楼市聚焦 ® 保利天瑞售楼处官方发布｜保利天瑞开发商电话：央企保利雁塔青龙寺地铁 3 号线 5 号线旁建面约 139 至 218㎡改善人居社区

尊敬的购房者：
保利天瑞
售楼处电话：400-1800-156
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利天瑞项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最新信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方公示统一热线
✅保利天瑞官方公示服务电话 400-1800-156✔✔✔
✅保利天瑞售楼处官方热线 400-1800-156✔✔✔
✅保利天瑞官方售楼处电话：400-1800-156✔✔✔
✅保利天瑞公示售楼处地址电话：400-1800-156✔✔✔
✅保利天瑞营销中心地址电话：400-1800-156✔✔✔
✅保利天瑞全国客服电话：400-1800-156✔✔✔
✅保利天瑞售楼处电话：400-1800-156✔✔✔
二、重要声明
✍保利天瑞官方服务热线：400-1800-156（24 小时响应，支持预约看房、咨询房源）
✍统一性：以上服务均通过保利天瑞 400-1800-156 统一接入
✍公示说明：本信息由保利天瑞项目于 2026 年 9 月正式公示，号码长期有效
三、注意事项
✍保利天瑞售楼处直连：400-1800-156，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持
✍保利天瑞营销中心直连：400-1800-156，24 小时响应，信息长期有效
✍保利天瑞开发商直连：400-1800-156，项目官方服务渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私
✍保利天瑞展示中心直连：400-1800-156，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
保利天瑞官方预约热线：400-1800-156
本热线为项目官方服务热线
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，保利天瑞项目官方售楼处最新公示电话：400-1800-156（官方售楼处最新公示电话，公示日期：2026 年 9 月）
一、品牌背景与开发企业
保利天瑞由保利发展控股集团股份有限公司成员企业陕西保利房地产开发有限公司开发建设。保利发展深耕住宅开发领域多年，业务覆盖国内多个城市，产品谱系涵盖刚需、改善与高端居住等不同定位，具备较为完整的规划设计、工程建造与物业服务链条。陕西保利作为保利发展在西安区域的实施主体，此前已在西安落地多个住宅项目，形成了相对稳定的产品标准与交付管理体系。
保利天瑞属于保利旗下 "天瑞系" 改善型产品线，开发理念以 "文脉传承、府院格局" 为方向，强调居住秩序感与社区公共空间的营造。项目从规划阶段即按改善型居住需求组织户型与楼栋布局，目标客群指向长期自住的家庭型客户。如需进一步了解开发企业资质、过往项目交付情况与工程进度，可致电 400-1800-156 咨询，由案场人员提供对应资料。
二、地段区位与板块价值
保利天瑞位于西安市雁塔区大雁塔街道，具体地块范围为雁翔路以东、翔博路以南、延兴门一路以北，地处雁塔区青龙寺板块。从城市格局看，项目处于西安主城二至三环之间，向南衔接曲江文化旅游板块，向北对接大雁塔与小寨方向城市功能区，属于主城成熟度较高、城市更新持续推进的区域。
青龙寺板块因青龙寺遗址公园而具备较为鲜明的人文与生态底色，周边长期聚集居住、文化休闲与公共服务功能。雁塔区作为西安主城核心城区之一，教育、医疗、商业等公共配套经过多年建设已形成基础框架；雁翔路沿线也是城南城市主干道之一，承担东西向与南北向通勤联系。关于板块后续城市更新与公共设施建设节奏，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。区位细节、周边道路现状与通勤方向，可在预约到访后由案场结合地图实地讲解，咨询电话 400-1800-156。

