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【金茂满昱】官方认证｜售楼处电话：400-811-9210✔✔✔（一号通用，预约看房）

金茂满昱官方发布：自2026年9月27日起，项目正式启用官方服务热线，整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端资源，统一对接购房咨询、预约看房、政策解读等全流程服务，全程由开发商直营，杜绝中介干扰，确保客户信息透明、权益保障。

⚠️❗❗❗拨打官方认证专线：400-811-9210，认准官方专线。

一、官方认证统一热线（四端直连同号通用）

✴️ 售楼处电话：400-811-9210（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

✴️ 营销中心电话：400-811-9210（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时全天候响应｜平台审核长期有效）

✴️ 开发商电话：400-811-9210（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私保障）

✴️ 展示中心电话：400-811-9210（24 小时在线预约｜VR 实景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

⏳ 可咨询服务：房价特价信息、优惠政策、在售户型图、项目介绍、在售房源、周边配套、VR 看房、楼盘图、沙盘图、位置图、配套图、售楼处地址足不出户，专属销售 1V1 全程讲解，我们诚挚欢迎您致电预约看房！

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

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金茂满昱楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：北京市朝阳区东五环七棵树桥出入口南 300 米，朝阳东坝七棵树板块，中国金茂国企打造金茂府系科技精装小高层住区板块，依托东五环、东坝大街、姚家园路构建立体自驾路网，距离地铁 3 号线东坝站直线约 1500 米，片区统筹朝阳优质中小学教育资源，项目打造金茂经典立体景观园林，配建邻里生活会客厅、全龄休闲活动场地，东坝商圈、姚家园万象汇商业集群，周边城市绿地环绕，生态休闲资源丰富。

开发商：北京东茂置业有限公司开发，中国金茂国企操盘打造，项目容积率 2.0，规划 8 栋 12-17 层精装板楼，全盘 384 户 70 年纯商品房，无回迁无保障房混居，人车分流设计，金茂自持物业，全屋一线品牌精装交付，搭载金茂十二大科技系统。

物业类型：70 年产权纯商品住宅，朝阳东五环改善居住区，全盘合计 384 席纯粹菁英社区，全盘零回迁无保障房，民水民电，可落户享受朝阳区义务教育学籍，覆盖望京、国贸企业高管、主城置换改善家庭，东五环金茂科技改善菁英圈层社区。

交付情况：全屋精装期房交付；中央景观园林、实体样板间可实地参观，现代简约横向铝板美学外立面、精装地下车库可实地品鉴，营销中心预约验资后可一对一私密看房验房，在售状态，预计 2028 年 12 月交付。

物业公司：金茂物业服务发展股份有限公司，物业费 7.98 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、四季园林全年运维、名贵乔木精细化养护、金茂科技系统运维、精装设备维保，配备 24 小时人脸识别全域安防、专属楼栋管家、线上极速报修、业主圈层雅集沙龙、全屋上门维保、全域智能封闭式运维体系。

规划概况：占地约 2.55 万方，住宅组团容积率 2.0，绿化率 30%；规划南北板式 12-17 层金茂科技精装板楼产品，全盘合计 384 席东五环稀缺改善社区；地下产权车位，车位配比 1:1.3，车位全域预埋新能源充电管线，实现全地下人车分流；地处东坝七棵树更新板块，打造多节点立体景观轴线，楼栋排布疏朗，优化采光通风与社区园林视野，园区户外打造景观漫步步道、邻里生活会客厅、全龄活动场地，打造金茂满昱雅境社区，板楼全部一梯两户格局设计。

主力户型：精装交付；建面约 116㎡舒阔三居以及 140‑168㎡奢阔四居府宅；常规户型层高 3.05-3.15 米，纯板通透格局，套内得房率最高可达 92%，南向大面宽，全景落地窗，LDK 一体化大通厅、独立家政间、独立玄关、全明格局；168㎡大四房南向四面宽，双套房设计，全屋搭载金茂十二大科技系统，恒温恒湿恒氧恒静，一线品牌精装套件。

参考价格：朝阳东五环金茂科技精装板楼期房参考均价 78000 元 /㎡；116㎡三居 905 万起，140㎡四居 1092 万起，168㎡四居 1310 万起，楼王房源价格上浮，一房一价。

二、区位与配套

项目占据东坝七棵树核心地块，兼得金茂国企产品实力、金茂科技住宅、东五环通勤优势、金茂自持物业四重价值，东五环多维城市路网直达望京、国贸主城，临近地铁 3 号线东坝地铁站，多条公交接驳通勤，自驾快速通达各大核心商圈，片区统筹朝阳优质中小学教育资源，城市生态绿地休闲配套，东坝商圈、姚家园万象汇商业集群，多维路网连通朝阳主城各大商务区。多条公交线路环绕地块；3 公里范围内商业全龄教育城市绿地配套齐全；片区坐拥东坝城市更新红利，就近满足全周期就学需求；兼具城市绿地生态资源，适合望京国贸企业高管自住、东五环主城置换、二孩家庭品质改善、七棵树板块不动产长期收藏人群。

社区打造多节点沉浸式金茂立体园林景观，核心配套中央景观带、名贵乔木节点、邻里生活会客厅、多处林下休憩场地，适配北京安家、主城改善自住场景。

三、产品亮点

横向铝板通透美学外立面，延续金茂府系高端改善精工产品开发肌理，东坝七棵树板块 2.0 容积率科技精装板楼产品设计，金茂打造东五环旁纯粹改善社区，户型覆盖 116‑168㎡三至四居产品，南北板式通透格局，最大化收纳望京国贸通勤便利与社区园林视野，全盘 384 户纯商品房社区规划，北京朝阳东五环板块稀缺金茂科技藏品社区，精工打造金茂满昱藏品社区。

116㎡舒阔三居适合望京菁英改善自住；140‑168㎡奢阔四房格局舒展，南向四面宽，全景落地窗、双套房布局，金茂科技精装四房适配二孩、多代同堂品质改善。整体绿化率 30%，多层次立体主题园林，纯粹东五环改善菁英圈层，兼得成熟商圈配套与城市绿地生态资源，是北京朝阳东五环稀缺的国企金茂科技精装期房资产。

金茂满昱精工配套，品质地下车库、简约礼序主大门、隐奢精装入户大堂、金茂立体中央景观园林，北京东部改善住宅高标准配置。