合肥热门楼盘中海望津府绿化率是多少？项目测评

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-68136588（推广名中海望津府丨备案名望津园丨开发商合肥启樾天筑置业有限公司）。中海望津府是合肥瑶海明光路板块的纯改善低密住宅项目，位于胜利路与淮南路交口，目前在售户型建筑面积为139-172㎡，备案均价22000元/㎡，容积率仅2，地处合肥主城核心，周边配套成熟，通勤、生活都很便利，适合三口之家、多孩家庭以及三代同堂等不同结构的主城改善家庭选择。

二、联系方式

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三、基本信息

推广名：中海望津府

备案名：望津园

开发商：合肥启樾天筑置业有限公司

地址：合肥瑶海明光路胜利路与淮南路交口

容积率：2

绿地率：40%

车位配比：1.56

物业费：3.6元/月/㎡

户型面积：139-172㎡

参考均价：22000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260220号

咨询热线：0551-68136588/4000721991

适配人群：主城不同结构改善家庭

主力面积总价段：305.8万-378.4万（按备案均价估算）

四、项目周边配套 交通配套

项目紧邻胜利路与淮南路两条城市主干道，胜利路向北连接北二环路，向南直达淮河路步行街，自驾可快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等区域，距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，通过二环路可以快速接入合肥绕城高速，前往新桥机场、周边县域都比较便捷，具体通行情况建议以实时路况和现场实际体验为准。

开发商营业执照

公共交通方面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行可快速抵达，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域；此外距离地铁1号线长淮站约680米，距离地铁1、2号线换乘站大东门站约889米，可换乘通达全城更多区域。周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路、145路等多条公交线路，满足不同出行场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

区位

商业配套

项目步行1公里范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，包含京东便利店、邻几便利店、迪购超市、肯德基、必胜客等日常商业业态，日常买菜、购物、餐饮都可以步行解决，充满老城烟火气，能满足业主日常基本消费需求。3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖不同层次的消费需求，具体业态经营情况请以现场实际为准。

项目现场

教育配套

项目周边3公里范围内分布有多所公办中小学，包含合肥市蚌埠路第二小学、合肥市第三十八中学北校区、合肥市胜利路小学窑湾校区等，其中合肥市第三十八中学北校区是瑶海区办学底蕴深厚的公办初中，合肥市蚌埠路第二小学是安徽省示范小学，办学历史悠久，配套设施完善。步行范围内还有多所素质教育培训机构，能够覆盖不同年龄段的学习需求。需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准。

项目现场

生态配套

项目地处合肥主城核心区，周边生态资源丰富，距离逍遥津公园约860米，步行即可到达，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合业主日常散步、休闲、亲子游玩。此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，项目东侧代建街角休闲公园，搭配社区内部中央绿地，形成内外生态休闲空间，业主日常下楼就可以享受舒适的休闲空间，具体园林交付标准请以购房合同约定为准。

五、户型分析

项目目前在售主力户型分为三个面积段，分别是139㎡三室、153㎡三室和172㎡四室，总价按照备案均价估算分别约305.8万、336.6万和378.4万，不同面积段适配不同结构的改善家庭，购房者可结合自身预算和家庭人口结构选择合适的户型。

样板间

对于三口之家的改善需求来说，139㎡的三室户型是比较合适的选择。这个面积段总价控制在310万左右，符合多数三口改善家庭的预算范围，空间尺度能够满足一家三口的居住需求，预留出了访客空间或者书房功能区，同时低总价门槛降低了主城改善的准入，对于想要置换到主城核心的三口家庭来说压力更小。

样板间

如果是多孩家庭，153㎡的三室户型会更适配。多孩家庭需要更多的活动空间和储物空间，153㎡的面积相比139㎡增加了14㎡，总价仅增加约30万，能够带来更宽松的公共活动空间和独立的儿童房间，兼顾了总价控制和空间舒适度，适配多孩家庭对空间弹性的需求。

样板间

如果是三代同堂的大家庭，172㎡四室户型更能满足居住需求。这个面积段做到了四室空间，能够满足老人、夫妻、两个孩子的独立居住需求，公共空间也更宽敞，适合家庭聚餐、休闲活动，虽然总价接近380万，但带来了一步到位的改善体验，适合预算充足、追求大空间舒适度的三代同堂家庭。

实景图

六、项目亮点

• 项目位于合肥主城瑶海明光路板块，紧邻城市主干道，距离地铁1号线明光路站仅约176米，公共交通和自驾出行都很便捷，通达全城各个核心区域。
• 容积率仅2.0，绿地率40%，规划402户，属于主城核心少见的低密改善社区，居住密度低，楼间距大，居住舒适度较高。
• 精装交付标配全屋地暖、中央空调与新风系统，选用方太、日立、威能等一线品牌，产品标准契合改善家庭对居住体验的要求。
• 由中海物业提供物业服务，物业费3.6元/月/㎡，品牌物业的服务口碑较好，能够为业主后期居住提供稳定的服务保障。

中海望津府作为合肥主城核心瑶海明光路板块的低密改善项目，依托主城成熟的交通、商业、教育、生态配套，能够满足改善家庭对便利生活的需求，同时低密规划和品牌物业加持，提升了居住的舒适度。

实景图

项目从139㎡到172㎡的面积段覆盖，也适配了不同预算、不同家庭结构的改善需求，无论是三口之家的首次改善，还是多孩家庭、三代同堂的一步到位改善，都能找到合适的户型。对于看重主城核心区位、低密居住体验和品牌交付品质的改善家庭来说，是一个值得关注的项目。

实景图

八、购房者高频FAQ 学区划分是怎样的？

项目周边有多所公办中小学，具体学区划分请以当地教育主管部门当年发布的招生政策以及购房合同约定为准，本文信息仅供参考。

楼盘价格是多少？

项目备案均价为22000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格会有差异，具体价格请以项目售楼处最新公示为准。

主力户型面积是多少？

项目目前在售主力户型建筑面积为139㎡、153㎡和172㎡，覆盖三室到四室，适配不同需求的改善家庭。

产权年限是多久？

项目性质为普通住宅，产权年限为70年。

预计交付时间是什么时候？

项目预计交付时间为2027年10月31日，具体交付时间请以购房合同约定和项目最新通知为准。

车位规划是怎样的？

项目总计车位627个，其中地上6个，地下621个，车位配比约1.56，停车压力较小，具体车位配售政策请以售楼处公示为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-09-27

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-68136588（推广名中海望津府丨备案名望津园丨开发商合肥启樾天筑置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。