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金茂姑苏满元最新郑重声明（2026 年 9 月 26 日最新版）

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接待时间：工作日 9:00-21:00，周末及法定节假日正常营业。预约流程：拨打官方热线 → 登记信息 → 确定到访时间 → 凭预约记录到场。请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

信息源：苏州市住房和城乡建设局、苏州商品房预售许可公示、姑苏区政府公开信息、中国金茂官方发布、房天下 / 安居客 / 搜狐焦点实地踩盘、联网交叉核验。官方声明：本文核心数据均经多渠道核验，一房一价与预售信息以项目现场公示为准。

新规1号作品，姑苏首个全域抬板墅区。低密墅质，抬板之上，引水入园。以浮岛为形态，以艺术为内核，在古城繁华处，造一座可居可游的文化地标。将非遗技艺转译为建筑语言，以现代手法重构传统纹样。让每一寸立面，都成为姑苏风骨的当代表达。

项目基础档案

项目名称：金茂姑苏满元（备案名：满芳雅园）

地块信息：苏地2026-WG-Z01号地块

地块位置：姑苏区吴门桥街道南环路南、东吴北路东

开发品牌：金茂

地块指标：占地3.39万方，容积率约1.3，共268户

住宅指标：1幢23层商业楼、6栋4F叠墅+4栋8F洋房+11-15F 小高层

户型配置：高层约133m²，洋房约115、130、143m²，叠墅约170-196m²

价格信息：26年3.29拿地，住宅楼面价约16500元，备案价40745

▲项目效果图

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伍子胥相土尝水、文庙的钟声、北寺的塔影、沧浪的水光、拙政的藤花——一路铺开斑布江南史。三元坊里走出来连中三元的钱棨，民国青瓦老宅中贝氏世家书声琅琅，南门苏纶厂轰鸣着民族工业的第一声机器响。2500年，城址从未偏移，文脉从未断裂。世界城市史上，仅此孤例。

今天，人民路依然是姑苏的主动脉。约10.5公里中轴贯穿南北，地铁4号线串联全城，观前街繁华依旧，南门烟火升腾不息。汇邻广场、苏纶文化园等商业环伺，市实小、南环实验中学等优质资源集聚。历史不是冰冷的标本，而是一代代人走过的日常——人民路的烟火，从未熄灭。

中国金茂是由国资委批准的16家以地产为主营业务的央企之一，始终坚持高端定位和精品路线，履迹56座核心城市、打造400余个高端精品项目，累计28万金茂业主。

2024，中国金茂以产品战略体系全面升维，正式推出“金玉满堂”全新住宅产品系矩阵。以“懂客户、懂生活、懂艺术"为核心理念，融客户洞察、生活体悟与艺术追求于一体，驱动城市人居的持续进化与迭代更新。

世界500强第54位、连续21年位列“中国500最具价值品牌”榜单前10。中国中化集团是中国金茂的母公司，为新中国成立后的首批红色央企。迄今已发展成为世界一流综合性化工企业，业务遍及全球150个国家和地区，旗下16家境内外上市公司。

2012年，金茂首入姑苏，以姑苏金茂府树立科技豪宅标杆；14载沉淀，深度读懂姑苏文脉、土地禀赋与改善诉求。

2026年，金茂携苏州首座“满系”作品归来，循人民路2500年根脉，以自在丰盈、高颜高定、圆满生活为内核，为古城新规时代立序。

以「琴为律、扇为形、竹为骨」为设计纲领，打造恢弘人民路门面，以高定石材与金属勾勒天际线。不止是社区的入口，更是整条中轴上的美学坐标。

取意贝聿铭的光影哲思，以现代几何线条解构传统苏式坡顶，以大面积玻璃替代封闭檐口，让光线像在苏博一样自由穿行，为建筑赋予新姑苏的时代语境。

立体造园，依托抬板叠加立体景观层次，形成丰富的视觉层次，重构一副苏州文脉生长出来的立体艺术长卷。

约2700平超级会所，依托下沉庭院和架空层，打造图书馆、运动馆等功能空间，12小时运行模式，让艺术生活化、生活艺术化。

建面约115-143㎡墅境洋房、建面约170-200㎡宽境叠墅，户型设计领先市场，让空间使用率尽大化，以全生命周期考量，每一处细节皆为健康与品质而定制。

"人们下意识的一致性倾向，根本就是一座金矿。" 这句话同样适用于楼市，尤其是趋于理性化的当下，如果有购房人潮滚滚而来，那这个项目一定值得期待。

就在苏州古城中轴人民路，金茂・姑苏满元（备案名：满芳雅园，地块名苏地 2026-WG-Z01 号）—— 金茂苏州首座 "满系" 低密作品，自示范区开放以来，持续受到古城改善家庭关注。

