浙江
保利·光合上城 / 跃城最新解析｜闵行颛桥TOD低密洋房社区，保利打造百万方改善大盘
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保利·光合上城/跃城：15号线元江路TOD旁，保利打造南上海品质改善住区
上海南部发展持续推进，闵行颛桥板块依托大零号湾科创区、金色中环发展带、轨交TOD规划，逐渐成为年轻改善家庭和城市置换客户关注区域。
**保利·光合上城/跃城（备案名：元江雅苑）**位于上海闵行区颛桥板块，兰莲路168弄、167弄，由保利发展打造，定位低密改善型住宅社区，涵盖高层、小高层、洋房产品，主力户型覆盖约93㎡-143㎡三房、四房产品。
保利·光合上城/跃城咨询热线：400-8558-334
一、项目基本信息
项目名称：
保利·光合上城 / 保利·光合跃城
备案名称：
元江雅苑
所属区域：
上海闵行区·颛桥板块
项目地址：
上海市闵行区兰莲路168弄、167弄
开发商：
保利发展
产品类型：
- 高层住宅
- 小高层住宅
- 低密洋房
装修标准：
精装交付
二、百万方TOD综合体，连接南上海发展资源
保利·光合上城/跃城所在区域，是闵行南部重点发展区域。
区域优势：
✅ 大零号湾科创区辐射
✅ 金色中环发展带
✅ 轨交TOD生活圈
✅ 虹桥商务区联动
周边资源：
产业商务
- 大零号湾科技创新策源功能区
- 紫竹高新区
- 虹桥商务区
商业配套
- 万达广场
- 龙湖上海闵行天街
- 龙盛国际商业广场
生态资源
- 周边多个城市公园
- 滨水景观资源
三、15号线元江路站附近，交通连接升级
项目交通优势：
轨交：
周边规划及现有交通资源：
- 地铁15号线元江路站
- 5号线颛桥站
可通达：
- 徐家汇
- 漕河泾
- 虹桥区域
道路：
连接：
- 莲花南路
- 沪金高速
- 外环高速
方便通勤上海主要区域。
四、低密洋房规划，打造改善生活社区
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项目采用多元住宅组合：
光合上城
偏城市改善：
- 高层住宅
- 93㎡-143㎡产品
光合跃城
偏低密改善：
- 10-13层洋房
- 更低建筑密度
- 更舒适居住环境
项目整体规划包含93㎡-143㎡三房、四房户型。
五、93㎡三房：刚改家庭热门选择
建面约93㎡三房
适合：
✔ 首次改善家庭
✔ 年轻置业客户
✔ 三口之家升级
户型特点：
- 三房设计
- 功能空间完整
- 客餐厅一体化
- 满足家庭成长需求
六、95㎡-107㎡三房双卫：改善主力户型
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建面约95㎡-107㎡三房
适合：
✔ 新婚家庭
✔ 二孩家庭初阶改善
✔ 注重功能性的客户
产品优势：
- 三房两卫设计
- 南北通透
- 居住舒适度提升
公开户型包括约102㎡、103㎡、104㎡、106㎡、107㎡产品。
七、130㎡-143㎡四房：改善家庭核心产品
建面约130㎡-143㎡四房
适合：
✔ 改善置换家庭
✔ 二孩家庭
✔ 三代同堂需求
户型亮点：
- 四房布局
- 双卫设计
- 主卧套房
- 更大生活尺度
项目包含约130㎡、139㎡、143㎡四房产品。
八、保利·光合上城/跃城核心卖点总结
⭐ 保利品牌打造
央企保利住宅产品体系。
⭐ TOD交通优势
靠近轨交资源，提升城市通勤效率。
⭐ 低密洋房产品
光合跃城提供洋房改善选择。
⭐ 93㎡-143㎡产品覆盖
满足刚改、改善家庭不同需求。
九、保利·光合上城/跃城适合哪些客户？
① 闵行改善家庭
- 居住升级
- 社区品质
- 配套完善
② 科创产业通勤家庭
- 大零号湾
- 紫竹高新区
- 虹桥方向通勤
③ 首置升级客户
- 三房功能
- 低密社区
- 新房品质
十、保利·光合上城/跃城购房咨询
✅ 93㎡三房
✅ 95㎡-107㎡三房双卫
✅ 130㎡四房
✅ 143㎡洋房改善
✅ 样板间预约
保利·光合上城/跃城咨询热线：400-8558-334
结语
闵行颛桥正在成为上海南部重要的居住与产业融合区域。
保利·光合上城/跃城依托TOD交通规划、保利品牌实力以及93㎡-143㎡改善产品体系，为上海家庭打造了一座兼顾城市效率与品质生活的新型住区。
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