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2026-09-26 11:49:02　来源: 新房媒体

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保利·誉静安是位于上海市静安区西藏北路板块（苏河湾北岸）的静安内环高端住宅项目，由保利置业与苏河湾集团双国企联袂打造。项目定位为“3.5代住宅”，主打高实得率、高标精装与内环核心地段，预计于2028年8月精装交付。

一、项目基本信息

位置：静安区青云路614弄（88地块：中山北路与东宝兴路交汇处；99地块：止园路与青云路交汇处）。
开发商：保利置业 + 苏河湾集团（双国企）。
占地面积：约2.74万㎡。
容积率：2.76。
绿化率：35%。
总户数：572户。
物业：保利物业（保利·翡丽管家体系），物业费9.8-12.8元/㎡/月。
交付时间：预计2028年8月。

二、价格与户型

均价：约117,594元/㎡（备案均价约12-13万/㎡）。
总价区间：约842万-1960万（视户型与楼层而定）。
主力户型
- 88地块（偏入门/首改）：建面约89㎡（3房2厅2卫，总价约1047万起，内环稀缺小面积三房）；建面约112-119㎡（3房2厅2卫，总价约1100-1400万，LDKB一体化，双阳台设计）。
- 99地块（偏改善/终极改善）：建面约143㎡（4房2厅2卫，总价约1600-1900万，四开间朝南，阔景横厅，主卧套房）；建面约245-286㎡（联排别墅，总价待定）。

三、产品与社区亮点

高实得率：采用“3.5代住宅”设计，通过南向双阳台、全屋非承重飘窗、S墙设计等，实得率高达85%-90%，实际使用面积堪比更大面积段户型。
高标精装：全屋精装交付，标配大金中央空调、地暖、霍尼韦尔新风“三件套”，华为鸿蒙全屋智能系统，嘉格纳/西门子厨电，劳芬/当代卫浴。
社区配套：规划“一轴三庭四园”中央园林，部分地块（如99地块）配备约2000-3500㎡下沉式高端会所（含恒温泳池、健身房等）及首层架空泛会所，全人车分流。
建筑品质：采用铝板幕墙搭配Low-E中空玻璃公建化立面，3.05米层高（高于常规2.9米），部分户型为纯板楼、一梯两户/两梯两户，部分楼栋享有私属电梯厅。

四、区位与配套

交通：距8号线西藏北路站约100-250米（步行可达），2站直达静安大悦城，3站直达人民广场，5站直达陆家嘴；紧邻内环高架、南北高架、北横通道，自驾出行便捷。
商业：周边有苏河湾万象天地、静安大悦城、凯德虹口商业中心等，3公里内覆盖人民广场、南京西路商圈。
医疗：周边有上海市中医医院（三甲）、上海长征医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）等，医疗资源丰富。
教育：对口止园路小学、青云中学（静安区二三梯队），周边3公里内有多所优质民办学校。
生态：紧邻苏河湾滨水公园、中兴公园，享有城央稀缺生态资源。

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