凤栖观云‌重新定义上海都会生活范式！虹桥芯凤栖观云盛大开放

凤栖观云‌是上海青浦华新凤溪板块的一个新盘，由央企中交城投开发，备案名也叫凤栖观云。 项目主打“全域抬板”社区设计，离在建的示范区线凤溪站步行约200-300米，2站直达虹桥枢纽，主力户型约100-146㎡三至四房，精装交付，预计2028年9月交房

打造集“城际互联、站城一体、城市峡谷、全维生活”于一体的大城底盘。

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近期，大城案名揭晓——中交·未来凤溪，而凤栖观云，正是中交·未来凤溪大城核芯区的首发住宅，也是首个TOD5.0超质抬板社区，一个属于凤溪的TOD5.0时代正澎湃而来。

约300米步行直达凤溪站，坐享真正的轨交红利。通车后，1站前湾、2站虹桥，无缝换乘2号线、10号线、13号线（西延伸，在建）、17号线、嘉闵线（在建）和机场联络线，快速通达中山公园、静安寺、陆家嘴等中芯商圈，真正实现虹桥联动全城、接轨长三角的高效生活版图。

但TOD5.0真正实现颠覆的，是以站点为核心，层层递进布局的全维步行生活圈，如今已进入密集兑现期：教育上，规划2所幼儿园+1所小学，溪桥幼儿园已开工；商业上，约4.3万方TOD商业、凤溪塘水街等规划落地；生态上，凤溪塘等5大河道焕新，凤栖玉兰公园已完成约75%，预计今年对外开放；产业上，凤栖科创港云廊总部大楼已封顶；服务上，3大邻里中心之一的溪悦里邻里中心已在建，菜场、文化活动等功能一应俱全。

值得关注的是，示范区线预计2028年通车，基本与项目交房同期。这意味着，当凤栖观云的业主入住那一刻，将真正实现“交付即成熟、入住即大城”，坐享板块无限红利。

02上海首个TOD5.0超质抬板社区

重构高阶人居品质感

如果说TOD5.0大城是凤栖观云的底盘，那“抬板”就是它领先时代的鲜明标签。项目创新采用约5.1米全域抬板设计，叠加约4米首层架空，整体住宅抬高近10米，并且凤栖观云更是上海首个TOD5.0超质抬板社区，带来的是整个社区生活方式的彻底重构。

彻底打破传统住宅一楼潮湿、采光差、视野受限的通病，实现户户高阶视野、全景采光的居住体验——住在一楼，视野和采光相当于普通住宅的四楼，站在阳台上，园林风景与城市风光尽收眼底。同时，“抬板”实现真正的人车分流，车行地下，地面完全留给人和景观，搭配通透阳光车库，告别传统地库阴暗、潮湿的弊端，重塑高端社区的纯粹质感。

凤栖观云依托独特的抬板高差优势，匠心打造「上春山」叠翠溪谷立体山水园林，以约110米超宽仪式归家界面为起点，叠水景观、下沉中庭、宅间花园、儿童乐园和宠物乐园形成层层递进的沉浸式园林，老人散步、孩童嬉戏、邻里小坐，满足全龄业主需求。

更值得关注的，是项目在公共空间上的“主动选择”——双会所规制。

03“3.5代宅”迭代上新

解锁全周期改善人居进阶答案

基于对当代人居痛点的深度洞察，凤栖观云突破传统户型设计，创新打造3.5代迭代住宅，不只是空间尺度的升级，更是居住逻辑的系统迭代。全系产品做到三开间甚至四开间朝南，户户配置双开间贯通大阳台与多阳台——把采光和观景从“加分项”变成“标配项”。

项目首批将推出建面约100㎡三房和约125㎡四房，精准覆盖主流改善家庭需求——

约100㎡做到三房两厅，U型高效厨房搭配全景交互会客厅，采光面最大化；双开间超大阳台配置，远超同面积段市场水准；主卧南北双飘窗，赋能高阶居住体验；北卧配置阳台，可改造书房或儿童房。“刚改”面积段，“改善”硬配置，是成长家庭的高性价比之选。

约125㎡四房，专为二孩或多人口家庭打造。创新S墙优化空间利用率，主卧270°环景飘窗与书房双面采光，三大亮点在同级产品中具备明显的差异化竞争力；更突破传统次卧采光局限，设计独立观景北卧，二孩家庭或与老人同住皆宜，兼顾居家舒适度与成长性。

此外，项目后续还将推出约120㎡大三房和约143㎡大四房。约143㎡顶配大四房，堪称“终改天花板”。主卧和主卫均配置270°环景飘窗——这个配置在同类面积段极为罕见；步入式衣帽间、独立卫浴、整面采光的独立阳光餐厅、连接双开间阳台的IMAX风光会客厅——每一项都在回应终极改善家庭对“品质”的真实诉求。

从颠覆行业的TOD5.0顶设能级，到对标高阶的超质抬板社区，再到迭代升级的3.5代人居，凤栖观云以三重维度的全面革新，坐稳“2026年上海年度期待的人居标杆”席位。

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