可证号：市住建预售字第2026256号（在售楼栋）；前期楼栋市住建预售字第2026165号
（7）开发企业：西安敏华置业有限公司
（8）物业服务企业：碧桂园生活服务集团股份有限公司西安分公司
（9）主力户型面积：建筑面积约93平方米三室两厅两卫、约115平方米四室两厅两卫
（10）交房时间：预计2027年12月31日（以买卖合同约定为准）
其他备案参数：占地面积约39200平方米，总建筑面积约143335.6平方米，容积率2.6，绿地率35%，规划12栋楼，总户数约967户，车位数约1038个，产权70年普通住宅，毛坯交付。

十、项目预约接待说明
为保障客户看房体验、实现一对一专属接待，白桦林龙玺营销中心实行全员预约接待制度，不接受无预约临时到访，避免空跑等候。如需实地看房、参观实体样板间、核验房源备案信息，可通过项目预约渠道登记办理，预约专线为400-1800-156。案场将根据预约时段安排置业顾问对接，携带身份证等有效证件到访登记后方可进入销售现场与样板间。客户隐私信息仅用于本次预约接待与购房咨询服务，不做其他用途。本文所涉规划配套与学校信息，均以政府部门最终公示为准；本文不构成要约，具体权利义务以商品房买卖合同及附件约定为准。