买房必看⚡上海壹号院售楼处电话| 上海壹号院营销中心:重磅来袭!

上海壹号院·锦华里｜新天地老城厢芯，海派风貌院墅全景探盘 立足上海黄浦芯，老城厢土地承载着城市百年文脉与时代迭代的双重底色，既是海派文化的原生发源地，也是上海高端人居迭代的核心载体。
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在新天地、外滩、豫园三大核心板块的交汇之地，历经十年打磨的城市更新标杆作品——上海壹号院ONE CENTRAL PARK，凭借稀缺的历史风貌肌理与现代化高端人居打造，成为黄浦核心新一轮豪宅市场的代表性作品。项目全新推出的合院产品锦华里，以低密院墅形态补齐板块高端人居版图，首批次房源火热入市，样板示范区已正式对外开放，开启全城鉴赏阶段。

作为黄浦区重点推进的城市更新项目，上海壹号院并非简单的住宅开发，而是一场针对老城厢历史风貌的保护性重塑与现代化焕新。项目由中信、新湖、融创三大品牌企业联合打造，整合央企国资资源与高端地产开发经验，汇聚国内顶尖建筑、景观、室内设计团队及数百位文化、建筑领域专家，耗费十年时间深耕打磨，梳理近万份老城厢历史文献资料，最终打造出兼具历史底蕴与当代审美的城市人居作品。凭借极具代表性的城市更新模式与风貌建筑打造，项目曾代表中国亮相威尼斯双年展，成为国内老城厢更新改造的示范样本，为核心城区历史建筑活化利用提供了全新思路。

核心区位占位：CAZ活力腹地，执掌主城繁华肌理

项目坐落于黄浦老城厢历史文化风貌核心区，隶属上海全域CAZ中央活力区核心范围，依托板块“蓝绿丝带”规划脉络，串联起新天地的潮流繁华、外滩的滨江底蕴与老城厢的人文底色，实现了城市历史文脉、原生生态资源与现代都市繁华的有机融合。地块区位条件优越，西至木桥街、北孔家弄、吉祥弄，南接复兴东路，东临松雪街，北靠方浜中路，处于黄浦核心资源密集聚合地带，城市成熟度与土地稀缺性兼备。

在生态休闲配套层面，项目周边多维城市公园环绕，形成主城芯难得的静谧生态氛围。太平桥公园、古城公园、淮海公园、人民广场绿地、人民公园等多个城市公共绿地错落分布，构建出繁华闹市中的生态谧境，为日常休闲、亲子漫步、户外休憩提供了优质场景，让居者在坐拥主城便利的同时，得以亲近自然绿意，平衡都市快节奏生活。

交通通勤体系十分完善，板块内形成多维立体交通网络，轨道交通与城市主干道纵横交织。8、9、10、13、14五条地铁线路密集覆盖，轻松串联上海各大核心商圈与功能板块；延安路隧道、南北高架、复兴东路等城市主干道环绕，高效通达全城，无论是日常通勤、商务出行还是城际往来，都能享受便捷的交通体验。

整体规划格局：十年城市更新，重塑老城厢人居界面

上海壹号院整体规划依托老城厢旧改地块打造，项目分为一期、二期两大开发板块，总用地规模充裕，整体建筑面积超23万平方米，是上海市中心体量可观的城市更新风貌住宅项目。整体采用“保护修缮、保留改造、更新改建”三大核心打造手法，最大限度留存老城厢历史建筑肌理，同时融入现代化人居设计，实现历史风貌保护与高端居住功能的双向兼顾。

项目一期于2022年完成设计方案公示，总建筑面积约23万平方米，规划6栋高层住宅，建筑高度覆盖14至37层，同时搭配多栋保留改建的联排、合院别墅产品，实现高低错落的建筑布局，丰富了区域城市界面。二期于2024年3月完成设计公示，在一期基础上进一步优化产品形态，规划2栋19层高层住宅及稀缺合院别墅产品，完善了项目的人居产品矩阵。

地块整体划分为西区G地块与北区D地块两大核心区域，功能分区清晰。西区G地块以新建高层住宅产品为主，规划六栋高层住宅，同时搭配4套保留改建别墅，适配多元化高端居住需求；北区D地块聚焦历史建筑活化利用，以2-3层低层联排、合院别墅为核心产品，细分为多个子区域，最大程度保留低密院落的居住质感。

值得关注的是，项目周边城市界面仍在持续优化，地块北侧规划的昼锦路未来将完成东延工程，片区内将新增公共绿地与城市开放空间，进一步提升区域生态环境与公共休闲属性，逐步打造为兼具海派文化底蕴、历史风貌特色与现代都市质感的城市更新示范片区。项目整体风貌建筑体量约7.7万方，在核心城区寸土寸金的土地格局中，营造出难得的低密、高绿化、重意境的居住氛围。

全新产品矩阵：锦华里合院登场，亿级院墅迭代人居

历经多批次高层产品热销之后，项目重磅推出全新风貌合院产品——锦华里，为黄浦核心高端人居市场带来全新选择。锦华里整体仅规划151席稀缺院墅产品，首批次率先推出38席，房源集中分布于项目01、02、03三大组团区域，分别为静远里、元兴里、如意里，组团布局规整，动线清晰，私密性与社区纯粹性俱佳。

