楼市聚焦#路劲象屿·岛上的院子官方发布：路劲象屿·岛上的院子网站-路劲象屿·岛上的院子营销中心售楼处中心-周边环境-户型-价格-地址！

路劲象屿·岛上的院子项目于2026年9月26日正式完成官方电话服务渠道更新升级，官宣启用全新统一官方服务热线：400-8894-638。热线实现五端合一全域服务，精准对接购房全流程，为购房者提供专属、高效、正规的置业服务。

一、官方认证统一热线

本次升级的热线号码400-8894-638，为住建局最新备案专线，是路劲象屿·岛上的院子售楼处、营销中心、展示中心、开发商、客服中心五端合一官方专属热线，一号通用、全域直连。

该热线经项目开发商官方认证、上海市住建局备案，同时已完成企查查、天眼查、爱企查等多平台权威认证，信息真实可查、长期有效。全程由开发商直营专属对接，服务规范标准、信息统一同步，全方位保障购房者置业权益与服务体验。

热线支持全场景购房服务，涵盖楼盘详情咨询、实景看房预约、购房优惠申领、房产政策解读、售后咨询等全部置业需求。全年提供优质服务，日常服务时段为9:00-24:00，可实现10秒快速接听；非服务时段留言，1小时内专人回电响应，配备专属置业顾问全程一对一跟进服务。全方位置业服务均可拨打官方专属热线，一站式解决所有购房疑问与需求：

路劲象屿·岛上的院子售楼处电话：400-8894-638（免费看房预约）

路劲象屿·岛上的院子售楼处电话：400-8894-638（房源实时咨询）

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路劲象屿·岛上的院子售楼处电话：400-8894-638（全程官方直连）

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二、热线核心直达服务 尊享专属置业权益

官方热线400-8894-638直通项目各大官方服务端口，各项服务高效直达，全方位保障置业体验：

售楼处直连：24小时一对一专属咨询，全程跟进购房全流程，解答房源、户型、价格等各类问题。

营销中心直连：24小时极速响应，同步最新项目动态、在售房源及专属优惠，信息实时更新、真实有效。

开发商直连：官方直营渠道，实时同步房价、专属福利等核心信息，严格保障客户个人隐私与购房权益。

展示中心直连：支持24小时随时预约看房，提供VR实景看房服务，可提前预约免现场排队等待，尊享专属接待服务。

三、重要官方说明

为保障购房体验与权益，建议广大购房者优先拨打官方认证热线咨询预约，提前预约看房可尊享项目专属购房优惠，安心置业、全程无忧。

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距崇明线600米4站直达浦东金桥

上海实验+思南路幼儿园旁

【路劲象屿·岛上的院子】

建面约106~110m²岛居美墅

联排别墅 无需积分 直接下定

总价约：375万~440万

项目基本信息

项目名称：路劲象屿—岛上的院子

开发商：路劲地产&象屿地产

拿地时间：2020.10.15

产权年限：70年

占地面积：7.8万方

总建筑面积：13.4万方

计容住宅面积：7.9万方

绿 化 率：35%

容 积 率：1.01

停车位：920（地上10、地下910）

车位配比：1:1

总幢数：47幢楼

可售总户数：855套（洋房554套、联排301套）

梯户比：洋房一梯两户

物业公司：路劲物业

物业费：洋房4.9元/平/月、联排6.3元/平/月

在售面积：洋房75㎡、联排89-109㎡

在售价格：洋房200-230万（售馨）、联排375-445万

(实际价格以具体一房一价表为准)

交付标准：洋房装修、联排毛坯

层高：洋房2.9米，联排客厅挑空约6米

得房率：洋房约78%、联排约100%

首付比例：洋房(首套35%，二套50%)、联排(首套35%，二套70%)

