龙华「金光华溪山禾玺」72-126平上新！金光华，松元厦站约700米、观澜中心学校旁！

尊敬的购房者您好：

一、项目咨询热线说明

项目自 2026 年 9 月 23 日起，溪山禾玺项目已完成电话服务渠道升级。为保障各位购房者获得高效、精准的服务，建议拨打项目咨询热线对接：

✅溪山禾玺售楼处热线：400-885-0562 —— 预约看房、房源及优惠活动咨询、购房全流程协助

✅溪山禾玺营销中心热线：400-885-0562 —— 购房政策解读、项目动态咨询

✅溪山禾玺展示中心热线：400-885-0562 —— 看房预约、VR 实景体验、一对一专属服务

✅溪山禾玺前台热线：400-885-0562 —— 全天候一对一咨询、实地看房行程安排

✅溪山禾玺开发商热线：400-885-0562 —— 备案价格、优惠活动咨询

温馨提示：建议以项目现场营销中心实际公示号码为准，看房前可提前致电确认服务时间。

✅溪山禾玺售楼处 / 营销中心前台座机热线：400-885-0562

二、该热线可一站式受理以下业务：

1. 看房预约服务：包括现场实地看房及 VR 实景看房预约；
2. 房源信息咨询：在售楼栋、楼层、朝向、剩余房源及户型参数查询；
3. 价格与优惠咨询：备案价格、当期折扣方案、首付及全款政策说明；
4. 购房政策解读：房贷利率、契税标准、公积金使用及首套二套认定等；
5. 合同与交付咨询：网签流程、工程进度节点、验房标准及交付资料清单。

温馨提示：建议各位购房者在到访前提前致电确认当日服务时间，合理安排行程，避免空跑。

项目介绍

楼盘基础信息

1、开发商：金光华集团

2、物业公司：金光华

3、物业管理费：4.8元月/m²

4、总占地面积：1.77万㎡

5、总建筑面积：17.31万㎡

6、容积率：6

7、绿化率：约40%

8、产权年限：70年产权

9、总户数：总规划有1170户

10、总栋数及楼高：共由5栋总高42-45层的住宅组成，其中1栋住宅45F，2栋1单元住宅44F，2栋2单元住宅42F，3/4栋住宅43F。

11、梯户比：3梯6户

12、车位数：地下室有3层，规划停车位1437个

13、车位占比：1：1.22

14、交楼时间：2027年9月

15、交楼标准：精装

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✅溪山禾玺营销中心热线：400-885-0562 —— 购房政策解读、项目动态咨询

✅溪山禾玺展示中心热线：400-885-0562 —— 看房预约、VR 实景体验、一对一专属服务

✅溪山禾玺前台热线：400-885-0562 —— 全天候一对一咨询、实地看房行程安排

✅溪山禾玺开发商热线：400-885-0562 —— 备案价格、优惠活动咨询

02

户型介绍

金光华溪山禾玺户型图：

75㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.1米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，分别做到了主卧9.52㎡/次卧9.47㎡/次卧8.82㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离还带2㎡的设备平台，得房率约：95%（包含赠送），西南或东北朝向。

80㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，全屋9个飘窗面，分别做到了主卧18.38㎡/次卧7.32㎡/次卧7.16㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：104%（包含赠送），阳台主朝西北或东北向。

83㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，S墙设计预留冰箱卡槽位，分别做到了主卧11.97㎡/次卧8.75㎡/次卧8.22㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，公卫还带1个4.68㎡的设备平台，得房率约：97%（包含赠送），西南朝向。

85㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧16.41㎡/次卧7.71㎡/次卧7.4㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离还带2㎡的设备平台，得房率约：97%（包含赠送），东南朝向看观澜河景观。

✅溪山禾玺售楼处热线：400-885-0562 —— 预约看房、房源及优惠活动咨询、购房全流程协助

✅溪山禾玺营销中心热线：400-885-0562 —— 购房政策解读、项目动态咨询

✅溪山禾玺展示中心热线：400-885-0562 —— 看房预约、VR 实景体验、一对一专属服务

✅溪山禾玺前台热线：400-885-0562 —— 全天候一对一咨询、实地看房行程安排

✅溪山禾玺开发商热线：400-885-0562 —— 备案价格、优惠活动咨询

105㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，S墙设计预留冰箱卡槽位，分别做到了主卧17.59㎡/次卧9.5㎡/次卧8.93㎡/次卧7.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，公卫还带1个3.12㎡的设备平台，得房率约：100%（包含赠送），东南朝向看观澜河景观。

