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（公开资料显示：保利・朝观天珺位于朝阳区朝阳北路褡裢坡地铁站 D 口约 50 米，保利央企开发打造，规划 11-25 层洋房 + 高层板楼产品，精装交付，70 年产权，主力户型包含建面约 91㎡三居，122㎡、139㎡、157㎡奢阔四居。）

保利・朝观天珺正式亮相｜朝阳北路地铁美学改善住区，现代光瀑美学融合高窗墙比光幕立面，建面约 91㎡—157㎡三至四居启幕朝青菁英品质人居新篇章

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【保利・朝观天珺官方服务热线公告】尊敬的购房者您好：

为方便广大客户精准了解项目动态，提升购房咨询服务体验，保利・朝观天珺项目现启用官方服务热线渠道，提供项目介绍、户型解析、样板体验、预约看房等一站式服务。

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保利・朝观天珺项目概览｜朝阳褡裢坡地铁旁保利美学改善住区

褡裢坡地处朝阳北路黄金沿线，6 号线地铁直达，一站抵达朝阳大悦城，两站衔接常营天街，多座城市公园、优质学府、医疗配套环伺，是朝青板块中产家庭改善置业优选热土。

保利・朝观天珺择址褡裢坡地铁口，打造 11 层洋房 + 25 层高层组合社区，容积率 2.8，绿化率 30%，保利自持物业。项目采用高奢窗墙比设计，光瀑光幕立面，LDKB 一体化宽厅，139㎡户型可达 5.5 米大横厅，多户型高得房率。社区打造多层次中央景观园林，精装交付，91㎡舒适三居适配品质自住，122-157㎡大四居，满足二孩家庭、三代同堂居住需求，保利央企开发加持，适配朝青菁英家庭一步到位改善需求。

【项目简介】

『项目位置』：朝阳北路 六号线褡裢坡站

『地上建面』：约7.71万㎡

『产权规划』：70年

『楼栋数量』：7栋

『总户数』：541户

『容积率』：2.8

『层高』：3-3.15米

『绿化率』：约30%

『物业公司』：保利物业

『物业费』：7.96

『项目均价』：8.2-8.9万元/㎡

『交房时间』：2027年10月

保利发展控股是中国保利集团控股的大型上市公司，连续15年获得中国房地产行业领导公司品牌TOP1。2025年保利发展控股荣膺“中国百强房企TOP1”，并已连续3年获此殊荣。2024年销售额3230亿元行业排名第一，全国累计服务600万业主及用户，2023年全国共计品质交付逾30万套。

（数据来源：CRIC 上海易居房地产研究院 中指研究院 《2024年中国房地产销售额百亿企业排行榜》 中国房地产协会）

2002年植根北京，二十三载砥砺时光风华，保利北京以“不动产开发+资产运营"‌双引擎战略，赋能城市品质人居、美好生活进化之路，深度参与首都城市规划建设，以匠心筑就有温度的幸福人居。目前保利北京布局北京12城区70+标杆项目，美好服务20万+业主。

（数据来源：中国保利集团有限公司官网/中指研究院）

二十载与朝阳同行，精研与引领卓越产品的迭代创新，二十年二十盘谱写保利北京匠造美好人居进取之路，与持续打造“好房子”的时代标准。2024年天字系首作保利建工·嘉华天珺落子海淀，2025年保利·朝观天珺进驻朝阳核心，形成“东西双珺”辉映格局。

