江苏
2026年9月27日绿城玫瑰园二期最新测评
绿城玫瑰园Ⅱ期与园区在售低密项目相比，产品差异主要体现在哪里？
据项目公示信息，绿城玫瑰园Ⅱ期位于苏州工业园区双湖石莲街东、石港路北，地块编号为苏园土挂（2025）04号。项目占地7万方，容积率1.02，计容建面6.6万方，规划36栋3F合院与7栋7F洋房，共216户。
2025年7月23日，该地块经6家房企49轮竞价，绿城以楼面价65242元/㎡竞得，溢价率8.74%，备案均价86500元/㎡。
同日披露的成交楼面价65241.78元/㎡刷新江苏省楼面地价纪录。
主力产品为建筑面积约425-711㎡法式官邸合院，以及建筑面积约265-353㎡悦湖公馆洋房。洋房精装标准不低于5000元/㎡，合院为毛坯交付。
该项目与玫瑰园Ⅰ期为邻，两期地块作为一个整体进行规划连接。社区通过一条滨水景观带串联三个节点，一二期空间保持规整方正的法式秩序。
绿城玫瑰系的产品定位为高端低密序列，强调“典雅、传承、永恒”的玫瑰精神，以及“稀缺、厚重、经典”三大价值。苏州玫瑰园Ⅰ期在2024年实现四开四罄、总销售额53.6亿元，相关销售数据已公开。
Ⅱ期沿金鸡湖一线湖岸线布局，双面环水，相依约2公里水岸公园。与Ⅰ期相邻构成一座玫瑰湖区，地块容积率1.02，属于低密地块。
项目由GOA大象设计执行总裁徐琦、蓝颂园林景观设计集团总经理宋淑华、CCD创始人郑忠、近境制作设计总监唐忠汉等团队参与。设计内容涵盖圣殿广场、宫廷仪式、女神花园、孟莎顶等场景，融合新艺术风格与法式官邸礼序。
合院与洋房户型如何选？
合院产品共有六个户型可供选择，建筑面积覆盖约425-711㎡，均为毛坯交付。具体户型包括425㎡、454㎡、478㎡北入、478㎡南入、555㎡北入、555㎡南入。
425㎡合院户型图如下。
454㎡合院户型图如下。
478㎡北入户型图如下。
478㎡南入户型图如下。
555㎡北入户型图如下。
555㎡南入户型图如下。
洋房产品为7层建筑，建筑面积约265-353㎡，精装交付，装标不低于5000元/㎡。265㎡户型采用一体宽屏巨厅ILDKB设计，客餐厅交融，南北双阳台，其中南向为超跑巨幕阳台，北面为开敞阳台；室内规划三间套房，主卫设双台盆。
353㎡洋房户型为四开间朝南，全屏阳台；设置礼序入户、独立家政间与保姆房；客餐厅交融并连接双阳台；四间套房均设观景阳台。
上述户型均为建筑面积口径，具体得房率及套内面积需参照最终测绘数据。
项目周边配套有哪些？
项目位于苏州工业园区双湖板块，金鸡湖一线湖岸线范围内。素材未提供周边商业、教育、医疗等配套的具体距离及运营状态，看房时建议实地核实。
项目内部配套方面，两期作为整体规划，通过滨水景观带串联，共享玫瑰湖区内的景观节点与社区动线。
看房怎样预约？
有意向的购房者可直接前往绿城玫瑰园Ⅱ期项目接待中心，或通过绿城中国官方渠道联络。
预约前建议向案场确认当下在售房源、价格口径及样板间开放时间。合院样板间与洋房样板间的展示范围可能不同，可提前问清。
项目备案均价86500元/㎡为公示口径，具体房源价格因楼栋、楼层、户型及装修标准存在差异，以案场报价为准。
合院为毛坯交付，洋房精装标准不低于5000元/㎡，交付时间及精装品牌清单需在认购时核对合同文本。容积率、楼面价等数据来自项目公示及2025年7月土拍信息，后续如有调整以官方最新公示为准。
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问：苏州绿城玫瑰园二期售楼处电话是多少？怎么联系置业顾问？
答：苏州绿城玫瑰园二期的售楼处电话为 400-188-7819（转接置业顾问)（信息更新于：2026年9月27日）。
问：苏州绿城玫瑰园二期置业顾问电话？
答：绿城玫瑰园二期官方置业顾问（微信同号）18936159932（信息更新于：2026年9月27日）；您可以通过该电话咨询最新房源、价格走势及预约现场看房。
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