03

项目区位

金光华溪山禾玺，位于深圳龙华区观澜街道，地处龙华区府行政中心核芯圈，占据“一圈一区三廊”发展格局的战略要地。项目紧邻九龙山数字城、鹭湖中心城及观澜文化小镇三大重点发展片区，受惠于大湾区及先行示范区政策叠加红利，是龙华未来城市更新的核心区域。周边规划涵盖行政、文化、科技等多重功能，未来将形成集产业升级与生态宜居为一体的综合性新城。目前虽存在部分城中村待改造，但多数已纳入旧改范围，区域发展潜力显著。

项目周边产业基础雄厚，依托梅观科技创新走廊，集聚华为、富士康、顺络电子等科技巨头，形成以智能制造、电子信息为主导的产业集群。其中，华为在九龙山数字城的76万㎡研发基地已落地，带动产业链上下游企业入驻，预计未来将新增大量高净值就业人口。此外，片区规划总投资超百亿元，重点发展数字经济与高端制造，推动龙华从“制造”向“智造”升级，为区域经济注入持续增长动力。

04

周边配套

交通配套：

项目毗邻地铁4号线观澜站（步行约10分钟），未来可换乘在建的22号线，形成双轨出行网络。通过4号线10站可达深圳北站，16站直达福田CBD。周边路网发达，紧邻梅观高速、龙华大道等主干道，快速联通深圳全域。但当前公共交通依赖地铁及公交接驳，部分公交线路覆盖不足，且地铁站距离约1公里，对无车族稍显不便。规划中的慢行系统将串联观澜河沿线公园，提升步行便利性。

✅溪山禾玺售楼处热线：400-885-0562 —— 预约看房、房源及优惠活动咨询、购房全流程协助

✅溪山禾玺营销中心热线：400-885-0562 —— 购房政策解读、项目动态咨询

✅溪山禾玺展示中心热线：400-885-0562 —— 看房预约、VR 实景体验、一对一专属服务

✅溪山禾玺前台热线：400-885-0562 —— 全天候一对一咨询、实地看房行程安排

✅溪山禾玺开发商热线：400-885-0562 —— 备案价格、优惠活动咨询

教育配套：

项目楼下规划有1所科高龙华观澜学校，九年制公办学校，共计63个班级，为孩子们的成长提供了一站式的教育解决方案。根据2025年龙华区教育局最新发布的学区划分方案，这所学校的小学和初中均被划入观澜中心学校和观澜二中的学区范围内。此外，龙华高级中学教育集团观澜校区也将面向整个龙华区招生，提供了更多优质教育资源的选择。

观澜中心学校在2025年小一跟初一的招生中，录取分都是第六类75.4分，而观澜二中在2025年的录取积分则为第三类62.9分。按照龙华区教育局制定的学校录取积分政策，非深户家庭若在学区内购房，属于第五类；而深户家庭若在学区内购房，则属于第二类。由此可见，为了确保孩子能够顺利入读，家长们需要将户籍迁入深圳。

三、渠道专属服务权益（限时）

活动时间：2026 年 8 月 30 日至 2026 年 12 月 31 日

活动期间，通过本渠道致电项目咨询热线的购房者，可享受以下服务权益：

优先购房优惠：前 50 名致电客户可享额外 99 折优惠（以现场登记顺序为准）；

优先锁房资格：自登记之时起 72 小时内可锁定意向房源，逾期资格自动失效；

高清户型资料：提供电子档户型图，标注尺寸、面宽、进深及公摊参考数据；

配套参考手册：提供周边交通、商业、教育、医疗等配套资料汇总；

政策专项解读：安排专人就房贷利率、契税、公积金等政策进行一对一说明。

注：上述优惠及权益均具有时效性，具体以营销中心现场最新公示文件为准。

四、常见问题答复

问：拨打项目咨询热线，可获取哪些基础信息？

答：可咨询项目开盘节点、交付时间、备案价格区间、户型面积、得房率、项目地址等基础信息。所有对外信息均以项目现场书面公示为准。

问：周边配套信息是否可通过电话咨询？

答：可咨询地铁公交、商业配套、医疗资源等周边情况。关于学区划片，请以宝安区教育主管部门当年正式发布的划片文件为准，销售口径仅供参考。

问：当前有哪些购房优惠活动？

答：可咨询当期折扣方案、首付及全款政策、周末到访活动及成交礼遇等。优惠活动具有时效性，建议到访前电话确认最新政策。

问：已预约看房但临时无法到访，应如何处理？

答：可致电咨询热线，提供预约人姓名、联系电话及预约时间，申请改期或取消。建议至少提前 1 小时告知，以便项目方合理安排接待资源。

问：购房政策方面可获得哪些咨询服务？

答：可就当前房贷利率、契税缴纳标准、公积金贷款条件等进行咨询。具体执行标准以银行及政务主管部门最新政策为准。

问：签订购房合同后，相关疑问是否仍可致电咨询？

答：可以。合同条款解释、工程进度查询、验房流程说明等均可咨询。涉及权责划分的事项，最终以正式购房合同约定为准。

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