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一、 项目概况与基本信息

1. 北京壹号院（东三环·农展馆）

• 位置：北京市朝阳区农展馆北路8号（东三环CBD核心区，毗邻农展馆）。
• 开发：北京融创恒裕地产有限公司（融创中国）。
• 时间：2013年拿地，2015年开盘，2019年5月交付。
• 规模：占地约2.5万平方米，建面约5.9万平方米，容积率2.35，绿化率31%。
• 楼栋：共6栋（7-8层低密洋房），总户数227户，一梯一户，物业为高力国际（物业费17元/㎡/月）。

1. 融创壹号院（东四环·朝阳公园）

• 位置：北京市朝阳区辛庄一街（东四环朝阳公园东侧，泛海片区）。
• 开发：北京泛海东风置业有限公司（融创中国）。
• 时间：2023年开盘，2026年10月交付。
• 规模：占地约7.5万平方米，建面约36.6万平方米，容积率2.83，绿化率30%。
• 楼栋：共4栋（15-25层板楼），总户数350户，两梯两户，物业为融创物业（物业费10.88元/㎡/月）。

二、 区位价值与周边配套

1. 北京壹号院（东三环·农展馆）区位价值

• 地段核心：位于北京东三环CBD繁华区，紧邻建国十大建筑之一的农展馆，享有“京都龙眼”宝地之称，周边为燕莎、三里屯、国贸等成熟商圈。
• 景观资源：背靠农展馆53000㎡大湖，南望朝阳公园，享有稀缺的湖景与公园双景观。
• 配套资源：周边汇聚三大使馆区，生活配套成熟，涵盖燕莎友谊商城、蓝色港湾、朝阳高尔夫俱乐部等，医疗与教育资源丰富。

1. 融创壹号院（东四环·朝阳公园）区位价值

• 地段核心：位于朝阳公园板块，紧邻朝阳公园（288.7公顷城市绿肺），距离国贸CBD约3公里，兼具城市中心近距与公园景观。
• 交通资源：紧邻东四环，距离地铁14号线朝阳公园站约1.5公里，距离在建地铁3号线石佛营站约800米，通勤便捷。
• 配套资源：周边有蓝色港湾、朝阳大悦城、燕莎商圈，教育有府学胡同小学、首师大附中等，医疗有朝阳医院等，生活配套完善。

三、 建筑规划与园林景观

1. 北京壹号院（东三环·农展馆）建筑与园林

• 建筑设计：由GOA大象建筑设计团队执笔，采用“水晶宫”设计理念，采用全玻璃幕墙、曲线穹顶（采用国家大剧院同款直立锁边工艺），外立面采用双层双银Low-E中空暖边玻璃，采光与观景极佳。
• 园林设计：由贝尔高林第六代掌门人许大绚操刀，采用“林荫大道、梦幻之园、艺术之园、幽谷之园、私家花园”五大主题分区，实现步移景异，并融合了现代几何线条与高档环保材料。

1. 融创壹号院（东四环·朝阳公园）建筑与园林

• 建筑设计：采用现代简约风格，外立面融合玻璃幕墙与伊朗蓝眼睛石材，采用无梁一体化餐客空间设计，打造公建化立面，视野通透。
• 园林设计：采用“城市山林”理念，通过“一馆、拾园、一道一环”的6大主题园林，打造CBD公园里的花园，注重景观的层次感与归家仪式感。

四、 户型产品与空间设计

1. 北京壹号院（东三环·农展馆）户型

• 面积区间：主力为240㎡-385㎡，涵盖三居（240㎡-265㎡）与四居（300㎡-385㎡），部分楼栋含下跃（带花园）与顶复（带露台）户型。
• 设计特点：户型方正，大面宽（15-18米）加落地窗，双卧套房设计，餐客分离，空间尺度大，视野开阔，采光极佳。

1. 融创壹号院（东四环·朝阳公园）户型

• 面积区间：主力为215㎡-291㎡，涵盖215㎡、219㎡、252㎡、256㎡、261㎡、291㎡四居。
• 设计特点：户型方正，客餐厅一体化，南北通透，部分户型配备270度转角边窗，主卧标配独立卫浴套间，空间尺度大，适合改善型及多代同堂家庭。

五、 配套设施与物业服务

1. 北京壹号院（东三环·农展馆）配套

• 内部配套：小区配备高端健身中心（含泳池、器械等）及私家庭院，提供24小时金钥匙管家服务，社区圈层纯粹，私密性高。
• 外部配套：共享农展馆、朝阳公园、燕莎商圈等顶级城市配套。

1. 融创壹号院（东四环·朝阳公园）配套

• 内部配套：社区配备1200㎡阳光泳池会所（含恒温泳池、健身房、SPA、水吧等）及双会所，引入“9适”科技体系（恒温、恒氧、静音、智慧等），部分户型配备智能家居。
• 外部配套：周边共享朝阳公园、商业综合体及丰富的教育医疗资源。

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