是重生还是换壳？实探南充顺庆“第一金街”环形商场的蝶变…

各位大神！各位看官：

说到顺庆那边的“环形商场”，那可是南充人都绕不开的地方。

从1985年的环形体育场，到后来的得益时代广场，再到如今的环形中心，这里妥妥是南充的老牌地标、几代人的记忆：曾几何时，它是顺庆那边的“第一金街”，热闹非凡。

早就听说前段时间的她——“整容”成功：蝴蝶天幕、空中廊桥、下沉庭院，洋气惨了。因而，昨儿个的“南充瞭望哥”便骑着单车跑过去逛了一逛，现在就不带滤镜、不黑不吹、就事论事跟大家聊聊：新环形，人流到底旺不旺？生意到底好不好？跟大家一块探讨：这场改造的成功得失？

一、第一眼：确实“脱胎换骨”，颜值直接拉满

从人民中路的三公街进去，第一眼看到的是：三公街商圈已经大变。

转悠到正面，那头顶的一个钢结构支撑的巨大蝴蝶天幕，就像一只展翅蝴蝶在展开薄薄的、透明的翅膀，轻盈地在空中飞舞着
听说到了晚上灯光一亮，那光影流转，更能彰显“南充新地标”的实锤。

空间敞亮了：以前挤得很，现在开放式街区、空中廊桥、下沉庭院、屋顶花园，四通八达，视野开阔，像个公园式商业体，逛起舒服 。

设施升级了：地下360个智能车位，解决了老城区停车难的老大难；路面干净、绿化精致、无障碍通道齐全，硬件直接提档升级。

招商看着不错：90多家商户，入驻率90%以上，餐饮、奶茶、潮牌、游戏厅、儿童乐园都有，吃喝玩乐一站式，年轻人喜欢的业态基本配齐。

平心而论：无论是颜值、还是环境、乃至硬件，环形商场的这次改造都确实下了血本，效果肉眼可见。外地人来逛，绝对觉得南充这个商圈上档次、有排面。

二、逛深点：人流“冰火两重天”，热闹背后有隐忧

表面的光鲜难掩背后的尴尬：

年轻人扎堆，老顾客流失：

现在的环形，90后、00后是绝对主力。奶茶店、潮牌店、游戏厅、网红打卡点，年轻人挤起排队，周末节假日人潮涌动，拍照打卡的络绎不绝。而以前那些逛惯了老环形的中年、老年群体，就明显少了（这些人觉得现在的地头中看不中用、太贵、太潮、不接地气，逛起不自在）。

节假日人挤人，平时冷清清：

官方数据说昨年的国庆客流量到了50万，但昨儿个的“南充瞭望哥”去溜达是，明显感觉到的人流还是很少。

特别是楼上店，依然是门可罗雀，环形圈子相对好些，但生意稳定性差，完完全全的：外围旺、里面冷，一楼火、二楼淡。

呈现出：临街、天幕下、下沉广场的店，位置好、曝光高，人流大，生意好做；越往里面、越往楼上走，人就越少局面。二楼餐饮、三楼餐酒吧，不少店门庭冷落，靠团购撑着 。

简单说：新环形抓住了年轻人，却弄丢了老一辈；撑得起节假日，扛不住工作日；外围光鲜，内里虚火。

三、说生意：房东笑、商户愁，“高租金”遇上“高期待”

改造后，房租涨了、颜值高了、人流来了，但生意真的好做吗？跟几个老板聊了聊，几家欢喜几家愁：

好做的：网红餐饮、奶茶、潮牌、儿童业态

这类店自带流量、客单价高、年轻人愿意买单。位置好的奶茶店，周末排队20分钟是常态；儿童乐园家长带娃扎堆，生意火爆 。这类老板觉得改造值，租金虽高但赚得回来。

难做的：传统服装、平价零售、老派餐饮

以前老环形的衣服店、鞋店、平价餐馆，现在日子不好过。租金涨了几倍，人流却没匹配上，年轻人不买账，老顾客又不来。有老板坦言：看着人多，实际买东西的少，赚的钱大半交了房租，勉强维持。

现在的环形，拍照打卡的人多，真正掏钱消费的人比例不高。很多人逛一圈、拍个照、喝杯奶茶就走，客单价低、停留时间短、复购率不高。热闹是热闹，但“变现能力”还有待观察。

说到底：改造成功拉高了商圈颜值和租金，但还是没能持续留住人、留住消费。

四、透过现象看本质：是“好牌打烂”，还是“时代必然”？

那么，环形商场改造，到底算不算成功重生？

“南充瞭望哥”的个人看法是：有亮点，也有无奈。

随着王府井、保利、高坪万达等新商圈崛起，老城区商业被严重分流 。老环形商场面临的设施旧、业态老、停车难、体验差状态便到了“不改就是等死”的时候。于是，改造，便成了这里的唯一活路。

然，在“南充瞭望哥”的闲逛中，这次改造又过度“网红化”了，定位的“都市青年能量场、网红打卡地”，丢掉了老南充的市井烟火气：以前那种平价、亲民、老少皆宜、讨价还价的热闹，没了；高租金、高业态、高门槛，把一部分老南充人挡在了门外。

而南充，毕竟是三四线城市，消费力有限。靠网红流量尽管能火一时，却不能持久长虹：年轻人的新鲜感一过，高租金、高空置率、低复购的问题就会暴露。

五、整容成功，但“灵魂”还在路上

整体来说：南充环形商场的整容应该是成功了，它救活了一个垂死老商圈，提升了城市颜值，打造出了南充的“全新地标”，吸引了年轻人。

但从商业本质和长久生命力看：还有很长的路要走、还需要激发出属于南充自己的市井烟火气。

总而言之，环形商场的今天，是南充老城区商业升级的缩影！

希望未来的环形，不只有蝴蝶天幕的光鲜，更有南充人熟悉的温暖；不只有打卡拍照的热闹，更有踏踏实实、长长久久的生意。

毕竟，能让一个商圈活下来的，从来不是一时的网红流量，而是扎根本土、接地气、有人情味的烟火气。

大家说是不是这个理？