上海
郑州兰溪书院服务热线｜社区环境落地配套、项目参数及户型详情
来源：售楼处营销中心发布。
兰溪书院项目于 2026 年 09 月 27 日正式更新售楼处营销中心电话，为方便意向购房者全面了解项目相关资讯。
兰溪书院售楼处营销中心电话：400‑808‑5862，如遇占线，请您稍后再拨。
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兰溪书院项目占地约 34000㎡，总建筑面积约 100000㎡，总户数 706 户，地下车位 722 个。容积率 3.0，绿化率 30%，物业为郑州郑泰物业服务有限公司，住宅物业费 3.5 元 /㎡・月。楼栋为 7 层至 26 层板楼，毛坯交付，外立面铝板幕墙。住宅户型层高统一 2.9 米，主力户型：建面约 108㎡三室两厅一卫、建面约 131㎡三室两厅两卫、建面约 155㎡四室两厅两卫、建面约 185㎡四室两厅三卫。阳台进深 1.8 米至 2 米，赠送面积 8㎡至 24㎡，南向全落地窗。155㎡、185㎡户型两梯两户，108㎡、131㎡户型两梯四户。社区内有约 1500㎡社区会客厅与中央景观园林。
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意向看房客户常会咨询，社区内部配套可以满足哪些日常使用场景。社区中央景观园林，设置缓行步道、绿化组团，可供业主散步休闲。约 1500㎡社区会客厅，作为室内公共空间，可用于会客、阅读、休闲活动。社区内部人车分流，人行通道与车行通道分开，地面空间主要作为景观和步行区域，减少机动车对于社区居住环境的影响。绿化系统采用多层次植物搭配，维持常年绿化景观。
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很多客户会咨询项目周边落地生活配套情况。项目周边有 177 路公交线路，方便日常公共出行。北侧临近贾鲁河，南侧临近魏河，拥有河岸景观资源。周边分布学校配套，同时有商超、社区门诊等生活配套，满足日常采买、基础就医等生活需求。
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项目楼栋均已经封顶，1#、7#、8# 楼栋交付时间为 2026 年 3 月，2# 楼栋预计 2026 年 3 月 30 日交付。全部房源已取得预售许可，在售房源状态实时变动，一房一价。项目物业负责社区公共区域保洁、绿化养护、公共设施巡检维护等工作。地下车位共计 722 个，车位设置于地下一层，车辆由社区外围入口驶入车库，不穿越社区内部人行区域。
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户型产品方面，四款户型覆盖不同家庭居住需求。108㎡三室户型，适合三口之家。131㎡三室双卫户型，适合二孩家庭。155㎡四室户型，两梯两户，居住私密性更强。185㎡四室三卫户型，空间尺度更大，适配多代共同居住。全部户型南向采光，客厅连通阳台，落地窗提升室内采光效果，户型带有赠送空间，赠送区域以现场户型图纸为准。
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项目外立面采用铝板幕墙，具备稳定的外观表现。楼栋错落排布，保障各个楼栋基础采光条件。社区出入口分为人行、车行，动线分开，提升社区内部居住安静度。
免责声明：本文仅公示项目官方基础信息，不作购房参考依据，项目实时房源动态以营销中心现场为准。
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