黄金双轨立体路网：6号线+22号线通达交汇，四横三纵路网，迅捷串联国贸CBD/运河CBD

国际风尚繁华汇集：三里屯、国贸SKP、侨福芳草地、朝阳大悦城、乐堤港等世界风尚潮流基地云集，长楹天街、华联生活超市、星悦广场（fudi会员超市）下楼即达

八大公园绿心环绕：常营体育公园、常营公园、东坝郊野公园、平房公园、石各庄公园、京城梨园、黄渠公园、朝阳公园让都会繁华与自然静谧无缝切换

优质教育文脉丰盈：周边拥享陈经纶分校中小学、青苗国际双语学校(常营校区)、八十中管庄分校等重点名校

国家优质医疗资源：首都医科大附属北京朝阳医院、民航总医院、朝阳妇幼东院区等三甲医院健康护航

建筑外立面以传统京式拱券门为灵感，以琉璃瓦意象转化为建筑的"鎏金冠顶"，东魂西技，又借鉴美国迈阿密摩天超级豪宅888 Brickell 打造冠顶形制。在纽约曼哈顿111 West 57th、520 Fifth Avenue中追寻立面灵感，打造南北双玻璃幕墙，形成对标曼哈顿的鎏金光瀑立面。单元入户大堂则采用钧瓷天青陶板搭配细密金属格栅，东方优雅气象扑面而至。

"珺临朝阳·如意九韶"造园理念，东方礼序在当代生活语境焕新。玉为魂，礼为脉，一柄三势如意形，取意东方礼序形制的至高形态，亦是美好情感的温润表达：祥云头起势，平步青云；曲玉身守势，张弛有道；灵芝尾收势，福泽绵长。

匠心打造双环活力动线、950米游园之旅、约1.5万㎡中央花园、私享立体翡翠水院，5重桥景的归家漫赏礼序。约240米长、高度超过4米美学艺术院墙，沿朝阳北路、定福庄路，以恢宏尺度重构城市界面礼仪。

「8面外窗 6面落地」、「0.5高奢窗墙比」实用空间美学设计。139㎡户型客厅开间约5.5米，整幅定制玻璃宽度达到约4.7米。157㎡户型约15m南向四面宽，约3.15m奢阔层高，奢适浪漫主义光影尺度。主卧落地窗270度落地转角形成景观巨幕取景框。北侧标配景观阳台将望京CBD繁华盛景收揽一窗。

玄关水刀拼花工艺 | 法国尼斯木饰面

双曲弧形吊顶 | 奢石雅韵岛台

保利·朝观天珺打造北京房地产市场罕有的厨房6叠门设计，缓缓展开时像手风琴一样优雅，与岛台连成一片，让传统的厨房区域也升级为韵律美学场域。主卧双台盆设计、女王美妆收纳、全屋定制灯具等奢享配置敬献高阶生活。

保利物业“东方礼遇”服务，作为保利物业高端服务体系，秉承“四节八礼”精神内涵，围绕春节、端午节、儿童节、中秋节等时光节点，致力于文化传承人文关怀服务。

珺系尊崇定制建面约2000m山水谧境雅集空间，将朝阳区稀有的、约800㎡私享水景碧玉潭与会所无界衔接，光影交织，以「玉水共生」的哲思，将下沉会所水院打造成可居、可游、可社交的空间「无界对话」立体生活场。无界会所中特别配置无边际泳池，与景观无缝衔接，游泳时仿佛置身于「虹桥瀑」水景之中，每个公共空间都能饱览峡谷飞桥的壮丽，名画式沉浸式体验，北京臻稀。

在会所预约上，精心打造了圈层核心的瑜伽、健身、泳池、影音室、棋牌室等专属私享服务，业主通过智慧屏、APP、小程序可以轻松预约会所、架空层高频生活中心的服务，让业主享受便捷的高端生活体验。

92平米两面宽的户型。南向客厅面宽4米，主卧是套间，面宽3.4米，北向的两间卧室有设备平台的赠送，面宽分别是2.8和2.6米。86%得房率

【122㎡四居 改善优选】

·南向三面宽｜4.8米巨幕客厅｜93%得房率

·主卧套房+270°转角窗｜近40㎡社交餐客空间

建面约139㎡奢阔精妆光瀑四居，以朝阳臻稀的约5.5米奢阔横厅、主卧270度落地转角窗等至臻规制，融合高定满配玄关、五星酒店式BV卫浴等顶奢精妆，打造约99%奢享峯境，敬呈朝阳菁英，划界美学顶序作品。

建面约157㎡巨幕阔境光瀑四居，以朝阳臻稀四面宽、约15米绝藏级奢阔尺度、3.15米层高等极致规制，融合高定满配玄关、五星酒店式BV卫浴等顶奢精妆，为朝阳高阶菁英高定顶序奢宅，启幕全新尊崇体验，重塑美好人居想象。