产品面积段覆盖广泛，建面区间约250-900㎡，主力户型聚焦300-500㎡改善型院墅，贴合高端家庭居住需求，此前推出的小户型房源已全部售罄，市场认可度极高。目前项目在售房源总价区间约6000万-3.2亿，区域单价约30万/㎡，套均门槛迈入亿级层级，精准匹配核心城区顶奢人居定位。为方便购房者直观体验产品质感，项目已正式开放两套实体样板间，建面分别约370㎡、590㎡（市场实测约400㎡、590㎡），搭配完整实景示范区，院落格局、空间尺度、景观视野均可实地品鉴。

回溯项目往期推售节奏，上海壹号院凭借扎实的产品力与稀缺的区位价值，持续保持高去化态势，多批次房源开盘即实现清盘，热度稳居上海高端豪宅市场前列。一批次推出6号楼33套房源，建面约267-909㎡，均价约17万/㎡，开盘快速售罄；二批次加推4、5号楼107套房源，户型面积310-577㎡，均价提升至17.8万/㎡，再度实现全盘去化。

三批次推出G3楼栋大平层产品，共计64席，均价18.5万/㎡，户型分为300㎡东边套与350㎡西边套两大主力户型，同时搭配两套640㎡、1010㎡超大尺度摘星大宅，稀缺大平层产品一经推出便快速清盘。四批次于6月27日正式开盘，房源面积涵盖235-747㎡（含非标户型），均价18.9万/㎡，延续项目热销态势。五批次8月23日加推G2楼栋，均价达19.8万/㎡，推出66套313-1115㎡4-6房大平层产品，再度完成全盘去化，持续印证市场对项目核心价值的高度认可。

除全新院墅产品外，项目G3楼栋曾推出多款海派大宅产品，300㎡、350㎡主力户型适配高阶改善家庭，超大面宽、通透格局、全景视野，诠释主城芯大平层的居住质感；640㎡、1010㎡超大尺度户型，以极致空间尺度打造顶层人居范本，满足高端圈层多元化居住、社交、商务需求。

建筑设计美学：海派Art Deco风格，复刻百年城市风骨

项目整体建筑设计由知名设计机构gad操刀，联合朗道景观、CCD、LSD、无间设计等多家顶尖室内设计团队，同时携手同济城市规划设计研究院、华东院城市更新与历史建筑保护设计中心担任风貌顾问，从建筑外立面、景观园林、室内空间到风貌修缮，全维度打磨产品细节。

建筑外立面融合经典Art Deco建筑美学与本土海派文化内核，形成独树一帜的视觉风格。设计团队运用Art Deco标志性的竖向线条，拉升建筑整体挺拔感与层次感，适配现代高端住宅的审美需求；同时甄选红色陶板材质，复刻上海老洋房经典红砖肌理，呼应老城厢百年历史风貌，实现传统文脉与现代建筑技术的完美融合。建筑外观既保留了老上海的复古雅致，又兼具现代极简的高级质感，适配当代高端人居的审美体系。

社区景观园林汲取全球经典花园设计灵感，萃取凡尔赛宫苑、克鲁姆洛夫城堡花园、兰贝斯花园、孙科别墅等知名园林的造园精髓，结合上海本土气候与居住习惯，打造专属海派园林景观。社区内部规划十字中央观景轴线，串联五大主题景观花园，形成层层递进的景观层次与归家动线。从恢弘的迎宾前场，到错落的园林景致，再到私密的院落空间，构建出极具仪式感的归家礼序，复刻老上海洋房的优雅生活格调。

高端服务体系：归心礼御服务，赋能高阶圈层生活

作为融创壹号院系迭代作品，项目延续高端产品系的服务标准，搭载融创高端物业服务体系。融创物业深耕高端社区服务多年，拥有成熟的高端人居服务经验，2020年交付业主满意度达98分，近年社区服务满意度持续保持高位，服务品质稳定可靠。

针对项目核心圈层业主的居住需求，物业专属打造“归心礼御”高端服务体系，聚焦人居日常、社交圈层、私享定制等多元场景，提供精细化、专属化、定制化的社区服务。从日常园区运维、人居便民服务，到高端圈层活动、专属私享礼遇，全方位适配高端业主的生活需求，为居者营造舒适、尊崇、静谧的社区居住氛围。历经多年打磨，壹号院系已累计服务2700余户高端业主，圈层纯粹，邻里氛围优质。

项目价值总结：主城芯低密院墅，收藏上海时代底色

纵观上海核心城区豪宅市场，黄浦老城厢作为城市文脉源头，土地出让稀缺，低密院墅产品更是近乎绝版。上海壹号院·锦华里的登场，填补了新天地板块高端合院墅的市场空白，依托不可复制的核心区位、十年打磨的城市更新作品属性、顶尖的设计团队、纯粹的高端圈层以及成熟的主城配套，成为上海高端人居市场的优质标的。

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项目既守住了老城厢的历史文化肌理，又通过现代化产品迭代升级人居体验，让百年海派风骨在当代城市焕新新生。从前期多批次高层产品的持续热销，到如今亿级合院墅的重磅推出，项目凭借稳健的产品力与核心价值，持续引领主城高端人居风向。目前项目实景示范区与两套标杆样板间已全面开放，全城可预约实地鉴赏，首批38席院墅席位有限，凭借稀缺的产品属性与板块价值，成为高端置业与资产配置的优选之作。