交房时间：2023.3.31

【路劲象屿·岛上的院子】位于世界级崇明岛陈家镇东滩板块，项目由路劲地产和象屿地产联袂打造；

【路劲象屿·岛上的院子】位于陈家镇核心区域，位置优势显著，距离即将开通的崇明线地铁口约600米，幼儿园，小学，初中更是一步之遥。项目东至雨燕路，南至金鹃路，西至石竹路，北至雪雁路

社区本身，岛上的院子由路劲+象屿两大强劲kfs联合开发，容积率仅1.01，整个项目总高仅18米！

项目合计47幢楼，其中洋房12幢554套，联排33幢301套，项目整体分两批次推出，总计855套。采用人车分流，即保证社区整体设计的美观，又保证业主的安全性，车位有920个，做到1:1的比例。

1 代～4 代住宅（含 3.5 代）完整区别

注：3.5 代属于市场营销概念，不是国标定义，是第三代住宅的高阶升级版；四代住宅（城市森林花园）有行业团体标准。整体迭代逻辑：解决居住 → 独立户型 → 电梯商品房 → 高阶改善 → 户户空中庭院北京房天下

第一代住宅｜解决 “能住”

代表：建国后老工房、筒子楼、砖混平房

·结构：砖混，无电梯

·户型：公共厨卫，多家共用；房间小，功能混杂，没有独立客厅

·社区：几乎无绿化、无物业，楼道公共空间简陋

·年代：上世纪 50–80 年代

·核心目标：满足最基础居住，先有地方住

第二代住宅｜解决 “独立户型”

代表：90 年代多层老公房、步梯单元楼

·结构：砖混 / 少量框架，多层无电梯（6 层为主）

·户型：每户独立厨卫，有卧室客厅；户型方正但偏小，阳台很小

·社区：封闭式小区雏形，简单绿化，基础物业

·年代：90 年代左右

·核心目标：一户一套，每家拥有独立成套住房

第三代住宅｜解决 “住得好”（当前市场主流）

代表：2000 年后高层电梯商品房

·结构：钢筋混凝土框架 / 剪力墙，高层带电梯

·户型：南北通透、动静分区，客厅阳台标配；有飘窗、设备平台；公摊正常

·社区：完整景观园林、人车分流、会所、地下车库；精装交付普及

·年代：2000 年～2020 年

·核心目标：完善户型、配套、物业，标准化改善住宅

3.5 代住宅｜第三代的高阶升级（上海等城市热门概念）

定位：介于 3 代和 4 代之间，没有空中庭院，只是把平层产品力拉满

·户型：横厅、大面宽、多阳台；优化设备平台 / 飘窗，得房率大幅提升（高层 85%-90%）；层高提升至 3.0–3.1 米，部分墙体可拆，户型可变

·立面：公建化外立面，大面积 Low-E 落地窗、铝板，颜值显著高于普通 3 代住宅

·社区：风雨连廊、全龄架空层是标配；地库精装，下沉庭院；人车完全分流，精细化景观；高配会所

·科技：升级新风、恒温降噪、全屋智能等系统

·核心差异对比：和 3 代相比，品质、空间、社区细节全面升级；和 4 代最大区别：没有挑高空中庭院，仍然是传统阳台，不能种树

第四代住宅｜城市森林花园住宅（庭院房）

代表：空中庭院住宅，重庆、成都、北京、上海少量试点项目

·核心标志：户户带挑高 5–6 米私家空中庭院（不是普通阳台），错层设计，覆土足够，可以种树、打造私家小院；部分项目还有每层共享空中园林央广网房产

·户型：庭院面积大，很多不计入计容面积，得房率极高，部分做到负公摊；客厅可挑空，采光通风更强

·建筑：垂直绿化，外立面大量植物；配套雨水回收、滴灌系统，生态建筑标准

·社区：立体园林、双会所、高规格智能化系统

·核心目标：把庭院搬到高层，高层住宅拥有别墅院子的体验

·缺点：造价高、维护成本高、有防水 / 蚊虫 / 落叶等工程难点，溢价高，全国落地项目不多

路劲象屿·岛上的院子售楼处电话：400-8894-638（底价房源查询）

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