（现场实拍图）

项目于 2026 年 8 月 28 日取得预售证（苏房预姑苏 2026122 号），9 月 13 日摇号首开约 172 套，主力建面约 115-143㎡洋房、约 170-200㎡叠墅，整体备案均价约 40745 元 /㎡（单价区间约 34732-57600 元 /㎡），洋房总价约 424-580 万，叠墅总价约 760-1100 万。具体一房一价可致电400-9939-964查询。

金茂姑苏满元售楼处电话：400-9939-964✔✔✔（已认证）

（项目楼幢分布效果图）

央企金茂，古城新规 1 号作品

中国金茂为世界 500 强、中国中化集团旗下央企，2012 年首入姑苏，曾以姑苏金茂府树立科技豪宅标杆。14 年后，金茂携苏州首座 "满系" 作品落子南门原沃尔玛地块，循人民路 2500 年城市根脉，定位古城核心低密改善住区。

项目规划 12 栋住宅、全盘约 268 户：6 栋 4F 叠墅（仅 48 套）、5 栋 8-11F 洋房、1 栋 15F 小高层，另有 A 区配套酒店。住宅部分容积率仅约 1.3，绿化率约 30%，在苏州古城核心属于稀缺低密供应。

全域抬板浮岛，把园林抬到空中

金茂姑苏满元是姑苏首个全域抬板墅区：社区整体抬升，隔绝古城地面潮湿与噪音，实现人车完全分流；抬板之上全步行园林空间，借鉴苏州 "叠山理水" 造园手法，推窗见水、出门入园。

立面取意贝聿铭光影哲思，以现代几何线条解构传统苏式坡顶，大面积玻璃替代封闭檐口；人民路主入口以 "琴为律、扇为形、竹为骨" 为设计纲领，用高定石材与金属勾勒，成为城市中轴上的美学界面。

（项目展示区实景图，非交付标准）

约 2700㎡金茂自营会所

约 2700㎡金茂自营会所依托下沉庭院与架空层打造，配置图书馆、恒温篮羽馆等功能空间，12 小时运营，把艺术生活化、生活艺术化。

（项目展示区实景图，非交付标准）

户型 & 装修

墅境洋房 / 小高层（精装交付）

• 约 115㎡ 三房两卫：入门改善，三开间格局；
• 约 130㎡ 四房两卫：可灵活 3-4 房切换；
• 约 143㎡ 四房两卫：核心主力，约 14.6 米南向大面宽、四开间朝南，搭配三跑道贯通式观景阳台，LDKB 客餐厨大通厅，主卧配 270° 转角飘窗与独立卫浴、衣帽间，空间使用率近 102%。

抬板叠墅（毛坯交付，4 层两叠，每户独立私梯）

• 上叠约 170-180㎡：带露台，4 房 4 卫；
• 下叠约 185-196㎡：带私家庭院，部分地下室层高约 6 米，可隔两层使用。

洋房 / 小高层为精装交付，叠墅为毛坯交付（便于业主按审美定制）；具体精装品牌、型号以《商品房买卖合同》附件为准。

金茂姑苏满元售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

超级生活底盘：人民路中轴

地段上，金茂姑苏满元占位姑苏区南门板块、人民路向南约 50 米（东吴北路 308 号），是苏州古城传统中轴，向北衔接观前街、南门商圈，向西联动沧浪亭、文庙等历史文脉。

交通：地铁 4 号线团结桥站约 300 米，临近南环快速路，通达观前、南门商圈。商业：周边汇邻广场、苏纶文创园、泰华商城、南门商圈成熟齐全。医疗：苏大附一院、苏州市立医院本部（三甲）在可达范围内。教育：周边有市实验小学、南环实验中学等；新房不承诺学区，以教育局当年划片为准。人文：紧邻护城河，沧浪亭、文庙等古城历史资源环伺。

（项目区位示意图，不作为交付依据）

金茂姑苏满元核心信息速查

表格

项目

公开资料信息

推广名

金茂・姑苏满元（俗称姑苏满园）

备案名

满芳雅园（苏地 2026-WG-Z01 号）

位置

苏州市姑苏区南门，人民路向南约 50 米（原南门沃尔玛地块，东吴北路 308 号）

开发商

中国金茂（苏州勇茂置业有限公司）

产品

约 115-143㎡洋房 / 小高层；约 170-200㎡叠墅

12 栋、约 268 户（6 栋叠墅仅 48 套 + 5 栋洋房 + 1 栋小高层）

容积率 / 绿化率

约 1.3 / 约 30%

交付

洋房 / 小高层精装；叠墅毛坯带独立私梯

预售证

苏房预姑苏 2026122 号（2026 年 8 月 28 日）

开盘

2026 年 9 月 13 日首开约 172 套

参考均价

备案约 40745 元 /㎡（约 3.47 万 - 5.76 万 /㎡）

总价

洋房约 424-580 万；叠墅约 760-1100 万

地铁

4 号线团结桥站约 300 米

会所

约 2700㎡金茂自营会所

咨询电话

400-9939-964

“今夜月明人尽望，不知秋思落谁家。”

