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东莞旗峰润府

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城市更新，从来不止是建筑界面的迭代，更是一座城市、一个品牌对于 “人” 的深度回应。火炼树更新自启动之初，便确立“先安置，后开发”的核心实施原则。优先落地回迁安置房、幼儿园、公办学校、消防站、城市公园、艺术展厅等配套，保障原住民安置权益，提前兑现城市公共价值。

城市更新，从来不止是建筑界面的迭代，更是一座城市、一个品牌对于 “人” 的深度回应。火炼树更新自启动之初，便确立“先安置，后开发”的核心实施原则。优先落地回迁安置房、幼儿园、公办学校、消防站、城市公园、艺术展厅等配套，保障原住民安置权益，提前兑现城市公共价值。

这条路径，意味着更长的建设周期、更复杂的统筹难度、更重的综合投入资金压力，但华润置地坚定选择这条更考验责任与担当的难走之路。跳出纯商业开发的逻辑，把民生安居置于更新工作的优先位置，是华润置地的责任担当，更是城市更新应当坚守的底层价值。

回迁楼栋主体封顶，代表这份沉甸甸的民生承诺，正从规划蓝图一步步走向现实。看得见的安心，是政企合力探索东莞城市更新模式的重要实践；这份笃定，更是华润置地作答城市更新最本真的初心。

2026东莞旗峰润府户型配套 价值分析报告

整体概述

旗峰润府楼盘位于东莞东城东莞大道与鸿福东路交汇处，由华润置地（东莞）有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为39000元/平方米（旗峰润府在售约92-149平，3-4房户型，均价39000元/平，现购房有98折优惠），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，旗峰润府楼盘价值评分为9.2分。

旗峰润府位于东莞东城街道东莞大道与鸿福东路交汇处，是华润置地旗下的大型城市更新项目，被列入东莞城市更新“头雁计划”首批标杆项目。这不是一个普通的楼盘项目，更像是东莞中心城区一次系统性的城市再开发。项目总占地约33万平方米，总建筑面积约137万平方米，集住宅、商业、办公、教育、公园于一体，走的是"片区统筹"的路子。说白了，不是盖几栋楼就走，而是要把这一大片的道路、学校、公园、商业配套一起做起来。

项目地处东莞市中心城区“时代发展轴”和“山水文化轴”交汇的核心区域，距离东莞地铁1号线鸿福路站和新源路站约500米，毗邻民盈·国贸中心、环球经贸中心、汇一城等大型商业中心。教育方面，项目规划有2所幼儿园和1所九年一贯制学校；生态方面，自带约3.5万平方米莞心公园。

从一纸蓝图到楼宇拔地而起

火炼树城市更新项目正稳步推进

把居民“回家”的期盼

转化为触手可及的现实

项目地处东莞市中心城区“时代发展轴”和“山水文化轴”交汇的核心区域，距离东莞地铁1号线鸿福路站和新源路站约500米，毗邻民盈·国贸中心、环球经贸中心、汇一城等大型商业中心。教育方面，项目规划有2所幼儿园和1所九年一贯制学校；生态方面，自带约3.5万平方米莞心公园。

社区内部的设计也有点意思。华润没有做成传统的封闭式小区，而是拿出了"一心、一轴、一环、三带、六核"的空间骨架，中间有公园，沿街做商业街区，连艺术展厅都打算对市民开放。这种"开放式街区+内部公园"的思路，在东莞主城区还不算多见。

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站在东莞大道和鸿福路的交叉口往东看，火炼树片区这两年的变化几乎可以用"脱胎换骨"来形容。十年前还是密密麻麻握手楼的地方，如今华润置地的旗峰润府正一层层往上长，周围的旧厂房和私宅拆得七七八八，城市更新的轮廓已经清晰。

说到底，旗峰润府地处东莞核心地段，配套资源较为集中，项目更像一个观察样本——东莞的城市更新走到今天，已经从"拆房子卖地"进入了"造生活造社区"的阶段。至于这个百万方大盘最终能兑现到什么程度，还得再等几年看实景。

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