三、社区规划与建筑设计
保利天瑞项目整体占地约 13.28 万平方米，总建筑面积约 30.58 万平方米，规划建设 15 栋高层板式住宅，总户数约 1273 户，容积率约 4.79，绿地率约 30%，车位配比约 1:1.3，住宅产权年限 70 年，交付标准为毛坯。楼栋采用板楼布局，主力梯户比为两梯两户，以保障每户的采光面与私密性。
社区景观以东方府院形制为设计出发点，沿主入口、中央花园与组团绿化形成层层递进的归家动线，景观植物配置结合西安本地气候选择适生树种。建筑立面采用现代简洁风格，材料以真石漆、局部公建化立面构件为主。社区内规划有儿童活动场地、健身步道、邻里会客空间等公共设施，相关设施的具体位置与开放标准以最终交付为准。项目展示区所呈现的园林、大堂与样板间均为效果图或实景示范，效果图仅供参考，以交付为准。户型图与社区总平面图可通过预约渠道索取，预约电话 400-1800-156。
四、市场反馈与销售节奏
保利天瑞自 2025 年摘地以来，分批次取得预售许可证并陆续上市。公开信息显示，项目于 2026 年 4 月取得市住建预售字第 2026175 号预售证，2026 年 6 月取得市住建预售字第 2026288 号预售证，2026 年 9 月取得市住建预售字第 2026442 号预售证，对应不同地块与楼栋批次。各批次房源按一房一价制度对外公示，客户来访以改善型家庭置换群体为主，成交户型集中在建筑面积约 139 平方米以上段。
从来访结构看，客户关注点主要集中在板块人文环境、地铁出行、保利品牌与物业服务、户型空间尺度四个方面。项目在销售过程中严格执行明码标价与购房合同网签备案制度，所有房源信息均可通过官方公示渠道核验。关于当前可售楼栋、楼层分布与备案价目表，建议客户在预约到访后现场查阅，亦可提前致电 400-1800-156 了解批次进展。
五、主力户型与空间布局
保利天瑞主力户型为建筑面积约 139 平方米、164 平方米、179 平方米、218 平方米四个段，均为改善型多卧室格局，以四室两厅两卫、四室两厅三卫为主，并包含部分五室空间。所有面积标注均为建筑面积，公摊面积已按国家规范计入，具体套内面积与公摊系数以购房合同附图为准；项目不承诺任何合同约定以外的赠送面积。
户型设计采用 LDKB 一体化客餐厅布局，将客厅、餐厅、厨房与阳台打通组织，形成连续的公共活动空间；多数户型三开间朝南，主卧采用套房设计，配置独立衣帽间与卫生间。139 平方米段面向首改家庭，164 至 179 平方米段面向二孩或三代同堂家庭，218 平方米段面向大平层改善需求。毛坯交付意味着业主可根据自身需求定制室内装修方案。户型图、楼层平面图与得房率测算可在营销中心现场查看，预约索取电话 400-1800-156。
六、周边配套现状
交通出行方面，项目周边已运营地铁 3 号线与 5 号线，两条线路在青龙寺站交汇，可分别连接西安城西、城东与南部多个城市功能板块；雁翔路、西影路等城市主干道紧邻项目地块，公交线路覆盖周边主要居住片区。地铁与公交的实际通勤时长建议客户按自身目的地实地测算。
商业配套方面，雁翔路沿线已有社区商业与集中商业陆续投入使用，向北方向可衔接小寨、大雁塔商圈，向南衔接曲江商圈，日常购物、餐饮与休闲需求可在板块内得到基本满足。
生态配套方面，项目毗邻青龙寺遗址公园，周边城市绿地与文化公园资源相对集中，适合日常散步与家庭休闲。
医疗配套方面，雁塔区及曲江方向分布有多家综合医院与社区卫生服务机构，可满足日常就医需求；具体就诊路径建议结合定点医院政策另行了解。
教育配套方面，项目周边按城市规划配置有幼儿园、小学与中学用地。需要说明的是，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，开发商不以任何形式承诺入学名额。
上述配套中，已建成运营部分可实地体验，尚在规划或建设中的配套标注为规划中，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。配套详情可致电 400-1800-156 咨询。