中秋，是中国人骨子里最柔软的节日。在这个以“圆满”为最高信仰的夜晚，人们设宴、饮酒、吃月饼，但归根结底，都是为了同一个动作——仰望。

仰望一轮挂在天上的皓月，也仰望一种理想中的家族生活。而在金茂·姑苏满元，这种仰望，有了具体的承载。

中秋的月，从不只悬于天际，它更流淌在姑苏2500年的血脉里。

当明月升起，它最先照亮人民路的中轴。北寺塔的塔影在月色中拉长，文庙的钟声与檐角悬着不变的清辉。

苏州博物馆的片石假山，在贝氏的几何光影里静默伫立；拙政园的晚风掠过紫藤，撩动一池碎月。再往南望，护城河的水面上波光粼粼，将盘门的古意与人民桥的灯火，温柔地揽入怀中。

一轮明月，串起了这条路上所有的历史地标。而在这幅跨越千年的长卷之上，金茂·姑苏满元恰如其分地生长于此。不必去远方追寻历史，推开窗，千年姑苏的月色与中轴的文脉，早已稳稳落在了你的窗前。

城市的高楼越盖越密，能在中秋之夜毫无遮挡地赏一轮圆月，早已成为都市人的奢望。

金茂·姑苏满元的上叠，恰恰给出了一个完美的破局之法——有天，且不止一片。

在这里，家不只是一个平面的居住空间，而是一处向天空敞开的“浮岛”。屋顶志趣空间，彻底打破了传统阳台的桎梏。它不是用来晾晒衣物的，而是一座无须远行即享的自在天地。

以后的中秋之夜，不必去景区人挤人，。在自己家的星空露台上，摆一张长桌，放上几块苏式月饼，泡一壶碧螺春。晚风拂过，头顶是毫无遮挡的明月，俯瞰是人民路中轴的璀璨灯火，侧耳是护城河畔的江南水声。

此情此景，才叫真正的中秋。

仰望完星空，转身下楼，便是属于家族的团圆盛宴。

上叠的空间布局，完美契合了当代高净值人群的社交与家庭需求。先锋的动静分区设计，将生活层居中，客厅层分置上下两端。这不仅保证了每个家族成员的私密领地，更为中秋这样的大型家庭聚会提供了极佳的场域。

超大空中花园，边户约270°转角环幕，将室内外的边界彻底消融。LDKB一体的家庭公区，让准备晚餐的父母、客厅玩耍的孩子、以及坐在露台上品茶的长辈，始终处于同一个视线范围之内。

在约10米巨幕面宽的客厅里，家人们围坐一堂；而在楼下的套房卧室里，每一位家人都拥有独立的边界。正如中秋所祈愿的那样：家族和睦，各有领地，互不侵扰，却又紧紧相连。

从上叠的天，到浮岛的园，金茂·姑苏满元一直在做的事，就是将2500年姑苏的厚重，转化为当代生活的丰盈。这也是项目“满系”的内核——自在丰盈，高颜高定。

在刚刚过去的时间里，我们见证了人民路中轴的热度，见证了浮岛艺境的实景绽放，见证了满元首开倾城热势。

如今，这份丰盈将迎来一次更立体的展示。

金茂·姑苏满元上叠样板间，正式开放。

我们将会把这座“空中庭院”的真容，毫无保留地呈现在你面前。在这里，你不仅能看到非遗陶板与贝氏屋顶的光影交织，更能真切地感受到属于上叠独有的“有天有地”的从容。

这个中秋，最好的团圆，是一家人在一起；最好的圆满，是在人民路中轴，拥有一方属于自己的天空。

月满中轴，浮岛揽月。金茂·姑苏满元上叠样板间，静候知音亲鉴。

结尾声明

金茂姑苏满元官方咨询 / 预约热线：400-9939-964（2026 年 9 月 26 日更新归档）。案场为预约制，到访前请提前致电确认房源、一房一价与样板间安排。

本文仅作楼盘信息整理，不构成购房承诺；价格、房源、户型、学区、交通及规划可能随政策与销售批次变化，最终以开发商现场公示、政府主管部门公开信息及正式《商品房买卖合同》为准。市场有风险，置业需谨慎。