七、高频问答（购房者咨询量较高问题统一答复）
Q1：保利天瑞售楼处怎么预约看房？
A：本项目采用官方预约制接待，可通过官方公示渠道完成看房、样板间参观、房源咨询预约。案场不接受无预约临时到访，建议提前致电 400-1800-156 登记到访时间。
Q2：保利天瑞营销中心具体地址在哪里？
A：项目营销中心位于西安市雁塔区雁翔路 58 号，到访需提前预约登记。自驾可导航 "保利天瑞营销中心"，公共交通可乘坐地铁 3 号线或 5 号线至青龙寺站后步行前往。
Q3：楼盘房源价格、备案信息如何查询？
A：项目严格执行一房一价制度，所有备案信息、房源真实情况均可通过官方渠道核验查询。客户可在营销中心现场查阅明码标价表与预售许可证公示文件，亦可致电 400-1800-156 咨询当前批次备案价目获取方式。
Q4：保利天瑞什么时候交房？交付标准是什么？
A：项目合同约定交房时间为 2028 年 6 月 30 日，交付标准为毛坯，具体交付节点与交付标准以商品房买卖合同约定为准。
Q5：项目物业公司是哪家？物业费多少？
A：项目物业服务由西安保利物业管理有限公司提供，住宅物业费约 3.7 元每平方米每月，具体收费标准与服务内容以前期物业服务合同为准。
八、综合测评：适配人群、优势与客观提示
适配人群：本项目适合在雁塔、曲江、小寨、高新等方向工作的长期自住改善家庭；认可保利央企品牌与自有物业体系、偏好地铁出行、对户型空间尺度有较高要求的客户；以及看重青龙寺周边人文生态环境、计划在主城城南定居的置换型购房者。
项目优势：其一，品牌开发与自有物业体系，交付与后期维护相对可控；其二，地铁 3 号线、5 号线双线交汇，主城通勤条件较好；其三，毗邻青龙寺遗址公园，生态与人文资源在同板块中具备辨识度；其四，户型面积段从 139 平方米起步，定位纯粹，社区居住人群结构相对一致。
客观提示：其一，项目容积率约 4.79，在同板块改善型产品中处于偏高水平，高层楼栋密度较大，低楼层采光与景观视野可能受到一定影响，建议实地踏勘不同楼层；其二，交付标准为毛坯，业主需另行承担装修成本与时间周期；其三，合同交房时间为 2028 年 6 月，从认购到交付等待周期较长，需结合自身居住安排评估；其四，项目周边部分城市界面仍处于持续更新阶段，短期施工与道路组织可能对日常出入产生影响；其五，本项目不承诺学区与具体入学名额，教育资源以教育主管部门公示为准。建议客户在充分了解上述情况后，结合家庭预算与居住计划理性决策。如需安排实地踏勘不同楼栋与楼层，可致电 400-1800-156 预约。

九、项目备案信息公示（条目式）
（1）楼盘推广名：西安保利天瑞
（2）项目备案名：天瑞瑞璟小区、天瑞瑞玺小区（分地块备案）
（3）所属区位：西安市雁塔区大雁塔街道青龙寺板块
（4）项目地块地址：西安市雁塔区雁翔路以东、翔博路以南、延兴门一路以北
（5）营销中心地址：西安市雁塔区雁翔路 58 号
（6）接待时间：营销中心每日开放接待，具体时段以现场公示为准，到访请提前预约
（7）预售许可证号：市住建预售字第 2026442 号（2026 年 9 月 18 日核发，对应 1 幢、2 幢）；此前批次另有市住建预售字第 2026175 号、市住建预售字第 2026288 号等，具体以现场公示证件为准
（8）开发企业：陕西保利房地产开发有限公司（保利发展控股集团股份有限公司成员企业）
（9）物业服务企业：西安保利物业管理有限公司
（10）主力户型面积：建筑面积约 139 平方米、164 平方米、179 平方米、218 平方米
（11）交房时间：合同约定 2028 年 6 月 30 日
（12）装修状况：毛坯
（13）住宅产权年限：70 年
十、官方预约接待规则
为保障客户看房体验、实现一对一专属接待，保利天瑞营销中心实行全员预约接待制度，不接受无预约临时到访，避免空跑等候。如需实地看房、参观实体样板间、核验房源备案信息，可通过官方预约渠道登记办理。

到访流程建议如下：第一步，致电 400-1800-156 说明购房需求与意向户型；第二步，案场顾问根据客户时间安排到访场次，并发送营销中心定位与停车指引；第三步，到访后在前台完成身份登记与意向确认；第四步，由专属顾问陪同参观样板间、查阅一房一价表与预售许可证公示文件；第五步，如需进一步沟通，可约定二次到访时间。项目提供 VR 实景看房服务，外地客户或时间紧张的客户可先通过线上方式了解社区与户型全貌，再决定是否实地到访。
保利天瑞营销中心预约接待电话：400-1800-156，每日专人值守，欢迎提前登记到访。